Obsahují zejména ustanovení o zákazu zasklení balkonů a lodžií, pokud to záměr nestanoví, a za porušení tohoto ustanovení je stanovena pokuta. Koho se nový zákaz dotkne?
Od 1. března příštího roku začnou Rusové dostávat pokuty za zasklení balkonů. V prvním jarním měsíci vstupuje v platnost aktualizovaná verze pravidel pro užívání bytových prostor.
Pokud podle plánu domu nejsou balkony nebo lodžie zaskleny, bude pro zasklení vyžadováno povolení. V opačném případě bude majitel pokutován pět tisíc rublů a struktura bude muset být demontována.
Navíc mohou být pokutováni za to, že balkon bez povolení dokončili některými typy plastů, jako je obklad. V tomto případě bude udělena pokuta za porušení požárních předpisů.
Pokud během zasklení došlo k přestavbě nebo přestavbě – demontáži stěny nebo odstranění topné baterie na balkon – lze pokutu zvýšit o dalších 2500 XNUMX rublů.
Půjde po 1. březnu zasklívání balkonů a co čeká ty, kteří to už mají za sebou?
Business FM o tom hovořila s Předseda Bytového svazu Moskvy právník Konstantin Krokhin:
– Jak bude norma implementována, nyní nemůžeme s jistotou říci, můžeme pouze spekulovat. Ale na základě principů zákona se nová norma nevztahuje na ta zasklení, která byla vyrobena před vstupem nových pravidel v platnost. Proto věřím, že nebudou trestáni za to, co bylo zaskleno před 10-20 lety a byty by mohly změnit majitele a tak dále, čili vina konkrétního člověka dnes a od března příštího roku nemusí být. Otázka co je potřeba demontovat. Jsou-li takové požadavky stanoveny, pak musí být poskytnut čas na jakoukoli demontáž, to znamená, že musí být vydán příkaz na základě kontroly, například kontroly bydlení. A nyní, v případě nedodržení předpisu a předpis musí být motivován bezpečnostními normami a zájmy společnosti souvisejícími s bezpečností, včetně požární bezpečnosti a tak dále, a tak, pokud nebude dodržen předpis, pak za nerespektování pokynů bytového úřadu je pro občany již správní pokuta. Věřím, že mechanismus bude takový.
— Je to jednorázová pokuta?
– Nesplnění příkazu je jednorázová pokuta, ale za opakované nesplnění příkazu je pokuta, takže zde je mechanismus takový, že v dobrém slova smyslu musí orgány bytového dozoru dosáhnout výkonu příkazu, v případě zlomyslného a opakovaného neplnění příkazu, mají právo obrátit se na soud a požadovat demontáž v nuceném pořádku.
– Teoreticky ti, co si před 20 lety zasklívali balkon, přišla kontrola, udělali objednávku, budou to muset všechno rozebrat?
— V případě, že tato norma vyžaduje uvedení do původního projektovaného stavu, bez ohledu na to, kdo to provedl, pak ano, současný vlastník prostor, který má věčné právo na bytové prostory, ke kterým takový balkón či terasa přiléhají, jedná se o nepovolené zasklení, v tomto případě bude muset aktuální majitel vyhovět příkazu.
— Od 1. března nebude vůbec možné glazovat?
— Faktem je, že přestavba je registrována a povolení je vydáno úřady bytového dozoru, v Moskvě je to Bytový inspektorát. Pokud toto povolení nezískáte, budou podle nových pravidel zasklení jednání spáchané po březnu 2022 novým porušením a budou uplatněny příslušné sankce.
Další nepříjemné překvapení čeká majitele bytů příští rok. Za poslední rok a půl ceny bydlení výrazně vzrostly. Moskva již oznámila zvýšení katastrální hodnoty nemovitostí. Zvýší se tedy daně z bydlení. Daň z nemovitosti fyzické osoby se však podle zákona nemůže zvýšit o více než 10 % ročně.
Obyčejná plastová okna na balkoně bytového domu nevyžadují další povolení. Demontáž bude nutná, pokud zasklení není provedeno správně: například dům patří do kulturního dědictví nebo obyvatelé nejen nainstalovali zasklení, ale připojili balkon ke kuchyni
Foto: Alexander Shchepin/Fotobanka Lori –>
Stále častěji se objevují případy, kdy jsou majitelé bytů nuceni demontovat balkonové konstrukce, které právě instalovali. Nadále je možné zasklívání balkonů a lodžií, pokud se nejedná o rekonstrukci, přestavbu nebo změnu vzhledu proti místním sadovým úpravám.
Obyčejná plastová okna na balkoně bytového domu nic neporušují a nevyžadují další povolení. Demontáž bude nutná pouze v případě, že zasklení není provedeno správně: například dům patří ke kulturnímu dědictví a nelze změnit design fasády. Nebo obyvatelé neinstalovali jen zasklení, ale přidali do kuchyně balkon, zvětšili sporák nebo postavili přístřešek na sousedův balkon. To znamená, že konstrukce překáží ostatním obyvatelům a ohrožuje bezpečnost.
Komentáře předsedy Moskevské bytové unie, specialisty na HOA a otázky bydlení a komunálních služeb, právníka Konstantina Krokhina:
Konstantin Krokhin, předseda Moskevského bytového svazu, specialista na problematiku HOA a bydlení a komunální služby, právník „Dříve byla činnost manažerských organizací v tomto směru zcela slabá a až dosud se případy, kdy náledí a sníh, staly častějšími. spadl během zimního období, což vedlo nejen ke zranění, ale také ke smrti lidí a vedení správcovské společnosti bylo postaveno do trestní odpovědnosti a okamžitě se začala zvyšovat činnost v oblasti kontrol a demontáže. Bude tedy podobná aktivita probíhat všude? Myslím, že ne, vše záleží na postoji dozorových orgánů, pokud nebudou obtěžovat správcovské společnosti, tak se správcovské společnosti z vlastní iniciativy do této činnosti pravděpodobně nebudou pouštět, protože to odvádí energii. Proto je to jen tam, kde je to opravdu nebezpečné, kde se skutečně porušují urbanistické normy a kde jsou památky kultury, historie, architektury a tak dále. Pokud jde o pokuty, nejsou pro jednotlivce příliš velké, pohybují se přibližně od 2,5 tisíce do 5 tisíc rublů v závislosti na regionu. Pokud mluvíme o manažerských organizacích, pak jsou pokuty vyšší. Pokud se jedná o společenství vlastníků domů nebo bytové družstvo, pak je to zpravidla asi 40 tisíc rublů; pokud se jedná o obchodní správcovskou společnost, která podléhá licencování, pak mohou pokuty dosáhnout 150 tisíc rublů.
Výměna stávajícího zasklení by měla být provedena přibližně ze stejného materiálu o stejné hmotnosti. V tomto případě není vyžadován žádný souhlas. V opačném případě je nutné koordinovat se se správcovskou společností a často k tomu vypracovat projekt. Pokud tam nebylo zasklení a objeví se, tak se to musí dohodnout s komisí pro urbanismus a architekturu a s majiteli celého domu, kteří obdrží dvě třetiny hlasů pro. Pak k žádné demontáži určitě nedojde. Ředitel správcovské společnosti Pioneer Service Andrey Ilyichev vysvětluje:
Andrey Ilyichev, ředitel správcovské společnosti Pioneer Service „Pokud bylo zasklení, které bylo původně v domě studené, změní se na teplé, to znamená, že se zvětší tloušťka okna s dvojitým zasklením, zvýší se počet skel, hmotnost tohoto okna s dvojitým zasklením se zvyšuje, může to ovlivnit tuhost, stabilitu konstrukce zasklení ve všech podlažích, nahoře i dole. Tzn., že vyšší hmotnost tohoto zasklení může mít vliv na těsnost zasklení vitráží na lodžích, balkonech a dokonce i v místnostech spodních a horních podlaží, což může vést k tomu, že toto zasklení bude vyřazeno ze záruky do r. developer, pokud se bavíme o nových domech, kde se nejčastěji vyskytují vitráže. Měli jsme takové případy, měli jsme tři zkoušky a ve všech jsme vyhráli. Jeden balkon byl opraven samostatně po soudním rozhodnutí majitele, u jednoho balkonu a jedné terasy máme toto rozhodnutí nyní u soudních exekutorů. Byly případy, kdy jsme si jako správcovská společnost všimli, že majitel zasklívá balkon nebo lodžii, a měli jsme informace, že k tomu nedostali povolení ani od urbanistického výboru, ani hlasováním vlastníků. Kontaktovali jsme majitele těchto bytů a ve většině případů zastavili práce a demontovali to, co již nainstalovali.“
Některé regiony se již pokusily proti zasklení balkonů bojovat. Zejména v Petrohradě nastal okamžik, kdy správcovské společnosti začaly posílat lidem příkazy k demontáži zasklení. Tento příběh vyvolal velké veřejné pobouření, po kterém bylo v regionu zavedeno moratorium na demontáž zasklení až do roku 2030.
