Koupě domu je jedním z nejvážnějších kroků v životě každého člověka. Aby byl ten pravý výběr, Je důležité vědět všechny detaily a vlastnosti každého typu bytu. V tomto článku budeme hovořit o 1-pokojový a 2pokojové apartmányA OJak pochopit, jaký typ bydlení potřebujete.
Co je to 1-pokojový byt
1pokojový byt – je to malé, ale útulné pokoj, zamýšleno pro jednoho nebo dva lidé. Skládá se z následujícího pokoje:
- Koupelna, který se ve většině případů kombinuje.
- kuchyněkde vařit jídlo a trávit čas u stolu.
- obývací pokoj, který zahrnuje jídelna a pracovní oblast.
- ložnicekde se nachází místo na spaní.
- Někdy existuje balkón nebo lodžie.
Rozmanitost rozložení 1pokojové apartmány může být velmi široký, zvláště pokud je metráž bytu prostorná. To vám umožní vybrat tu správnou variantu i pro ty nejnáročnější zákazníky.
Co je to 2-pokojový byt
2pokojový byt – tato místnost, skládající se ze dvou samostatných pokoje, oddělené Kuchyně a koupelna. Euro-double apartmán má integrovanou kuchyň s obývacím pokojem, což činí takové byty prostornějšími. Menší metráž euro dvoupokojových bytů však činí jejich cenu dostupnější. Cena euro dvoupokojového bytu na ruském primárním trhu s nemovitostmi je obvykle 2,5-3 miliony.
Jakou rozlohu má 1pokojový byt?
Oblast 1-pokojový byt musí odpovídat její typ a třída. Pro kategorie bydlení “ekonomika” a „komfort“ optimální plocha jednopokojového bytu – 36-42 mXNUMX. metrů, dvoupokojový – 54-62 mXNUMX. metrů, třípokojový – 68-82 mXNUMX. metrů. Při výběru bytu je důležité zvážit všechny funkce и rozloženítak, aby vám to co nejlépe vyhovovalo potřeby a přání.
Kolik pokojů v 1pokojovém bytě
1-pokojový byt, správně z názvu, má jeden pokoj. I když vnitřní prostory lze rozdělit na několik zóny, které vykonávají různé funkcejejich celkový počet však zůstává vždy stejný.
Jak zjistit, zda potřebujete 1pokojový nebo 2pokojový byt
Že identifikovatjaký typ bytu potřebuješ, je třeba zvážit několik důležitých faktory:
- Kolik lidí bude žít v bytě?
- Kolik pohodlného prostoru potřebuješ?
- Jaké funkce by měl byt plnit? bydlení nebo pracovat příliš?
Pokud žijete jeden nebo společně bez dětípak 1-pokojový byt může být nejlepší volbou. Alepokud máte více bydlícínebo pokud plánujete pracovat z domova, 2-pokojový byt může být vhodnější varianta. Při výběru bytu se vždy doporučuje obrátit se na profesionální makléře pro nemovitosti nebo interiérové designéry – nechat si odborně poradit O, které ubytování je pro vás vhodné.
Užitečné tipy a závěry
- Koupě bytu je vážná krok, takže před výběrem je třeba pečlivě prostudovat všechny možnosti.
- 1pokojový byt – je to malé a útulné ubytování pro jednoho nebo dva osobaa 2-pokojový byt – Jedná se o prostornější pokoj se dvěma samostatnými pokoji.
- Volba mezi 1 pokoj a2-pokojový byt záleží na vašem osobním potřeby, Množství bydlící a předvolby rozvržení.
- Před výběrem bytu je nejlepší kontaktovat k profesionálůmto vám pomůže se rozhodnout s výběrem a zorientovat se v cenách a nabídky na realitním trhu.
Jaký je rozdíl mezi užívacím právem a pronájmem?
Užívací právo a nájemní právo jsou dva pojmy, které se často zaměňují. Mají však řadu rozdílů. Nájemní smlouva zahrnuje převod nemovitosti z vlastníka na nájemce na dobu určitou. Nájemce platí za užívání nemovitosti, která mu byla převedena do užívání, ale nemá právo s touto nemovitostí volně nakládat. Pronajímatel si ponechává vlastnická práva k pronajaté věci, zatímco nájemce má právo tuto nemovitost užívat. Užívací právo zahrnuje užívání majetku, který není plně ve vlastnictví nájemce, pro stanovené účely a v souladu s omezeními stanovenými vlastníkem. Užívací právo může být uděleno na určitou dobu, neznamená to však platbu za užívání předmětu. Aby bylo možné správně zvolit nejlepší využití nemovitosti, je důležité těmto rozdílům porozumět.
Proč účtují první a poslední měsíc za pronájem bytu?
Běžnou podmínkou při uzavření nájemní smlouvy je složení kauce na první a poslední měsíční nájem. Tato částka se nazývá kauce a má chránit zájmy vlastníka bytu v případě neplacení nájemného nebo jiných problémů s nájemcem. Přestože se z právního hlediska nejedná o kauci, mnoho pronajímatelů tento typ kauce přijímá jako spolehlivý způsob ochrany svých zájmů.
Pro nájemce je navíc taková kauce dalším finančním závazkem v rámci nájemní smlouvy, se kterým je nutné počítat při plánování rozpočtu. Navzdory tomu však výše zálohy za pronájem bytu na první a poslední měsíc zůstává normou na moderním trhu s nájemním bydlením.
Garsonka je typ obytného prostoru skládajícího se z jedné místnosti, která nejčastěji slouží jako obývací pokoj a ložnice. Součástí je také samostatná kombinovaná koupelna a kuchyň spojená s obývacím pokojem. Většina jednopokojových apartmánů má balkon nebo lodžii, kde můžete relaxovat a užívat si čerstvý vzduch. V závislosti na velikosti bytu a jeho dispozici mohou být různé možnosti uspořádání místností a nábytku. Garsonka je oblíbenou variantou pro single lidi, mladé rodiny nebo studenty. Může být také výhodnější pro ty, kteří nepotřebují mnoho životního prostoru nebo chtějí žít v kompaktním a útulném prostředí.
Začínající rentiéři (a nejen oni, buďme upřímní 🙂 jsou často zmateni všemi těmito názvy označujícími typ, uspořádání a rozlohu obytných prostor. V různých typech vícepodlažních budov skutečně najdete byty velmi odlišných plánů, které se mohou lišit nejen povahou uspořádání místností nebo velikostí obytného prostoru, ale také svým typem. Rozhodli jsme se pomoci všem pochybným a sestavili jsme vlastní slovník nejběžnějších typů bydlení. Použij to!
© Igor Nizov / Fotobanka Lori
Společný byt
Komunální byt (nebo „společný byt“) je jedna místnost umístěná v izolovaném obytném prostoru velké plochy. Každá jednotlivá rodina nebo jednotlivec zabírá jeden obývací pokoj. Všechny ostatní pokoje jsou společnými prostory – vstupní chodba a chodba, sprchový kout nebo koupelna, dále toaleta a kuchyně. Komunální byty se rozšířily po roce 1917, kdy se k moci dostali bolševici. Odebrali část životního prostoru, který patřil bohatým měšťanům, a do jejich bytů násilím nastěhovali rodiny komunistů, vojáků a dělníků.
Malá rodina
Malorodinné byty jsou také malometrážní byty a vyznačují se malou rozlohou. Velikost obývacího pokoje tedy může začínat od 9 metrů čtverečních. Malé rodiny jsou v podstatě typem bydlení mezi pokoji na kolejích a samostatnými byty. Byt pro malou rodinu zahrnuje obývací pokoj standardní velikosti (od 16 do 20 metrů čtverečních) nebo zmenšeného (9-12 metrů čtverečních), samostatnou kuchyň s oknem, kombinovanou koupelnu s vanou (obvykle sedící) a miniaturní chodba. Malé rodiny se mohou ubytovat v bytových domech o výšce 5, 9 nebo 12 pater. Na každém patře je velký počet bytů (od 10 do 20). Dá se k nim dostat dlouhou společnou chodbou.
Studio
Studio je malý jednopokojový byt moderního typu. Zvláštností jeho uspořádání je, že kuchyně a obývací pokoj tvoří jeden celek. Tento typ dispozice má své výhody (vytváří pocit většího prostoru) i nevýhody – je potřeba promyšlený design interiéru, aby všechny designové prvky působily harmonicky.
“Hotel”
Prototyp sovětských apartmánů hotelového typu se stal populárním ve 20-30. minulého století v Americe existovaly tzv. studio apartmány. Jen se lišily o něco větší plochou, na rozdíl od našeho bydlení. „gostinka“ je obytný prostor připomínající jednopokojový byt, ale rozlohou mnohem menší, s kombinovanou koupelnou (někdy však jen toaletou) a malým kuchyňským koutem nebo i bez něj. Apartmány hotelového typu (KGTshki) byly aktivně stavěny v Sovětském svazu v 1960.–1970. Byly určeny pro výrobní dělníky a často byly stavěny s jejich pomocí. V té době byl hotelový apartmán považován za „přechodnou fázi“ mezi ubytovnou a apartmánem v plné délce. Předpokládalo se, že osamělým dělníkům nebo mladým párům bez dětí stačí pokoj o velikosti 9-17 metrů čtverečních, ke stravování jim byly určeny jídelny, které se často nacházely v přízemí téhož domu. A sovětský občan se musel mýt ve veřejných lázních. A v době, kdy se rodina rozrostla, měli dělníci dostat prostornější byt. S tímto úhlem pohledu jsou spojeny rysy uspořádání hotelu. V 90. letech se však mnoho průmyslových odvětví zavřelo, bydlení se již nestavělo v dostatečném množství a požadované metry čtvereční bylo možné zakoupit pouze na komerční bázi. To je důvod, proč tolik lidí stále žije v bytech zvaných „gostinka“.
Jednopokojový byt
Plnohodnotný jednopokojový byt je samostatný byt s jednou obytnou místností různé velikosti. Koupelna je často také kombinovaná – vana v ní je však standardní velikosti a toaleta je umístěna v určité vzdálenosti od ní. Zároveň je zde samostatná chodba různých velikostí a samostatná kuchyňská část (obvykle relativně malá). A v jednopokojovém bytě mohou být navíc vestavěné úložné prostory pro ukládání různých věcí a nástěnných výklenků.
© Dudáková / Fotobanka Lori
Na základě typu výstavby vícepodlažních budov jsou jednopokojové byty rozděleny do následujících:
- “Chruščovka” – pojmenovaný po jednom z vůdců SSSR – generálním tajemníkovi N.S. Chruščov, pod kterým se hromadně stavěly domy s malými byty, nízkými stropy a velmi miniaturními kuchyněmi. Jejich plocha dosahovala 5-6 metrů čtverečních, což je zjevně málo na to, aby se ubytovala i dvoučlenná nebo tříčlenná rodina. Ale lidé byli rádi, že dostali i takový samostatný byt.
- “Brežněvka” – byly pojmenovány po příštím generálním tajemníkovi L.I. Brežněv. V té době začala výstavba vícepodlažních budov, ve kterých byly byty s vysokými stropy a větší plochou místnosti. Kromě toho se zlepšilo uspořádání bytů a plocha kuchyně se zvětšila na 7-9 metrů čtverečních
- Moderní jednopokojové apartmány byty se vyznačují zvýšeným dispozičním komfortem a ještě větší kuchyňskou plochou, která nikdy není menší než 8-9mXNUMX. V tomto případě je možný nejen lineární typ uspořádání místností, ale také „vesta“ (okno v obývacím pokoji směřuje na jednu stranu a v kuchyni na druhou).
Mimochodem, věděli jste, že na Uralu se jednopokojovým apartmánům říká „jeden a půl apartmán“? To je lokalismus, tedy výraz, který se používá jen v určité oblasti. Pokud vám tedy řeknou: „Bydlíš v dvojbytu?“, znamená to, že jde o člověka s uralskými kořeny.
Dvoupokojový byt
Dvoupokojový byt je plnohodnotný samostatný byt, který má dva různě velké pokoje, chodbu, kuchyň a koupelnu, často samostatnou.
V závislosti na konstrukčních prvcích vícepodlažní budovy se uspořádání dvoupokojových bytů může lišit do tří hlavních typů:
- Lineární rozložení – předpokládá uspořádání místností v bytě v jedné linii. Všechna okna tedy směřují na jednu stranu domu
- Rozložení “vesta” – zahrnuje umístění místností na různých stranách. Okna tedy směřují na dvě strany domu. To je velmi výhodné, protože jedna strana může být slunečná a druhá stinná.
- Konec rozložení — bere v úvahu přítomnost okna na konci budovy. Dvoupokojový byt má tedy výhled do tří stran.
Třípokojový byt
Třípokojový byt je samostatný plnohodnotný byt různého typu dispozice, který se skládá ze tří obytných místností, předsíně, chodby, koupelny (obvykle je WC a koupelna samostatné) a kuchyně. Třípokojové byty navíc musí mít alespoň jeden balkon, případně i balkon a lodžii.
V závislosti na době výstavby domu lze třípokojové byty, které se v něm nacházejí, rozdělit do následujících typů:
- “Stalin” – třípokojové byty o celkové ploše 57-85m15, prostorné a pohodlné, s vysokými stropy a výhodnou polohou izolovaných místností. Kuchyňská plocha může dosáhnout 30 metrů čtverečních. Není těžké uhodnout, že byly postaveny v době I.V. Stalin (ve 50. – XNUMX. letech XX století).
- “Chruščov” – třípokojové byty o celkové ploše 48-56m6. Byty této dispozice jsou velmi malé, s průchozími nebo přilehlými místnostmi a nízkými stropy. Kromě toho je kuchyňský prostor velmi malý – pouze 1956 metrů čtverečních. Domy s podobnými dispozicemi bytů se začaly stavět již v dobách generálního tajemníka N.S. Chruščov (od roku 1985) a jejich výstavba pokračovala až do roku XNUMX. Zároveň se mírně změnil charakter architektury budov.
- “Brežněvki” – Jedná se o byty více typů, nejčastěji ve výškových budovách postavených za působení generálního tajemníka SSSR L.I. Brežněv. Celková plocha třípokojového bytu tohoto typu je 48-56 metrů čtverečních, ale byly implementovány vylepšené dispoziční možnosti. Důležitou výhodou tohoto typu bytu je navíc to, že pokoje jsou od sebe izolované. Někdy je uspořádání takové, že je velmi snadné izolovat místnosti.
- “Češi” – v českých dispozičních bytech je celková plocha 68-75m8. Pokoje jsou od sebe izolované, koupelna je oddělená a kuchyňská plocha má 12-XNUMXmXNUMX. Takový byt má zpravidla balkon a lodžii.
Otevřené byty
Otevřená dispozice bytů předpokládá přítomnost velkého počtu prostor (více než tři obytné místnosti) a vyznačuje se odpovídajícím zvětšením plochy. Takové byty byly postaveny v různých obdobích, takže mezi nimi najdete „Stalin“ a „Brežněvka“, „české“ a moderní byty v monolitických budovách. V technických dokumentech k bytu však není žádná definice „otevřeného plánu“, takže tento název lze slyšet pouze od prodejců nemovitostí.
Apartments
Byt je z právního hlediska nebytový obchodní prostor, který se vzhledem neliší od bytu. Byty mají také veškerou potřebnou funkčnost a obsah, jako je voda, elektřina, kanalizace, ventilace atd. Technicky byt = byt, ale právně to tak není. Bytový zákon Ruské federace zatím nemá takový oficiální status pro prostory jako „byty“ a prostory se dělí na obytné (byty) a nebytové prostory (kanceláře, hotelové apartmány atd.). Trvale se v místě bydliště můžete podle zákona přihlásit pouze v bytových prostorách a v nebytových prostorách pouze dočasně. Při koupi bytu získáte něco mezi hotelovým pokojem a apartmánem.
A pamatujte: bez ohledu na to, jaký máte byt, vždy si ho můžete se ziskem pronajmout na Kvartirce. Zaregistrujte se, uveďte svůj domov a čekejte na hosty!
