Neexistují dobré nebo špatné domy. Jsou takové, ve kterých chcete žít a které vám nevyhovují. Sepsali jsme výhody a nevýhody různých domů pro ty, kteří chtějí koupit dům, prodat nebo pronajmout.
Většina bytových domů je postavena z cihel, panelů nebo monolitů. Který je tvůj? Zdroj: unsplash.com
Obsah
- Cihlové – ručně vyráběné domy
- Panelový dům – klíč k bytové problematice
- Monolit – to, co se skrývá za pevným jménem
- Souhrnná tabulka pro a proti
- Panelové domy
- Cihlové domy
- Monolitické domy
Cihlové – ručně vyráběné domy
Cihlové domy se v komfortní a prémiové třídě zabydlely před více než dvěma sty lety. Nejprve se stavěly hrady z cihel, poté šlechtická sídla. Dnes jsou tyto domy stále nejteplejší, nejtišší a nejekologičtější.
Nejlepší domy jsou z keramických cihel. Nepropouštějí chlad a hluk, nebojí se vlhkosti, nemrznou a v zimě nepraskají. Jedná se o nejdražší materiál, ale jeho cena je oprávněná.
K dispozici je také silikátová cihla. Vyrábí se z písku a vápna. Je levnější, ale je potřeba ho dodatečně zateplit. Při koupi domu si ověřte, co má s tepelnou izolací – v silikátovém domě může být chládek.
Z cihel lze stavět jak výškové budovy, tak nízkopodlažní budovy. Častěji se staví nízkopodlažní budovy – technologie výstavby se za posledních dvě stě let nezměnila, každá cihla je položena ručně. Dům lze stavět několik let.
Zjednodušeně proces vypadá takto: nalije se základ, postaví se stěny prvního patra, položí se na ně železobetonová podlahová deska a postaví se stěny druhého patra. Zároveň se budují vnitřní příčky.
Najít nosnou zeď je snadné – je nejširší, 38 cm (tloušťka tří cihel). Zbývající příčky jsou betonové nebo vyzděné z jedné nebo dvou cihel (tloušťka 12, resp. 25 cm). Při přestavbě je lze zbourat a udělat otvory.
Dalším velkým plusem zděných domů je, že v tomto segmentu je mnoho zajímavých nabídek. Mezi novými budovami jsou to útulné nízkopodlažní čtvrti: zelené, světlé, hlídané. Ve starém fondu jsou úhledné „brežněvky“, prostorné „stalinky“ a nejkrásnější předrevoluční domy.
Úskalí . Se všemi výhodami materiálu může být cihlový dům špatně postaven. Málokdy, ale stává se, že stěny a rohy promrzají nebo je tam neustále vlhko. Důvodem jsou mezery ve zdivu. Byt si musíte zateplit svépomocí nebo se domáhat spravedlnosti u – podle zákona musí hlídat stav stěn.
Před koupí nebo pronájmem bytu v cihlovém domě si vyhledejte recenze na tuto sérii. Všechny sovětské domy a některé nové budovy byly postaveny podle standardních projektů a problémy v rámci série jsou obvykle stejné.
Pokud uvažujete o předrevolučním fondu, pak hledejte recenze konkrétně o domě. Bydlení ve starém sídle nebo činžovním domě je nezapomenutelný zážitek, ale může být i se znaménkem mínus.
Panelový dům – klíč k bytové problematice
Panelové domy jsou většinou vyhubovány. Buďme upřímní – nadávají na věc. Technologie jejich výstavby nezajišťovala ani dobrou tepelnou a zvukovou izolaci, ani vhodné dispoziční řešení. Ale není to tak, že by byly špatné, jen nebyly stavěny pro pohodlí.
Se všemi výhodami zděných domů je jejich stavba zdlouhavá a nákladná. “Panelki” byly navrženy tak, aby vyřešily oba problémy. Byl to sociální projekt francouzských architektů v čele s Le Corbusierem: jako první prohlásili, že každý člověk má právo na samostatné bydlení, navíc světlé a v zeleni.
V té době bylo populární hledat univerzální recepty – proporce, které by chtěl každý, pohodlné rozložení. Standardizace byla na tehdejší dobu darem z nebes – na místě pracovních čtvrtí a slumů rychle vyrostly tytéž úhledné výškové budovy s velkými okny, pod nimiž byly vysazeny stromy. Měli tekoucí vodu, topení, světlo. Na poválečné poměry luxusní bydlení.
V SSSR dostaly „panely“ hrdé jméno „Chruščov“ a hrály také obrovskou společenskou roli. Miliony lidí, kteří se tísnili ve společných bytech, získaly samostatné bydlení.
Domy byly postaveny velmi rychle – za 10-12 dní a některým vůdcům se podařilo postavit výškovou budovu za pouhé tři dny. Nešlo jim o kvalitu – tyto domy měly stát jen 25 let, maximálně 50. Pak je bylo třeba zbourat a postavit spolehlivější a pohodlnější bydlení.
Úskalí . Panelové domy se stavěly ze železobetonových desek (panelů). Tím se proces urychlil a zjednodušil – dům se montoval jako konstruktér. Ale za prvé byly desky tenké a za druhé špatně těsnily spoje. Vlhkost prosakovala trhlinami ve vnějších zdech. Rohy byly zmrzlé a plesnivé. Vnitřní přepážky propouštějí zvuky a někdy i pachy.
O něco později začali používat sendvičové panely – dvě tenké desky, mezi které byl umístěn ohřívač. To pomohlo, ale ne moc – buď se izolace nedokázala vyrovnat, nebo během instalace byly „mosty“ chladu a zvuku.
Když přišla do módy přestavba, ukázalo se, že všechny stěny v bytech jsou nosné – nelze obětovat ani jednu. Nemůžete ani zařídit dveře – design je velmi citlivý na změny zatížení.
Večer na parapetu v panelovém domě je nezbytným opatřením, pokud není kde vybavit rekreační oblast. Změna termínu nebude fungovat. Zdroj: unsplash.com
Dalším problémem je pochybná šetrnost k životnímu prostředí. Teoreticky jsou panelové domy absolutně bezpečné – skládají se z ocelové výztuže, betonu a minerální vlny (izolace). Ale při zkoumání hotových domů se ukázalo, že v některých z nich stěny aktivně odpařují škodlivý fenol a čpavek. Byly přidávány do betonu jako přísada.
Panelové domy se díky tomu staly synonymem levného bydlení s nízkou třídou komfortu. Mají však nejen nevýhody, ale také výhody:
- Žádné nepříjemné překvapení se nekoná. Při vstupu do bytu je majitel nebo nájemce připraven na nepříjemnosti a zpravidla předem odkládá na opravy.
- Jedná se o nejlevnější bydlení na primárním i sekundárním trhu s nemovitostmi.
- Moderní domy jsou ekologické a mají pohodlné dispoziční řešení.
Novostavby jsou tzv. velkopanelové domy. Vzhledem k velkým panelům bylo možné zvýšit výšku stropů. Nové byty jsou mnohem pohodlnější než Chruščovové, ale stále není možné provést rozvržení a počítat s dobrou zvukovou izolací.
Starý fond má své výhody. Sovětské „paneláky“ mají mnoho příznivců: oslavují útulné zelené dvorky, blízkost škol a obchodů a příjemný výhled z oken. Mnoho dvorů trpělo kompaktní zástavbou, ale většina z nich je tichá a dobře udržovaná.
Navíc po zakoupení bytu ve starém fondu můžete počítat s rekonstrukcí. Jedná se o program, který bourá staré domy a dává obyvatelům prostornější bydlení v novém domě.
I byty v panelových domech se často kupují k pronájmu: poptávka je díky nízké ceně trvale vysoká. Další otázkou je, kolik musíte investovat, aby to bylo pohodlné.
Pokud si takový byt chcete pronajmout, pečlivě si prohlédněte rohy a zkuste zjistit, jaké budete mít sousedy. Pokud jsou rohy suché, čisté a sousedé klidní, můžete střílet.
Pokud chcete koupit, zjistěte vše o typickém projektu. Odborníci chválí řadu KOPE, P-44, I-522-A.
Byty v panelových domech se pro mnohé staly prvním vlastním domovem. Každý rok lidé kupují byty na úvěr – je to výhodnější než pronájem, zvláště s podpůrným programem. Podívejte se na programy Sovcombank – máme zvýhodněné podmínky pro rodiny s dětmi, IT zaměstnance a další.
Chcete získat hypotéku, ale hlavou se vám točí z různých podmínek, dokladů, úrokových sazeb? Sovcombank poskytuje půjčku za nejvýhodnějších podmínek. Hypoteční programy pomohou lidem s různými potřebami a finančními možnostmi koupit vysněný byt. Jednoduchý systém papírování a dostatek příležitostí přiblíží sen.
Monolit – to, co se skrývá za pevným jménem
Monolitické domy kombinovaly výhody cihel a panelů. Jsou teplé, tiché, ale postavené rychle a levně.
Principem konstrukce je lití bednění podlaha po patře. Nejprve se namontuje ocelová výztuž, poté se na její obě strany uloží bednění – dva štíty z oceli nebo odolného plastu. Beton se nalije do bednění. Když ztvrdne, jsou štíty odstraněny a použity pro další patro.
Vnitřní stěny se staví jako první, vnější stěny jako poslední. Někdy jsou vnější stěny položeny z cihel, takové domy se nazývají monolitické cihly. Jsou teplejší a dražší než monolitické.
Technologie vám umožní vystačit si s minimem nosných zdí. Právě v „monolitech“ se objevily byty s volnou dispozicí. V nich buď nejsou vůbec žádné vnitřní příčky, nebo jsou tam nosné sloupy.
Železobeton vydrží obrovské zatížení, takže domy mohou být postaveny velmi vysoko – 25-30 pater. Většina komfortních nových budov je monolitických nebo monolitických cihel. Ve starém fondu takové domy nejsou, jedná se o novou technologii.
Monolity nemají žádný limit na počet podlaží. Pokud jste snili o pohledu na město z ptačí perspektivy – je to vaše volba. Zdroj: unsplash.com
Další výhodou je úplná absence spár a následně i mezer. Stěny a stropy nepropouštějí zvuk a dokonce ani vodu – pokud vám zatéká, sousedé o tom nebudou vědět. Je pravda, že existují otázky týkající se zvukové izolace – zvuky nárazů jsou dobře slyšet (toto je klapání, míčová hra na podlaze, hudební basy).
Úskalí . Kvalita života do značné míry závisí na vnějších stěnách. Mohou být železobetonové nebo cihlové. Cihla je lepší – chlad a hluk z ulice jimi nepronikají.
Čím silnější podšívka, tím teplejší. Optimálně – tři cihly (38 cm bez jemných povrchových úprav).
Byty v každém případě budou levnější než v kompletně cihlovém domě. Ale dražší než panel.
Z neočividných výhod – “monolity” jsou odolné vůči zemětřesení a jiné vyšší moci. I když v jednom z bytů vybuchne plyn, sousedy to nezasáhne a dům se nezřítí. Konstrukce je velmi pevná.
Samozřejmě – dokonale plochá geometrie. Není třeba vyrovnávat stěny a vyplňovat podlahy, můžete okamžitě udělat jemnou povrchovou úpravu.
Chcete-li na opravách ještě více ušetřit, odložte si peníze na samostatný účet za úrok. Například online prasátko na kartě Halva. Vkládat a vybírat můžete kdykoli a každý měsíc obdržíte procento ze zůstatku.
Dobrým způsobem, jak ušetřit peníze, je online prasátko s možností vkládat a vybírat prostředky. Otevřete si online prasátko až 10 % ročně v mobilní aplikaci Halva-Sovcombank.
Souhrnná tabulka pro a proti
Stavební technologie ovlivňuje kvalitu života, ale neurčuje ji. Komfort se skládá z mnoha faktorů a tato sada je pro každého jiná. Pro někoho je důležité dostupné prostředí a zelený dvůr, někdo potřebuje vidět město z ptačí perspektivy nebo bydlet pět minut od dopravní křižovatky.
Je důležité, kde se dům nachází, kdy a jak byl postaven. Byt v „zásuvce“ se může „dívat“ do útulného dvora s laskavými babičkami, kde se všichni znají, nebo do „kamenné džungle“. Cihlový dům může být elegantní sídlo s kuchyní bez okna a shnilých trubek nebo typická, ale pevná „brežněvka“ s nákladním výtahem a kočárkem.
Souhrnná tabulka proto odráží vzory, ale nepokrývá celou škálu možností. Zaměřte se na to, ale dejte pozor na výjimky.
Koupě bytu je důležitá volba, ke kterému by se mělo přistupovat zodpovědně: prostudujte si hlavní nuance stavby domu, zjistěte jeho klady a zápory. V Moskvě se navíc každý měsíc objevují novostavby, takže výběr je velký a vybrat ideální bydlení bude stát hodně úsilí. V tomto článku se blíže podíváme na to, který z nich je lepší vybrat: panel, cihla nebo monolitický.
Při výběru domu byste si rozhodně měli dát pozor na lokalitu vzhledem k nejbližším stanicím MHD. A pokud máte auto, pak dostupnost pohodlného parkování. Většina lidí volí novostavbu poblíž metra.
Panelové domy
Technologie výstavby panelů je nejběžnější, protože zabere málo času a nevyžaduje drahé materiály. Domy tohoto typu se staví od 50. let, kdy začala hromadná výstavba „Chruščovových“ budov. Nebyly nijak zvlášť působivé svým komfortem a nyní o nich ti, kteří bydlí ve starých panelových domech, mluví špatně. Technologie panelové výstavby se však mírně změnila. Panely byly nahrazeny plnohodnotnými bloky, které jsou lépe tepelně a zvukově izolované.
- Panelové domy jsou možností rozpočtu. Jsou postaveny během 4-12 měsíců, nevyžadují mnoho energie a pracovníků a náklady na materiál jsou ve srovnání s jinými domy nízké;
- Byty lze snadno vymalovat během několika dní;
- Podle projektů je „životnost“ takového domu 50 let. Jak ukazuje praxe, takové domy vydrží asi o 20 let déle.
- Sendvičový způsob výstavby neumožňuje měnit design bytů. Je možné změnit pouze některé detaily, ale na většinu stěn se nelze dotknout;
- Panely používané pro stavbu se v poslední době zlepšily, ale bloky stále nemají vynikající zvukovou izolaci;
- Nepoctiví developeři se někdy snaží ušetřit na stavbě a používají panely s nedostatečnou tepelnou izolací. Existuje však možnost, že najdete dražší panelový dům, ale s kvalitními vícevrstvými panely. Stěny lze také dále izolovat, ale to také vyžaduje náklady.
Cihlové domy
Zděné domy jsou drahou variantou, takže je po nich malá poptávka. Developeři tuto technologii využívají stále méně, ale cihlové domy mají mnoho výhod a jsou nejvyšší kvality. Tento způsob výstavby je navíc ekologický, stěny dobře odvádějí vlhkost a udržují tak uvnitř příjemné mikroklima.
- Z cihel je možné stavět domy libovolného tvaru. Také domy se dobře hodí k přestavbě, architekti nejsou ve svých představách omezováni. To je skvělá volba pro ty, kteří oceňují zajímavý vzhled doma.
- Cihlové stěny špatně vedou zvuk a nepřenášejí teplo. To je hlavní výhoda zděných domů.
- Takové domy jsou „nejodolnější“, zůstávají v dobrém stavu asi 150 let.
- Stěny propouštějí vlhkost, takže si dům udržuje příjemnou teplotu v každém ročním období: v létě chlad a v zimě teplo.
- Doba výstavby: 1,5 – 2 roky.
- Vysoká cena. Stojí za to věnovat pozornost cihle, která byla použita. Keramické cihly jsou dražší, ale lépe udržují teplo. Silikonové cihly jsou levnější, ale pokud chcete ušetřit na nákladech na vytápění, možná budete muset svůj byt dodatečně zateplit.
Monolitické domy
Monolitické domy prokázaly své přednosti na počátku 90. let a obyvatelé Ruska je velmi milovali. Tyto domy jsou vhodné pro většinu obyvatel, jelikož jsou kvalitnější než panelové, ale jsou mnohem levnější než zděné.
