Většina kupujících při výběru bytu v novostavbě preferuje tzv. „hrubou úpravu“. V praxi to obvykle znamená, že noví osadníci dostanou do vlastnictví stěny („krabice“) s vodou, plynem, elektřinou a topením a veškeré další práce – od vyrovnání podlahy a stěn až po instalaci instalatérství, nábytku a domácích spotřebičů – vykonávají. samy o sobě nebo přilákat odborníky. Tento přístup vám nepochybně umožňuje přeměnit prostor bytu v souladu s představami majitelů o útulnosti a pohodlí a také ztělesnit ty nejodvážnější nápady v designu interiéru. Než se však pustí do seriózní opravy, mnoho lidí si pomyslí: „Je čas s tím začít?
Specifikem nových budov je, že se budova, přibývající podlaží, zmenšuje a někdy tento proces pokračuje i po dokončení stavby. V důsledku toho se ve stěnách a stropech mohou objevit mikrotrhliny, mohou se objevit deformace, někdy nepostřehnutelné pro lidské oko, ale schopné poškodit výzdobu prostor. A noví osadníci, vyděšení historkami o náhle popraskaných kachličkách nebo odpadlé omítce, odkládají opravy v novém domě na lepší časy.
Abychom porozuměli pravdě a mýtům o smrštění, obrátili jsme se na specialisty a požádali jsme je, aby nám řekli, kdy je lepší začít s opravami v nové budově, a také poskytli doporučení pro výběr stavebních a dokončovacích materiálů.
Níže jsou obdržené odpovědi.
Je podle vás možné v prvním roce začít s plnohodnotnou opravou v novém bytě hned po obdržení klíčů?
Alexander Selin:
„Široce se věří, že v prvním roce je lepší neprovádět opravy v bytě, protože následně se mohou objevit různé problémy s prasklinami, dům se zmenšuje, musí se „usadit“ (jak říkají lidé). To je ale spíše mýtus, protože doba, po kterou se dům staví, stačí ke konstruktivnímu smrštění. Smršťování souvisí spíše s pohybem zeminy, takže podobný problém může nastat mnohem později ve starém domě.
Trhliny, které se objevují v novém domě po nějaké době, jsou častěji spojeny s obecnými nedostatky v návrhu domu, zejména s nedodržením technologií ve vztahu ke stavebním materiálům a dalšími nuancemi, například spěch s termíny dokončení nové budovy.
Doporučil bych věnovat větší pozornost následujícímu: pokud je možnost věnovat se opravám a vyřizování, počkejte alespoň první zimu po osazení domu. Pak můžete zkontrolovat, jak teplá byla konstrukce stěny, zda v mrazech nemrzne, zda jsou spáry těsné při dešti a zda topení funguje. Tato rada je vhodnější pro situaci, kdy je dům v teplé sezóně pronajímán, vytápění se pouze testuje a je obtížné zjistit, jak kvalitní je tepelná izolace v monolitických zděných domech, zda jsou spáry v panelu domy jsou dobře utěsněné atd.“
Denis Karimov:
„Zákazníci se mě pravidelně ptají, kdy začít s opravami v novém bytě. Nemohu dát jednoznačnou odpověď – prostě neexistuje. Vše je individuální a záleží na mnoha faktorech. Jak dobře je dům postaven? Zmenší se do roka nebo za 5 let? Prošli rekonstrukcí vaši nejbližší sousedé? Máte čas čekat, nebo potřebujete postupovat rychleji? Jakou rekonstrukci plánujete? A tak dále…
Řeknu vám například o opravě v mém bytě. Monolit-cihlový, 28 pater, dlouhodobá budova stála tři roky před dodáním. Po vydání klíčů v červnu 2012 jsem se hned pustil do oprav, protože jsme se museli nastěhovat před zářím (dcera chodila do první třídy). Oprava trvala 3 měsíce v přeneseném slova smyslu den a noc. A oh, zázrak! 5. září jsme se nastěhovali do bytu. Z nájemníků jsem dokončil opravu jako první. Mám stěny na malování, sádrokartonové garnýže, sádrokartonový podhled.
Opravovali se sousedé kolem – vlevo, vpravo, dole. Bylo to hlučné, ale dalo se to vydržet. Uplynul rok: v mém bytě nebyla jediná trhlina.
A nyní sousedé shora začali opravovat! Začali demontáží stěn ventilačního potrubí. Dva dny jsem měl doma peklo: práce blatníku, kusy padajících stěn na stropě a voda prosakující shora. Následkem toho praskl sádrokartonový strop, popraskaly sádrokartonové římsy, zatopený strop v koupelně, praskly 2 obklady v koupelně, kde vede vzduchotechnické potrubí. Vše za dva dny. Vzal jsem to filozoficky: věděl jsem, co dělám, začínám s opravami dřív než kdokoli jiný, a pochopil jsem, že to tak bude časem. Rekonstrukce bytu byla dokončena před měsícem. Na léto si plánuji vyrobit kosmetiku, vymalovat stěny, obnovit omítky a strop.
Zdá se mi, že hlavním nepřítelem vaší opravy jsou sousedé shora. Je lepší počkat až do konce jejich opravy. Dům se může zmenšit na dlouhou dobu, nebo vůbec, jako štěstí. A pak sousedé ještě „naloží“ dům potěrem a stěnami (30-40 tun na 100 metrů bytu).
Vitalij Likhov
„Jde o poměrně globální problém a hodně závisí na konkrétní situaci.
Pokud jde o datum zahájení oprav: určitě je nejbezpečnější dělat práci jako poslední. To ale znamená, že byt bude stát a jeho majitel oddálí radost z bydlení v něm. A život, jak víte, je jeden. Opravy navíc podle zkušeností odezní za 7-10 let po uvedení domu do provozu, jelikož každý dům má poměrně velké množství investičních bytů. A to znamená, že i když po 2-3 patrech budete mít opravy, riziko prasklin se výrazně zvyšuje.
V panelovém domě je riziko vzniku trhlin mnohem menší než u monolitických cihel a zděných domů. Je to dáno designem domů a stupněm jejich připravenosti.“
Konstantin Kukkojev
„Opravy lze provést a dokonce i nutné. Nejdůležitější je respektování technologie. Mnozí tvrdí, že nový dům se může potopit, ale ve skutečnosti tomu tak není. Smrštění je nejčastěji nevýznamné a neovlivňuje malé deformace, ke kterým v domě dochází. Pokud se například v monolitickém domě objevily podél stěn praskliny, znamená to, že byly vyrobeny nekvalitně. A ubránit se takové situaci je těžké bez ohledu na další okolnosti.
Je možné problémy spojené se smršťováním domu řešit volbou materiálů odolnějších vůči deformaci nebo speciálními technologiemi?
Alexander Selin:
„Když se dům smrští, prasklina může také ohrozit celistvost dlaždic. Těžko říci, do jaké míry mohou technologie a materiály minimalizovat následky smrštění.Opravy je možné částečně ochránit, ne však před samotným smrštěním, ale před drobnými nedostatky v konstrukci domu.
Tyto technologie jsou obvykle spojeny s falešnými stěnami a stropy, s jejich elastickým napojením na nosné konstrukce domu. Vysoce kvalitní dokončovací materiály, například dokončovací tmely a barvy, budou chránit před mikrotrhlinami. Obecně platí, že pokud počítáte s kvalitní opravou, která dlouho vydrží, pamatujte na rčení „lakomec platí dvakrát“. A se smršťováním domu – pak jaké štěstí! »
Denis Karimov:
„Aby se předešlo prasklinám, doporučuji na podlaze použít tapety na bázi látky, strečový strop, parkety. Pokud se mají malovat stěny, tak lepím fasádní síťovinu (místo běžné na omítání), sklolaminát (nebo vložku). Nedělejte texturovanou omítku. Pokud je strop GKL, pak pro malování – vložku. Parkety by se měly nechat v bytě dva týdny odpočívat, aby se přizpůsobily klimatu. Dlaždice může prasknout, nikdo před tím není v bezpečí, ale to neznamená, že není nutné dlaždici lepit. Hlavní je dobře připravit základnu. Ve skutečnosti je při opravě mnoho aspektů a nuancí, počínaje postavením stěn bytu a jejich povinným zpevněním a konče závěrečným úklidem a pronájmem bytu.“
Vitalij Likhov:
„Existuje mnoho doporučení ohledně materiálů. Stěny je lepší stavět z desky na pero a drážku, jejíž geometrie je taková, že vrstva lepidla je minimální, což znamená, že i sediment je minimální. Při instalaci sádrokartonových stěn a stropů je lepší udělat sádrokartonové desky ve 2 vrstvách a nalepit sklolaminát nahoře. Při výrobě potěru je nutné nejen vyztužit síťovinou, ale také nainstalovat tlumicí pásku po obvodu. Při výběru dokončovacích materiálů je třeba vzít v úvahu, že tapety skrývají některé praskliny a zanechávají je za vlastní vrstvou.
Konstantin Kukkoev:
„Pokud jde o opravu, začnu se specifiky pokládání dlaždic. Hlavní věc je začít s dobrou přípravou na dlaždice: omítněte stěny vysokou kvalitou, vyberte správný hřeben (velikost hřebenových zubů se určuje na základě velikosti dlaždice). Dejte pozor, abyste lepidlo nezahustili více, než doporučuje výrobce. V opačném případě je pravděpodobné, že dlaždice praskne nebo spadne.
Pokud uděláte stěny pro malování, možná se na rozích a na vnitřních příčkách mohou objevit malé praskliny. Proto doporučuji použít hladký flesilin, a poté stěny vymalovat. Pokud se vytvoří mikrotrhlinky, nebudou pod vložkou viditelné a velké praskliny se projeví jako mírné posunutí.
Pokud používáte sádrokartonové desky, je nutné spoje mezi povrchy a kovovými konstrukcemi přelepit speciální těsnící páskou, která zmírňuje vibrace a zabraňuje vzniku trhlin.
Pokud jde o hlavní body: pokud provádíte podlahový potěr, je nutné dodržet všechny dilatační spáry po obvodu a místnost samotná musí být rozdělena podél otvorů tak, aby potěry nebyly spojeny.
Udělejte totéž s nivelačním zařízením: pokud jej používáte, ujistěte se, že se nedotýká stěn, a nezapomeňte jej rozdělit do místností. Upozorňujeme, že při pokládce podlahy musí vyrovnaný povrch odpovídat požadavkům výrobce na vlhkostní parametry.
Nováčkům bych doporučil, aby si před zahájením oprav vyhledali kompetentní stavitele a zjistili, jak fungují. Zeptejte se jich, jakou technologii používají, jak se připravují, jaké materiály doporučují používat v každé fázi. A již na základě těchto informací vám bude jasné, který specialista je před vámi. Koneckonců, technologie sama o sobě je neměnná.“
Ještě před koupí bytu v novostavbě vyvstává otázka oprav – kdy a jak to udělat, stojí za to se obávat přirozených a nevyhnutelných změn ve struktuře budovy, konkrétně jejího smršťování a sedání.
Kdy provádět opravy v novostavbě?
Jsou tyto procesy opravdu tak děsivé? Mám počkat dva roky před generální opravou? Které řešení je optimální?
Říkáme v našem článku.
Obsah
- Smrštění nové budovy – co to je?
- Jak smršťování závisí na typu domu a jak dlouho proces trvá?
- Smrštění panelového domu
- Smrštění cihlové novostavby
- Smrštění monolitické a monolitické cihlové novostavby
- Kdy je lepší rekonstruovat novostavbu a jaké materiály použít?
Smrštění nové budovy – co to je?
Stojí za zmínku, že existují dva pojmy – smrštění a sedání domu. Liší se od sebe důvody a fyzikálním procesem, ale oba mohou vést k tak nepříjemným důsledkům, jako jsou praskliny ve stěnách a stropech, zdeformované dveře a poškozená omítka.
Sedání je proces snížení konstrukce v důsledku sedání zeminy, zhutnění základu a zmenšení svislých rozměrů.
V moderních nových budovách je vypořádání předvídatelným procesem, jehož výpočty jsou provedeny předem a zahrnuty do projektu. Developeři podrobně studují faktory, které následně ovlivní, jak dům „sedí“ – typ půdy, hladina podzemní vody a další geologická a geodetické údaje.
Smršťování je změna geometrických parametrů domu (lineárních rozměrů) v důsledku změny objemu materiálu, například vysychání.
Všechny popsané procesy jsou přirozené. Jejich následky může developer zmírnit pouze kompetentním a přesným dodržováním stavebních technologií a také použitím kvalitních a vhodných materiálů.
Jak smršťování závisí na typu domu a jak dlouho proces trvá?
Předpokládá se, že smrštění nové budovy trvá 2-3 roky. V případech, kdy došlo k chybám v návrhu nebo byly porušeny stavební technologie, může proces trvat déle.
Stojí za zmínku, že proces začíná v době výstavby domu, protože jeho závažnost se postupně zvyšuje.
Hlavní rozdíly jsou ve smršťování panelových, monolitických a zděných domů
Smrštění panelového domu
Panelové domy jsou stavěny z prefabrikovaných železobetonových desek. Výhodou panelové výstavby je rychlost a relativně nízká cena.
Smršťování novostavby panelového domu se dotkne především spojů desek – tam se mohou objevit praskliny a štěrbiny. Důsledkem sedání základů může být posunutí podlahy od vodorovné polohy.
Aktivně tyto procesy v „zásuvce“ trvají 2-3 roky, nevýznamné další změny se táhnou roky, ale nezpůsobují výrazné a viditelné škody.
Smrštění cihlové novostavby
Zcela zděné novostavby jsou dnes již vzácností. Technologie výstavby cihel je pracná a vyžaduje dlouhou dobu výstavby.
Současně bude takový dům velmi spolehlivý a odolný, ale jeho váha vede k dlouhému procesu smršťování – 3-6 let a vzhledem k absenci velkých panelů bude proces probíhat nerovnoměrně.
Vysychání spár zdiva může vést k takovým důsledkům, jako jsou praskliny ve spárách, rozích a také podél diagonály stěn.
Smrštění monolitické a monolitické cihlové novostavby
Stavební firmy stále častěji upřednostňují při výstavbě obytné budovy monolit. Tento typ konstrukce znamená, že se stavba zalije betonovou směsí přímo na staveništi.
Aby vývojáři ušetřili peníze, mohou použít monolitickou panelovou konstrukci – to znamená použít hotové monolitické železobetonové desky. Při takovém vývoji je důležité přísně dodržovat plán, zvolit správnou třídu cementu a neporušovat technologii.
Monolitická zděná konstrukce je široce používaný typ konstrukce, který umožňuje kombinovat výhody každého jednotlivého typu použitých materiálů. Rozdíl je v tom, že po odlití prvních pater se vyskládá potřebný počet zděných příček.
Takové novostavby se zpravidla usazují hladce a rovnoměrně. Doba hlavního smrštění se zkracuje na 1 rok. Právě v tomto období se ukáže, zda došlo k porušení stavebních technologií, a pokud ano, jsou možné vážné deformace celé budovy.
Monolitické novostavby odolávají procesu smršťování lépe než všechny ostatní
Kdy je lepší rekonstruovat novostavbu a jaké materiály použít?
Odborníci velmi často radí odložit nákladné opravy v novostavbě ihned po uvedení domu do provozu. Zimní období a následné jaro jsou považovány za obzvláště kritické, ale po roce nebo dvou bude riziko účinků smrštění a sedání na vaši opravu minimální.
Na tuto radu by měli dbát především noví obyvatelé panelových a zděných domů. Zvažte vymalování, zatímco dochází k aktivním změnám ve struktuře budovy.
Čisté opravy jsou v monolitických domech okamžitě přijatelné. Ale stojí za to dát přednost materiálům se zvýšenou elasticitou: laminát, netkané tapety, speciální barvy a omítka, napínací stropy – to vše minimalizuje účinky smršťování a usazování.
Nebylo by zbytečné konzultovat s developerem nové budovy – další doporučení vám pomohou vybrat nejlepší řešení problému.
Přečtěte si všechny nejužitečnější informace o rekonstrukcích bytů v novostavbách na našem blogu.
