Na co se zeptat prodejce při koupi domu?

Odpovědi na případné dotazy na téma stavebnictví, nemovitosti, bytové právo a opravy.

Vše, co potřebujete vědět, abyste se stali šťastným majitelem bytu nebo venkovského domu.

Obsah

1. Staromódní vesnice moskevské oblasti. Dá se tam koupit dům, chata nebo chalupa?
2. V jakém ročním období (období, ročním období) je lepší začít stavět dům?
3. Pouze „pro naše vlastní“. Recenze nejlepších komorních a klubových vesnic v Moskevské oblasti
4. Za kolik můžete reálně prodat svůj dům? Jak to zhodnotit dráž?
5. Zásobování vodou pro chatu. Jaký je nejlepší způsob, jak to udělat a zorganizovat?
6. Jak můžete rychle orat půdu na místě?
7. Jak pronajmout bydlení co nejvýhodněji?
8. Napojení domu na komunikaci. Kolik to všechno stojí?
9. Jak dlouho trvá zaplatit za byt v Moskvě, pokud si jej pronajmete?
10. Jaké vybavení a nástroje jsou potřeba ke stavbě domu?
11. Co je odlévání základů?
12. Jak agentury a realitní kanceláře klamou klienty? Jak se chránit před podvodem?
13. Dá se na přeprodeji vedlejších bytů vydělat?
14. Jaké typy pontonů existují pro hausbóty?
15. Instalatérství soukromého domu: instalace potrubí a kontrola jejich výkonu
16. Výběr izolace pro střechu. Na co si dát pozor?
17. Jaký je postup při přeměně nebytových prostor na bytové?
18. Jak efektivní jsou robotické vysavače?
19. Domy a chalupy o rozměrech 8 x 8 m. Klady a zápory
20. Povolení postavit dům nebo chatu na vlastním pozemku. Jak jej získat a jaké dokumenty jsou potřeba?
21. Jak se připravuje SRZU?
22. Jak se liší domy v Americe od domů v Rusku?
23. Hypotéka na pozemek. Vlastnosti nákupu pozemků na úvěr
24. Denní nájemní bydlení. Jaké jsou výhody a nevýhody?
25. Jak ochránit dům před zatékáním, záplavou, záplavou?
26. Co je lepší: vymalovat stěny nebo je tapetovat?
27. Zpoždění uvedení domu do provozu. Co dělat?
28. Otázky, které lze položit prodejci, aby získal informace, které potřebujete
29. 1. Kde je dům?
30. 2. V jakém stavu?
31. 3. Důvod prodeje?
32. 4. Za jakou cenu je ochoten prodat?
33. Jak klást správné otázky podomnímu prodejci?
34. Co je potřeba zkontrolovat při koupi domu s pozemkem?
35. 1. Jaká je historie tohoto venkovského domu?
36. 2. Jsou všechny dokumenty připraveny k transakci?
37. 3. Má majitel problémy s orgány činnými v trestním řízení?
38. 4. Zjistit, zda domu nehrozí demolice?
39. 5. Jsou v domě všechny potřebné komunikace?
40. Jak probíhá kontrola pozemků při nákupu?
41. Chyba 1. Nákup pozemku špatné kategorie
42. Chyba 2. Neprovedeny geologické průzkumy lokality
43. Chyba 3. Nedostatek komunikace
44. Chyba 4. Rizika spojená s právní odpovědností

Staromódní vesnice moskevské oblasti. Dá se tam koupit dům, chata nebo chalupa?

V jakém ročním období (období, ročním období) je lepší začít stavět dům?

Pouze „pro naše vlastní“. Recenze nejlepších komorních a klubových vesnic v Moskevské oblasti

Za kolik můžete reálně prodat svůj dům? Jak to zhodnotit dráž?

Zásobování vodou pro chatu. Jaký je nejlepší způsob, jak to udělat a zorganizovat?

Jak můžete rychle orat půdu na místě?

Jak pronajmout bydlení co nejvýhodněji?

Napojení domu na komunikaci. Kolik to všechno stojí?

Jak dlouho trvá zaplatit za byt v Moskvě, pokud si jej pronajmete?

Jaké vybavení a nástroje jsou potřeba ke stavbě domu?

Co je odlévání základů?

Jak agentury a realitní kanceláře klamou klienty? Jak se chránit před podvodem?

Dá se na přeprodeji vedlejších bytů vydělat?

Jaké typy pontonů existují pro hausbóty?

Instalatérství soukromého domu: instalace potrubí a kontrola jejich výkonu

Výběr izolace pro střechu. Na co si dát pozor?

Jaký je postup při přeměně nebytových prostor na bytové?

Jak efektivní jsou robotické vysavače?

Domy a chalupy o rozměrech 8 x 8 m. Klady a zápory

Povolení postavit dům nebo chatu na vlastním pozemku. Jak jej získat a jaké dokumenty jsou potřeba?

Jak se připravuje SRZU?

Jak se liší domy v Americe od domů v Rusku?

Hypotéka na pozemek. Vlastnosti nákupu pozemků na úvěr

Denní nájemní bydlení. Jaké jsou výhody a nevýhody?

Jak ochránit dům před zatékáním, záplavou, záplavou?

Co je lepší: vymalovat stěny nebo je tapetovat?

Zpoždění uvedení domu do provozu. Co dělat?

Při nákupu venkovského domu nebo pozemku musíte dobře porozumět stavebním a právním otázkám, protože pokud nezohledníte žádné nuance, riskujete spoustu problémů, včetně materiálních ztrát. Proto, pokud se rozhodnete koupit venkovský dům v Moskevské oblasti, měli byste být opatrní a dodržovat následující pravidla.

Otázky, které lze položit prodejci, aby získal informace, které potřebujete

Tak jste si v inzerátu našli svou oblíbenou variantu domu s pozemkem. Zvažme, jak správně klást otázky, abychom o zájmové nemovitosti získali co nejvíce potřebných informací. Můžete to udělat i po telefonu, hlavní věcí je co nejjemněji se ho zeptat prodejce.

1. Kde je dům?

První věcí je poloha chaty. Je vhodné si zjistit, o jakou konkrétní oblast, ulici, rozlohu, počet pater a místností se jedná.

Zeptejte se, zda existují další přístavby k navrhované chatě, například: sauna, altány, bazén atd. Pokuste se zjistit co nejvíce informací o oblasti a samotném domě.

2. V jakém stavu?

Ohledně stavu domu si můžete položit např. následující otázky:

• Fungují všechny inženýrské sítě v domě?
• V jaké vzdálenosti od chaty je supermarket, zdravotní středisko, škola atd.?
• Jaká je historie domu? Kdy byl postaven, jak často byl využíván, kolik lidí v něm žilo a žije nyní?

Pak zjistěte, zda dům potřebuje rekonstrukci. Zeptejte se konkrétně na každý detail, abyste věděli rozsah budoucích oprav. Pokud již byly opravy provedeny, zjistěte, ve kterých částech domu, zda byly práce dokončeny a jak dlouho byly provedeny.

Zjistěte, před jak dlouhou dobou byly vyměněny elektrické rozvody a vodovodní potrubí. Nezapomeňte zkontrolovat funkčnost koupelen. A až se na výstavě setkáte, nezapomeňte vše nejprve vizuálně zkontrolovat, zda nejsou praskliny, netěsnosti, skvrny a další charakteristické znaky nekvalitní konstrukce.

3. Důvod prodeje?

Po zjištění všech informací o domě a areálu zjistěte důvod, proč je majitel nucen jej prodat. To hraje velkou roli v budoucích jednáních.

Snažte se co nejpečlivěji zjistit konkrétní důvod prodeje, ať už je to potřeba peněz na nákladnou léčbu nebo přestěhování do jiného města či země. Nejdůležitější je, aby důvod byl skutečně pádný a věrohodný a nevzbuzoval ve vaší mysli žádné pochybnosti ani před provedením nezávislé prohlídky chaty.

4. Za jakou cenu je ochoten prodat?

Ne všichni prodejci jsou připraveni diskutovat o finančních aspektech po telefonu. Nejčastěji jsou proto takové otázky kladeny na schůzi, po prohlídce domu.

Než se ale pustíte do handrkování, měli byste prodejci položit několik otázek, které vám umožní pochopit, jaké skryté náklady mohou v případě této transakce dopadnout na vaše bedra.

Nejprve si ujasněte: pokud byla chata koupena na úvěr, je plně krytá, zůstávají nějaké dluhy vůči bankám?

Za druhé, zjistěte si výši daně z pozemků a ceny za služby, zda existují nějaké dluhy vůči finančním úřadům, veřejným službám, správcovské společnosti SNT nebo obci.

Za třetí, pokuste se zjistit, zda byl dům zapojen do soudního sporu nebo zda existují spory se sousedy ohledně hranic pozemku.

Dále můžete začít diskutovat o hodnotě nemovitosti. Majitel chaty musí být schopen uvedenou cenu zdůvodnit. Pokud prodejce nejasně odpovídá na otázky o hodnotě transakce, pak by to mělo vyvolat pochybnosti.

Poslední fází je konečná cena za tuto nemovitost. Zeptejte se: Je možné se domluvit? Porovnejte ceny předchozích nabídek s touto, abyste viděli, jak se liší.

Jak klást správné otázky podomnímu prodejci?

Toto samozřejmě není úplný seznam. Nebojte se klást otázky, které vás zajímají, ale nebuďte drzí, ptejte se jasně, jasně a kompetentně, aby vám partner rozuměl. Snažte se klást otázky důsledně a nepřeskakujte od jedné myšlenky k druhé.

Poslouchejte každé slovo prodejce a věnujte pozornost tomu, jak reaguje na vaše otázky. Pokud po komunikaci s prodávajícím máte o něm a o tomto domě dobrý dojem, můžete přistoupit k dalším krokům – kontrole dokumentů a sepsání smlouvy.

Co je potřeba zkontrolovat při koupi domu s pozemkem?

Před podpisem kupní smlouvy byste si u prodávajícího měli ověřit:

1. Jaká je historie tohoto venkovského domu?

Je nutné pečlivě prostudovat historii zájmového objektu, shromáždit podrobné informace o všech obyvatelích, kteří v něm kdy žili. Informujte se o jejich životních podmínkách a je vhodné vědět o druhu činnosti obyvatel. Pokud je to možné, informujte se o zesnulých osobách v tomto domě.

2. Jsou všechny dokumenty připraveny k transakci?

Abyste nebyli během transakce oklamáni, měli byste si pečlivě prostudovat dokumenty předložené prodejcem a ujistit se o jejich pravosti. To platí zejména pro cestovní pasy. Dále je třeba dbát na vlastnické doklady k domu a pozemku, údaje z daňové služby atp.

Při uzavírání kupní a prodejní smlouvy na dům a pozemek jsou od prodávajícího vyžadovány tyto doklady:

• cestovní pas;
• vlastnické listiny k majetku (dohody, usnesení);
• vlastnické listiny k majetku (potvrzení o registraci práv);
• dokumenty popisující nemovitost (plán domu);
• potvrzení o nepřítomnosti zatčení a daňových nedoplatků;
• osvědčení o vlastnictví nemovitosti;
• potvrzení o omezeních a věcných břemenech v užívání nemovitosti apod.

3. Má majitel problémy s orgány činnými v trestním řízení?

Při transakci je nutné zjistit, zda prodejce chaty nemá problémy s orgány činnými v trestním řízení. To by mělo být objasněno i od těch, kteří s ním žijí. Koneckonců, nikdo není imunní vůči podvodům a dnes k takovým situacím dochází poměrně často a je třeba být obzvláště opatrní.

Velmi důležité je také zjistit, zda je prodávající domu registrován u psychoneurologické ambulance.

4. Zjistit, zda domu nehrozí demolice?

Před uzavřením kupní a prodejní smlouvy je potřeba si dům znovu prověřit z hlediska možnosti jeho demolice a rekonstrukce v budoucnu. Jsou všechny přestavby legalizovány? Měli byste se ujistit, že když se přestěhujete, nic neohrozí váš nový domov.

5. Jsou v domě všechny potřebné komunikace?

Je nezbytně nutné zkontrolovat chatu a ujistit se, že jsou přítomny všechny komunikace: plyn, elektřina, topení, koupelny a zkontrolujte jejich integritu.

Jak probíhá kontrola pozemků při nákupu?

Praxe ukazuje, že kupující mají obvykle méně problémů a potíží s kontrolou domu a prodávajícího než s pozemky. To je vysvětleno mnoha právními nuancemi a zákony, které musíte znát, abyste se při koupi domu nedostali do problémů.

Podívejme se na hlavní situace a chyby, kterým čelí kupující venkovského bydlení.

Chyba 1. Nákup pozemku špatné kategorie

Pozemek určený pro výstavbu bytového domu musí patřit do kategorie pozemků v sídlech s povoleným využitím pro individuální bytovou výstavbu (IHC) nebo kategorie zemědělská půda s povoleným využitím pro stavbu letní chaty. V opačném případě bude dům postavený na takovém pozemku považován za nelegální stavbu.

Co může kupující v tomto případě očekávat? Při jakékoli kontrole mu může být uložena správní sankce v podobě pokuty, a dokonce i zabavení místa a demolice budov.

Kromě toho je třeba zkontrolovat všechny potřebné dokumenty u majitele stránek a ujistit se, že je vlastníkem a není zatížen žádnými soudními spory. Důležité je zejména ujasnit si, zda je dům pronajatý, zastavený, je součástí darovací smlouvy apod.

V praxi často nastávají situace, kdy je dům postaven na zemědělské půdě, která není určena k výstavbě chaty, a prodávající přísahá, že toto povolení dostane. A stojíte před nelehkým úkolem: věřit prodejci nebo ne? Je na vás, zda se rozhodnete jít dále do takové dohody. Pozorně poslouchejte všechny jeho argumenty, posuďte míru svého rizika, protože za nepříjemné následky ponesete odpovědnost pouze vy.

Nevyhnutelně vyvstává následující otázka: je možné takové povolení získat a jak brzy? Takové povolení lze získat, ale je to nesmírně obtížné. Kromě toho existují omezení na oblast obsazeného místa.

Chyba 2. Neprovedeny geologické průzkumy lokality

Bohužel se jedná o poměrně častý a častý omyl kupujících. Mnoho lidí si vybírá místo pouze „s očima“: malebná lokalita, přítomnost nádrže, les kolem, krásný svah a mnoho dalšího. Lokalita přitom není posuzována z hlediska vhodnosti pozemku: bez studia vlastností půdy a podzemních vod, provádění geotechnického průzkumu, přítomnosti ochranných pásem apod.

Pokud se dům a pozemek prodávají na malebném místě: v blízkosti lesa, řeky nebo jezera, je lepší se na takové příběhy dívat s přiměřenou skepsí. Zeptejte se sami sebe: prodali byste tuto nemovitost?

V praxi se takové nemovitosti často prodávají právě kvůli problémům se zemí: podzemní voda se nachází povrchně a zaplavuje budovu, zemina se pohybuje a vytváří sesuvy půdy a trhliny v domě, v zemi je nějaký druh potrubí a mnohem více. To vše vás samozřejmě může zklamat, ale je lepší se takovému předmětu vyhnout, než aby vás po mnoho let „bolela hlava“.

Chyba 3. Nedostatek komunikace

Elektřina, topení, kanalizace a vodoinstalace tvoří důležitou součást našeho pohodlí a pohodlí. Proto byste se neměli řídit příkladem prodejce, když říká, že „neměl čas dokončit transakci“, „vše bude hotovo za rok“ a podobně. Věřte, že kdyby bylo možné propojit potřebné komunikace, už by to dávno udělal. A pokud jste to neudělali, znamená to, že je to nemožné nebo to stojí neuvěřitelné množství peněz.

Zvažte, zda se vyplatí kupovat dům bez plynu, když jsou na trhu tisíce nemovitostí již s plynovým vytápěním. Má cenu diskutovat o koupi nemovitosti bez kanalizace a vodovodu, když většina chat v Moskevské oblasti je již těmito systémy vybavena? Možná bude lepší vrátit se k hledání a hledat další možnosti.

Chyba 4. Rizika spojená s právní odpovědností

Pokud prodávající provádí všechna jednání nepřímo přes realitní kanceláře, pak stojí za to se minimálně zamyslet, proč se tak děje. Pokud jste si jisti spolehlivostí agenta a prodejce, nemá smysl se znepokojovat.

Po objasnění všech těchto podrobností je dalším krokem projít všemi fázemi transakce:

1. Příprava všech dokumentů;
2. podpis kupní a prodejní smlouvy;
3. Provádění plateb a vzájemných zúčtování (možné prostřednictvím banky);
4. Registrace kupní a prodejní smlouvy;
5. Převod nemovitosti na nového majitele.

O fázích nákupní a prodejní transakce jsme již podrobně psali v předchozích článcích, takže se jimi zde nebudeme zdržovat. Pokud potřebujete pomoci s podporou transakce koupě domu s pozemkem, můžete využít služeb naší realitní kanceláře.