Hlavní město Maďarska Budapešť, ležící na břehu Dunaje ve střední Evropě, je jedním z nejkrásnějších měst na kontinentu. S ohromující řadou architektonických památek, kosmopolitní kulturou a fantastickým nočním životem není divu, že Budapešť přitahuje každý rok 4 miliony turistů.
Pronájmy bytů v Budapešti se nacházejí po celém městě a uspokojí širokou škálu rozpočtů a životních stylů. Většina bytů se nachází v městské části Pešť a obvykle se nachází v širším obytném komplexu, starém i novém.
Abyste měli představu, kolik zaplatíte za byty v Budapešti, průměrné měsíční nájemné za 1 ložnici se pohybuje kolem 130 000 HUF v centru města a kolem 95 000 HUF mimo centrum města. Velkých počtů maďarské měny se však není třeba obávat. To převádí na přibližně 420 EUR a 300 EUR, což není tak špatné!
Najít ubytování v Budapešti může být často skličující úkol, pokud jste ve městě noví. Ve společnosti Nestpeak jsme tu proto, abychom tento proces výrazně zjednodušili. Pokud si chcete pronajmout byt v Budapešti, jednoduše si prohlédněte náš výběr fantastických zařízených apartmánů a najděte to správné místo pro vás.
Obsah
- Apartmány v Budapešti podle oblasti
- Budapest City Center Apartments
- Apartmány Buda
- Apartmán v Pešti
- Studentské ubytování v Budapešti
- Veřejná doprava v Budapešti
- Jak to chodí na tuzemském realitním trhu?
- Proč kupovat nemovitost v Maďarsku?
- Investice
- Pronájem
- Cestujte po Evropě
- Místo k trvalému pobytu
- Zahájení podnikání
- Proč pronajímáte nemovitosti v Maďarsku?
- Hlavní město
- Města poblíž jezera Balaton
- Lyžařská střediska
- Hévíz
- Náklady na pronájem bydlení v Maďarsku
- Povolení k pronájmu nemovitosti
- Maďarské daňové číslo
- Dohoda s nájemcem
- Závěr
Apartmány v Budapešti podle oblasti
Jako mimořádně oblíbená turistická destinace s vysokou kvalitou života, rozmanitou kulturou a velkým množstvím nových pracovních míst je Queen on the Danube skvělým místem pro život.
Přestože Budapešť nabízí širokou škálu možností bydlení, které vyhovují různým životním stylům a rozpočtům, proces hledání ubytování v Budapešti může být extrémně stresující – dokonce i pro místní! Už vás nebaví zbytečné hledání? No, máte štěstí, protože jsme poskytli rychlý přehled nejlepších oblastí pro expaty a nováčky ve městě.
Prozkoumáním budapešťského trhu s nemovitostmi vám naše rozsáhlá databáze umožní zúžit vyhledávání zařízeného ubytování v cenovém a velikostním rozmezí, které vyhovuje vašim potřebám. To vám pomůže najít ty nejlepší kandidáty a vybrat skvělé nemovitosti bez kompromisů v kvalitě.
S malou pomocí Nestpicku se toto okouzlující město s 1,7 miliony obyvatel bude brzy cítit jako doma.
Budapest City Center Apartments
Centrum města neboli Vnitřní město Budapešti objímá břeh řeky na pešťské straně Dunaje a je tepajícím srdcem hlavního města. Tato okouzlující oblast, která pokrývá většinu okresu V, je nejoblíbenější mezi emigranty díky svému postavení politického, finančního, obchodního a turistického centra Maďarska.
S oslnivou řadou barokních, neoklasicistních a secesních budov je Vnitřní město jednou z architektonicky nejzajímavějších oblastí v celé Evropě. Potěší vás budova parlamentu: se vzdáleností 268 metrů je to největší budova v celém Maďarsku.
Je také skvělý na jídlo, pití a nakupování. Ulice Váci utca je turistickou ulicí číslo jedna v celé Budapešti, kde najdete slavné názvy ulic a designové značky. Mezitím budete mít z čeho vybírat: špičková maďarská bistra, italské restaurace a řecká kuchyně jsou prakticky na každém rohu.
Na rozdíl od všeobecného přesvědčení je centrální Budapešť ve skutečnosti poměrně drahá, pokud jde o trh s bydlením. Jak mnoho nově příchozích do Budapešti často zjišťuje – ke svému překvapení – byty Inner City v Budapešti může být často obtížné najít v krátké době. Typický třípokojový byt zde stojí kolem 240 000 forintů (765 eur).
Většina apartmánů v centru Budapešti se nachází ve starých budovách s renovovanými interiéry. Důvodem je legislativa, která chrání staré budovy a ponechává omezený prostor pro nový vývoj. Pokud hledáte byty v novostavbách, je nejlepší zvolit variantu na okraji centra města.
Apartmány Buda
S nádhernými hrady, luxusními resorty a okouzlujícími lanovkami křižujícími jeho majestátní svahy je Buda jako něco přímo z pohádky. Tato velkolepá krajina, která se nachází na západním břehu města, shlíží na Dunaj z atmosféry elegance a okázalosti síly.
Hlavní atrakce: Královský arbitrážní palác s Národní knihovnou a mnoha sochami a památkami – luxusní lázně, luxusní městský park a ikonická Socha svobody, která se nachází na vrcholu citadely Geller Hill a nabízí fascinující výhledy na město i mimo něj.
Aby zachovala historické dědictví oblasti nedotčené, maďarská vláda ochránila velké oblasti Budína před rozvojem. Okolí je kopcovité a zelené a nabízí dostatek příležitostí k procházkám a cyklistice. Během několika sekund budete ve formě houslí!
Bydlení zde však může mít i své stinné stránky. V létě je oblast přeplněná turisty a parkování je velmi omezené.
Apartmány v Budapešti jsou také jedny z nejdražších a nabízejí mnohem menší rozmanitost než apartmány v Pešti, která se nachází nad řekou. Je zde pár bytů, ale většina možností bydlení jsou samostatné nebo samostatně stojící domy. Buda je preferovanou oblastí pro krajany s dětmi kvůli přítomnosti různých parků a různých mezinárodních škol. II a XII jsou nejoblíbenější oblasti.
Apartmán v Pešti
Budapešťský předěl je více než jen geografické rozdělení: živý a hlučný škůdce je v mnoha ohledech polárním opakem kopcovitého poloměstského Budína. Pestec je domovem většiny barů, restaurací, kanceláří, dopravních spojů a ubytovacích možností ve městě, kde se odehrává skutečná akce.
East Pest nabízí evropské městské bydlení v celé své kráse a je mnohem živější a modernější než jeho západní dvojče. Díky kavárnám, obchodům, muzeím, parkům a zeleným plochám je Pest snem expatů. Můžete si také užít noční život a zábavu s velkým výběrem barů a nočních klubů. Ať už toužíte po vydatném vegetariánském obědě, na výlet do modernistické galerie nebo na drzý půllitr, Pešť vám pomůže. Jak říkají místní: Ezheshedzher!
Velká část Pešti se vyznačuje báječnou secesní a separatistickou architekturou a jsou to částečně tyto malebné obytné oblasti, které jsou zodpovědné za pokračující příliv emigrantů, kteří se tam stěhují. Většina zde zařízených apartmánů jsou zrekonstruované apartmány v klasických budovách z 19. století. Můžete však najít i nové, účelové areály zaměřené na okraj města. Pro oblasti, které kombinují dostupné bydlení s velkým množstvím kulturního vyžití, určitě stojí za zvážení okresy VI a VII.
V Pešti se také nachází hlavní městské nádraží Keleti, které nabízí pravidelné vlakové spoje po celém Maďarsku, stejně jako do dalších velkých evropských měst (vlak do Vídně trvá 2 hodiny 40 minut).
Pro nejlepší výběr apartmánů ve městě Pest, poblíž Nestpik, ubytujte se ve městě Budapešť.
Studentské ubytování v Budapešti
Budapešť je něco jako regionální studentské centrum, kde po celém městě žijí tisíce zahraničních studentů. V Budapešti je na výběr mnoho kvalitních univerzit a většinou najdete takovou, která se specializuje na váš obor.
Nejoblíbenější univerzity v Budapešti mezi zahraničními studenty jsou: Budapest Business School, Budapest University of Technology and Economics (BME), Central European University (CEU), Corvinus University Budapest, Eötvös Laurens University (ELTE), Hungarian University of Fine Arts, Semmelweis Univerzita a Univerzita užitých umění (BKF).
Studentské bydlení v Budapešti má na velké evropské město své velikosti a prestiže poměrně dobrou cenu. Ačkoli to zcela závisí na vašem rozpočtu, můžete si pronajmout pokoj, pronajmout soukromý pokoj nebo pronajmout celý byt.
S Nestpick má Budapešť řadu střednědobých a dlouhodobých možností studentského ubytování. Při hledání studentských apartmánů v Budapešti nezapomeňte vzít v úvahu řadu klíčových proměnných. Patří mezi ně vzdálenost k univerzitě, přístup bytu k místním dopravním spojům a oblast, ve které budete bydlet (některé z nich mohou být lepší než jiné).
Veřejná doprava v Budapešti
Budapešťská veřejná doprava je efektivní, levná a obsluhuje všechny hlavní turistické uzly ve městě. Síť městské hromadné dopravy, která se skládá z metra, tramvají, autobusů, trolejbusů, vlaků a sezónních říčních lodí, je pravděpodobně jednou z nejlepších na světě.
Budapešťské metro obsluhuje hlavně pesticidní stranu řeky se třemi stanicemi na straně Buda. Ke všem hlavním památkám a zajímavostem města se snadno dostanete kteroukoli ze čtyř linek metra nebo tramvají (č. 2, 4 a 6).
Chcete-li si užít krásy Budapešti z jedinečné perspektivy, od jara do podzimu se plánují i plavby říční lodí po Dunaji.
Vstupenky je nutné zakoupit za snížené ceny
Vítejte na stránkách Nestpick. Tato stránka používá soubory cookie k provozu, ochraně a zlepšování našich služeb. Pokračováním v používání našich stránek souhlasíte s našimi Zásadami ochrany osobních údajů.OK
Maďarské nemovitosti stále více přitahují cizince jako výhodná investice s dlouhodobým potenciálem. Podívejme se, jak dostupné jsou nemovitosti v Maďarsku pro obyvatele naší země a co je lepší si vybrat – koupit nebo pronajmout?
Jak to chodí na tuzemském realitním trhu?
Život v Maďarsku a nákup nemovitostí jsou levné. Srovnání jasně ukazuje, že klíčové ukazatele nákupu a pronájmu bydlení jsou v Maďarsku mnohem nižší než v jiných evropských zemích.
Průměrná úroveň platu v rublech je 45 000–50 000. Zároveň si v Budapešti můžete koupit byt mnohem levněji než v mnoha ruských městech, ─ za zhruba 2,5 milionu rublů. Porovnejme klíčové ukazatele nákupu a pronájmu bydlení v Maďarsku a Rusku.
Jak je z tabulky patrné, v poměru ceny a kvality jednoznačně vítězí Maďarsko.
Maďaři preferují vlastní nemovitost. Nemovitosti pronajímají převážně cizinci. Oblíbené je v tomto ohledu především hlavní město Budapešť, kde je široký výběr bytů, řadových domů a domů s kvalitní rekonstrukcí a výhodnou polohou.
Maďarsko bylo v posledních třech letech na vrcholu žebříčku zemí, ve kterých občané SNS preferují nákup nemovitostí.
Proč kupovat nemovitost v Maďarsku?
Nákup nemovitosti v Maďarsku je přímou cestou k dostupnému trvalému pobytu v Evropě. Maďarské nemovitosti mají několik slibných oblastí, které jsou dostupné cizincům.
Investice
Nákup nemovitosti je žádaný mezi investory s malým kapitálem, neboť jde o investici s nízkým rizikem a nejdostupnější způsob získání povolení k pobytu v rámci státního investičního programu.
Pronájem
Cizinci mohou nemovitosti v Maďarsku nejen kupovat, ale i pronajímat. Mnoho bytů se kupuje pouze za účelem pronájmu a za účelem získání zaručeného příjmu. Je pozoruhodné, že dohoda se vyplatí za pouhých 10 let.
Cestujte po Evropě
Koupě nemovitosti v Maďarsku je volná možnost pro cestování po celé Evropě. Vzhledem k tomu, že Maďarsko je součástí schengenského prostoru, má majitel domu právo získat vícenásobné schengenské vízum a volně se pohybovat po všech schengenských zemích bez kontrol na vnitřních hranicích.
Místo k trvalému pobytu
Maďarsko je ideální pro ty, kteří hledají levné a trvalé ubytování v Evropě. Maďarské nemovitosti si mohou koupit i ti, kteří nejsou občany EU. Vlastní bydlení v Maďarsku umožňuje pravidelně přijíždět na dovolenou, trávit v zemi neomezené množství času a žádat o roční národní vízum, povolení k pobytu a následně trvalý pobyt v Maďarsku.
Zahájení podnikání
Cizinec má právo nakupovat nemovitost v Maďarsku jako právnická osoba, která jedná jako zástupce společnosti registrované v zemi. Proces nákupu je maximálně jednoduchý, protože právnická osoba nepotřebuje povolení obce. Šanci získat povolení k pobytu v rámci podnikatelské imigrace mají i ti, kteří si v Maďarsku plánují otevřít vlastní podnik.
Proč pronajímáte nemovitosti v Maďarsku?
Pronájem apartmánů v Maďarsku je oblíbený mezi zahraničními turisty, cestovateli, studenty a odborníky různých profesí. Ti, kteří do země přijíždějí pravidelně (za prací, studiem, léčením nebo podnikáním), si nemovitost pronajímají dlouhodobě. To však vyžaduje získání vícenásobného víza nebo povolení k pobytu.
Označme na mapě Maďarska několik bodů, které jsou nejoblíbenější k pronájmu.
Hlavní město
Návštěvníci a místní obyvatelé Maďarska se hrnou do hlavního města Budapešti, protože je kulturním a ekonomickým centrem a letoviskem na částečný úvazek. Lidé sem jezdí za prací a studiem, ale i za léčbou, rekreací a nákupy. Dlouhodobé i krátkodobé pronájmy jsou v Budapešti stejně oblíbené.
Města poblíž jezera Balaton
Největší letoviska v Maďarsku se nacházejí na pobřeží Balatonu. Lidé tam jezdí na dovolenou na pláži, rybaření a plachtění. Spolu s tím byla vyvinuta léčba sanatorium-resort. Podél břehu jezera se nachází mnoho přírodních i historických zajímavostí, které lákají i turisty.
V rekreačních městech poblíž Balatonu je krátkodobé nájemní bydlení žádané pro rekreaci nebo léčbu. Hlavní letoviska na pobřeží: Siófok (jižní břeh), Balatonfüred (severní břeh), Keszthely (západní břeh), Tihany (poloostrov ve středu jezera).
Lyžařská střediska
Maďarsko má nízké hory, takže je zde poměrně dost lyžařských středisek. Ty, které existují, však velmi přitahují pozornost turistů. Krátkodobé pronájmy jsou žádané v lyžařských střediscích Bükk a Matra.
Město Győr je srdcem regionu Západní Transdanubia (Západní Transdanubia), který sousedí s Rakouskem, Slovenskem a Chorvatskem. Tomuto regionu se říká „brána na Západ“, takže lidé, kteří často cestují do západoevropských zemí, si zde dlouhodobě pronajímají byty a domy.
Hévíz
Hévíz je letovisko poblíž stejnojmenného jezera, které je jedním z nejoblíbenějších lázeňských středisek v Maďarsku. Díky optimální teplotě se zde lidé mohou koupat jak v zimě, tak v létě. Proto jsou pronájmy pro turisty v Hévízu relevantní po celý rok.
Krátkodobé pronájmy jsou oblíbené mezi rekreanty, kteří přijíždějí pouze na dovolenou, a dlouhodobé pronájmy jsou oblíbené mezi těmi, kteří se léčí nebo si neodepřou celoroční požitek z resortu.
Náklady na pronájem bydlení v Maďarsku
Ceny pronájmu v Maďarsku jsou mnohem levnější než v jiných zemích EU. Například pronájem bytu v Budapešti stojí 3x méně než v Madridu. Ceny nájmů v samotném Maďarsku se liší v závislosti na regionu a každoročně se zvyšují podle míry inflace.
Maďarsko je rozděleno na 7 regionů, 19 žup (regionů) a hlavní město Budapešť, které má statut župy. V hlavním městě a letoviscích budou samozřejmě náklady na pronájem výrazně vyšší než v jiných regionech, zejména v sezóně.
V tabulce se podíváme na průměrné ceny za měsíc nájemního bydlení v různých regionech Maďarska. Tyto ukazatele jsou relativně stabilní, a proto nám umožňují posuzovat průměrné ceny krátkodobých pronájmů a pronájmů během prázdnin.
Průměrné náklady pro každý region vypočítává správní centrum.
Medje
Jak si pronajmout byt v Maďarsku?
Pro cizince je celkem snadné pronajmout si vlastní byt v Maďarsku. To lze provést bez zvláštních povolení. Legislativa země nezakazuje podnájem nemovitostí a zisk z nich.
Chcete-li to provést, musíte získat několik oficiálních dokumentů:
Povolení k pronájmu nemovitosti
Vlastník nemovitosti si musí písemně vyžádat povolení k pronájmu nemovitosti příslušnou obec. Vyřízení žádosti trvá zhruba měsíc.
Maďarské daňové číslo
Jakýkoli příjem v Maďarsku, včetně nájemního bydlení, podléhá progresivní dani od 18 do 40 %. K zaplacení daně potřebuje vlastník nemovitosti získat maďarské daňové číslo.
Dohoda s nájemcem
Pro nerezidentní vlastníky je výhodnější vyřešit otázku pronájmu bydlení pomocí správcovské společnosti. Specialisté najdou nájemníky, zajistí včasné přijetí plateb a udrží bydlení v dobrém stavu. Služby správcovské společnosti stojí přibližně 6 % z nájmu.
Zbývající náklady hradí nájemce bytu. Majitel nemovitosti se tak nemusí starat o nejrůznější platby, které mu během trvání nájemní smlouvy vzniknou.
Závěr
Nemovitosti v Maďarsku spojují tři významné výhody: rozumnou cenu, vysokou kvalitu a výhodnou polohu ve středu Evropy.
Upozorňujeme, že v závislosti na regionu se ceny nemovitostí mohou výrazně lišit; nejdražší oblasti se nacházejí v blízkosti hlavního města a jezera. Balaton.
Pokud nemáte možnost trvale bydlet v Maďarsku, ale chcete mít stabilní příjem a domov ve středu Evropy, stát vás v pronájmu bydlení neomezuje. V Maďarsku je tento proces maximálně zjednodušen a vyžaduje zásah vlastníka pouze v počáteční fázi. Příjmy z pronájmů podléhají dani; nezaplacení je přímým porušením zákona.
Mít vlastní nemovitost v Maďarsku je dobré i proto, že majitel má možnost získat povolení k pobytu a povolení k trvalému pobytu a další vyhlídku stát se občanem EU.
Myslíte si, že je výhodnější koupit nebo pronajmout maďarskou nemovitost? Podělte se o svůj názor v komentářích. Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a my s vámi budeme sdílet užitečné materiály o životě v Maďarsku.
Investice přistěhovalců je licencovaným zástupcem pro vládní programy v Evropské unii a Karibiku.
