Dříve byla přítomnost balkonu v bytě, kde můžete sušit prádlo, ukládat domácí úkoly, sportovní a úklidové potřeby, stejně jako spoustu nepotřebných věcí, konečným snem obyvatel bytového domu.
Stále více lidí se však nyní snaží proměnit prostor balkonu v relaxační prostor západního stylu. Do jaké míry je ale takováto přestavba balkonu v našich bytech možná z hlediska současné bytové legislativy a stavebních zákonů?
Obsah
- Možnosti přestavby balkonu.
- Rekonstrukce balkonu: co je možné a co ne?
- Je zasklení balkonu přestavbou bytu v Moskvě?
- Pokoj a kuchyň na balkoně. Je takový redesign možný?
- Prodloužení balkonu.
- Koordinace přestavby balkonu.
Možnosti přestavby balkonu.
Nejprve zvážíme, jaké typy přestavby balkonu jsou možné v bytových domech.
Aby se zvýšila užitná plocha bytu, lidé se uchylují ke kombinování prostor. K tomu je zpravidla k kuchyni nebo obývacímu pokoji připojena pomocná místnost.
Jako takové pomocné prostory slouží chodby, technické místnosti, spíže a vestavěné skříně. Často však v této funkci působí také balkony, na které je přístup právě z pokoje nebo kuchyně.
To znamená, že hlavní možnosti přestavby balkonu jsou:
Takovou sanaci balkonu někdy provází práce na přemístění radiátorů topení na jiné místo, demontáž parapetního bloku, stěnových a překladových zón, rozšíření stávajícího otvoru svisle i vodorovně, zasklení a zateplení balkonu.
Rekonstrukce balkonu: co je možné a co ne?
Stojí za zmínku, že v současné době nelze legalizovat žádnou z uvedených možností přestavby balkonu. Před několika lety byla možná přestavba moskevských bytů s přidáním balkonu do kuchyně nebo pokoje za účelem vytvoření jediného prostoru.
Od té doby se však legislativa výrazně změnila a nyní je nemožné koordinovat takovou přestavbu balkonu s inspekcí bydlení. Legalizace všech přestaveb v Moskvě se provádí na základě nařízení vlády města č. 508-PP, bod 10.18 dodatku 1, který zakazuje kombinaci lodžií a balkonů s vnitřními prostory, tj. pokoj, místnost.
Jinými slovy, nelze se dohodnout na přestavbě balkonu v Moskvě, což znamená jeho plnou integraci s kuchyní nebo obytným prostorem. Dělat balkon jako pokračování pokoje nebo kuchyně je zákonem zakázáno!
I přes stávající omezení přestavby balkonu však existuje legální způsob, jak je obejít. Samozřejmě, že v „čisté formě“ nebude fungovat kombinovat balkonový prostor s kuchyní nebo obývacím prostorem. Pokud jsou však mezi balkonem a kuchyní / místností instalovány skleněné posuvné nebo sklopné dveře, takzvané francouzské dveře, pak může moskevská inspekce bydlení schválit tuto možnost přestavby.
Čili jediným možným legálním způsobem, jak přestavbu balkonu legitimizovat, je zařadit do projektu sanace skleněnou příčku (posuvnou nebo sklopnou) na místo vybourané parapetní části stěny.
Na fotografii je příklad skleněných dveří místo demontovaného parapetu mezi balkonem a pokojem.
Kromě toho při přestavbě s přidáním balkonu musíte mít na paměti, že:
Podle hygienických norem musí mít všechny byty nad ~5 podlažími (přesněji nad 16 m) požární schodiště na balkoně. Docela často je šťastní majitelé balkonů a lodžií s takovými schody demontují a evakuační poklop je svařen. Z pochopitelných důvodů to není povoleno. Protože však takové schody nebyly ve všech sériích domů, přejímací komise, která kontroluje vaši přestavbu, si nemusí všimnout schodů, které jste uřízli (je jasné, že inspektor pravděpodobně nezná zpaměti všechny domy, kde byly umístěny) .
Stále však nedoporučujeme odstraňovat požární schodiště. Například na obrázku níže je instalován tak, že blokuje část balkonu. A když to otočíte o 90 stupňů k další stěně, nikdo vás určitě neodsoudí.
Je zasklení balkonu přestavbou bytu v Moskvě?
Otázka, zda je zasklení balkonů považováno za sanaci, je v zásadě logické, protože dříve, před vydáním PPM č. 508-PP, bylo zasklení balkonů považováno za sanaci. Teď ne, to se nepočítá. Proto není nutné koordinovat zasklení balkonu s kontrolou bydlení.
V současné době nejsou jasné požadavky na zasklení balkonů, ale rozhodně nelze provést zasklení „odstraněním“ a změnit konfiguraci a barevný vzor vázání.
Pokoj a kuchyň na balkoně. Je takový redesign možný?
Na tento typ přestavby odkazuje i uspořádání kuchyně na balkoně v bytě, se kterým se nelze dohodnout. Totéž platí pro takovou možnost přestavby, jako je uspořádání pokoje na balkoně.
Nová dispozice musí mimo jiné odpovídat pravidlům pro provoz bytového fondu, která byla schválena dekretem č. 170 Gosstroy of Russia ze dne 27. září 2003. Balkon by si podle nich měl zachovat svůj funkční účel. A není dovoleno z ní udělat jinou místnost.
Proto je přestavba balkonu do místnosti nepřijatelná. Stejně jako přestavba balkonu na kuchyň. A umístit na něj sporák a dřez také není povoleno.
Na fotografii je zakázaná možnost přestavby balkonu na kuchyň.
Prodloužení balkonu.
Stejně tak je nemožné rozšířit balkon do interiéru bytu. Stejně jako z balkonu nelze udělat pokoj (kuchyň), nebude fungovat ani zvětšení balkonu kvůli těmto prostorám, protože taková přestavba nebude dohodnuta.
Již jsme poznamenali, že kombinace balkonu s bytem je zakázaným typem práce, proto je mezi chladnou a vytápěnou místnost nutně umístěna přepážka ve formě francouzských dveří. Tyto dveře by tedy měly být umístěny na stejném místě, kde byla předchozí přepážka od parapetu stěny, oken a dveří, aby se zabránilo tomu, že se balkon zvětší do kuchyně nebo pokoje.
Koordinace přestavby balkonu.
Samozřejmě hlavním požadavkem na přestavbu balkonu je jeho kolaudace zákonem stanoveným způsobem. Nelegální sanace balkonu je spojena se správními pokutami ze strany bytové inspekce, příkazem k navrácení bytu do předchozího vzhledu nebo jeho uvedení do dohodnutého stavu, což často znamená úplné nebo částečné předělání opravy.
Na fotografii je přestavba balkónu v panelovém domě (na plánu před přestavbou kuchyň 3, balkon 3a): parapetní část stěny byla demontována diamantovým řezáním a okenní blok byl nahrazeno jednodveřovým blokem z dvoukomorového okna s dvojitým zasklením.
Proto je rozumnější a levnější koordinovat přestavbu balkonu v bytě předem. A k tomu budete muset shromáždit potřebný balíček dokumentů, který bude nutně obsahovat:
Pro získání povolení k přestavbě balkonu jsou všechny uvedené dokumenty (stejně jako další – jejich seznam je stanoven v každém případě individuálně) převedeny na Státní inspektorát bydlení města Moskvy prostřednictvím portálu státních služeb mos.ru.
S kompletní sadou dokumentů a přesně připraveným projektem bude majiteli vydáno povolení k přestavbě balkonu, po kterém bude moci zahájit opravy. Po opravě bude muset přestavbu balkonu přijmout zvláštní komise a ZISZ připraví nový technický pas bytu na základě potvrzení o převzetí práce a provedených měření.
Kde objednat technickou zprávu na přestavbu balkonu?
Pokud se při přestavbě východu na balkon plánuje zásah do nosných konstrukcí, pak by měl technický závěr vypracovat autor projektu domu. V ostatních případech je na vypracování takového dokumentu povoleno zapojit soukromou projekční organizaci se souhlasem SRO.
Kdo může připravit projekt přestavby balkonu?
Na fotografii je projekt přestavby pro kombinaci kuchyně s balkonem (na plánu před přestavbou kuchyně 2, balkon 2a) v panelovém domě typové řady II-18.
Projekt přestavby balkonu lze objednat u kterékoli projekční organizace s projekční licencí, včetně naší společnosti.
Je důležité vzít v úvahu, že při demontáži parapetu dochází k výrazným ztrátám tepla v přilehlé místnosti (kuchyni).
Projekt sanace proto musí nutně obsahovat tepelnětechnický výpočet, který prokáže, že po opravě s demontáží parapetní zóny a výměnou okenní a dveřní jednotky za dveřní jednotku s jednoduchým dvojsklem nebo posuvnou skleněnou přepážku dojde k tepelným ztrátám v místnost se nezvětší a životní podmínky se nezhorší.
Příklad tepelnětechnického výpočtu z projektu sanace balkonu.
Přirozeně bude nutné izolovat chladící místnost.
Naše organizace poskytuje služby pro vypracování technických zpráv pro všechny typy sanací. Termíny pro vypracování technické zprávy závisí na složitosti inženýrského průzkumu zařízení a průměrně 5-15 dní. Vydaný technický závěr k sanaci je platný rok.
