Agentura na svých webových stránkách vysvětlila 1, jaké jsou druhy povoleného využití pozemků (dále jen „ZÚ“), na jakých pozemcích lze postavit dům nebo chovat hospodářská zvířata a jak v případě potřeby změnit ZÚR. Rosreestr zdůrazňuje, že jde o důležité otázky: VRI má vliv na katastrální hodnotu lokality a navíc je ukládána pokuta za užívání pozemků k jinému účelu (pro občany se její výše pohybuje od 0,5 % do 1 % z hodnoty katastru nemovitostí). místo, ale ne méně než 10 tisíc rublů podle části 1 článku 8.8 zákoníku o správních deliktech Ruské federace).
Povolené užívání pozemku je charakteristika, která odpovídá na otázku, jak přesně lze pozemek využít, zejména co na něm lze postavit. VÚI zřizují obce pro každou územní zónu, celkem je jich 13 (Nařízení Rosreestru ze dne 10. listopadu 2020 č. P/0412 „O schválení klasifikátoru druhů povoleného využití pozemků“):
- zemědělské využití (pěstování plodin, zahradnictví, včelařství, chov ryb atd.);
- obytná zástavba (pro individuální bytovou výstavbu, pro provozování pozemků osobního vlastnictví, vícepodlažní obytná zástavba atd.);
- veřejné využití projektů investiční výstavby (zdravotnictví, sociální služby, školství atd.)
- podnikání (obchody, trhy, obchody atd.)
- odpočinek (rekreace) (sport, turistické služby, lov a rybaření atd.)
- výrobní činnosti (těžký průmysl, energetika, spoje atd.)
- doprava (železniční doprava, silniční uspořádání, letecká doprava atd.)
- zajištění obrany a bezpečnosti (podpora ozbrojených sil, ochrana státní hranice Ruské federace atd.)
- činnosti pro zvláštní ochranu a studium přírody (ochrana přírodních oblastí, činnost sanatoria atd.)
- využívání lesů (těžba dřeva, lesní plantáže atd.)
- vodní útvary (hydraulické stavby atd.)
- pozemky (území) pro veřejné užívání (silniční síť, terénní úpravy atd.)
- pozemky pro všeobecné použití (zeleninářství, zahradnictví).
VRI může být základní, pomocné a podmíněně povolené. První z nich charakterizují hlavní druh činnosti, pro jehož účely se pozemky nabývají a využívají (například obytná výstavba nebo zemědělské využití). Podmíněně povolené VRI se používají, pokud je nutné rozšířit využití pozemků – například pokud se plánuje výstavba čerpací stanice na místě, které je určeno pro výstavbu obchodu. Postup pro získání povolení pro podmíněně povolené VRI je stanoven v čl. 39 Územního plánu Ruské federace. Pomocné VRI se používají k objasnění zamýšleného účelu místa (například pokud chce majitel na místě postavit plot, garáž nebo přístavbu).
Je možné ve smlouvě o koupi a prodeji pozemku zavázat prodávajícího ke změně druhu povoleného využití? Odpověď na tuto a další praktické otázky je in Právní poradenská služba znalostní báze Systémy GARANT! Získejte plný přístup na 3 dny zdarma!
Informace o VRI pozemků jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí. Chcete-li zjistit VRI konkrétního webu, musíte si objednat výpis z registru (v kancelářích MFC nebo na webu Rosreestr, na portálu státních služeb a také na webu podřízeného federálního státního rozpočtu Instituce „FKP Rosreestr“). Další možností je využít službu „Veřejná katastrální mapa“ (https://pkk.rosreestr.ru). K tomu potřebujete znát adresu lokality nebo její katastrální číslo.
Rosreestr samostatně vysvětlil, které VRI jsou vhodné pro výstavbu individuální obytné budovy na místě. Patří mezi ně VRI s následujícími kódy:
2.1 – „Pro individuální bytovou výstavbu“. Na těchto pozemcích je dále povoleno stavět garáže a pomocné stavby a pěstovat zemědělské plodiny;
2.2 – „Pro provozování osobního vedlejšího pozemku“. Můžete si postavit nejen obytný nebo zahradní domek, ale také vyrábět zemědělské produkty a chovat hospodářská zvířata;
13.2 – „Zahradnictví“. Tyto plochy jsou určeny k rekreaci a (nebo) pěstování zeleniny, ovoce, bylinek a bobulovin pro vlastní potřebu. Můžete zde stavět i domy, obytné a zahradní.
Pokud má lokalita hlavní VRI 13.1 „Zelinářství“, je na něm zakázána výstavba obytného a zahradního domu. Povolena je pouze výstavba hospodářských budov pro skladování techniky a zemědělských plodin. Obdobně je tomu u VÚVeL 1.16 „Provádění osobního vedlejšího hospodaření na polních pozemcích“, kde je povolena pouze výroba zemědělských produktů bez oprávnění k výstavbě investičních akcí.
Kromě toho nám Rosreestr řekl, v jakých oblastech lze chovat drůbež a hospodářská zvířata, a také jak v případě potřeby změnit VRI.
