Rozhodli jste se postavit si vlastní venkovský dům, ale máte omezený rozpočet? Při pohledu na cenu domů jste si pravděpodobně všimli, že stavba rámových domů je dnes jednou z nejziskovějších. Proč ceny rámových domů nižší než ze dřeva a cihel, se vám pokusíme vysvětlit v tomto článku.
Obsah
- Co tvoří náklady na stavbu rámového domu:
- Konstrukce rámu je mnohem levnější než konstrukce z jiných materiálů.
- Co obsahuje ceník?
- Ceny za stavbu rámových domů
- Výstavba rodinných domů na klíč
- Jaké jsou náklady na stavbu rámového domu?
- architektonická část
- Nadace
- Stavební hmoty
- Stavební náklady
- Zařízení inženýrských systémů
- Dodatečné náklady
- Domácí zařízení
- Jaké práce jsou zahrnuty v ceně stavby domu na klíč?
- Kolik bude stát stavba rámového domu?
- Co dělat, když není dost peněz?
Co tvoří náklady na stavbu rámového domu:
Náklady jsou ovlivněny několika faktory, díky nimž jsou náklady na rámové budovy nižší než domy z cihel nebo dřeva.
- Projekt a plán: Pokud chcete ušetřit, volte standardní provedení. Dispozici si navíc můžete nakreslit sami, naše společnost vám zcela zdarma zpracuje projekt srubového domu podle vašich skic.
- Nadace: Rámové budovy nevyžadují těžký a drahý základ, ale pokud je půda obtížné postavit dům, bude nutné základ posílit. Čím složitější základ, tím vyšší cena.
- Umístění domu: Ke stavbě domu potřebujeme dodat materiál a pracovníky na stavbu. Čím dále je tato vzdálenost od místa výroby od města, tím dražší je instalace kvůli nákladům na dopravu.
- Jaký typ materiálů se používá: Použití drahých elitních materiálů pro rámové budovy výrazně zvyšuje náklady na rámové domy. A pokud byste neměli šetřit dřevem nebo izolačními materiály nebo izolací, lze upravit interiér i exteriér. Například místo drahých parket můžete použít laminát nebo linoleum.
Konstrukce rámu je mnohem levnější než konstrukce z jiných materiálů.
- Velké množství dřevěných prvků. Dřevo je dnes nejlevnějším stavebním materiálem. Nemluvíme samozřejmě o elitních typech dřeva. Dřevo nebo desky sušené v peci jsou levnější než cihly a kámen.
- Ruční konstrukce. Kromě dopravy řeziva již nebudete muset používat těžkou techniku. Všechny materiály jsou lehké a mohou být instalovány ve dvou lidech.
- Není potřeba zesílený, drahý základ.
- Vysoká rychlost instalace rámových budov šetří vaše peníze.
Pokud je vám nabídnuta výstavba rámových domů za příliš nízkou cenu, buďte opatrní – možná vás chtějí oklamat a nabídnout vám:
- zpočátku špatné, nekvalitní stavební materiály, vadné nebo necertifikované.
- nekvalifikovaný personál, který je obeznámen se stavbou pouze obecně, v důsledku čehož dojde k narušení technologie výstavby domu
- ignorování důležitých fází práce
Co obsahuje ceník?
Jakýkoli ceník se skládá z rozsahu práce, množství a nákladů na určité typy prací:
- civilní práce
- Dokončovací práce
- instalace inženýrských sítí
- úspěch
Obecné stavební práce zahrnují: montáž základů, montáž rámu, montáž podlah, montáž střechy, zakládání říms, montáž drenážního systému, zateplení rámu a stropu, montáž příček, montáž oken a dveří , stejně jako vnější opláštění domu.
Dokončovací práce zahrnují: omítání stěn a příček, malování, tapetování, montáž podhledů, pokládku linolea nebo laminátu, montáž interiérových dveří atd.
Instalace inženýrských sítí zahrnuje: pokládku vodovodu, kanalizace, topení, vrtání studny, instalaci septiku, instalaci topných zařízení jako jsou elektrické nebo plynové kotle, kotle, výměníky a čerpací stanice, instalaci radiátorů a ventilačních systémů.
Terénní úpravy zahrnují: montáž plotu, branek a branek, montáž slepé plochy, terénní úpravy, montáž chodníků, cest atd.
Ceny za stavbu rámových domů
Chcete-li odhadnout náklady na váš budoucí dům, budete potřebovat vědět, kolik přibližně bude stát konkrétní práce.
Instalace pásového železobetonového základu malé hloubky na klíč (30 x 60 cm, z toho: 30 cm hluboko do země, 30 cm nad úrovní terénu) vás bude stát 3,5 tisíce rublů za běžný metr.
Výstavba slepé plochy nebo chodníků ze železobetonu na klíč (15 cm písek, 5 cm štěrk, vyztužená síť, 10-15 cm beton se sklonem) bude stát přibližně 2000 XNUMX rublů na běžný metr.
Konstrukce rámové stěny z desky 50×150 mm stojí asi 1000 rublů na m2. Rámová přepážka má cenu 600 rublů za m2.
Instalace hrubé střechy stojí 900 rublů. za m2. Montáž střechy s vnitřní izolací a obložením na klíč, která zahrnuje izolaci zespodu 3 vrstvami min. desky, fólie, dřevěné obložení vás bude stát 1650 2 rublů za m 600. Instalace systému krokví stojí 2 rublů na mXNUMX.
Dokončení střechy měkkými dlaždicemi bude stát 600 rublů na m2. Stejná krytina s břidlicí, ondulinem, vlnitými plechy a kovovými dlaždicemi stojí 450 rublů za m2. Můžete nainstalovat hřeben za 250 rublů na lineární metr. Římsové pásy se instalují za 150 rublů na běžný metr, větrné pásy a zadržovače sněhu – za 350 délkových metrů.
Výstavba rodinných domů na klíč
Nejčastěji na internetu najdete stavební služby na klíč pro rámové domy. Tato cena zahrnuje náklady na sadu rámu domu a platbu za samotné instalační práce. Proč jsou takové domy v poslední době tak populární, zjistíte v našem článku.
Náklady na základní sadu rámového domu jsou asi 8 000 rublů na m2. Cena instalace je přibližně 2,5 tisíc rublů za m2. Pokud chcete domov s interiérovou výzdobou, cena se mírně zvýší. Pokud mluvíme o rámových panelových domech, jejich cena bude asi 16 000 rublů za m2. V ceně však není zahrnuto topení, rozvody vody a světla a dokončovací práce.
Pokud máte zájem o hotový rámový obytný dům, jeho ceny začínají na 25 000 rublech za m2. Takové budovy jsou kompletně připraveny k nastěhování, mají okna, dveře, rozvody vody a elektřiny, vnitřní výzdobu stěn (tapety) a podlahy (laminát). Strop je pokryt sádrokartonem a vymalován.
Další materiál o nákladech na rámové domy na m2 naleznete zde. Pokud je pro vás hotový rámový dům příliš drahý, zkuste postavit domy vlastníma rukama. Jak to udělat – přečtěte si zde.
Pozor na sezónní slevy. Vzhledem k tomu, že výstavba rámových domů může probíhat i v zimě a počet objednávek od listopadu do února klesá, společnosti často poskytují slevy a akce. To vám umožní ušetřit až 10 %.
Rámové domy jsou nejběžnější možností v nízkopodlažní bytové výstavbě. Jsou populární po celém světě. Rámové konstrukce se vyznačují dostupnými stavebními náklady, krátkou dobou výstavby a vysokou energetickou účinností. Lze je použít i v náročných klimatických podmínkách. To je důvod, proč se rámové domy často nacházejí ve Finsku, Kanadě a na severu USA.
Při rozhodování o stavbě rámového domu mnoho lidí přemýšlí o ceně práce. Cena je často rozhodujícím faktorem. Pokusme se proto podrobněji porozumět otázce nákladů na stavbu rámových budov.
Jaké jsou náklady na stavbu rámového domu?
Náklady na stavbu rámového domu závisí na mnoha faktorech. Cenu ovlivňuje plocha domu, typ základů, použité stavební materiály, typ střešní krytiny a mnoho dalšího. Samozřejmě je lepší důvěřovat stavbě rámového domu spolehlivým společnostem, které mají rozsáhlé zkušenosti a oceňují svou pověst. Pak s největší pravděpodobností nenajdete v odhadu stavby skryté poplatky a celý proces návrhu, přípravy i vlastní výstavby bude maximálně transparentní. Navíc budou odborníci schopni optimalizovat náklady na stavbu domu. Zpravidla mají mnoho typových projektů, vlastní kvalifikované týmy a navázané kontakty s dodavateli stavebních materiálů.
Konečná částka, která bude muset být vynaložena na stavbu rámového domu, je ovlivněna několika hlavními faktory.
architektonická část
Architektonická část zahrnuje vytvoření předběžného návrhu a 3D modelu, vypracování pracovních výkresů a provádění výpočtů. Cena je ovlivněna:
- plocha domu;
- složitost projektu (konfigurace, přítomnost podkroví atd.);
- počet pater.
Stavbu lze realizovat dle individuálního nebo typového projektu. Druhá možnost bude stát výrazně méně. V tomto případě budou náklady záviset na počtu změn, které bude nutné provést ve vybraném standardním projektu.
Developerské společnosti nabízejí široký výběr hotových typových projektů. Můžete si vybrat dům, který je vhodný velikostí, počtem pater i designem. Nejvýhodnější je koupit projekt od developera, protože mnoho společností nabízí svým klientům výhodné nabídky, takže stavební dokumentaci dostanete téměř zdarma.
Nadace
Typ nadace je jedním z klíčových bodů ovlivňujících náklady na budoucí bydlení. Můžete si vybrat z několika možností.
- betonové bloky. Nejlevnější varianta. Průměrná cena je 50 000 rublů. Jedná se o nejjednodušší typ nadace. Na stavbu je dodáván v hotové podobě. Základ tohoto typu je však vhodný pouze pro domácí prostory, altány a další drobné stavby.
- Pile-šroub základ. Nejlepší varianta z hlediska poměru ceny a kvality. Vyznačuje se vysokou rychlostí zařízení, lze jej postavit za každého počasí a je dimenzován na dlouhou životnost (minimálně 50 let).
- Pásový základ. Používá se při stavbě masivních konstrukcí, jako jsou těžké rámové domy. Tento základ vydrží značné zatížení. Pásové základy jsou navrženy na delší životnost než pilotové šroubové, ale cena takových základů je vyšší. Pásový základ se stane silným základem pro obytné rámové domy.
- Deska. Nejdražší varianta. Základem je železobetonová deska vyztužená po celé rovině. Je maximálně spolehlivý, pevný a odolný. Takové základy jsou instalovány v oblastech s obtížnými geologickými podmínkami. Spolehlivě chrání konstrukci před destrukcí spojenou s pohybem země. Náklady na takový základ jsou zcela oprávněné, protože je výrazně silnější, stabilnější a odolnější ve srovnání s jinými možnostmi.
Typ základu se volí v závislosti na přání klienta, hmotnosti budoucí stavby, geologických podmínkách a doporučeních specialistů.
Stavební hmoty
Cena materiálu je jednou z hlavních stavebních nákladů. Tvoří lví podíl nákladů. Zde můžete a měli byste ušetřit peníze, pokud existují technické důvody. Hlavní věc je, že všechny použité materiály mají oficiální certifikáty potvrzující jejich kvalitu a ekologickou nezávadnost. Je však důležité příliš nešetřit. V opačném případě může přiměřená cena materiálů ve fázi výstavby vést k vážným problémům během provozu.
Náklady na nákup stavebního materiálu jsou rozděleny takto:
- 30 % – řezivo, které je základem pro stavbu rámového domu;
- 15 % – izolace, zodpovědná za energetickou účinnost a pohodlí domova;
- 25-30 % – střešní materiály;
- 20-25% – dokončovací materiály (pro interiérové a exteriérové dekorace).
Kontaktováním spolehlivého dodavatele jej můžete pověřit výběrem, nákupem a dodáním stavebního materiálu, což sníží celkové náklady.
Stavební náklady
Náklady zahrnují náklady na výplatu stavebních dělníků, obsluhu speciálních strojů a zařízení. Cena se bude odvíjet od plochy, počtu podlaží a vybavení domu a náročnosti projektu. Koneckonců, všechny tyto faktory ovlivňují:
- počet pracovníků zaměstnaných na místě;
- nutnost použití speciálního vybavení;
- doba výstavby.
Svěřením stavby rámového domu kvalifikovanému dodavateli získáte plán stavebních prací. V tomto případě odpadají zbytečné náklady v důsledku prostojů zařízení.
Zařízení inženýrských systémů
Inženýrské systémy navrhují a kalkulují specializovaní specialisté v každém případě individuálně. Chcete-li postavit plnohodnotný dům, potřebujete následující zařízení:
- elektrikáři. V ceně díla je zahrnuta elektroinstalace v celém domě, montáž panelu a připojení objektu k elektrickému vedení;
- kanalizace. Práce zahrnuje výběr a výpočet optimálního odvodňovacího systému, elektroinstalace, montáž a připojení septiku;
- instalatérství a topení. V ceně stavby domu je zahrnuta montáž rozvodů teplé a studené vody a montáž čerpací stanice.
- Větrání. Zajištění zdravého mikroklimatu v domě se neobejde bez promyšleného systému větrání.
Dodatečné náklady
Stavba rámového domu není jen o vytvoření projektu, nákupu materiálů a přímé výstavbě. Při výpočtu konečné částky je také důležité počítat s vícenáklady. Lze je rozdělit do několika skupin.
- Příprava na stavbu domu. Tato fáze zahrnuje nejen vypracování projektové a odhadní dokumentace. Součástí přípravy je i obhlídka místa inženýrem a dokončení geologických průzkumů, které jsou nutné pro výběr správného typu základu. Jedná se o důležitou fázi stavebních prací.
- Dodávka stavebního materiálu. Důležitý je nejen výběr, nákup a přeprava materiálů na místo, ale také zajištění vhodných skladovacích podmínek. Většina dodavatelů zapojených do výstavby rámových chat bere tyto problémy na sebe.
- Organizace práce na staveništi. Tým řemeslníků musí mít k dispozici převlékárnu, potřebné nářadí a vybavení. K provozu vyžaduje elektřinu. Pokud není připojen k webu, měli byste se starat o generátory.
- Řízení. Dozor zpravidla provádějí mistři. Většina zákazníků však chce proces pozorovat sama. Když se obrátíte na spolehlivého vývojáře, budete pravidelně dostávat podrobné zprávy. Kromě toho lze proces konstrukce rámu sledovat prostřednictvím webových kamer.
- Uvedení domu do provozu. Po dokončení stavby je nutné odstranit suť a místo vyklidit.
Domácí zařízení
Při kontaktu zhotovitele si můžete vybrat jednu ze tří možností dokončení domu. Budou se přirozeně lišit cenou.
- Uzavřený obvod. Jedná se o stavbu tuhého rámu, montáž podlah, střešní krytiny, okenních a dveřních konstrukcí a vnější povrchovou úpravu fasády.
- Pro dekoraci interiéru. Kromě všech výše uvedených prací se provádějí opatření k instalaci tepla, páry a hydroizolace. Provádí se také podlahy a montáž inženýrských systémů. Stačí si interiér vyzdobit podle svých představ.
- Výstavba rámového domu na klíč. Toto je nejlepší volba pro ty, kteří chtějí připravit budovu k bydlení. Ke všem výše uvedeným pracím se přidávají činnosti dokončovací úpravy interiérů. To znamená, že se budete moci nastěhovat ihned po dokončení stavby.
Jaké práce jsou zahrnuty v ceně stavby domu na klíč?
Stavba domu na klíč umožňuje svěřit veškeré práce dodavateli a chránit se před zbytečnými komplikacemi. Dostanete hotovou budovu, do které se můžete nastěhovat. Spolehliví dodavatelé mají fixní náklady na stavební práce. To znamená, že cena je uvedena ve smlouvě po schválení odhadu a nemůže se v průběhu prací měnit.
Stavba rámové konstrukce na klíč zahrnuje instalaci:
- nadace;
- rám;
- podlahy;
- střešní plášť;
- izolace;
- střešní materiály;
- konstrukce oken a dveří;
- pára a hydroizolace, ochrana proti větru;
- inženýrské systémy (větrání, elektro, kanalizace, topení, zásobování vodou);
- interiérové dveře, garnýže, okapy.
Provádí se také kompletní vnitřní a venkovní úpravy dle schváleného projektu.
Kolik bude stát stavba rámového domu?
Jak bylo objasněno výše, náklady na dům se skládají z mnoha faktorů. Vše závisí na:
- stavební plocha. Čím větší je, tím dražší dům bude stát;
- složitost projektu. Čím nestandardnější je uspořádání a čím složitější je struktura rámu domu, tím vyšší budou náklady;
- dostupnost komunikací. Domy, které jsou daleko od komunikačních linek, jsou dražší;
- počet pater. To ovlivňuje výběr nadace a množství stavebních materiálů;
- typ izolace, materiály pro výzdobu interiéru a exteriéru. Čím kvalitnější a zajímavější materiály, tím vyšší je jejich cena;
- počet vchodových a interiérových dveří, okenních otvorů, schodišť.
Průměrná cena za 1m2 se pohybuje od 15 tisíc do 25 tisíc rublů. Samozřejmě můžete na trhu najít nabídky za nižší cenu. Mnoho společností, které se snaží přilákat zákazníky, kreslí krásná čísla. Ale cena pod 15 tisíc rublů za 1 m2 naznačuje, že developer plánuje používat technologie a materiály, které nebudou splňovat stávající normy pro rámovou bytovou výstavbu a přilákat nekvalifikované pracovníky.
Co dělat, když není dost peněz?
Dům snů je promyšlen, výpočty jsou provedeny a ukáže se, že na stavbu není dostatek finančních prostředků. Co dělat v tomto případě? Samozřejmě můžete snížit náklady. Například zmenšete plochu domu nebo zjednodušte konfiguraci, zvolte levnější dokončovací materiály atd. Zkušení dodavatelé vždy nabídnou způsob, jak optimalizovat náklady. Ale jsou situace, kdy nechcete něco měnit. V tomto případě můžete využít půjčku.
Developerské společnosti zpravidla navazují spolupráci s různými bankovními organizacemi. To jim dává možnost nabídnout svým klientům výhodné úvěrové podmínky. Skvělý způsob, jak dokončit stavbu dlouho očekávaného domova, aniž byste museli vysolit celou částku najednou.
