Kolik stojí najmout tým na stavbu domu?

Konečné náklady na stavbu domu jsou jednoduchá matematika. A jako v každé exaktní vědě, abychom jí porozuměli, je důležité naučit se pravidla.

Na otázku „Kolik peněz stojí stavba domu?“ je základním pravidlem vypracovat podrobnou technickou specifikaci a odpovědět na otázky: Kde budeme stavět? Jaké materiály budou použity? Jaké technologie se používají? atd.

V tomto článku vám řekneme, jak vám odpovědi na tyto a další otázky pomohou vyhnout se nedokončené stavbě, a ukážeme, kolik skutečně stojí stavba jednopatrového domu o velikosti 140 m2 v roce 2021 v Rusku.

Obsah

1. Obsah
2. Proč jsi možná nedokončený
3. Co se stane, když nebyly zohledněny podrobnosti?
4. Náklady na dům = domovní krabice (50 %) + inženýrská komunikace a vnitřní úprava (50 %) + navíc: vnější úprava + práce na stavbě + 15-20 % na nepředvídané výdaje a inflaci
5. Co ovlivňuje náklady na stavbu domu v roce 2021
6. Jaké faktory ovlivňují náklady na výstavbu?
7. Čísla a reality v roce 2021
8. Ceny za geologii a geodézii v roce 2021
9. Kolik stojí projekt domu?
10. Nadační práce
11. Zdění stěn a příček
12. Kryt zařízení
13. střecha
14. Fasáda funguje
15. Jak ušetřit peníze při stavbě domu
16. Jak můžete snížit náklady na výstavbu?
17. OBLÍBENÉ OTÁZKY:
18. Co dalšího může ovlivnit hodnotu domu?
19. Stavba rámového domu o rozloze 120-170 m2, bez zbytečných architektonických kudrlinek, v následující konfiguraci:

Obsah

Proč jsi možná nedokončený

Při plánování celkového rozpočtu stavby většina začne hledat odpověď na jedinou otázku – náklady na metr čtvereční! Ostatní otázky – o materiálech a technologiích, vlastnostech webu – jsou obvykle ignorovány.
Domov je víc než jen střecha nad hlavou. Především je to místo, kde si odpočinete a užíváte si čas. Trváme na tom, že tento princip by měl být při plánování rozpočtu primární. A pak je v případě potřeby nutné dělat kompromisní rozhodnutí na základě aktuálních možností.

Co se stane, když nebyly zohledněny podrobnosti?

Developer koupí projekt, který neodpovídá jeho finančním možnostem (bez předběžných kalkulací na stavbu domu), složí zálohu stavební firmě a položí základy. Stavitelé mu neřekli o všech nuancích a o některých nadcházejících výdajích mlčeli, aby neutekl.

Je běžnou skutečností, že stavební firma ne vždy ve fázi uzavírání smlouvy poskytne skutečný konečný odhad, aby „neodstrašila“ klienty. Výsledkem je, že po několika etapách je stavba na rok, pak na dva, na tři. Pět let – jste chyceni v „kole“ nedokončené stavby a s největší pravděpodobností již není žádná šance na stavbu! Co si budeme povídat, nedokončené stavby nejsou nejlikvidnějším produktem na realitním trhu.

Hlavním způsobem, jak se chránit před tímto scénářem, je zvážit své „chce“ a „plechovky“ před koupí pozemku! Google, zeptejte se přátel a známých, kolik na stavbu přispěli. Nezjednodušujte všechny ceny na cenu 1m2!

Ekonomika se nemění k lepšímu, za rok a půl je těžké předvídat směnné kurzy, mzdové náklady atd. Proto je nutné nejen spočítat náklady na materiál na stavbu domu, ale také vyčlenit 15-20% na nepředvídané výdaje a inflaci.

Zlatý vzorec pro výpočet stavebních nákladů vypadá takto:

Náklady na dům = domovní krabice (50 %) + inženýrská komunikace a vnitřní úprava (50 %) + navíc: vnější úprava + práce na stavbě + 15-20 % na nepředvídané výdaje a inflaci

Žádný z prvků nelze ignorovat. Jsme si jisti, že kdyby stavební firmy ukázaly tento vzorec a mluvily o všech nadcházejících výdajích na první schůzce, most důvěry v ně (a stavebníky jako profesi) by byl větší!

Co ovlivňuje náklady na stavbu domu v roce 2021

„Kolik stojí dovolená v Turecku? 670 dolarů? Ne, o čem to mluvíš! Existují také nabídky za 270 $. Jít?”
S takovou odpovědí nikdo nikam nepůjde.

Tato čísla budou dávat smysl pouze tehdy, když budou jasné podrobnosti: kam jedeme, kolik nocí, kolik lidí cestuje, jaký hotel, jaké jídlo atd. Čím větší, tím lepší.

Považujte „domov“ za „Turecko“ z našeho příkladu. Při odpovědi na otázku „Kolik stojí stavba domu na klíč“ by se měl váš protějšek ptát: Jaký bude základ? Jaký je počet pater domu? Už máte projekt? atd.

Pokud vám byly sděleny náklady bez těchto informací (pohledem na objem pórobetonu s přihlédnutím k nějakému druhu základů), očekávejte, že se chyba bude pohybovat od 20 % do 200 %.

Jaké faktory ovlivňují náklady na výstavbu?

Umístění a velikost pozemku. Zdá se, že nejdůležitější věcí v domě je dům. Hlavní je, co je kolem domu. Bez terénních úprav má každý dům jen metry čtvereční. Při plánování rozpočtu většina lidí mluví o webu – „to je něco později“. a marně. To si myslí málokdo terénní úpravy jsou hlavním rozdílem mezi předměstskými nemovitostmi a městskými nemovitostmi. Přítomnost a stav komunikací (elektrické vedení, kanalizace, voda – centralizované zásobování nebo studna), sociální infrastruktura, dopravní dostupnost, terén, celkové uspořádání lokality ovlivňují její hodnotu a výši nákladů na lokalitu v budoucnu.

Architektonické prvky domu. Složitý tvar střechy: s římsami, kukačkami, údolími to prodražuje. Nejvýhodnějším zastřešením je sedlová střecha. Čím složitější je tvar domu: s arkýři, římsami, sloupy, baldachýny – tím dražší je prodej. Nejekonomičtější tvar domu pro stavbu je obdélníkový. Doplňkové materiály na fasádě a fasádním dekoru to prodražují.

Stavební materiály a jejich výrobci. Mnoho materiálů je zaměnitelných (cihla a keramické bloky), stejně jako značky (Isover a Rockwool). Ceny za ně jsou ale různé.

Dodávka materiálů. Pokud je to možné, měli byste použít materiály, které lze dodat blíže (například deskové podlahy, pokud je poblíž továrna na jejich výrobu). Nesprávný výpočet materiálů a jejich dodání jsou vaše další nepředvídané výdaje.

Pronájem vybavení. Bude potřeba pro výkopové práce, práci s betonem, pro vykládku a dodávku materiálů stěn, pro instalaci podlahových desek.

Technologie, typy konstrukcí. Pilotový nebo pásový základ? Je dům rám nebo kámen? Je strop monolitický nebo dřevěné trámy? Náklady na realizaci jednoho projektu domu pomocí různých technologií se mohou lišit 2krát nebo dokonce 3krát.

Čísla a reality v roce 2021

Ceny za geologii a geodézii v roce 2021

Jak postavit spolehlivý dům? Nalijte základ podle vlastností místa! Geologie, geodézie a zakládání staveb jsou tři pilíře, na kterých spočívá bezpečnost vašeho domova a všech vašich investovaných peněz.

Pokud jsou vaši stavitelé připraveni postavit dům bez geologie, zaměření a projektování, zvažte čas poohlédnout se po nových.

Náklady na geologické průzkumy se budou odvíjet od polohy lokality a počtu vzorků. V průměru v Moskvě a regionu je to asi 35 tisíc. V regionech se cena pohybuje od 25-30 tisíc.Geodézie stojí 15-20 tisíc rublů v závislosti na regionu.

V součtu to často není více než 0,4 % nákladů na stavbu domu. Ale za tyto peníze je záruka spolehlivosti základových konstrukcí, absence trhlin a sedání budovy poměrně hodně, souhlasíte?

Kolik stojí projekt domu?

Projekt je transparentnost stavebních nákladů a odhadních kalkulací, prostředek kontroly nad Vaším dodavatelem, jasné dohody během výstavby i při dodání výsledku. Když máte projekt ve svých rukou, stavitelé nemají mnoho příležitostí zdržovat termíny a vytáhnout z vás více peněz, než je požadováno.

Pokud zvolíte standardní projekt, můžete ušetřit na nákladech na projekční práce.

Ceny za standardní a individuální projektovou dokumentaci v porovnání, rub.

Individuální návrh stojí v průměru až o 50 % více než standardní provedení. Všechna vaše přání týkající se stavebních materiálů, inženýrského vybavení a dispozice jsou prodiskutována s inženýry před zakoupením projektu a v případě potřeby jsou provedeny změny standardního projektu. Náklady na změny nelze bez kalkulace říci, jejich výše může být buď mnohem nižší, nebo vyšší než náklady na individuální návrh.

Nadační práce

Předpokládejme, že všechny přípravné práce již byly provedeny: jsou k dispozici výsledky geologických a geodetických průzkumů, návrh základu byl vypočítán s ohledem na všechny vlastnosti projektu a lokality, vše probíhá tak, jak má.

Existují tři hlavní typy nadace:

Nejvýhodnější z nich jsou mělké pásové základy, mělké deskové základy a sloupové základy (typ pilotového základu).

Prvotní údaje lokality rozhodují, v jakém případě je nutné umístit dům na „stužku“ s „polštářem“, a v tom případě je nutné použít mělkou desku. V jakém případě byste měli použít hlubokou desku a ve kterém byste měli použít piloty? A zde teoreticky můžeme pouze odvodit trend: pro dobrou zeminu je „vhodný pásový nebo sloupkový základ“, pro špatnou půdu pilotový.

Náklady na práci a materiál pro založení pilotového roštu (včetně výkopových prací) pro dům 140 m2, rub.

Výkopové práce, základy a podsklepení domu

Výroba, montáž/demontáž betonového bednění

Betonáž příprava monolitického betonu, péče o beton

Montáž/demontáž monolitického železobetonového bednění polštářů

Výroba objemového armovacího rámu pro monolitický železobetonový polštář

Betonování monolitického železobetonového polštáře, péče o beton

Montáž povlakové hydroizolace základů

Izolace základny EPS

Vytváření otvorů pro pokládku komunikací

Montáž bednění pro základy sloupů

Zařízení vyztužující klec

Betonování základů železobetonových sloupů

Montáž povlakové hydroizolace základů sloupů

Instalace vložených objímek v místech, kde prochází komunikace

Celkem za sekci:

998 738,00

Pro mobilní a nestabilní půdy vás tedy váš základ bude stát kolem 1 milionu rublů.

Výstavba prvního patra (instalace polštáře, nalévání monolitické desky s výztuží, beton, výztuž) v tomto případě bude stát mezi 450-500 tisíc rublů. Kromě toho bude potřeba až 250 tisíc rublů na instalaci monolitického železobetonového pásu a 50 tisíc na položení kanalizace do země.

Zdění stěn a příček

Nejběžnějšími materiály pro stavbu stěn jsou cihly, pórobeton, keramické tvárnice, rámové a sipové panely.

Srovnávací tabulka nejoblíbenějších materiálů stěn

Všechny projekty Z500 zahrnují stěny z pórobetonu tloušťky 375 mm s vnější izolací 50 mm (při výstavbě lze nahradit keramickým blokem 380, také pěnobetonem, pěnovými bloky) pevnostní třídy B2,5.

V roce 2021 je pórobeton jedním z nejdostupnějších materiálů pro stavbu stěn. Ale zároveň jeho vlastnosti umožňují postavit teplý, nehořlavý, odolný dům s dobrou zvukovou izolací. Stěny domu o rozloze 140 m2 vyrobeného z 375 mm pórobetonu budou stát 1,5 milionu rublů.

Kryt zařízení

Stropy jsou navrženy tak, aby od sebe výškově oddělily sousední místnosti. To znamená, že pokud vezmeme jako příklad jednopatrový dům, strop je navržen tak, aby oddělil obytnou část domu od podkroví, ale pokud se jedná o dvoupodlažní domy, projekty počítají s podlahami, které tvoří podlahy. Zjednodušeně řečeno jde o strop např. prvního patra a podlahy druhého patra. Podlahy musí odolat vlastní váze a zatížení lidmi, nábytkem a zařízením, které se na nich nachází.

Monolitická podlaha má řadu významných výhod – vynikající zvukově izolační vlastnosti, odolnost, pevnost, spolehlivost, ale není to nejlevnější typ podlahy.

Pro ekonomickou výstavbu je vhodná podlaha na dřevěných trámech nebo podlahových deskách. Který z nich bude stát méně – vše závisí na počátečních údajích a také na cenách ve vaší oblasti. Při zohlednění všech nákladů na trámy nebo podlahové desky vás budou stát méně než monolitické o více než 20%.

Podlaha s dřevěnými trámy v domě 140 m2 bude stát asi 1 milion rublů. Výstavba monolitického pásu stojí dalších 230 tisíc rublů.

Ve standardním projektu Z500 můžete změnit typ podlahy, který se vám líbí – instalace levnějšího typu podlahy více než zaplatí náklady na změny designu.

střecha

Celkové náklady na zastřešení se mohou značně lišit v závislosti na zvolené formě, materiálu, dokonce i na regionu vývoje.

Tvar střechy může být:

Nejvýhodnějším typem zastřešení je sedlová střecha. Nevypadá to ale přijatelně pro všechny budovy, proto jsou nejoblíbenějšími typy zastřešení valbové a ploché.

Stavební trh nabízí následující nátěry pro typy šikmých střech:

kovové dlaždice (nejvýhodnější k rozpočtu),

Projekty Z500 se šikmou střechou jsou navrženy pro jakýkoli z výše uvedených střešních materiálů (materiály jsou zaměnitelné).

Plochá střecha je vyrobena z PVC fólie. V Moskvě a regionu to bude stát 1-1,2 milionu rublů za dům 140 m2.

Fasáda funguje

Bez ohledu na materiály, ze kterých jsou stěny vyrobeny, vyžadují vnější povrchovou úpravu fasády, protože slouží jako ochrana před vlivy prostředí, prodlužuje životnost konstrukce a činí exteriér atraktivní. Ceny za fasádní práce se mohou lišit v závislosti na typu povrchové úpravy a objemu prací.

Cena práce a materiálu na fasádě domu (se zateplením) u domu 140 m2

Montáž startovacího profilu po obvodu

Natřete povrch stěny před izolací

Montáž izolace lepidlem a upevnění hmoždinkami

Konstrukce ochranné zesílené vrstvy s broušením

Základní nátěr a montáž dekorativní omítky

Montáž PVC rohu

Svahy: základní nátěr, instalace ochranné vrstvy, instalace svahů s dekorativní omítkou

Ošetření dřeva s protipožární ochranou

Montáž laťování na stěnu

Celkem za sekci:

*ceny jsou aktuální k říjnu 2021.

985 676,00

V našem případě bude instalace oken a vstupních dveří stát od 300 tisíc rublů. Celkové náklady na jednopatrový dům s prosklením 140 m2 z pórobetonu s dřevěnou podlahou a pilotovým roštem stály 8 milionů rublů. To zohledňuje režijní náklady, náklady na dopravu a pořízení a skladování. Samozřejmě, pokud použijete levnější materiály a technologie, můžete snížit celkové náklady na stavbu až o 10-20%.

Jak ušetřit peníze při stavbě domu

8 milionů není absolutní hodnota, záleží na mnoha faktorech. Právě jsme uvedli příklad domu s použitím běžných materiálů a technologií. Přesnou kalkulaci nákladů na stavbu domu lze získat objednáním kusovníku nebo nabídkového řízení. Projekt poskytuje informace pouze o základních materiálech, kusovníku a výběrovém řízení – naprosto o všem potřebném pro stavbu. Tyto služby jsou navrženy tak, aby eliminovaly nadměrné výdaje za potřebný materiál pro projekt, jiné události vyšší moci založené na vaší neznalosti materiálové základny, a to je také prostředek kontroly vašeho dodavatele.

Jak můžete snížit náklady na výstavbu?

Zjednodušte architektonickou konstrukci. Obdélníkový dům se sedlovou střechou (například Z7) bude stát o 20 % levnější než Z367. Zhodnoťte své potřeby a porovnejte je s možnostmi: potřebujete ve svém domě garáž nebo arkýř?

Nakupujte materiály, jejichž dodavatelé jsou poblíž ze staveniště. Výrazně tak ušetříte na doručení.

Začněte s předstihem hledat projektovou a stavební firmu, již na podzim, kdy se výrazně snižují ceny za materiál a práce oproti letnímu období.

Důležité! Když vám řeknou náklady na stavbu tohoto konkrétního domu, jako na fotografii, určitě musíte zjistit, co je v něm zahrnuto. Čím více podrobností získáte, tím menší bude míra chyby v těchto nákladech. Možná není v ceně zateplení domu a lemování přesahů střechy a střešní krytina není to, co potřebujete. Je lepší se na to hned informovat.

Jak jsme zjistili, tajemství úspěšné výstavby domu spočívá ve správném plánování a aktivní účasti developera na každém procesu. Stavební proces je pro zákazníka vždy vyčerpávající, proto vybírejte dodavatele vážně, abyste se ochránili před zmeškanými termíny a nekvalitní prací. Přečtěte si o tom v našem materiálu. Hlavní věc je, že nyní víte, z čeho se SKUTEČNĚ skládají náklady na stavbu, a není to jen krabice domu. Jste pojištěni proti falešným očekáváním, takže je nyní obtížnější vás uvést v omyl.

OBLÍBENÉ OTÁZKY:

V průměru budete muset zaplatit asi 23000 25000-1 2 rublů za 01.10.2021 mXNUMX za domácí krabici (k XNUMX). Celková plocha je zobrazena na stránce projektu.

Tyto náklady jsou za architektonickou a stavební část projektu. V případě potřeby si můžete inženýrskou sekci dokoupit. Pro zobrazení skladby projektové dokumentace klikněte zde.

PŘIPOJTE SE K NÁM V SOCIÁLNÍCH SÍTÍCH
A ZÍSKEJTE NOVINKY JAKO PRVNÍ

Stavba rámového domu

Stejně jako mnozí další rozvíjím svůj pozemek a plánuji stavbu vlastního domu. A tak sbírám různé informace o stavebnictví. Vzhledem k tomu, že nemám žádné stavební zkušenosti, začal jsem uvažovat o najmutí týmu na stavbu rámového domu, a proto jsem se začal ptát na jejich ceny za práci na stavbě rámového domu.

Bohužel 97 % těch, jejichž rám byl postaven týmem, jednoznačně odmítá zveřejnit informace o ceně práce. Ale na jednom ze stavebních fór jsem měl to štěstí, že jsem si přečetl velmi zajímavé „vlákno“ na toto téma. Porovnáním s informacemi, které jsem měl, jsem byl schopen vyvodit určité závěry o nákladech na služby při stavbě rámového domu. Také si myslím, že tento článek bude zajímat ty, kteří si z nějakého důvodu (nedostatek času, zdravotní omezení, nedostatek zkušeností) nemohou začít plnit své sny vlastníma rukama.

Nejprve si definujme, co je to „brigáda“. Pro mě jsou to lidé, kteří spolu pracují již několik sezón, mají zkušenosti a přicházejí na web s vlastními nástroji. To znamená, že „profesionálové“ jako „umím dělat saading, umím základy, umím řezání, elektriku, elektroinstalaci, umím všechno“ a požádali mě, abych jim koupil nástroj pro jejich práci, okamžitě jsem je propustil . Stavba rámového domu trvá 1,5-2,5 měsíce v závislosti na jeho ploše a složitosti – to znamená, že v sezóně dobrý tým, zaneprázdněný prací, zvládne postavit ne více než 3-5 objektů. Proto, když vám řeknou: „Ano, postavíme 10 domů ročně,“ buďte ostražití!

Pojďme trochu odbočit. Plat „kancelářského planktonu“ (s možností pít kávu, surfovat na internetu a sedět u počítače na měkké židli) je 25 000 rublů. za měsíc nebo 1 150 rublů. ve dne. Náklady na služby nekvalifikovaného asistenta „dej, přines, podrž, nechej, neruš! 1 500-2 000 rublů. ve dne. Když to vezmeme v úvahu, můžeme předpokládat, že tři nebo čtyři zdraví, chytří, šikovní muži se solidními zkušenostmi postaví rámový dům za 500 rublů. za den, i každý je přinejmenším naivní.

Spěchám rozptýlit argumenty, že “Ano, jsou z města, – je tam dobrý plat – 10 000 rublů!” V mnoha regionech je například cena za služby mnohem vyšší než v Moskvě – za dvoupokojový byt „Chruščov“ v některých regionech naší vlasti je třeba zaplatit pouze účty za energie ve výši 8 500 rublů. A oni, stejně jako vy a já, staví domy, chtějí si koupit auto (a ne Prioru) a vzít svou rodinu k moři. Je tedy nepravděpodobné, že by odborníci souhlasili se stavbou domu k pronájmu a vstupenkou do domu.

Jaké jsou tedy náklady týmu na stavbu rámového domu? Pro začátek je důležité pochopit, co je to brigáda a jak jsou tam rozděleny role? Obvykle tým tvoří tři nebo čtyři lidé: mistr, řemeslník a učeň.

„Předák“ je osoba s bohatými zkušenostmi, která vyhledává zákazníky, vede jednání, pomáhá s nákupem materiálu, kontroluje proces, řeší spory a konflikty. Plat osoby na podobné pozici se stejným rozsahem povinností a odpovědností je nejméně 70 000 rublů. za měsíc.

„Řemeslník“ je druhá osoba v týmu, která však z důvodu nedostatku zkušeností nebo schopnosti a talentu komunikovat s klientem není připravena stát se mistrem. Jeho příjem je asi 50 tisíc rublů.

„Journeyman“ je obvykle nejmladší člen stavebního týmu, který svou kariéru teprve začíná, nebo přijel do práce z daleka. Jeho sazba je 30 tisíc rublů.

Dostáváme následující: 3,5t pro mistra + 2,5t pro řemeslníka + 1,5 pro učně – celková sazba za práci za den pro běžnou posádku je minimálně 7,5t.r. Ale to je takříkajíc základní sazba, ke které se v závislosti na ročním období a podmínkách přidávají zvyšující se koeficienty. Na vrcholu stavební sezóny v létě může tento koeficient dosáhnout 1,5. To je bonus k tomu, že na stavbě musíte pracovat daleko od 8 hodin denně jako v kanceláři, bydlet v převlékárně a jíst, když ne „doshirak“, tak určitě ne matka-in- zákon boršč a palačinky. Plus záložka na zimu na pár měsíců, kdy nejsou objednávky nebo si musíte dát nucenou pauzu. Pro ty, kteří chtějí namítnout, že zima je nejlepší čas na stavbu, navrhuji, abyste v únoru, kdy je venku -20 stupňů, sněží, fouká pronikavý vítr, vyšli na volné prostranství a něco udělali. Takže obvykle v nejchladnějších měsících – únor, začátek března, si stavitelé berou krátkou dovolenou. Celkem by měl normální profesionální tým vydělat 10–13 tisíc rublů. za den za sezónu.

Pokud chcete ušetřit peníze, vyjednávejte stavbu rámového domu v zimě nebo na začátku sezóny v březnu až dubnu, pokud je základ připraven. V této době bývá málo zakázek a aby nesedělo, bude cena za práci kalkulována sazbou 7-9t. Částečně ušetřit bude možné i při položení základů v září-říjnu a posunutí stavby na listopad-prosinec, v této době většinou počet zakázek poněkud klesá. Ale pokud se rozhodnete stavět v létě na vrcholu sezóny, protože pouze v této době můžete získat materiály, líbí se vám to lépe, nebo z jiného důvodu, buďte připraveni zaplatit v plné výši.

Co dalšího může ovlivnit hodnotu domu?

• přítomnost arkýřů, balkonů, vikýřů a zasklení velké plochy a výšky.
• přítomnost velkých rozpětí podlah.
• nehorizontální stropy (pokoje typu chata)
• Obtížný přístup kamionem.
• změna vnější povrchové úpravy (ošetřené dřevěné obklady, obklady sklepů, dekorativní fasádní omítka atd.)
• výstavba v chatových obcích.

Například jste opravdu chtěli udělat úkosy „v rakouském stylu“ a mezipatro na koncích střechy. To vám samozřejmě neodmítnou, ale faktem je, že to bude vyžadovat další čas 3-5 dní na zařízení a následné dokončení. Proto nárůst ceny. Všechny arkýře, vikýře a další změny tedy proberte předem, abyste nebyli později překvapeni, že požadavek na doplnění vikýře nebo osazení dodatečného štítu na střechu (pro oživení fasády) v průběhu stavby vás to bude stát dalších 50–70 tisíc rublů. v konečném odhadu práce.

Stavba rámového domu o rozloze 120-170 m2, bez zbytečných architektonických kudrlinek, v následující konfiguraci:

• Nadace (obvykle ji položí tým, a zatímco získá potřebnou sílu, přesun do jiného zařízení trvá tři až čtyři týdny)
• Montáž rámu s izolací
• Vnitřní obložení deskovým materiálem nebo šindelem
• Okna, dveře
• střecha
• Vnější úprava obkladem nebo srubem

Stavba trvá 1,5-2 měsíce. Samozřejmě to nezahrnuje ty dva nebo tři týdny, kdy beton nabíral na síle, a výjezdové posádky. Vaši sousedé mohou velmi důrazně požadovat, aby se v sobotu a neděli nepracovalo a lidé koneckonců nejsou roboti – a potřebují odpočinek. Bereme pouze počet dní, kdy tým pracoval u nás, to je 30-45 dní v závislosti na složitosti domu. Pro nepřipravenou osobu je částka 350–490 tisíc rublů oznámená na práci na výstavbě malého domu působivá. Výstavba většího domu 170-220 m2 s arkýřem, mezipatrem, složitějším tvarem střechy, verandou, terasou je ještě dražší – 650-820 rublů.

Takže představa, že si vezmete šest měsíců pauzu a budete dělat stavbu sami, se nezdá vůbec směšná.

Abych zjistil přesnější částku, rozsah cen a podmínky pro konkrétnější dům, udělal jsem malý náčrt a rozeslal ho stavebním týmům, které se mi líbily. Jak vidíte, jedná se o jednoduchý rámový dům 6×9 o jednom a půl podlaží s pravidelným uspořádáním. Podobný projekt pod různými názvy má v portfoliu snad každá stavební firma.

Naznačil jsem, že plánuji začít stavět v květnu až červnu. Také jsem uvedl, že musím udělat následující:

• Položte základ MZFL na polštář, zapuštěná část je 50-70 cm, výška základny je 40-50 cm
• Sestavte rám s opláštěním OSB.
• Zakryjte střechu měkkými dlaždicemi.
• Zakryjte vnější stranu obkladem. (slíbili, že dům obloží vlečkou během několika dní, než elektrikář natáhne dráty dovnitř, aby neztrácel čas. Mám vlastního elektrikáře, takže jeho služby nejsou zahrnuty v odhadu stavebníků)
• Rám izolujte deskami z kamenné vlny s vrstvou 15 cm
• Vnitřní stěny obložte imitací dřeva
• Nainstalujte dveře a okna

Termín stavby dopadl téměř stejně – všech 5 týmů slíbilo, že ji dokončí za něco málo přes měsíc, maximálně za měsíc a půl. Ceny se však poněkud lišily a pohybovaly se v rozmezí 340 – 420 rublů. Nejvyšší cenu dostali kluci, kteří hojně používají pneumatické nářadí a navijáky pro zvedání a instalaci stěn, ale slíbili, že to udělají nejrychleji – za měsíc a mají zřejmě nejvíce zkušeností. Nejnižší cenu oznámil tým pracující třetí nebo čtvrtou sezónu, ale stavba domu trvala více než 1,5 měsíce. Konkrétně jsem se ptal na vykládku materiálů – je to zahrnuto v uvedené ceně, nebo budete muset na vykládku najmout samostatné pracovníky? Všichni mě ujistili, že vykládku si udělají sami a bylo to zahrnuto v odhadu. Za předpokladu, že vozidlo s materiály přijede na místo.

Ceny se mi zdály trochu vysoké, což jsem uvedl. Jako možnost mi tři stavitelé nabídli v létě nalít základ a přesunout stavbu na podzim-zimu, v tomto případě slíbili slevu 10-15%. O dalších slevách se prý budou bavit až osobně, po prohlídce místa a podmínek připravovaných prací.

Samozřejmě 290-370t.r. částka není malá a požádal jsem je, aby napsali, kolik chtějí za práci v každé fázi, dopadlo to následovně:

• Zakládání (označení, kopání příkopů, montáž polštáře, montáž bednění, vázání výztuže, beton objednaný z výroby, zásyp, bez slepé plochy) 4-7 dní – 40-55t.
• Montáž rámu a opláštění OSB 8-12 dní – 65-95t
• Krytina (bez trubky) 4-6 dní – 50-70t
• Vlečka 4-7 dní – 40-55t.
• Pokládka izolace 3-5 dní – 25-35t.
• Obložení stěn imitací dřeva 5-7 dní – 45-60t
• Montáž oken, dveří, svahů, lišt, parapetů 3-5 dní – 25-40t.r.

Jako možnost jsem se pokusil odhadnout, kolik by práce stála, kdybych to dělal sám:

• Nadace – nějak se mi nechce kopat zákopy, takže pro tuto práci budu potřebovat pár bagrů v ceně 2 15 rublů. Dva nebo tři dny budou kopat zákopy + den nebo dva podbíjení a vylévání polštáře, obecně jejich služby budou stát 20-6 tun. Dále je potřeba také asistent pro instalaci bednění, vázání výztuže a lití betonu. Vzhledem k tomu, že nemám zkušenosti, je to asi pět dní, dalších 8-XNUMX tisíc.
• Montáž rámu, opláštění, pokládka izolace – to rozhodně není něco, co zvládne jeden člověk a vzhledem k nedostatku zkušeností zabere montáž rámu tři čtyři týdny, ale myslím, že mám na mysli chytráka nabídněte mu 25-30 za měsíc práce bude souhlasit.
• Instalace oken, dveří, svahů, plošin – to zvládnu sám, ale ani nevím, jak dlouho to bude trvat. Pokud více zapracuji na oknech a vchodových dveřích a zvládnu je tak, že si k víkendu dám pár dní volna, tak se k parapetům, šikminám a vnitřním dveřím dostanu určitě jen mimo sezónu .
• Obložení stěn imitací dřeva – no, tady je všechno docela jednoduché, naštěstí mám podobnou zkušenost, samozřejmě to nezvládnu za týden, ale nevidím zde nic hrozného.
• Vlečka – to lze provést i o víkendu, pozvat přátele na pomoc, i když to zabere mnohem více času.
• Vykládka materiálů – na to budete muset utratit 30-50 tun.

Obecně platí, že aktiva jsou naspořené prostředky, pasiva jsou protesty manželky, která prohlašuje, že v tomto případě se dača promění v nekonečné staveniště na 1,5-2 roky a když mě znám, nebudeme mít trim na dveřích přesně 5 let.

Materiály na stavbu takového domu vyjdou dle mých odhadů na 770 – 820 t.r., takže cena za práci 340-370 t na 1,5 měsíce je zcela adekvátní.

Ale sním o trochu jiném domě s arkýřem, složitou střechou, terasou a za jeho stavbu už žádají 570-620 rublů. a pokud se nestane zázrak, postavím si dům sám!

Design a konstrukce. Technický design a architektura. Jeden ze zakladatelů a ideových inspirátorů projektu Karkas Info.