Mnoho obyvatel Ruska plánuje postavit soukromý dům: prostorný, vhodný pro rodinu i hosty, kam je příjemné se každý den po práci vracet a kde chtějí strávit víkend. Kvůli tomuto snu lidé začínají stavět, aniž by věděli, kolik různých norem, požadavků a pravidel je třeba dodržovat při stavbě soukromého domu. Na tom není nic složitého, hlavní věcí je pečlivě prostudovat požadavky a dohodnout se s potřebnými úřady od samého začátku.
Obsah
- Dokumenty upravující stavební normy
- Oplocení pozemku
- Povolené vzdálenosti mezi budovami a ploty
- Další speciální požadavky
A první věc, kterou musíte zjistit, je, v jaké povolené vzdálenosti od plotu by měl být obytný prostor postaven. V několika nařízeních existují v tomto ohledu jasné pokyny.
Dokumenty upravující stavební normy
Jakákoli stavba, včetně soukromých obytných budov, je regulována několika nejdůležitějšími dokumenty:
· Stavební normy a pravidla (SNiP). Tento regulační akt obsahuje obecné normy, pravidla a doporučení pro všechny typy staveb a právě těmi by se měli řídit především ti, kdo stavbu zahájili. V tomto případě je nutné použít SNiP 30-02-97.
· Kodex pravidel (SP). Jedná se o další regulační dokumentaci určenou ke kontrole a stanovení určitých pravidel a omezení v oblasti stavebnictví. Mimo jiné také popisuje postupy při generování dokumentace pro projektování staveb. Musíte se řídit aktualizovanou verzí SP 53.13330.2011.
Toto jsou hlavní regulační dokumenty, které mohou pomoci při výstavbě obytných budov. Existují ale i pomocné, jako jsou normy SanPin, požadavky na požární bezpečnost a komunikační systémy. V některých případech mohou být také velmi užitečné.
Oplocení pozemku
Téměř každý soukromý pozemek má plot, hlavně ve formě plotu vyrobeného z různých materiálů. Instalace těchto plotů má několik důležitých účelů, kromě toho, že vás chrání před zvědavými sousedy.
· Jasné vyznačení hranic pozemku ve vlastnictví vlastníka.
· Zaručená ochrana proti vstupu cizích osob na web.
· Ochrana před prachem a hlukem, zejména pokud jsou v blízkosti silnice.
· Dekorace pozemku, protože nyní není nedostatek materiálů a dekorativních prvků pro instalaci plotů.
Určení hlavního a vedlejšího z těchto cílů pomůže majiteli pozemku správně určit vzhled plotu a ty materiály, které budou nejlépe vyhovovat cílům.
Měli byste si však myslet, že instalací plotu na vašem webu můžete uvnitř tohoto obvodu uspořádat jakékoli místnosti v libovolném pořadí. To zdaleka není pravda a porušení zavedených norem se trestá na legislativní úrovni!
Povolené vzdálenosti mezi budovami a ploty
Všechny stavby umístěné na oploceném pozemku a dokonce i výsadby stromů a keřů musí být umístěny v určité zákonem stanovené vzdálenosti od plotu. A tato pravidla je třeba důkladně prostudovat, pamatovat si a bezpodmínečně dodržovat, aby později nebyly problémy ani se sousedy, ani se soudními orgány. Zaručeně si tak ušetříte neocenitelné nervy, zdraví a peníze.
Takže na oploceném území mohou být následující budovy:
· přímo obytná budova;
· parkovací místa pro auta a kola (garáže);
Drůbežárny a prostory pro hospodářská zvířata;
· toalety, sprchy;
· prostory pro skladování vybavení domácnosti (přístřešky);
· altány (vnitřní a otevřené);
· koupele;
· studny;
· skleníky.
Podle pravidel SNiP by vzdálenost od plotu k obytné budově neměla být menší než 3 m. V tomto případě se počítání provádí od základny obydlí. Pokud dům nemá suterén, pak se jako referenční bod berou stěny. Ale i zde jsou určité jemnosti. Stojí za to zvážit přítomnost vyčnívajících konstrukčních prvků domu (veranda, balkon, veranda atd.).
Obecná pravidla jsou zde následující: pokud konstrukční prvek vyčnívá z domu o méně než 0,5 metru, pak se počítání provádí ze stěn obydlí, ale pokud o více než 0,5 metru, pak z tohoto vyčnívajícího prvku. Navíc rozměry vyčnívajících závěsných prvků (balkony, přístřešky) jsou určeny rozměry jejich vyložení na zem.
Pokud jde o vzdálenosti od plotu k ostatním budovám na místě, pravidla jsou následující:
· od plotu k drůbežárnám a chlévům – minimálně 4 metry;
· od plotu po lázeňský dům, garáže, skleníky, toalety – nejméně 1 metr.
Je bezpodmínečně nutné zkontrolovat, v jaké vzdálenosti od plotu jsou vysazeny stromy a keře. Tento parametr musí splňovat určité normy. Například vysoké stromy by měly být ve vzdálenosti 4 metry (ne méně) od plotu, středně velké stromy by měly být 2 metry a keře by měly být 1 metr. Může vyvstat rozumná otázka: proč? Faktem je, že příliš malá vzdálenost od stromu k přilehlé oblasti může způsobit, že rostlina vrhne stín na sousední záhony. Tím se zabrání včasnému výskytu sklizně konkrétní plodiny. A pak mají sousedé plné právo podat stížnost. Obvykle se takové situace řeší jednoduše a pokojně – větve, které vrhají nežádoucí stín, jsou podřezány nebo odříznuty a konflikt končí. Ale přesto, aby se předešlo takovým kontroverzním problémům, stojí za to nejprve zasadit rostliny ve správné vzdálenosti.
Další speciální požadavky
Po pochopení povolené vzdálenosti od plotů k budovám na místě stojí za to velmi pečlivě prostudovat pravidla, která upravují povinnou vzdálenost od budov na sousedních pozemcích. Na to jsou kladeny i speciální požadavky.
Zvláště důležité je věnovat pozornost vzdálenosti mezi obytnými budovami na obou místech. Zde je velmi důležitý materiál, ze kterého jsou domy obyvatel postaveny. Výběr materiálů je nyní šik, takže majitelé uspokojují své potřeby krásy, pohodlí a úspor, jak nejlépe dovedou. Musíte však pochopit, že některé materiály jsou hořlavější (dřevo), zatímco jiné nehoří tak rychle (například cihla nebo kámen). V závislosti na tom by měla být vzdálenost mezi domy na sousedních pozemcích od 6 do 15 m. Tato pravidla je třeba dodržovat obzvláště pečlivě, abyste později nemuseli svůj domov znovu stavět z popela.
Sprchy, venkovní WC, vany, kompostovací jímky a žumpy musí být umístěny ve vzdálenosti minimálně 8 metrů od sousedních domů a vždy mimo studny, aby se škodlivé látky nedostaly do pitné vody.
Pokud je na jedné straně lokality zalesněná oblast, platí také její vlastní pravidla. Vzdálenost od plotu k okraji lesa by v tomto případě měla být alespoň 15 m – ze stejných důvodů požární bezpečnosti.
Jsou vyvinuta pravidla týkající se vzdálenosti od obytné budovy k vozovkám. To je minimálně 5 metrů. Pokud jde o květinové záhony, květinové záhony, záhony atd., v žádných regulačních dokumentech se o tom nic neříká. Nízko rostoucí výsadby mohou být umístěny nejméně 1 cm od plotu, nedochází k žádnému porušení norem.
V každém případě je před zahájením výstavby budov na místě nutné pečlivě a pečlivě prostudovat všechny předpisy a požadavky oddělení architektury. Nebylo by na škodu probrat různé kontroverzní záležitosti se svými sousedy a výsledné dohody zpečetit písemnými důkazy. To se v budoucnu stane ochranou před nezákonným obtěžováním sousedů nebo naopak jejich více než oprávněnými požadavky.
Veškeré legálně schválené regulační dokumenty na toto téma jsou nabízeny ve veřejné doméně a lze je nalézt na internetu. Pokud vám chybí konkrétní doplňující informace, vyplatí se obrátit se na místní úřady a specializovaná oddělení, která řídí rozvojovou problematiku v regionu. Je lepší to udělat před zahájením stavby, než později napravovat následky neoprávněného jednání a stát se stálým účastníkem soudních jednání.
