Kolik stojí legalizace přestavby bytu?

Rekonstrukce bytu je komplex oprav a stavebních prací pro změnu konfigurace prostor pro zlepšení komfortu bydlení v něm. Jakákoli přestavba bytových či nebytových prostor musí být ze zákona schválena oprávněnými orgány.

Společnost 2PROJECTOR je jednou z největších organizací v Moskvě zabývající se projektováním a schvalováním přestaveb. Jsme připraveni provést celý rozsah prací na dokončení přestavby bytu (od vypracování projektové dokumentace až po získání podkladů ZISZ a provedení změn dokumentů Jednotného státního registru nemovitostí) v co nejkratším čase za nejlepší cenu.

Obsah

1. Náklady na přeplánování
2. Etapy povolování přestavby bytu
3. Koordinace přestavby bytu se provádí v několika fázích:
4. Koordinace přestavby na základě provedených prací
5. Náklady na koordinaci přestavby obytných prostor v Moskvě
6. Kolik stojí přestavba bytu v BTI a jak to správně zařídit?
7. Etapy registrace sanace v ZISZ
8. Dokumenty potřebné pro registraci sanace v ZISZ
9. Z čeho se skládají náklady na registraci sanace v ZISZ?
10. Vypracujeme projekt
11. Registrujeme se v ZISZ
12. Zajistíme neautorizované přestavby
13. Jaké změny lze legitimizovat?
14. Tipy na přestavbu

Náklady na přeplánování

Etapy povolování přestavby bytu

Schvalovací řízení je nejdůležitější fází každé přestavby. Za prvé, neoprávněné změny v konfiguraci bytu ohrožují integritu budovy a také zdraví a majetek obyvatel budovy. Za druhé, nelegální přestavba:

• snižuje hodnotu nemovitosti;
• eliminuje možnost vzít si úvěr zajištěný obytnou plochou;
• je správním deliktem, za který se stanoví sankce a trestní odpovědnost (od 3 do 12 let).

Koordinace přestavby bytu se provádí v několika fázích:

• příprava projektové dokumentace;
• koordinace projektu rekonstrukce s oprávněnými orgány (Mosgaz, Moskomarkhitektura, Management Company atd.);
• získání povolení k přestavbě od Moskevského bytového inspektorátu;
• podepsání Osvědčení o dokončené přestavbě po dokončení oprav;
• provádění změn v dokumentech ZISZ;
• provádění změn v Jednotném státním registru nemovitostí.

Náklady, stejně jako načasování schválení, závisí na složitosti provedené práce, počtu pater, ploše a dokonce i okresu Moskvy, ve kterém se byt nachází.

Koordinace přestavby na základě provedených prací

Podle současné legislativy je jakákoli práce na změně konfigurace bytu bez získání zvláštního povolení od bytové inspekce považována za nezákonnou.

Od roku 2023 je pokuta za nelegální přestavbu:

• od 2000 do 2500 rublů. pro jednotlivce;
• od 300 000 do 350 000 rublů. pro právnické osoby.

Zákon také ukládá vlastníkovi po dokončení prací vrátit původní dispozici bytu nebo schválit přestavbu (pokud to neodporuje současným normám a provozním podmínkám obytného prostoru).

Za účelem legitimizace dříve provedené přestavby bytu je vypracován Technický závěr o možnosti zachování dokončené přestavby. Na základě výsledků přezkoumání Technické zprávy vydává Bytová inspekce Osvědčení o provedené rekonstrukci, na základě kterého lze získat nové doklady k nemovitostem.

Náklady na koordinaci přestavby obytných prostor v Moskvě

Plánovací schvalovací centrum 2PROJECTOR nabízí svým klientům transparentní pracovní schéma s postupnou platbou za hotový výsledek. Pořadí cen je následující:

• získání dokumentů ZISZ – 5 tisíc rublů;
• vypracování technické zprávy – od 15 tisíc rublů;
• schválení přestavby pro projekt – od 60 tisíc rublů;
• podepsání Osvědčení o provedené rekonstrukci a převzetí dokumentů ZISZ – 35 tisíc rublů;
• příprava technického plánu bytu – 10 tisíc rublů;
• provádění změn v jednotném státním registru nemovitostí – 35 tisíc rublů.

Podrobnější informace o tom, kolik stojí přestavba bytu v Moskvě, můžete získat v odpovídající části našeho webu.

Předělali jste byt, ale zapomněli jste legalizovat provedené změny? Specialisté společnosti 2PROJECTOR jsou vám vždy k dispozici. Kontaktujte nás telefonicky 8 (495) 956-70-30 nebo e-mailem info@2proektor.ru, rádi vám pomůžeme!

Kolik stojí přestavba bytu v BTI a jak to správně zařídit?

Majitelé nemovitostí často uvažují o přestavbě. Tento postup může zahrnovat demolici stěn a stavbu nových, změnu umístění otvorů pro okna a dveře, vytvoření nových otvorů, koupelen a pokojů, změnu umístění nebo výměnu elektrických a plynových komunikací a mnoho dalšího.

Takové akce nelze provádět svévolně. Musí být schváleny příslušnými vládními úřady. Neoprávněná přestavba se trestá správní pokutou. V tomto případě musí majitel obnovit původní vzhled prostor. Každý majitel, který se rozhodl provést radikální změny ve svém domě, se proto zabývá otázkou, kolik stojí přestavba bytu v BTI, stejně jako pravidly pro jeho registraci.

Etapy registrace sanace v ZISZ

Podle toho, kdy jsou v bytě provedeny změny (před nebo po práci), lze rozlišit mimosoudní a soudní řízení. Pro majitele obytných prostor, kteří se chystají radikálně změnit svůj domov a přemýšlejí o tom, kolik stojí přestavba bytu, lze rozlišit následující fáze tohoto procesu:

• příprava dokumentů;
• poskytování všech úředních listin okresnímu úřadu (odboru architektury);
• projednání otázky sanace komisí architektonického oddělení;
• rozhodování;
• návštěva bytových inspektorů v bytových prostorách;
• schválení přestavby;
• získání nového osvědčení o registraci bytu v BTI;
• provádění všech změn v Katastrální komoře;
• v případě, že se při přestavbě změní velikost bytového prostoru, musí si majitel obstarat nový list vlastnictví.

V případech, kdy je registrace sanace prováděna předem, není tedy nutné obrátit se na soud. Při plánování přestavby by si měl majitel předem zjistit, kolik přestavba stojí a specifika její dokumentace.

V případech, kdy byla práce provedena, ale nebylo obdrženo povolení od orgánů státní správy, je možné ji legalizovat prostřednictvím soudu.

V tomto případě lze rozlišit následující kroky:

• příprava dokumentů;
• předání dokumentů architektonickému oddělení správy městské části;
• odvolání k okresnímu soudu;
• rozhodování soudem;
• získání nového technického pasu pro byt od ZISZ;
• odvolání k katastrálnímu úřadu za účelem provedení změn v katastrálním operátu;
• při změně velikosti bytu získání nového listu vlastnictví.

Legalizace přestavby bytu před provedením prací je nejrozumnějším řešením, které umožňuje majiteli bytu ušetřit čas i peníze. Práce provedené před registrací u ZISZ lze legalizovat soudní cestou, jde však o složitější a nákladnější proces. Pokud je přesto plánování provedeno, zajímá vlastníka objektu, kolik stojí legalizace těchto akcí. V tomto případě je nutné spočítat právní náklady, náklady na papírování a ceny za právní služby.

Dokumenty potřebné pro registraci sanace v ZISZ

Chcete-li získat povolení k přestavbě, musíte BTI poskytnout řadu dokumentů:

• úřední doklad o vlastnictví bytových prostor;
• dokumenty ze ZISZ o stavu prostor;
• doklady potvrzující koordinaci postupu s orgány státního dozoru (požární inspekce, inspekce plynu a další);
• souhlas sousedů;
• výpis z domovní knihy;
• projekt přestavby;
• žádost o přestavbu.

Je velmi důležité koordinovat přestavbu bytu předem s vládními úřady odpovědnými za plyn a požární bezpečnost. Takový souhlas je nutný k ochraně obyvatel domu před možnými požáry, úniky plynu a dalšími nepříjemnými následky. Je také nutné koordinovat práci se sousedy. Tato potřeba je vysvětlena skutečností, že stavební práce mohou ovlivnit život a klid lidí žijících v blízkosti.

Z čeho se skládají náklady na registraci sanace v ZISZ?

Chcete-li pochopit, kolik stojí legalizace přestavby bytu, musíte vzít v úvahu mnoho funkcí. Zvažme, jaké faktory ovlivňují cenu postupu.

Vypracování projektu přestavby:

• získání souhlasu od inspekce bydlení;
• koordinace projektu s požární inspekcí, plynárenskou inspekcí a dalšími orgány;
• získání technického pasu od ZISZ;
• odborné konzultace;
• právní náklady, pokud je to nutné.

S přihlédnutím k těmto faktorům si v každém konkrétním případě můžete spočítat, kolik stojí legalizace přestavby bytu a kolik času to zabere.

Vypracujeme projekt

Projekt přestavby musí být vypracován správně – závisí na něm účinnost a bezpečnost budoucích změn v bytě. Proto k vypracování projektu musíte využít služeb specialistů. Ze své strany může ZISZ legitimovat uspořádání bytu, pokud je provedeno podle správného návrhu v souladu s požadavky požární bezpečnosti.

V průměru vypracování plánu bude stát 15 tisíc rublů. Cena však může být vyšší, záleží na potřebách klienta. Pokud tedy potřebujete spočítat a vypracovat plán na vytvoření otvoru v nosné stěně, cena služby bude 20 tisíc. Pokud potřebujete provést kalkulaci pro více takových otvorů, cena se odpovídajícím způsobem zvýší. Objem a složitost připravovaných prací tedy určuje, kolik stojí projekt sanace a kolik času na jeho přípravu.

Registrujeme se v ZISZ

Další fází tohoto postupu je komunikace s regulačními orgány, inspekce bydlení a ZISZ. Efektivnější bude, pokud využijete služeb profesionálních právníků. Náklady na služby se vrátí, protože majitel objektu nebude muset ztrácet čas a nervy na návštěvu úředníků a vládních orgánů.

Abychom pochopili, kolik stojí přestavba bytu v BTI, je důležité vzít v úvahu všechny náklady na získání potřebných dokumentů (registrační osvědčení, souhlas regulačních orgánů) a v případě potřeby služby zprostředkovatelů. V ZISZ bude muset majitel bytu utratit od 2 do 7 tisíc rublů. Tolik bude stát získání technického pasu pro byt.

Po vypracování projektu musí vlastník objektu také získat povolení od inspekce bydlení. Náklady na povolení mohou být až 30000 XNUMX rublů. Získání takového povolení vlastními silami je poměrně obtížný úkol, který vyžaduje spoustu času. Toto povolení můžete získat bez zbytečných potíží s pomocí zprostředkovatelů. Tato služba bude stát majitele bytu 30 tisíc rublů.

Další nákladovou položkou je získání souhlasu s přestavbou od dozorových orgánů v oblasti požární, epidemiologické a plynové bezpečnosti, od bytového úřadu a dalších úřadů. Seženete je v průměru za 5 tisíc.

Zajistíme neautorizované přestavby

Pokud majitel prostor provedl přestavbu bez oficiální registrace, dříve nebo později bude nutné legalizovat uspořádání bytu a vypracovat všechny potřebné dokumenty. Je to nutné z následujících důvodů:

• byt s nelegální přestavbou nelze prodat nebo zdědit jiné osoby;
• orgány státní správy mohou uložit vlastníkovi povinnost vrátit nemovitosti původní vzhled;
• každý, kdo se o nelegální přestavbě dozví, si může stěžovat u dozorových orgánů a majitel bytu bude muset zaplatit správní pokutu.

V tomto případě byste se měli obrátit na soud. Tato vládní agentura určí, zda nedošlo k porušení práv ostatních obyvatel domu. Pokud změny nenesou žádné negativní důsledky pro sousedy a strukturu domu, lze neoprávněnou přestavbu v bytě považovat za legální.

Náklady na soudní řízení závisí na okolnostech konkrétního případu: jaké změny byly provedeny v prostorách, jak ovlivňují ostatní obyvatele a stav domu. Mnoho lidí dává přednost soudním sporům s pomocí profesionálních právníků. Cena za služby takových specialistů ovlivňuje i náklady na legalizaci přestavby bytu a závisí na odborných zkušenostech konkrétního právníka. Taková pomoc je příležitostí k rychlému vyřízení všech dokumentů bez zbytečných průtahů.

V průměru bude registrace neoprávněné přestavby u soudu stát 40 tisíc rublů. Cena se liší v závislosti na budově: přestavba v nové budově bude stát méně než ve staré.

Odpovíme na všechny vaše dotazy a určitě pomůžeme! Zavolejte nám právě teď na Hotline (812) 425 31 40 a získejte právní radu!

Jaké změny lze legitimizovat?

Při plánování radikální změny vašeho domova je důležité vědět, kolik stojí přestavba bytu a jaké změny lze provést. Podle zákona nejsou povoleny všechny změny v bytě.

Zákon zakazuje:

• přesuňte koupelnu na jiné místo;
• přemístit baterie na lodžie a balkony, pokud jsou napojeny na společné potrubí domu;
• provádět práce, které mohou poškodit pevnost domu;
• zhoršit podmínky užívání domu pro ostatní obyvatele;
• snížená ventilace v bytě;
• jakékoli změny, které porušují předpisy požární bezpečnosti;
• změna vzhledu bytového domu;
• spojení kuchyně s obývacím pokojem, pokud dům využívá zemní plyn.

Zákaz takových změn v domě má chránit práva ostatních obyvatel a předcházet vzniku mimořádných situací.

Tipy na přestavbu

Vlastník prostor, který se rozhodne provést přestavbu, musí vzít v úvahu všechny výše uvedené faktory. Nejprve si musí spočítat, kolik stojí přestavba a její návrh. Chcete-li to provést, musíte vzít v úvahu následující faktory:

• změny, které se plánují provést v bytě;
• vlastnosti domu;
• potřeba služeb advokáta při registraci.

Majitel objektu by si měl také předem zjistit, jak zaregistrovat přestavbu v ZISZ a přibližné náklady na tento postup. Chcete-li to provést, měli byste se poradit s právníkem.

Pečlivá příprava na přestavbu, komunikace s právníky na téma papírování je způsob, jak rychle, jednoduše a legálně realizovat sen o ideálním bydlení.