Zápis nemovitosti do katastru nemovitostí je postup společnosti Rosreestr pro zahrnutí do Jednotného státního registru údajů o souřadnicích a parametrech budov, areálů, domů individuální bytové výstavby, pozemků, parkovacích míst, nedokončené stavby. Registrovat lze pouze objekty, které byly izolované a izolované, nebo vytvořené oblasti se stanovenými souřadnicemi. V některých případech je povoleno evidovat části budov a prostor, ale pouze po určitou dobu.
Přečtěte si v článku, co to znamená dát to do katastru nemovitostí, kde a jak probíhá řízení, jakou dokumentaci je třeba předložit Rosreestr, jaká je státní povinnost.
Co je to zápis do katastru nemovitostí a proč je tento postup potřebný?
Každý objekt má své jedinečné parametry a vlastnosti, které jej odlišují od ostatních objektů – hraniční souřadnice, umístění, oblast. počet podlaží, řada dalších parametrů. Za účelem systematizace informací o všech nemovitostech v Rusku přešel stát od roku 2013 na systém katastrální evidence. K tomuto účelu bylo nejprve použito několik katastrů, poté byl zaveden jednotný registr Jednotné státní evidence nemovitostí (do roku 2016 se jmenoval Jednotná státní evidence nemovitostí).
Pro zahrnutí údajů do Jednotného státního rejstříku nemovitostí je k dispozici mechanismus pro registraci objektu do katastru nemovitostí. Podstata postupu je popsána v zákoně č. 218-FZ:
- při katastrálních pracích se zjišťují jedinečné identifikační znaky objektu (především souřadnice);
- nově postavená budova, vytvořený pozemek, samostatný a izolovaný prostor musí být registrován;
- o přidělených částech se provádí účtování, ale údaje o této části budou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí pouze po dobu platnosti nájemní smlouvy;
- pokud se vlastnosti objektu během provozu změní, je nutné podstoupit registraci pro aktualizaci státního registru Jednotného státního registru nemovitostí.
Státní katastrální zápis provádí Rosreestr. Stejné oddělení vede Jednotný státní registr nemovitostí. přezkoumává dokumenty od držitelů autorských práv nebo účastníků transakcí, vydává výpisy ze státního rejstříku.
Specialisté Rosreestr neprovádějí prohlídky, měření a průzkumy nemovitostí. K získání informací o parametrech a souřadnicích objektů využívají podklady stanovené zákonem č. 218-FZ. Algoritmus katastrálního zápisu se bude pro určité typy objektů mírně lišit, protože mohou být vypracovány různé podpůrné dokumenty.
Názor odborníka. Nezaměňujte pojmy registrace a registrace nemovitosti. Jedná se o různé postupy, i když je lze provádět na základě jedné aplikace. Pro účetnictví je požadována charakteristika majetku uvedená v ohraničení nebo technickém plánu. Ale právním dokumentem může být dohoda, usnesení o přidělení pozemku nebo areálu, potvrzení o dědictví nebo jiné formuláře.
Normativní akty
Základním rozhodným zákonem pro katastrální úřady je zákon č. 218-FZ (ke stažení). Obsahuje následující pravidla:
- právní definice používané v účetním a registračním procesu;
- požadavky na dokumenty, pro které Rosreestr obsahuje informace v jednotném státním rejstříku, mění je na žádost žadatelů;
- vlastnosti evidenčních a účetních činností pro určité typy nemovitostí;
- důvody pro pozastavení a odmítnutí vzít v úvahu dokumenty.
Pro přípravu dokumentů se používají zvláštní předpisy. Zápis pozemku ke státnímu katastrálnímu zápisu bude probíhat podle údajů z územního plánu. Tento dokument je zpracován v souladu s požadavky vyhlášky Ministerstva hospodářského rozvoje č. 921 (ke stažení). Obdobným dokumentem pro technický plán je vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje č. 953 (ke stažení).
Znalec v oboru certifikace, katastru, realit a projektování. Vyšší právní vzdělání, více než 10 let praxe.
Jak dlouho po dokončení stavby mám zapsat budovu do katastru nemovitostí? Na tuto otázku jsem v zákonech nenašel odpověď.
Pro zápis do katastru nejsou žádné lhůty. Dokud však nebude tento postup dokončen, nebude možné s majetkem nakládat, včetně prodeje nebo dlouhodobého pronájmu. Sám majitel má proto zájem na co nejrychlejším dokončení procedury.
Žadatel nemůže pozastavit katastrální zápis, protože to je výsadou registrátorů Rosreestr. Ale na žádost stran transakce nebo vlastníka je ukončení účetnictví povoleno. Následně můžete dokumenty znovu odeslat podle obecných pravidel.
Pokud potřebujete podstoupit zápis do katastru, je možné současně zapsat práva k objektu? Nebo jsou to různé postupy?
Zápis do katastru a zápis do katastru jsou různé postupy. Mohou však být prováděny současně, pokud je to uvedeno v žádosti majitele.
Jak často musíte podstupovat katastrální zápis u Rosreestr? stejně jako inventář v ZISZ, jednou za 1 let?
Katastrální zápis se provádí po vzniku objektu, jakož i s následnými změnami jeho charakteristik. Pokud k takovým změnám nedošlo, není třeba podstupovat katastr.
| Počet p / p | Základní pojmy, které potřebujete znát pro zápis budovy do katastru nemovitostí | popis |
| 1 | Uvedení do provozu | Postup potvrzující dokončení stavebních prací na projektu a připravenost zařízení k provozu. U bytových domů a nebytových domů se při uvedení do provozu vydává povolení Státního stavebního dozoru. V případě soukromých domácností se oznámení vydává prostřednictvím místní správy. |
| 2 | technický plán | Hlavní dokument, na jehož základě je objekt umístěn do katastru nemovitostí s informacemi zapsanými do Jednotného státního registru nemovitostí. Technický plán zpracovává katastrální inženýr po prozkoumání objektu. |
| 3 | Katastrální inženýr | Odborný specialista, který má právo vypracovat ohraničení nebo technický plán, revizní zprávu pro objekty. Katastrální inženýr musí mít osvědčení o kvalifikaci. Informace o všech inženýrech jsou v databázi Rosreestr. |
| 4 | Registrace práv | Postup, během kterého Rosreestr zadává informace o držiteli autorských práv k objektu do Jednotného státního registru nemovitostí. Zápis může být proveden současně se zápisem do katastru nebo odděleně od něj. |
| 5 | Katastrální zápis v případě změn objektu. | Postup, při kterém se po rekonstrukci nebo přestavbě objektu zapisují údaje do Jednotného státního registru nemovitostí. Pro katastrální zápis změn je třeba vypracovat technický plán a kontaktovat Rosreestr. |
Vlastnosti zápisu do katastru nemovitostí
V Rusku existuje jednotný postup pro zápis nemovitosti do katastru nemovitostí. Existuje však řada důležitých znaků způsobených odlišností vlastností předmětů a jejich právního postavení. Dále podotýkáme, že identifikační znaky a vlastnosti nemovitosti může určit pouze katastrální inženýr. Je to tento specialista, který provádí vyšetření a koordinaci a připravuje dokumenty pro Rosreestr. V některých případech je povolen zápis do katastru prostřednictvím soudu (například pokud dojde ke sporu o hranice blízkých oblastí).
Zápis pozemku do katastru nemovitostí
Lokalitu lze registrovat až po jejím vzniku (vzniku) s určením souřadnic hranic. Vlastnosti přípravy dokumentů pro půdu před podáním žádosti na Rosreestr jsou následující:
- pozemek může vzniknout vymezením obecních a státních pozemků, při dělení, přídělu nebo sloučení;
- Zápis pozemků do katastru se provádí podle informací z územního plánu;
- k vypracování plánu hranic inženýr provádí průzkumy a průzkumy, určuje souřadnice hranic, popisuje je v textové a grafické podobě;
- Povinnou přílohou územního plánu je akt koordinace hranic s vlastníky blízkých pozemků.
Upozorňujeme, že pokud nelze dohodu podepsat, je možný zápis nemovitosti do katastru nemovitostí prostřednictvím soudu. K tomu je v právním procesu studován obsah plánu hranic, závěr inženýra o provedených průzkumech a měřeních.
Odborný komentář. Pravidla pro zápis pozemku do katastru nemovitostí umožňují, aby to bylo provedeno současně ve vztahu k soukromému domu, budově nebo stavbě. Pro projekt investiční výstavby je nutné získat technický plán. Katastrální inženýr může současně provést kontrolu místa a budovy, koordinovat ji a vypracovat dva dokumenty pro Rosreestr najednou. Více o těchto bodech se můžete dozvědět od specialistů naší společnosti.
Zápis staveb do katastru nemovitostí
Registrace budovy nebo stavby je povolena na základě technického plánu. Tento dokument popisuje hlavní charakteristiky budovy (plocha, výška, počet podlaží), umístění a souřadnice na místě. Zde je několik důležitých nuancí, které doprovázejí účetní postup v Rosreestr:
- obsahuje-li dům samostatné a izolované prostory, lze je zapsat současně s budovou nebo v rámci samostatného řízení (např. se zápisem do katastru bytového domu bude stejný postup pro jednotlivé byty, nebytové prostory) ;
- při provozu budovy lze z jejího objemu přidělovat nové prostory, které lze zapsat i do katastru nemovitostí;
- Půdorysy budovy udávají umístění všech prostor v podlažích (tuto informaci lze ověřit v Jednotném státním registru nemovitostí).
Registrovat lze jakýkoli kapitálový objekt. konstrukce. Do roku 2018 umožňovalo řízení o registraci domu individuální bytové výstavby vlastníkům podávat přiznání sami. Nyní je tato norma vyloučena ze zákona č. 218-FZ. Katastrální zápis budov a staveb, individuálních a venkovských (zahradních) domů se proto provádí pouze podle technických plánů.
Odborný komentář. Registraci domu doprovází její koordinace. K tomu je provedeno napojení na síť geodetických souřadnic a technický plán popisuje geodetické stavby. Pro zajištění příjmu přesných a spolehlivých dat souřadnic používají inženýři vysoce přesné profesionální vybavení, provádějí měření a výpočty ve speciálních programech.
V Rusku podléhají práva k nemovitostem státní registraci. Právo nakládat s majetkem, provádět s ním transakce a další právní jednání pro vlastníky vzniká po jeho státní registraci. Předmět nemovitosti musí být zároveň zapsán ve státním katastru nemovitostí a popis předmětu musí odpovídat jeho popisu ve vlastnickém listu.
Řekneme vám, v jakých případech je nutný katastrální zápis nemovitostí a jak jej provést.
Jaké zákony řídí
V Rusku existují dva zákony, na jejichž základě se provádí katastrální registrace a státní registrace práv k nemovitostem. Jedná se o zákon o katastru nemovitostí ze dne 24.07.2007. července 221 N 21.07.1997-FZ a zákon o zápisech ze dne 122. července XNUMX N XNUMX-FZ. V katastru se informace o objektech zapisují do státního katastru nemovitostí (GKN) a státní registrace práv a věcných břemen se zapisuje do Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s nimi (EGRP).
Katastrální zápis nemovitostí
Zadání informací do USRN o katastrálním zápisu může být nezbytné jak samo o sobě, tak společně se zápisem práv k nemovitostem, poznamenává Rosreestr. Majitel musí nemovitost přihlásit bez ohledu na jeho státní občanství. Pokud je vlastníkem nezletilý (do 14 let), musí to za něj udělat rodiče nebo adoptivní rodič, opatrovník. Státní registr musí obsahovat údaje, které umožňují definitivně zjistit předmět, ke kterému se právo zřizuje, obsah práva, podklad pro jeho vznik.
V jakých případech je nutné zapsat nemovitost do katastru nemovitostí
Nemovitost je nutné zapsat do katastru nemovitostí v několika případech:
- pokud jste výrazně změnili vlastnosti (například zvětšili plochu) budovy nebo stavby na pozemku ve vlastnictví;
- pokud byla zbourána budova umístěná na takovém místě, k níž práva nebyla dříve zapsána v USRN.
Nejčastěji se současně se zápisem práv provádí katastr nemovitostí. To je nutné, pokud vlastnost:
- byl vytvořen (například byl postaven soukromý dům), a proto nebyl dříve uveden v USRN nebo byl vytvořen (například rozdělením pozemku);
- byla zbořena, zatímco dříve byla práva k ní zapsána v USRN.
Pokud se vlastnosti nemovitosti nezměnily, ale změnil se její vlastník, pak je nutná pouze registrace práv k nemovitosti.
Natalya Tarasova, právnička Moskevské advokátní komory GRAD:
– Pozemek by měl být vždy uveden v katastru nemovitostí as vymezením hranic, protože to je zárukou, že hranice nebudou narušeny například sousedy. Aby bylo možné reagovat na případné změny, je důležité porozumět skutečným parametrům webu. Pokud se tedy plocha webu zvětšila, bude nutné legalizovat další měřiče. Dům by měl být také zapsán do katastru nemovitostí, protože to vylučuje nároky ze strany finančních úřadů a umožňuje vyhodnotit parametry objektu. Při prodeji bude vyžadován i katastrální zápis domu i pozemku, neboť kupující budou preferovat zcela dokončené objekty.
Jak zkontrolovat, zda je nemovitost v katastru nemovitostí
Pro kontrolu, zda je nemovitost v katastru nemovitostí, můžete využít online službu Rosreestr. Chcete-li hledat, zadejte jedno z kritérií:
- adresa nemovitosti;
- podmíněné číslo nebo číslo práva z USRN.
Podklady pro zápis do katastru nemovitostí
Balíček dokumentů pro založení nemovitosti se bude lišit v závislosti na tom, jaký objekt registrujete – pozemek, dům, parkovací místo nebo jinou stavbu.
K zapsání domu do katastru nemovitostí budete potřebovat závěr katastrálního inženýra, technický posudek nebo technický plán a plán ohraničení pozemku, pokud nebyl předem vytyčen. Zpracovávají je katastrální inženýři. Cena závisí na umístění a oblasti objektu, v průměru ceny začínají na 8 tisíc rublech. za pozemek o rozloze 6 akrů nebo malý dům až stovky tisíc rublů za „palác“ nebo velký pozemek, říká Natalya Tarasova, právnička Moskevské advokátní komory GRAD. Podle ní bude po katastrálním inženýrovi vyžadována i sanace, přestavba nebo rekonstrukce domu. Musíte mít v rukou závěr katastrálního inženýra, technický posudek nebo technický plán.
Nejprve musíte vypracovat žádost o státní registraci katastru a (nebo) státní registraci práv. (odkaz na přihlášku)
Dokumenty přiložené k žádosti o státní vklad do katastru nemovitostí:
- doklad potvrzující oprávnění zástupce žadatele (pokud žádost podává jeho zástupce);
- dokumenty, které jsou základem pro provádění státní evidence katastru a (nebo) státní registrace práv;
- další dokumenty stanovené zákonem č. 218-FZ a dalšími regulačními právními akty přijatými v souladu s ním.
Služba Rosreestr pomůže vygenerovat seznam dokumentů požadovaných pro konkrétní případ žadatele.
Žádost a dokumenty můžete podat jakýmkoli pohodlným způsobem: prostřednictvím webových stránek Rosreestr, center veřejných služeb My Documents, poštou nebo kurýrem.
Kolik stojí registrace nemovitosti
Výpis ze státního katastrálního operátu se provádí bez poplatku od žadatele. Za provedení státní registrace práv se poskytuje státní poplatek.
Podle Čl. 333.17 daňového řádu je státní povinnost pro jednotlivce 2 22 rublů, pro právnickou osobu – XNUMX XNUMX rublů.
Podmínky poskytování služeb
Operace státní registrace práv a katastrální evidence nemovitostí v různých případech se provádějí ve lhůtě pěti až 12 pracovních dnů.
Co potvrzuje zápis do katastru
Katastrální pasy nemovitostí se od roku 2017 přestaly vydávat. Nyní bude majiteli po registraci poskytnut výpis z USRN podepsaný kvalifikovaným elektronickým podpisem. Dokument je zasílán e-mailem, lze jej obdržet i v papírové podobě poštou nebo v centru „Moje dokumenty“. Způsob pořízení dokumentu je uveden při žádosti o vklad do katastru.
