Kdo může za netěsnící radiátor?

Zvonek, který se stal klasikou, výkřik: “Zaplavujete nás!” nebo vodní fontána přímo u vchodu – nepříjemné, ale často nevyhnutelné rysy ruského vlastnictví domů. Na vodě po kotníky není nic dobrého. Ale další následky prasklé trubky topení vám mohou zkazit náladu a zasáhnout váš rozpočet mnohem vážněji.

Předem varován je však předpažen! Pojďme zjistit, co dělat, kdo je vinen a „kam utéct“ v případě povodní.

Obsah

1. Příčiny prasknutí potrubí
2. BOD PORUŠENÍ POTRUBÍ
3. Vaše akce
4. Kdo je na vině?
5. Co dělat dál?
6. Zeptejte se právníka nebo zanechte komentář
7. konzultace
8. Hlasování:
9. Populární:
10. Kdo může být povolán v případě mobilizace v Rusku v roce 2023
11. Právní konzultace zdarma online XNUMX hodin denně
12. Bezplatné právní poradenství o dopravních nehodách
13. Právní poradenství v oblasti sdílení aut. Dostal se do nehody
14. Právní konzultace o rodinných otázkách Online zdarma
15. Konzultace s právníkem o otázkách bydlení Moskva
16. Právní poradenství v oblasti mezinárodního práva

Příčiny prasknutí potrubí

Je jich málo, ale každá určuje další jednání obětí a hledání viníka.

• Špatný stav komunikací, chátrající dům
• Vadný stav topných zařízení a uzavíracích ventilů
• Nesprávná instalace a připojení topných zařízení, nedostatek profesionálního tmelu
• Závady v zařízení, potrubí
• Vodní ráz v důsledku náhlého zvýšení tlaku

Je také důležité vzít v úvahu roční období, kdy došlo k průlomu.

– Pokud se jedná o topnou sezónu, pak může být důvodů k průlomu více, vše záleží na konkrétním případu. Důvod se stanoví na základě výsledků komisionální prohlídky a přezkoušení.

– Pokud k havárii došlo mimo topnou sezónu, pak nejsou žádné možnosti. Příčinou prasknutí potrubí je nesprávné hydraulické testování. Vnitřní sítě nebyly odpojeny od sítě, a protože chladicí kapalina je dodávána pod vysokým tlakem, potrubí nebo radiátory jednoduše nevydržely tlak. V 90 % případů jde o lidský faktor a vina padá na správcovskou společnost nebo topeniště.

BOD PORUŠENÍ POTRUBÍ

Lokalizace nehody je principiální záležitostí. To je pochopitelné i bez studia regulačního a legislativního rámce. Zde mohou být dvě možnosti:

Rozdíl je jasný i intuitivně. Přívodní a vratné potrubí, ventily, armatury, čerpadlo, tlaková čidla – to vše platí pro společný majetek.

Tedy do oblasti přímé odpovědnosti správcovské společnosti. Pokud k průlomu došlo ve sklepě nebo ve vchodu, je na vaší správcovské společnosti, aby se s ním vypořádala výhradně.

Pokud ale dojde k povodni přímo v bytě, měl by obyvatel jednat rychle a jasně.

Vaše akce

1. Určete místo průlomu. Problémem mohou být vaši sousedé, kteří bydlí o několik pater výše. Pokud jsou „hrdinové příležitosti“ v kontaktu nebo jsou doma, můžete výrazně snížit ztráty a budoucí problémy.

2. Zároveň nahlaste prasknutí potrubí správcovské společnosti. A okamžitě – na městskou pohotovostní službu, zejména pokud z potrubí (ze stropu) teče vařící voda. Za tímto účelem mějte vždy po ruce čísla trestního zákoníku a záchranné služby.

V Moskvě můžete využít službu „Houses of Moscow“, která obsahuje aktuální informace o údržbě bytových domů – https://dom.mos.ru. Je zde kategorie pro oblasti působnosti státního rozpočtového orgánu, telefonní čísla XNUMXhodinového dispečinku a další užitečné informace.

Ale je lepší, opakujeme, předem si své kontakty vygooglovat a zapsat si je.

3. Zaznamenejte vše na kameru svého telefonu – místo přerušení potrubí, akce specialistů, obecně vše, co se stane.

4. Nezastavujte únik sami a nespěchejte s odstraňováním následků. To je nebezpečné, protože. V topné sezóně teplota vody v potrubí přesahuje 55 °C. Na popáleniny to také nestačilo.

5. Až posádka odstraní nehodu, pečlivě zaznamenejte škody na majetku. Od toho se odvíjí náhrada za zaplnění bytu.

Nejprve si ztráty zaevidujete sami a poté zavoláte komisi správcovské společnosti, která musí do 3 dnů provést kontrolu nemovitosti a vystavit revizní zprávu. Máte právo pozvat nezávislé odborníky (zaplacením jejich služeb) k posouzení škod. Znalecký posudek poslouží jako důkaz materiálních nároků vůči viníkovi nehody v průběhu soudního řízení.

Kdo je na vině?

Podle článku 15 občanského zákoníku má oběť právo na náhradu ztrát (a dokonce i ušlých výhod).

Ale identifikace osoby, jejíž vinou k těmto ztrátám došlo, je nejobtížnější fází.

Usnesení vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13.08.2006. srpna 23 ve znění ze dne 2019. listopadu XNUMX nám pomůže přijít na to.

Podle tohoto dokumentu je společným vnitrodomovým majetkem systém vytápění spolu se stoupačkami, otopnými tělesy, regulačními a uzavíracími armaturami, společnými domovními měřidly tepelné energie a dalšími zařízeními na těchto sítích.

To znamená, že za stav komunikací je odpovědná správcovská společnost obsluhující dům. Správcovská společnost je ze zákona povinna dvakrát ročně zkontrolovat zařízení a na vlastní náklady opravit závady a/nebo vyměnit poškozené radiátory, potrubí atd.

Co se stane – je za povodeň vždy vinna správcovská společnost? Je to správcovská společnost, která uhradí škodu majiteli bytu a také sousedům, kteří utrpěli prasknutím potrubí? Není to tak jednoduché.

Za prvé, pro každoroční kontrolu stavu komunikací potřebují specialisté na správu přístup do bytu, o kterém jsou obyvatelé předem informováni. Pokud instalatéři a mechanici nebyli vpuštěni do bytu, tato skutečnost (evidovaná) zbavuje správcovskou společnost jakékoli odpovědnosti a posouvá ji na vlastníka nemovitosti.

Za druhé, když praskne potrubí nebo radiátory, je důležitá otázka, zda byly vyměněny? Pokud má byt potrubí a baterie od developera, je za únik odpovědná správcovská společnost a kompenzuje škody. Pokud si obyvatelé vyměnili potrubí a baterie sami, bez upozornění nebo zapojení specialistů ze správcovské společnosti, bez použití těsnicích nití a past, pak vina padá na majitele bytu. Proto byste při opravách a výměně komunikací měli v ideálním případě kontaktovat svou správcovskou společnost spíše než organizaci třetí strany.

Při spolupráci s externím týmem oprav vždy uzavřete smlouvu, uschovejte účtenky a záruky na zařízení a materiály. Tímto způsobem můžete prokázat vinu třetích osob (pracovníků nebo prodejce), pokud je příčinou nehody nesprávná montáž a instalace systému nebo závada.

Prasknutí topného potrubí a vše, co následuje, je v právní praxi kontroverzní případ. Každý případ je posuzován individuálně a rozhodnutí – za stejných podmínek v bytových domech – může být učiněno jak ve prospěch správcovské společnosti, tak ve prospěch vlastníka. Tady se to těžko odhaduje. Rozpory v této otázce začínají shora – v předpisech a dokumentech.

Jak jsme již psali, nařízení vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13.08.2006 zařazuje otopná tělesa instalovaná v bytě a také regulační a uzavírací armatury do společného majetku. O tom hovoří zákon o bydlení Ruské federace, zejména článek 36, doložka 3, část 1.

Zároveň existuje rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 22. září 2009 (č. GKPI09-725), které vylučuje radiátory s odpojovacími zařízeními v bytech ze společného majetku domu.

To je takový paradox. Pro pozitivní výsledek případu kontaktujte právníky se zkušenostmi s řešením případů v oblasti bydlení a komunálních služeb.

Co dělat dál?

Bohužel, jen zřídka je možné pokojně vyřešit otázku, kdo je vinen a jak velké škody budou zaplaceny. Pokud zavinění na základě výsledků šetření připadá na správcovskou společnost, je povinna do 30 dnů ode dne podání výzvy nahradit škodu nejen majiteli „nouzového“ bytu, ale i jeho zraněným sousedům. V opačném případě vlastník podá žalobu u soudu s uvedením výše škody jemu a jeho sousedům. Kromě toho můžete požadovat náhradu za právní náklady a morální újmu.

Chcete-li se obrátit na soud, musíte mít následující dokumenty:

• Inspekční zpráva bytu, kde byla zaznamenána povodeň
• Odborné posouzení způsobené škody
• Fotografie a videa zobrazující místo prasknutí potrubí a jeho následky

Čím více dokumentů – úkonů, vyšetření, závěrů – si s sebou vezmete, tím snáze prokážete vinu trestního zákoníku nebo třetí osoby.

Pokud je za povodeň odpovědný vlastník, není třeba situaci řešit u soudu. Můžete a měli byste dosáhnout smírné dohody se svými sousedy mimosoudně.

Uzavřete mírovou smlouvu o dobrovolném splacení výše hmotné škody, do které jsou zapsány údaje (jméno, adresa, telefonní čísla) obou stran, datum a čas incidentu a výše uhrazených škod. Nemohli jste se dohodnout? Pak zbývá jediné východisko – soud. Na základě výsledků jednání soudce objektivně rozhodne o výši a načasování platby.

Nikdo samozřejmě není imunní vůči vyšší moci, ale i tak se můžete vyhnout nepříjemným situacím. Sledujte stav svého domova, změňte komunikaci včas a informujte specialisty o poruchách. Ve snaze ušetřit na nejjednodušších opravách je vysoká šance utratit desetkrát více. A nejen peníze, ale i čas a nervy.

Chcete-li mít jistotu v potrubí vašeho domova a vyhnout se jakýmkoli nepříznivým následkům, používejte moderní materiály pro těsnění potrubí! Zakoupit je můžete přímo na našich stránkách přímo od výrobce za výhodné ceny.

Mylný je závěr odvolacího soudu, že do společného jmění vlastníků bytového domu patří pouze ta topná tělesa, která jsou umístěna mimo byty.

Do společného majetku vlastníků prostor bytového domu patří mimo jiné prvek otopné soustavy umístěný až po první uzavírací a regulační ventil na větvích vnitrobytových rozvodů ze stoupaček, as stejně tak k prvnímu odpojovacímu zařízení.

Jako právně významnou okolnost při řešení sporu tak musel soud stanovit byl tam uzavírací ventil? na větve vnitrobytové elektroinstalace ze stoupaček nebo odpojovací zařízení umístěné na odbočkách ze stoupaček.

Zjištění této okolnosti vedlo ke zjištění, která nefunkčnost nemovitosti – společná nebo majetek vlastníka bytu – vedla k zatopení bytu žalobce.

Nejvyšší soud Ruské federace pro radiátory topení.

Mylný je závěr odvolacího soudu, že do společného jmění vlastníků bytového domu patří pouze ta topná tělesa, která jsou umístěna mimo byty.

Do společného jmění vlastníků prostor bytového domu patří mimo jiné umístěný prvek otopné soustavy k prvnímu uzavíracímu a regulačnímu ventilu na větvích vnitrobytové elektroinstalace ze stoupaček a také k prvnímu rozpojovacímu zařízení.

Soud tedy jako právně významnou okolnost při řešení tohoto sporu musel ustálit, zda se na větvích vnitrobytové elektroinstalace ze stoupaček nacházel uzavírací a regulační ventil nebo odpojovací zařízení umístěné na větvích od stoupaček. .

Zjištění této okolnosti vedlo ke zjištění, která nefunkčnost nemovitosti – společná nebo majetek vlastníka bytu – vedla k zatopení bytu žalobce. Tato okolnost však nebyla prokázána.

Nelze zohlednit odkaz soudu na to, že z důkazů provedených žalobcem nelze určit místo odtlakování otopné soustavy, kterým bylo odmítnuto splnit uvedené požadavky.

Takové důkazy podléhaly předložení řídící organizace nebo mohly být získány vyřešením otázky nařízení zkoušky (článek 79 občanského soudního řádu Ruské federace).

Toto nebylo soudem zohledněno, což vedlo k porušení požadavků čl. 56 občanského soudního řádu Ruské federace o rozložení důkazního břemene, v důsledku čehož spor, který vznikl, nebyl rozhodnuto ve věci samé (rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 08.11.2016. listopadu XNUMX).

Příklad soudní praxe, kdy přítomnost uzavíracího ventilu ponechává odpovědnost na správcovské společnosti.

Při posuzování tohoto případu, s přihlédnutím k výše uvedeným normám legislativy a stanovisku Nejvyššího soudu Ruské federace, soudy dospěly k závěru, že pro stanovení možnosti klasifikace topných těles otopné soustavy (radiátory ) jako společný majetek v bytovém domě je nezbytnou okolností přítomnost nebo nepřítomnost takových prvků odpojujících zařízení.

V průběhu řízení v této věci bylo zjištěno, že v bytě na výše uvedené adrese nebyla v otopné soustavě žádná uzavírací zařízení, otopná tělesa byla správcovskou organizací z důvodu poruchy demontována, uzavírací armatury byly instalovány na místě demontáže.

Za těchto okolností soudy dospěly k závěru, že otopná tělesa jsou v tomto případě součástí obecného topného zařízení bytového domu, a proto nařízení správního orgánu osadit otopná tělesa na úkor prostředků vybraných na údržbu a oprava společného majetku byla uznána jako legální.

Instalace uzavíracích armatur ihned po demontáži otopných těles nesvědčí o tom, že tato topná tělesa již nejsou součástí obecného topného zařízení bytového domu.

Usnesení Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 06.06.2016. června XNUMX

Pokud není uzavírací ventil.

Po zjištění, že otopné těleso nebylo v době havárie vybaveno uzavíracími zařízeními, dospěl soud prvního stupně ke správnému závěru, že jej nebylo možné vlastníkem bytového prostoru samostatně odpojit od otopné soustavy bez odpojení celého topného systému, a proto zařadil tento radiátor (prvek otopné soustavy) do společného vlastnictví bytového domu. Odkaz ve stížnosti na smlouvu o správě bytového domu o vymezení pásma provozní odpovědnosti za otopnou soustavu nemůže mít vliv na správnost rozhodnutí ve věci.

V souladu s článkem 6 Pravidel je společný majetek součástí vnitrodomového topného systému, který se skládá ze stoupaček, topných těles, regulačních a uzavíracích armatur, společných (společných) zařízení pro měření tepelné energie, jakož i dalších zařízení umístěných na těchto sítích.

To znamená, že slouží-li zařízení umístěné v bytovém domě více prostorám, lze je zařadit do společného jmění bytového domu bez ohledu na to, kde se nachází – uvnitř nebo mimo prostory domu.

Společným majetkem vlastníků prostor v bytovém domě je mimo jiné prvek otopné soustavy umístěný až po první uzavírací a regulační ventil na větvích vnitrobytových rozvodů ze stoupaček a dále jako až k prvnímu vypínacímu zařízení.

Právně významnou okolností při posuzování tohoto sporu tedy bylo zjištění, zda se na větvích vnitrobytové elektroinstalace ze stoupaček nachází uzavírací a regulační armatura nebo odpojovací zařízení umístěné na odbočkách ze stoupaček.

Zjištění této okolnosti vedlo ke zjištění nefunkčnosti toho kterého majetku – společného majetku nebo majetku vlastníka bytu – k zatopení bytu žalobce.

Topná tělesa otopné soustavy (radiátory) umístěná v bytech, která mají odpojovací zařízení umístěná na větvích od stoupaček vnitrodomového otopného systému, slouží pouze pro jeden byt a mohou být demontována vlastníkem po získání povolení k rekonstrukci obytné prostory (část 6, článek 26 zákona o bydlení Ruské federace). Federace).

Na radiátorech topení v místnosti nejsou žádná uzavírací zařízení, proto radiátory patří do společného majetku bytového domu.

Ustanovení 1 Čl. 247 Občanského zákoníku Ruské federace, čl. 2 odst. 36. XNUMX bytového zákoníku Ruské federace stanoví, že vlastnictví a užívání majetku ve sdíleném vlastnictví se uskutečňuje dohodou všech jeho účastníků, a pokud nedojde k dohodě, způsobem stanoveným soudem.

Radiátory vytápění v prostorách jako společné vlastnictví nelze demontovat bez souhlasu všech vlastníků domu.

Z rozboru výše uvedených norem tedy vyplývá, že do společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě patří topná tělesa otopné soustavy (radiátory), která obsluhují více bytů (umístěných mimo byty na schodištích, v suterénech). ), které jsou určeny pro fungování otopného systému jako celku a jsou jeho nedílným prvkem, bez kterého tento systém nemůže fungovat.

Tento závěr je v souladu se stanoviskem Nejvyššího soudu Ruské federace, uvedeným v Rozhodnutí ze dne 22.09.2009. září 09 č. GKPI725-XNUMX.

Důvodem zatopení bytů je neoprávněná přestavba radiátoru v bytě z litiny na hliník, se kterou nepočítá projektová dokumentace bytového domu.

Instalace přídavných topných zařízení nepředstavuje rekonstrukci (převybavení) systému ústředního vytápění. Navýšení plochy a počtu topných zařízení v bytových prostorách bytových domů je nutné dohodnout s servisní organizací.

V souhrnu lze vyvodit následující závěry:

• pokud je uzamykací zařízení instalováno v bytě vlastníka a slouží pouze jednomu bytu: odpovědnost vlastníka.
• pokud je v bytě vlastníka instalováno uzamykací zařízení a slouží více než jednomu bytu: společný majetek.
• není-li uzamykací zařízení: společný majetek.

Zeptejte se právníka nebo zanechte komentář

Právník vám může zavolat zpět, pokud uvedete své telefonní číslo a město. Telefonní číslo není zveřejněno! Bez uvedení telefonního čísla – očekávejte odpověď na této stránce.

konzultace

Máte nějaké dotazy?

Napište do komentářů – rychle vám odpovíme a poradíme!

Hlasování:

Přišel vám článek užitečný?

• Ano, děkuji!
• Stále mám otázky a zeptám se je v komentářích a čekám na odpověď.
• Ne

Přihlaste se k odběru novinek

Zajímavé a užitečné zprávy pro všechny! Komentáře, ankety, soubory a mnoho dalšího, co potřebujete.

Populární:

Kdo může být povolán v případě mobilizace v Rusku v roce 2023

Vše nejdůležitější o mobilizaci v Severním vojenském okruhu a brancích: zprávy každý den, legislativa, právní poradenství a nezávislé názory.

Právní konzultace zdarma online XNUMX hodin denně

Bezplatná a rychlá konzultace s právníkem v režimu dialogu o jakýchkoli otázkách bez registrace, otázky a odpovědi.

Bezplatné právní poradenství o dopravních nehodách

Právní poradenství pro účastníky dopravních nehod, dále v otázkách povinného ručení, havarijního pojištění, zbavení práv a mnoha dalších.

Právní poradenství v oblasti sdílení aut. Dostal se do nehody

Využíváte sdílení aut nebo pronájem aut? Buďte připraveni na přemrštěné účty za škody, zde vám pomůžeme vyhnout se přeplatkům.

Právní konzultace o rodinných otázkách Online zdarma

Naši právníci bezplatně a rychle zodpoví vaše dotazy ohledně rozvodu, vymáhání alimentů nebo objednávky dítěte s bývalým manželem.

Konzultace s právníkem o otázkách bydlení Moskva

Kdo by měl platit výměnu trubek a kohoutků, jak rozdělit zastavený byt, ale i právní poradenství v případě jakýchkoliv dotazů k nemovitostem.

Právní poradenství v oblasti mezinárodního práva

Jakékoli dotazy a právní poradenství v oblasti mezinárodního práva pro ruské a zahraniční občany – rychle, profesionálně, zdarma!