Na co se zeptat majitele při pronajímání bytu?

V Rusku se kultura pronájmu bydlení teprve začíná rozvíjet. Při ukazování bytů majitelé zamlčují, že je sedačka zmáčknutá a kohoutek teče. Problémy se odhalí po nastěhování a nájemník je musí řešit.

Existuje také riziko, že narazíte na podvodníky: pod rouškou vlastníků pronajímají dům někoho jiného a po několika dnech jsou nájemci vystěhováni skutečným vlastníkem. Říkáme vám, co musíte zkontrolovat před pronájmem bytu, abyste nenechali šanci podvodníkům.

? Право собственности

Chcete-li vyloučit podvod, požádejte o zobrazení výpisu z Jednotného státního rejstříku nebo osvědčení o státní registraci vlastnictví bytu.

Věnujte pozornost tomu, kolik je vlastníků: pokud je jich více, pak nájemní smlouvu podepisují buď všichni, nebo jeden, ale s plnou mocí od ostatních. Stává se také, že byt byl zakoupen během manželství, ale byl zapsán na jméno jednoho z manželů a neexistuje předmanželská smlouva. V tomto případě je k pronájmu potřeba souhlas druhého z manželů.

Pokud se bojíte, že vám byly ukázány falešné doklady, požádejte o objednání online výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí přímo před vámi

?‍♂️ Документы владельца

Doklady se kontrolují, zda byt pronajímá skutečný majitel a ne podvodník. Požádejte majitele, aby vám ukázal pas a SNILS – jeho číslo je uvedeno ve výpisu z Jednotného státního rejstříku.

Pokud majitel žije v zahraničí nebo je zaneprázdněn, může mu byt pronajmout příbuzný nebo asistent.

V tomto případě musí mít jeho zástupce notářsky ověřenou plnou moc, kterou lze ověřit, případně zprostředkovatelskou smlouvu. Ujistěte se, že se údaje v pasu shodují s adresou bytu, že nevypršela plná moc a že smlouva říká: zástupce vlastníka má právo uzavřít smlouvu

? Сантехника

Instalatérství je nejzranitelnější částí každého bytu. Žít s rozbitou nádrží nebo kapajícím kohoutkem je nepříjemné a zavolat opraváře vás bude stát čas i peníze.

Zkontrolujte tedy provozuschopnost vodovodních baterií, hadice pračky, nádržky toalety a tak dále. Důležité je, aby nikam netekla voda, na stěnách nebyly stopy po plísni nebo fleky od vlhkosti a voda ve vaně a umyvadlech rychle odtékala

? Розетки

Vezměte nabíječku telefonu na prohlídku bytu a zkontrolujte všechny zásuvky. Budete tak vědět, zda vše funguje a případně se s majitelem dohodnete na výměně.

Díky tomu můžete předem pochopit, kolik zásuvek je v bytě a jak pohodlně jsou umístěny. Může se ukázat, že v místnosti je pouze jedna zásuvka a ta je za skříní, takže budete potřebovat prodlužovací kabel

? Окна и двери

Hlavní věc je, že okna a dveře by se měly bez problémů otevírat a zavírat a kliky a zámky by neměly odpadávat.

Ve starých domech s dřevěnými okny jsou praskliny, které v zimě byt velmi chladí. Pokud si budete takový byt pronajímat, pečlivě si rámy prohlédněte: jsou na nich stopy po lepicí pásce a vatě, fouká, když na ně položíte ruku.

Pokud v bytě před vámi bydleli nájemníci, je lepší vyměnit zámky dveří – proberte to s majitelem

? Мебель

Ujistěte se, že se skříňky snadno otevírají a zavírají a že police a zásuvky nevypadnou. Zkontrolujte, zda se pohovka rozkládá a je na ní pohodlné ležet.

Pokud je některý nábytek zjevně ve špatném stavu, například postel, která je promáčklá a trčí pružiny, promluvte si s majitelem o výměně.

Nejčastěji to dělají: nájemník si koupí nový nábytek sám a jeho náklady si odečte z měsíční platby

? Бытовая техника

Je důležité, aby lednička, sporák, mikrovlnná trouba, pračka a další domácí spotřebiče byly v dobrém stavu. V opačném případě budou muset být odeslány k opravě.

Chcete-li to zkontrolovat, požádejte vlastníka, aby zařízení na několik minut zapnul. Zároveň s ním proberte, co budete dělat, když se náhle porouchá pračka nebo shoří toustovač – nejlépe si to zapište do smlouvy

? Интернет

Stává se, že v bytě je již internet. Poté vám majitel sdělí číslo smlouvy, přihlašovací jméno a heslo k vašemu osobnímu účtu – a vy si sami platíte internet a v případě potřeby změníte tarif.

Pokud ve vašem bytě není internet, je to pro vás ještě lepší: poskytovatele si můžete vybrat sami. K uzavření dohody s ním nejsou potřeba doklady k bytu, stačí váš pas

? Условия найма

Prodiskutujte s majitelem podmínky pronájmu: kolik platíte měsíčně, zda je vyžadována záloha a v jakých případech se nevrací, kolik stojí energie a kdo je platí.

Obecní byt má několik možností: je již zahrnut v nájemném, bydlení a komunální služby si platíte sami, nebo spolu s penězi předáte majiteli účtenky.

Pokud nejste spokojeni se stavem bytu, můžete si s majitelem promluvit o opravách na zaplacení nájmu.

?‍♀️ Адекватность владельца

Všichni lidé jsou jiní: někteří do bytu celé měsíce nepřijdou, jiní považují za svou povinnost kontrolovat nájemníky dvakrát týdně.

Zeptejte se majitele, jak vidí vaši další komunikaci, jak často plánuje přijet a zda zavolá předem. Možná vám přinese staré věci, které nerad vyhazuje, nebo vás nenechá vyčistit byt od odpadků. Odpovědi vám pomohou vytvořit si o osobě dojem.

? Договор

Adresa bytu, cena nájmu, termín platby, práva a povinnosti smluvních stran jsou uvedeny v nájemní smlouvě.

Rozhodně to vyžaduje převodní listinu, která eviduje stav bytu – bez ní nelze smlouvu realizovat.

Pro sepsání dohody není nutné kontaktovat právníka – můžete to udělat sami podle pokynů

?? Как научиться жить в России

Informujeme vás v našem týdenním zpravodaji. Zasíláme vám ty nejlepší články o správě osobních financí a návody pro všechny příležitosti

Tyto články budou užitečné, pokud plánujete pronajmout byt:

Nájemník: chodí s nabíječkou na telefon a kontroluje všechny zásuvky.
Vlastník:

rm, V reálném životě se 90 % pronajímatelů poté, co uvidí touhu zkontrolovat všechny zásuvky a přesunout všechny zásuvky, rozhodne, že má smysl jednoduše pronajmout ostatním.
Je to jen obrovský „zvon“, že nájemník je problematický a způsobí potíže

Dmitrij, vůbec ne. Mám kamarádku, která pronajímá byty a je velmi ráda, když jsou lidé při prohlídkách pečliví. To znamená, že ji po uzavření smlouvy nebudou otravovat hloupými otázkami, protože všechno našli a všechno se jim líbilo)

rm, můj manžel to dělá mimochodem při podpisu nájemní smlouvy, protože nefunkční zásuvky otravují!

Když už mluvíme o pronajatých bytech, měl jsem příběh, když jsem se přestěhoval do jiného města, bydlet se svou budoucí ženou, a hledal jsem byt poblíž metra a ne příliš drahý. Objevila se možnost, která byla levnější než trh. V domluvený den se přijdu s přítelkyní podívat. Když jsem se blížil, už jsem si uvědomil, že tam bude něco nového – u vchodu se sešlo asi 10-12 lidí. Po 5 minutách přichází majitel bytu, který u vchodu oznámí, že „kdokoli si může byt prohlédnout“. Vlastně celý ten počet lidí zaplnil jednu místnost, někdo v této fázi už prý vyřešil, co se to tady děje za nesmysly. Rozhodl jsem se projevit zájem a byt si alespoň prohlédnout. Zatímco jsem se díval, celá tato situace mě také začala mást, že tady bude konkurence, bůh vám. Dívka však požádala, aby počkala na „shrnutí“. Výsledkem bylo, že zůstalo pouze 5 lidí, kteří si chtěli pronajmout tento byt (včetně mě). Majitelka začala všechny zvát jednoho po druhém na „pohovor“ do kuchyně. Ptal se, kdo je, jaké plány má s bytem atd. Poté, co se všemi promluvil, vyšel ven a prohlásil mě za „vítěze“ a vybral mě, abych zde žil. A je to. Tento byt jsem si pronajímal na půl roku až do svatby, pak jsme se hned s manželkou přestěhovali do prostornějšího bytu.

Zeptal jsem se tohoto majitele, proč při pronajímání bytu předvádí takovou show. Vysvětlil to tím, že bydlí mimo město, vyhovuje mu byt trochu levněji, shromáždit skupinu lidí, aby si ho prohlédli, a najednou si vybrat nájemníka a už nechodit. Opravdu pohodlné.

Spitfire, je dobře, že alespoň neproběhla aukce, jinak se to stane)

Spitfire, v Nizozemsku takové hromadné prohlídky praktikují realitní kanceláře.

Po jednom precedentu jsem se vždy začal ptát, zda je byt na prodej a zda majitel plánuje jeho prodej v dohledné době. A zároveň jsem si ověřil, zda je tato nemovitost na oblíbených realitních nástěnkách mezi nabízenými k prodeji. Jednou jsem se na tom spálil, když jsem se nastěhoval k jedné mazané paní, která se rozhodla vydělat nějaké peníze, když byl byt na prodej. Přirozeně se odtamtud na konci zaplaceného měsíce odstěhoval, a dokud žil, cizí lidi tam prostě nepouštěl. Protože jsem neplatil za vstupní nádvoří. Ale bylo to nepříjemné. A každý další pohyb je nákladem. Ze stejných důvodů jsem odmítl opci, jejíž majitel se ji chystal za rok prodat.

Také si myslím, že není zbytečné kontrolovat dostupnost dlouhodobého bydlení a komunálních služeb; nyní to lze provést online a vždy můžete požádat o zobrazení nejnovějšího vyúčtování. Kolem může být nějaký druh dluhu – je to každodenní záležitost. Ale odpovědností vlastníka je uvést jej na nulu k datu nastěhování, stejně jako je odpovědností nájemce, pokud to není zahrnuto v ceně pronájmu, k datu vystěhování.

Ruslane, měl jsem to podobně, šel jsem do bytu, vše v pořádku. A jednoho dne mi zavolá realitní makléř, aby mě požádal o povolení ukázat byt budoucím kupcům. Jednou dokonce přišli, když jsem nebyl doma, a vysvětlili mi, že se telefonicky nedomluvili.
Na můj dotaz Paní, proč mi neřekli, že je na prodej, to mávla rukou, že se nebojte, už je to dlouho v prodeji, kdy to bude, se neví. prodáno.

K nábytku bych ještě dodal: odstěhujte pohovku a zkontrolujte, zda nejsou štěnice (zvláště pokud je místnost stará nebo stará).
PS Je možné, že se to týká spíše Petrohradu, protože. Máme velké množství společných bytů a město s řešením tohoto problému nikam nespěchá.

Duben, pokud lidé nechtějí být klamáni a ponecháni bez peněz, nejsou v žádném případě idioti. Zřejmě nevíte, kolik podvodníků je právě na realitním trhu.

Eleno, ať pronajme těm samým, kteří se mlátí do hrudi, že nejsou narkomani, ale slušní dříči))

Sergeji, je to jako: “Kupuji si již své osmé auto a nekupuji CASCO, neinstaluji bezpečnostní systémy, ani jedno mi nebylo ukradeno.” Štěstí, ano. Ale ne každý je připraven vsadit všechny své peníze na štěstí.

Před uzavřením smlouvy zkontrolujte účtenky pro CG. Pokud máte dluh na dva měsíce nebo déle, mohou být vaše služby pozastaveny (ne všechny: topení a studená voda nebudou vypnuty).

Pokud je více vlastníků, tak zbytek nepotřebuje plnou moc, ale souhlas! To jsou jiné dokumenty!

Ve skutečnosti jsou v Rusku samozřejmě problémy s podváděním, ale musíte zkontrolovat nejen ty, kteří si pronajímají, ale i ty, kteří budou bydlet ve vašem bytě.

Tatyana a název země lze nahradit absolutně jakýmkoli jiným. Neexistuje země, která by neměla problémy s podváděním. Takovým lidem se říká zločinci a jsou přítomni v každé zemi.
Pokud smlouvu neeviduje stát, je samozřejmě potřeba určité, byť minimální, ověření.

Jaké otázky je třeba vznést s majitelem nebo realitním makléřem po telefonu a při prohlídce bytu: na co si dát pozor, na jaké body si dát pozor.

Jak kompetentně a přesně projednáte záležitosti, které vás zajímají, s majitelem pronajatého bytu a realitní kanceláří přímo určuje celou následující dobu vašeho pobytu na území někoho jiného. Prostudovat inzerát, fotografie a prohlédnout si potenciální bydlení je důležité, ale jsou věci, které na první pohled nejsou vidět. Abyste si zajistili relaxační pobyt v pronajatém bytě bez nepříjemných překvapení a pocitu nevyřčenosti, měli byste své obavy vyjádřit předem a nic si nenechat ujít.

Dotazy po telefonu

Není třeba natahovat půlhodinový telefonický rozhovor a zabírat tak čas někomu jinému. Váš hovor nebyl plánován, možná má partner něco na práci. Buďme konkrétní a struční.

• Cena pronájmu. To je často otázka č. 1, při výběru nájemního bydlení je celkem rozumné spoléhat na svůj stávající rozpočet. Nezapomeňte si ujasnit, zda se plánuje změna výše platby, za jakých podmínek a zda jsou v oznámené ceně zahrnuty bydlení a komunální služby.
• Děti nebo zvířata. Pokud máte zkušenost s pronájmem či pronájmem bytu, pak víte, že ne všichni majitelé vítají přítomnost malých dětí nebo zvířat v rodině, zvláště pokud se v inzerátu píše o nové rekonstrukci evropské kvality.
• Bude smlouva? Smlouva je vaším garantem dodržování podmínek, se kterými jste původně souhlasili.. Pokud ji pronajímatel odmítne uzavřít s odkazem na údajně zbytečné potíže, odjezd majitele nebo cokoli jiného, ​​zavěste.

Z případů, kdy takové otázky nezazněly, ale marně: kamarádka a její přítel žili v malém jednopokojovém bytě, který patřil velmi vzdáleným příbuzným. Protože tito lidé nejsou cizí, rozhodli se obejít bez uzavření dohody. O rok a půl později majitelka náhle oznámí, že její syn hodlá bydlet v tomto bytě. Museli jsme rychle hledat náhradu, což se vzhledem k jejich rozpočtu a podmínkám ukázalo jako složité. Ozvala se nepříjemná pachuť.

Otázky při prohlídce bytu

Když vstoupíte na území svého budoucího domova, měli byste být vybíraví a zvědaví. Máme zájem předcházet problémům v počáteční fázi, že?

Na čí náklady je oprava

Pokud byl byt původně plánován k pronájmu, pak je nepravděpodobné, že by majitel provedl designové a nákladné rekonstrukce. Možná, že byt již potřebuje aktualizaci a nezapomeňte na případy, kdy se to může naléhavě hodit: byli jste zaplaveni, prasklo potrubí, zloděj se vloupal do vašeho bytu a zničil polovinu bytu. Je nutné projednat všechny varianty poškození, kdy nejde o přímé zavinění nájemce. Kdo to zaplatí: majitel, nájemníci nebo napůl?

Bytové a komunální služby a počet přihlášených

Zjistěte si, kolik stojí průměrný účet na účtenkách v létě a v zimě, a také kolik lidí je v bytě přihlášeno, to ovlivní velikost účtu.

Vyplacené účtenky

Požádejte o ukázku zaplacených účtenek za minulý rok, nechcete byt s dluhy. Jednoho dne můžete být odříznuti od nějaké důležité komunikace kvůli dluhu, který vám nepatří. A nezapomeňte v tomto případě na případné návštěvy soudních vykonavatelů: samozřejmě od vás nic nevyzvednou, ale dojmy nejsou nejrůžovější.

Počet vlastníků

Pokud má byt více vlastníků, musí být smlouva uzavřena se všemi. V opačném případě za vámi po zaplacení prvního měsíčního nájmu může přijít druhý majitel a vyhodit vás z důvodu chybějícího souhlasu s pronájmem.

Dokumenty k bytu

A abyste zjistili, kolik majitelů nemovitost má a zda vůbec patří osobě, se kterou se chystáme uzavřít smlouvu, požádejte o nahlédnutí do listu vlastnictví a pasu majitele. Neváhejte to udělat, měli byste se chránit.

Seznámení s doklady při pronájmu bytu

Bývalí obyvatelé

Pokud by v bytě bydlel někdo před vámi, mohl po sobě zanechat rozbité věci, skvrny, špínu, nevlídné chování sousedů a nezvané hosty. Zeptejte se na bývalé nájemníky: kdy žili, kdo, co dělali, proč se odstěhovali. Pokud vidíte, že majitel odpovídá vyhýbavě a odchází od tématu konverzace, měli byste být opatrní, můžete si vzít byt s „nákladem“.

Doba výměny zámku

Když se někteří obyvatelé odstěhují, je třeba vyměnit zámky dveří. Usnadní to majitelům i budoucím nájemníkům, budou spát klidněji s vědomím, že do bytu máte přístup pouze vy a majitel.

Jeden z mých kolegů si pronajal dvoupokojový byt v centru našeho malého města za velmi nízkou cenu. Hned první noc se nekonalo žádné překvapení: po půlnoci u jejích dveří začali zvonit, ale ona nereagovala a dál ležela v posteli. Po chvíli hovory přestaly, ale slyšela, jak někdo otevírá dveře klíčem! Žena vyskočila na chodbu, kde stál zatuchlý muž, neméně překvapený a spěchal se schovat. Majitelé rozhodili rukama, že nevíme kdo, studenti si byt pronajali. Téhož dne požádala o výměnu zámků.

Návštěva majitele bytu

Jednou z nejdůležitějších otázek je, jak často a v jakou dobu plánuje pronajímatel navštěvovat nájemníky. Diskutujte o tomto bodu: budete upozorněni zvonkem (alespoň zvonkem), zda majitel přijde ve vaší nepřítomnosti, jak často. Jde totiž o váš osobní prostor po dobu pronájmu.

Sousedé

Zjistěte si o svých sousedech co nejvíce, jak od majitele bytu, tak od samotných sousedů. Jsou v sousedních apartmánech malé děti, jsou obsazeny všechny prostory sousedící s vaším (aby se předešlo zdlouhavým rekonstrukcím pro nové obyvatele), zvířata, kuřáci, návštěvníci večírků a další hosté s hvězdičkou ve smlouvě. Aby toho nebylo málo, promluvte si se svými sousedy osobně.

Když jsme se s přítelem přestěhovali do nového bytu, líbilo se nám všechno: výhled z okna, dispozice, rekonstrukce. Tak to pokračovalo týden, a pak sousedé nahoře spustili na stole rumbu a poslouchali Lyubeho písně. Jejich párty trvala 3 dny, od té doby bojujeme.

Okolí

To je čistě individuální: jaké obchody v docházkové vzdálenosti nejvíce potřebujete, školy (pokud máte děti), tržiště, nákupní centrum nebo banku. Přemýšlejte o tom, co často používáte.

Platební příkaz

Po vyřešení problému s výší poplatku přecházíme na platební proceduru: do 20., poslední sobotu v měsíci, za úplňku, osobně, na kartu, nebo nechat pod koberec.

Provozuschopnost systémů a celistvost nábytku

Před nastěhováním zkontrolujte funkčnost všech systémů a stav předmětů v domě: otevřete kohoutky, rozsviťte světla, zkontrolujte zásuvky, pračku (alespoň tlačítko napájení), zda všechny nožičky stůl a pohovka jsou tam, škrábance na parketách, potrhané kousky tapet. Vše, co má nedostatky a poškození, si zaznamenejte do smlouvy (třeba na její zadní stranu ručně), aby na vás při odchodu nebyly nastrčeny nespravedlivé poplatky.

Kontakty na potřebné služby

Telefonní čísla na instalatéry, elektrikáře, správcovské společnosti, záchranné služby, kohokoli, koho můžete naléhavě potřebovat. Udělejte si seznam a položte ho na polici v chodbě.

Hosté

Zjistěte si, zda si můžete hosty přivést do bytu, v jakém množství, jak často, abyste eliminovali možnost, že si sousedé budou stěžovat pronajímateli na „průchozí dvůr“, který tvoří rodiče a pár přátel.

Před zahájením rozhovoru s pronajímatelem nebo realitním makléřem si udělejte seznam otázek, které vás zajímají, a zamyslete se nad svými každodenními potřebami. Zaznamenejte si všechny podmínky vyslovené během rozhovoru a nezapomeňte je zahrnout do smlouvy. Nikdy neváhejte upřesnit, zeptat se znovu, protože na tom závisí vaše pohodlí a soulad očekávání s realitou.

Aktivní podnikatel, majitel řady investičních projektů, odborník v oblasti realit, marketingu a automatizace podnikání.