Za poslední rok došlo na trhu stavebních materiálů k cenové rally: ceny řeziva se zdvojnásobily, pro pórobeton – až o 30% a ceny polymerů vzrostly přibližně o stejnou částku. Nyní se ceny postupně stabilizují, ale už jsou daleko od loňských čísel.
Společně s odborníky zjišťujeme, které stavební materiály je výhodnější stavět nyní a jak to bude s cenami v budoucnu.
Co bylo výhodnější stavět před zvýšením cen?
Rámy a pórobeton
Před zvýšením cen stavebních materiálů byly rámové domy a provzdušněné blokové domy nejdostupnějšími technologiemi pro výstavbu předměstských nemovitostí, říkají odborníci. Podle společnosti DOM TECHNONICOL (speciální projekt “Technonikol”) bude v roce 2020 průměrná cena 1 m24. m rámového domu bylo 1 tisíc rublů. Postavit 25 m27 stálo přibližně stejně. m pórobetonu – 120 tisíc rublů. (bez izolace) a 2,8 tisíc rublů. (s izolací). Tak vznikla stavba domu o rozloze 3,2 mXNUMX. m stojí v průměru XNUMX–XNUMX milionu rublů. s výjimkou komunikačních rozvodů (například plynu) a nákladů na místo.
Vlastnosti samotných domů z pěnových bloků jsou srovnatelné s rámovými, poznamenává projektový manažer DOM TECHNONICOL Andrey Bannov. Podle něj lze tuto technologii připsat stavbě domů z kamene pouze vzhledem ke stavebnímu procesu: když jsou bloky položeny pomocí lepidla nebo zdicí malty. Pěnový beton má poměrně nízkou tepelnou kapacitu a nedostatečnou tepelnou vodivost, jako dřevo. Pouze v dřevěných rámových domech jsou k dispozici dutiny, které jsou vyplněny kamennou vlnou. Minerální izolace je při zadržování tepla 20krát účinnější než kámen a čtyřikrát účinnější než dřevo.
„Pokud porovnáme technologie výstavby dřevěných domů a kamenných staveb, pak je nejsprávnější analyzovat rám a pěnové bloky. Obě technologie jsou z hlediska stavebních nákladů přibližně srovnatelné. Cena domu z pěnového bloku se lišila o 10–15 %,“ vysvětlil odborník.
Před zvýšením cen stavebních materiálů byly rámové domy a provzdušněné panelové domy nejdostupnější technologií pro výstavbu příměstských nemovitostí (Foto: Radovan1/shutterstock.com)
Dřevo a cihly
Dražší možnosti pro kamenné a dřevěné domy jsou vyrobeny z vrstveného dřeva a cihel. „Domy postavené z vrstveného dýhovaného řeziva patří do prémiového segmentu, vždy byly dražší než kamenné domy. Cena stromu během hlavní sezóny byla 22 tisíc rublů. za metr krychlový se dnes ustálila kolem 19 tisíc rublů. za metr krychlový,“ poznamenává šéf developerské společnosti Marmax (specializující se na výstavbu venkovských domů) Jurij Jurov.
Kamenné domy v čisté podobě, například zděné, byly také vždy drahé – vyžadují více prostředků na stavbu (více materiálu, vyšší náklady na práci), dodal Andrej Bannov. Podle propočtů DOM TECHNONICOL bude v roce 2020 průměrná cena 1 m48. m domu vyrobeného z vrstveného dýhového řeziva bylo 40 tisíc rublů, cihlový dům – 120 tisíc rublů. Tedy pro stavbu domu z vrstveného dýhového řeziva o ploše 5,7 metrů čtverečních. m vyžadovalo v průměru 4,8 milionu rublů a pro cihlovou budovu – XNUMX milionu rublů.
Dražší možnosti pro kamenné a dřevěné domy jsou vyrobeny z vrstveného dřeva a cihel (Foto: Kirk Fisher/shutterstock.com)
Co je výhodnější: dřevěný nebo pěnový blok
Věra Vavilová, člen představenstva Asociace dřevostaveb (ADD), generální ředitel společnosti “DDM-Stroy”:
— Krabice z pěnového bloku byla vždy levnější než krabice z vrstveného dýhového řeziva. Musíte však pochopit, že sestavením krabice domu z vrstveného dýhového řeziva získáte dům, ve kterém můžete okamžitě žít. Máte čisté stěny, které stačí vymalovat. Už žádné plýtvání penězi a časem. Nemusí se zateplovat (s tloušťkou 200 mm a více), omítat atp.
Kdežto v krabici z pěnového bloku žít nemůžete. Jedná se o hrubé stěny, které je třeba izolovat a dokončit jak zvenčí, tak zevnitř. Za moderní ceny dokončovacích materiálů a izolačních materiálů vyžaduje dokončení a izolace provzdušněných blokových stěn nejméně 30 tisíc rublů. za 1 čtvereční m. Veškerá tato práce se často zpočátku nebere v úvahu. Výsledkem je, že když je pěnový blok izolován a je dokončena vnější a vnitřní úprava, dům nebude levnější a mnohem více času stráví stavba.
Rozpočty výstavby v roce 2021
Po skokovém nárůstu cen stavebních materiálů v letošním roce se výstavba venkovských domů znatelně prodražila, zejména v rámových technologiích – navýšení rozpočtu v některých případech přesahuje 80%. Pokud dříve bylo možné postavit rámový dům na klíč za 5 milionů rublů, nyní to bude stát 8 milionů rublů. V loňském roce stála stavba domu z vrstveného dýhového řeziva na klíč v průměru 8 milionů rublů, letos – 12 milionů rublů, kamenný dům v průměru – 9 milionů rublů, nyní – 11-12,5 milionu rublů, Majitel stavební firmy Lazovský dům Maxim Lazovský uvedl příklady.
„Mluvím o cenovém rozpětí, protože při stavbě domu z pórobetonu je nejdražší základ. Jeho cena závisí na typu půdy a povětrnostních podmínkách,“ upřesnil. „Celkově se náklady na výstavbu zvýšily o 40–60 % v závislosti na typu domu. Tato indexace je způsobena tím, že ceny za samotné práce ještě nebyly navýšeny, ale očekáváme to v roce 2022,“ dodal odborník.
Podle výpočtů odborníků z DOM TECHNONICOL budou v roce 2021 náklady na výstavbu 1 m56. m domu vyrobeného z vrstveného dýhového řeziva dosáhl 16,6 tisíc rublů. (+52%), cihlový dům – 30 tisíc rublů. (+44%), rámový dům třídy energetické účinnosti A+ – 83 tisíc rublů. (42%), neizolovaný pórobetonový dům – 68 tisíc rublů. (+47%) as izolací – 74 tisíc rublů. (+120 %). Rámové domy a domy z pórobetonu tak zůstaly nejdostupnější, ale díky rostoucím cenám se přiblížily zděným domům a domům z vrstveného dýhového řeziva. Nyní postavit dům o rozloze 5,2 metrů čtverečních. m bude vyžadovat 5,6 milionu rublů. (rám), 6,2 milionu rublů. (pórobeton s izolací), 6,7 milionu rublů. (cihla) a XNUMX milionu rublů. (lepené lamelové dřevo).
Každý druhý Rus mezi těmi, kteří plánují postavit předměstské bydlení, je připraven utratit až 3 miliony rublů na výstavbu soukromého domu. Částka je malá, ale pokud chcete, můžete se do takového rozpočtu vejít. Shromáždili jsme výběr domů v hodnotě až 3 milionů rublů. Bavíme se pouze o minimálních nákladech na dům. Uvedené hodnoty jsou spodní hranicí nákladů na domy, jsou možné různé příplatky – za dokončení, kabeláž komunikací, opravy. Uvedená částka rovněž nezahrnuje cenu pozemku.
Služba “Dom.RF”
Katalog projektů Dom.RF nyní obsahuje asi 80 standardních projektů pro soukromé domy v hodnotě až 3 milionů rublů. (z toho 25 v Moskevské oblasti). Za tuto částku jsou nabízeny domy z pórobetonu, skeletové domy, domy z CLT panelů a vrstveného dýhového řeziva. Jedná se většinou o malé jednopatrové domy, obvykle bez povrchové úpravy.
Minimální cena je 1,5 milionu rublů. Za tuto částku si můžete koupit malý dvoupatrový rámový dům „A frame“ o rozloze 36 metrů čtverečních. m, bez povrchové úpravy, na pilotovém základu. Dům má kuchyň spojenou s obývacím pokojem, koupelnu, samostatnou ložnici a verandu. Doba výstavby je od pěti měsíců.
Za 2,3 milionu rublů. si můžete pořídit dům z CLT panelů na pilotovém základu. Dům je jednopodlažní, plocha 43mXNUMX, bez dokončení. Má jednu ložnici, kuchyň-obývací pokoj, koupelnu. Doba výstavby je od pěti měsíců.
Za 2,7 milionu rublů. Existuje možnost pro dům z pórobetonu na deskovém základu. Samotný dům je jednopodlažní, jeho výměra je 86mXNUMX. Má jednu ložnici, kuchyň-obývací pokoj a jednu koupelnu a má také verandu. Dům se nabízí bez dokončení. Doba výstavby je od tří měsíců.
Za stejnou cenu (2,7 milionu rublů) si můžete koupit dvoupatrový rámový dům na deskovém základu. Celková plocha – 81mXNUMX. m. Dům má dvě ložnice, kuchyň-obývací pokoj a dvě koupelny. K dispozici je veranda, ale bez dokončení. Doba výstavby je od tří měsíců.
Nejdražší možnost v rozmezí až 3 milionů rublů. – dům za 2,9 milionu rublů. Jedná se o jednopodlažní pórobetonový dům o ploše 114mXNUMX. m na pásovém základu. Dům má čtyři ložnice, dvě koupelny, kuchyň-obývací pokoj a verandu. Dům se nabízí bez dokončení. Doba výstavby je od šesti měsíců.
Superservis “Dom.RF” byla spuštěna v roce 2021. Je zaměřen na ty, kteří plánují stavbu vlastního bydlení. Klíčovou možností je možnost zvolit si již osvědčené architektonické a designové řešení. Pomocí služby si můžete vybrat standardní projekt domu a získat úvěr na jeho výstavbu.
služba “Domklik”
Podobný katalog standardních provedení pro soukromé domy je k dispozici na Domkliku, ale tam jsou ceny v průměru vyšší. Celkem stránka představuje 51 standardních projektů venkovských domů, z nichž čtyři možnosti stojí až 4 miliony rublů. Minimální náklady – 3,4 milionu rublů. Pomocí služby si můžete nejen vybrat projekt svého budoucího domu, ale také získat hypotéku na jeho výstavbu.
Nejvíce rozpočtovou možností je rámový dům na pilotovém šroubovém základu v high-tech stylu za 3,4 milionu rublů. Dům je dvoupodlažní, celková plocha je 67m20. Dům má dvě ložnice, kuchyň-obývací pokoj, dvě koupelny. Dům se nabízí kompletně zařízený. Hypoteční splátka za takový dům bude od XNUMX tisíc rublů. za měsíc.
Za stejnou cenu (3,4 milionu rublů) si můžete vybrat jinou možnost pro rámový dům na základu s pilotovými šrouby – jednopodlažní, ale větší na plochu. Plocha domu je 88m20. Dům má dvě ložnice, kuchyň-obývací pokoj a koupelnu. K dispozici je veranda. Dům se nabízí kompletně zařízený. Hypoteční splátka bude také od XNUMX tisíc rublů.
O vývoji individuální bytové výstavby
Individuální bytová výstavba je dnes jedním z růstových bodů trhu bytové výstavby a hypotečních úvěrů. Loni se trh hypotečních úvěrů na soukromé domy ztrojnásobil, i když je stále daleko za úvěry na bydlení ve městech. Obliba života na venkově však stále roste. Podle Domkliku si Rusové v březnu vzali asi 4,4 tisíce úvěrů na bydlení v hodnotě 19 miliard rublů, což se stalo absolutním měsíčním rekordem.
Dnes mohou Rusové využít podpůrných opatření pro výstavbu a nákup soukromých domů. Můžete například získat zvýhodněnou hypotéku, využít mateřský kapitál, získat daňový odpočet a dokonce získat zdarma pozemek.
Přečtěte si více o opatřeních na podporu individuální bytové výstavby v našem materiálu „Jak ušetřit při stavbě nebo koupi domu. 8 způsobů.”
Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost
