Mohu dát své pasové údaje realitní kanceláři?

Vážení právníci, realitní makléř prosí o kopii mého pasu pro urychlení procesu transakce, ve které jsem prodejcem bytu.

Dobrý den, myslím, že zde je nutné vycházet ze stávajícího vztahu mezi Vámi a realitkou. Pokud jste uzavřeli s realitní kanceláří smlouvu o poskytování služeb při prodeji nemovitosti, pak již realitní kancelář Vaše osobní údaje má. Tato smlouva pravděpodobně obsahuje ustanovení o ochraně a zabezpečení vašich osobních údajů, mezi které patří údaje o pasech. Pokud realitní makléř na základě smlouvy převzal odpovědnost za bezpečnost vašich osobních údajů, nezdá se přenos kopií stránek z pasu podezřelý. Přesto byste se měli podrobněji informovat u realitního makléře, pro kterou fázi transakce nákupu a prodeje jsou vaše pasové údaje vyžadovány (pro předložení bance apod.). Hlavní je neváhat se zeptat realitního makléře na jakékoli otázky, které vás zajímají, měl by poskytnout ucelené informace o tom, co ve vašem zájmu podniká. Pokud mezi vámi nedošlo k dohodě, měli byste k otázce předávání jakýchkoli dokumentů a jejich kopií přistupovat zodpovědněji. A v každém případě získejte podrobné informace o tom, pro jaké účely je nutné poskytnout určité dokumenty. V tomto případě může být moudřejší zajistit si svou osobní přítomnost během procesu transakce a přímo na místě se rozhodnout, zda je vhodné požadované dokumenty a informace poskytnout.

Vážení právníci, realitní makléř prosí o kopii mého pasu pro urychlení procesu transakce, ve které jsem prodejcem bytu. Mám mu poskytnout kopii pasu?

Přečtěte si 2 odpovědi

Prodám byt s hypotékou. Realitní kancelář kupujícího vzala všechny kopie dokumentů k bytu. Můj byt byl převeden závětí. Mám obavy z jednání realitní kanceláře. Hodnocení proběhlo bez mé účasti. Nyní žádá o kopii závěti. Jsou kroky realitní kanceláře při provádění této transakce vhodné? Banka, která hypotéku vyřizuje, mi nedává informace o kupujícím a o transakci. Existuje vůbec tato osoba a má schválenou hypotéku. Děkuji.

Přečtěte si 2 odpovědi

Realitní makléř požaduje kopii listu vlastnictví s modrou pečetí, tedy barevně. Buď na hypotéku nebo mat. kapitál nebo něco jiného. Je to opravdu nutné?

Pokud mám tuto barevnou kopii a kopii všech ostatních dokumentů včetně kopie mého pasu, může mě realitní makléř oklamat?

Prodat nebo znovu podepsat byt bez mého vědomí?

Přečtěte si 4 odpovědi

Realitní makléř, který spolupracuje s kupci bytů, si vzal kopie dokladů k prodávanému bytu (technický pas, osvědčení, kupní smlouva) a kopii pasu vlastníka (jeden vlastník), který vzal k předložení do banky, aby banka mohla kupujícímu určit, zda na tento byt dá (bankovní) hypotéku! Vloudila se pochybnost, proč potřebuji kopii pasu majitele? A je možné použít kopie těchto dokumentů k nějakému podvodu?

Přečtěte si 2 odpovědi

Chcete-li prodat byt prostřednictvím plné moci, musím jít do jiného města. Kupující zaplatil realitnímu makléři zálohu, která mi pošle smlouvu e-mailem a požádá mě o podpis, přestože realitní makléř má peníze na zálohu a transakce je plánována za tři týdny. Realitní makléř navíc žádá o zaslání kopie generální plné moci. Tento požadavek ve mně vyvolal strach, že o byt přijdu, aniž bych obdržel nejen zálohu, ale i zbytek částky. Prosím o radu, jak se chránit, aniž byste narušili nákupní a prodejní transakci. Děkuji předem.

Dobré odpoledne Vážení právníci, mám dotaz: můj syn prodává podíl (1/6) na 1+kk (jako součást celého bytu). Kupující a realitka (zastupující zájmy 2. spoluvlastníka) od něj požadují kopii pro realitku a kupujícího, po 1 kopii. OTÁZKA: Proč potřebují kopii pasu, když originál bude předložen v předběžné dohodě, a ještě více ve smlouvě, budou všechny jeho pasové údaje. Musím jim dát kopii pasu? Za mě ne! Děkuji!

Prodáváme byt, náš realitní makléř nejprve požádal o klíče od bytu, poté oskenovanou kopii dokladů k bytu, prý k vyžádání dokladu katastru, nyní požaduje naskenovanou barevnou kopii pasu všech stran č. vlastníka bytu, aby kupující požádali o hypotéku, to podle něj vyžaduje banka. Řekněte mi, prosím, možná je to podvodník?

Přečtěte si 2 odpovědi

Můj otec vlastní polovinu bytu, jeho nevlastní otec prodal druhou polovinu černé realitce. Nyní realitní makléř podal žalobu na jeho přestěhování do poloviny jednopokojového bytu. Můj táta, je mu 66 let, mi chce dát svou polovinu, svou dceru, jsem velká matka 3 dětí. Táta je v tomto bytě registrován a bydlí tam. Je možné, aby můj otec bydlel v bytě, když mi ho dá jako dar své dceři? A bude možné, aby se ke mně nastěhoval realitní makléř, když je to pro mě cizí člověk! Vážení právníci, existuje nějaký způsob, jak vykopnout černého realitního makléře, který koupil podíl za 100 tisíc rublů, a žádá nás o 300 tisíc rublů?

Notář zaregistroval transakci nákupu a prodeje moskevského bytu. Byt je volný, nikdo není přihlášen. Peníze jsou již uloženy v cele, doklady předloženy k registraci. Najednou prodejce oznámí, že si to rozmyslel a chce obchod zastavit. Vážení právníci, řekněte mi: má kupující reálnou příležitost dosáhnout transakce, i když prodávající změní názor?

Kopie dokladů k bytu, skeny nebo originály, je možné je dávat realitce, proč je potřebuje, je to nebezpečné, je možné zaslat realitce fotografie dokladů při prodeji bytu vč. na hypotéku? Podívejme se na důvody, rizika a důsledky takového jednání ze strany realitní kanceláře a prodávajícího. A také jaké doklady lze předat realitní kanceláři.

Podívejme se na téma ve dvou rovinách: doklady k bytu a osobní doklady majitele (pas, rodný list). Realitními makléři rozumíme realitní specialisty, se kterými máte uzavřenou exkluzivní smlouvu na prodej bytu a nebereme v úvahu makléře, se kterými nemáte žádné smluvní vztahy.

Obsah

1. Originální dokumenty k bytu realitní kanceláři: můžete a měli byste je dát?
2. Kopie dokumentů k bytu realitní kanceláři: je možné je předat před transakcí?
3. Realitka nafotila doklady (certifikát): je možné zaslat fotografie dokladů?
4. Dokumenty pro realitní kanceláře pro prodej bytu

Originální dokumenty k bytu realitní kanceláři: můžete a měli byste je dát?

Praxe zabavování originálních dokladů o vlastnictví bytu od prodávajícího byla běžná na úsvitu trhu s nemovitostmi – v 90. letech a na počátku 2000. století.
Důvod, proč si realitní makléř vzal originály DCT a Osvědčení o státní registraci, je jednoduchý – zajistit klienta. Koncept „exkluzivní“ smlouvy v té době neexistoval a realitní specialisté vycházeli, jak mohli.

V těchto dobách se trezor realitní společnosti stal úložištěm originálů dokumentů k bytům, jejichž prodej prováděli realitní kanceláře společnosti.

Bylo to pro majitele bytu (prodávajícího) nebezpečné? Ano, v té době bylo docela možné takto přijít o byt. Zejména v relativně krátkém období, kdy byly transakce nákupu a prodeje nemovitostí notářsky ověřeny.

Představme si, že bezohledný realitní makléř měl v rukou originály kupní a prodejní smlouvy (obvykle privatizace) a Osvědčení o státní registraci. S těmito dokumenty a falešným pasem majitele domu bylo docela možné provést nákup a prodej prostřednictvím notáře.

Notář není schopen provést kontrolu dokladu totožnosti, není odborník, takže rizika byla.

Pak nastal zlom na trhu s nemovitostmi, nejspíš v hlavách majitelů nemovitostí, kteří přestali důvěřovat realitním kancelářím kvůli přítomnosti velkého množství podvodníků vydávajících se za specialisty.

V důsledku toho majitelé začali realitním kancelářím poskytovat kopie dokumentů spíše než originály. Nyní chápete, zda musíte realitnímu makléři předat originální dokumenty k bytu, abyste vyhověli jeho obchodním zájmům, nebo ne.

Často se realitní makléř, když vás žádá o doklady k bytu, chce jen ujistit, že je máte

Nedivte se, v realitní praxi často dochází k případům, kdy majitelé ztratili doklady k nemovitosti a pak ji dlouho a vytrvale restaurovali. V tomto období samozřejmě nemůže být řeč o nějakém výpisu bydlení na prodej.

Kopie dokumentů k bytu realitní kanceláři: je možné je předat před transakcí?

Proč realitní makléř potřebuje kopie dokumentů k vašemu bytu: hlavním důvodem, proč realitní specialista může požádat majitele o kopie dokumentů k bydlení, je zjistit úplnou historii nemovitosti.

Co znamená „historie“ bytu? Je to série nákupů a prodejů nebo převod nemovitosti od jednoho vlastníka (vlastníků) na jiného (vlastníků), v důsledku čehož mohou být pro další transakci vyžadovány další dokumenty .

Požadavek na poskytnutí kopií dokladů k bydlení trpí zejména začínající realitní makléři, kteří kvůli nedostatku rozsáhlých zkušeností s analýzou dokladů nemohou při jednorázové vizuální kontrole dokladů zjistit „historii“ bytu.

Pokud váš realitní makléř požaduje kopie dokumentů k bytu, zeptejte se, proč je potřebuje a odpověď by měla být přibližně taková, jakou jsem vám popsal výše. Měl jsem 3 roky praxe jako realitní specialista a vím o čem píšu.

Nyní o rizicích. Je možné, aby realitní kanceláře poskytovaly kopie dokumentů k bytu? Ano, můžete, ať si to prostudují, možná vám na základě analýzy řeknou, jaké další dokumenty poskytnout potenciálnímu kupci nebo registrační komoře. Takové situace nejsou neobvyklé, protože. Pro každý byt balíček dokumentů, individuální a svědomitý realitní makléř vždy píše seznam dokumentů pro transakci.

Například balíček dokumentů pro registraci se bude lišit v závislosti na kupujícím, který nakupuje s hypotékou, nebo pokud prodáváte se souhlasem opatrovníka.

Mám dát kopie všem? Odpověď je spíše negativní. Toto jsou vaše osobní údaje a osobní údaje nemovitosti. Odpusťte mi, že házím kolem sebe takové informace, jako je věšení spodního prádla.

Realitka nafotila doklady (certifikát): je možné zaslat fotografie dokladů?

Proč realitní makléř fotí dokumenty: jeden z důvodů je podrobně popsán výše, druhým je základní pohodlí. Jestliže před 5 lety používali fotokopie, nyní vám chytré telefony umožňují pořizovat snímky v čitelné kvalitě. Pokud si realitní makléř vyfotografoval Certifikát, není to nebezpečné, nechte si vyfotografovat kupní smlouvu.

Pokud vám realitní makléř vyfotil pas, určitě se zeptejte, proč to potřeboval. Váš identifikační doklad obsahuje vaše osobní údaje a neměl by být přístupný neznámým lidem. A v žádném případě nedávejte údaje z pasu realitním makléřům, se kterými nemáte uzavřenou smlouvu o poskytování služeb.

Je možné poslat realitce na hypotéku skeny dokumentů k bytu?
Pokud vás váš realitní makléř, se kterým jste uzavřeli smlouvu o poskytování podpůrných služeb při transakci nebo koupi (prodeji) bytu, žádá o skeny dokumentů nejen k bytu, ale i identifikaci vaší totožnosti, ujistěte se, že bude svědomitě zacházet se zachováním důvěrných informací.

Proč to dělám, vždyť mi opakovaně do schránky chodí dopisy s kompletním balíkem dokumentů pro získání hypotéky od lidí, se kterými se vůbec neznám. Představte si, že by k tomu mohlo dojít, kdyby realitní makléř neposílal skeny dokumentů ne hypotečnímu specialistovi banky, ale jakémukoli jednotlivci.

Dokumenty pro realitní kanceláře pro prodej bytu

Ještě jednou připomínám, že předání případných kopií dokladů by mělo být prováděno pouze do rukou realitního specialisty, se kterým máte písemný smluvní vztah!

Jaké dokumenty mám předat realitní kanceláři k prodeji bytu?:

• Kopie titulních dokumentů (DCP, Certifikát);
• Katastrální pas, technický pas s vysvětlením;
• Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (objednat si může každý).

Jaké dokumenty by se neměly dávat realitní kanceláři?:

• Pas
• Rodný list;
• Oddací list.

Proč může realitní makléř potřebovat doklady k bytu prokazující vaši totožnost a totožnost vašich dětí – k sepsání kupní a prodejní smlouvy. Hypoteční specialista – sepsání úvěrové smlouvy a hypotéky. Technický pas – zkontrolujte přítomnost nebo nepřítomnost nelegální přestavby.

Pokud důvěřujete úvěrové instituci a dáváte kopie, můžete je jednoduše napsat realitní kanceláři. Pamatujte však, že pokud se v údajích spletete, dokumenty vypracované na jejich základě nebudou mít právní platnost.

Moje doporučení: při uzavírání smlouvy s realitní kanceláří doplňte do smlouvy doložku o tom, že při předávání kopií dokladů k bytu, jakož i identifikačních dokladů za všechny účastníky obchodu, nese osobní odpovědnost realitní kancelář a kancelář . Správnou formulaci vám řekne právník.

Zjistili jste tedy, zda můžete dokumenty k bytu předat realitní kanceláři, co poslat ve formě fotek, skenů, originálů a co ne.

Autor projektu: studium a praxe jako realitní specialista 3 roky. Jsem si jistý, že pozitivní zkušenost by měla žít dál! Přečtěte si o nás více na stránce „Náš tým“.