První dvě otázky ohledně nákladů na opravy nejsou samy o sobě jasné, protože. každý zákazník do této problematiky vkládá něco jiného – někdo znamená pouze práci a materiály, někdo znamená práci, designový projekt, dokončovací a hrubé materiály a někdo znamená práci, design, materiály a nábytek a textil, a technologie a mnohem, mnohem více .
Když stavební firma nebo projekční studio oznamuje rozpočet, vyvstává další otázka: „co je zahrnuto a je to konkrétně to, co zajímá zákazníka?
Zkusme na to přijít a pokusme se tyto problémy objasnit. Jak se tvoří rozpočet na opravy? Co vyžaduje vážnou investici a na čem lze rozumně ušetřit?
Obsah
- Hlavní výdajové položky
- Oprava třípokojového bytu u st. Mytnaya, 7, budova 1, plocha 113 mXNUMX. m
- Oprava třípokojového bytu u st. Minskaya, 2, plocha 133 mXNUMX. m
- Poměr nákladů na standardní opravu
Hlavní výdajové položky
Uvažujme dva projekty o stejné ploše 100 mXNUMX. Tou první je standardní, ale kvalitní renovace bez ozdůbek, tou druhou je exkluzivní renovace za použití módních, drahých a kvalitních materiálů a italského nábytku na míru.
Při standardní variantě opravy připadá většina nákladů na opravy a hrubé materiály (suché směsi, různá lepidla a tmely, trubky, dráty, sádrokarton, kovové profily, malířské sítě, vlnité hadice, šrouby atd.), přičemž Většina zákazníků ušetříte hodně na nábytku, osvětlení a dokončovacích materiálech.
Oprava třípokojového bytu u st. Mytnaya, 7, budova 1, plocha 113 mXNUMX. m
Při provádění exkluzivních renovací se vše dramaticky mění. Největší nákladovou položkou je kuchyně a nábytek a nezáleží na tom, jaký druh nábytku to je – italský nebo truhlářský. Nejdůležitější je zde individualita tohoto nábytku.
Oprava třípokojového bytu u st. Minskaya, 2, plocha 133 mXNUMX. m
Poměr nákladů na standardní opravu
V závislosti na různých podmínkách: složitost konstrukčního projektu, použití různých materiálů, vybavení a nábytku, náklady a procento nákladových položek se mohou lišit, nicméně na základě našich zkušeností vypadají průměrné hodnoty v případě designových renovací přibližně jak je uvedeno níže.
Pro standardní renovaci, nikoli ekonomickou variantu, ale vysoce kvalitní renovaci bez ozdůbek, pro byt o rozloze 100 mXNUMX. Rozdělení nákladů bude přibližně následující:
Jak je patrné z grafu, hlavní nákladovou položkou jsou opravy a hrubý materiál 26,7 %, resp. 17,5 %. Na základě reálných projektů realizovaných Fundament Group of Companies za uplynulý rok uvádíme průměrné ceny jednotlivých položek.
Vyměřovací a instalační plány, pracovní výkresy pro elektro, instalatérství atd., trojrozměrná vizualizace interiéru, výběr dokončovacích materiálů atd.
Provádění projektové rekonstrukce bytu dle individuálního projektu s plnou kontrolou výrobce díla a inženýra technického dozoru.
Suché směsi, různá lepidla a tmely, trubky, dráty, sádrokarton, kovové profily, malířské sítě, vlnité hadice, šrouby atd. (více než 200 položek).
Barvy, fresky, dekorativní omítky, keramické obklady, porcelánové obklady, spárovací hmoty, parkety, sádrové nebo polyuretanové římsy, překližky atd.
Lustry, lampy, svítidla, vestavná a přisazená bodová svítidla, LED pásky, žárovky atd.
Rozvodnice, automatické jističe, diferenciální jističe, jističe, ochranná zařízení, stykače, podlahové vytápění atd.
Vodovodní baterie, umyvadla, WC, termostaty, vyhřívané věšáky na ručníky, splachovací nádrže, vany, sprchy, bidety a další vnitřní díly k instalaci.
Kulové kohouty, hřebeny, rozdělovače, filtry, čidla úniku vody, potrubí a další závitové spoje a instalační materiál.
Kartáče, držáky na ručníky, držáky na toaletní papír, háčky, police, závěsné sklenice, misky na mýdlo, dávkovače mýdla atd.
Ceny se samozřejmě mohou lišit projekt od projektu, proto jsou tyto ceny zprůměrovány za všechny objekty. Jednou z nejdražších položek proto byla i svítidla (lustry, lampy, svítidla atd.), jejichž podíl nákladů činil více než 20 %. To lze vysvětlit tím, že v poslední době i za levné projekty začali zákazníci utrácet více peněz za krásné osvětlení, především za lustry, jejichž móda se rychle vrací.
