Vyhřívaný věšák na ručníky netěsní. Ne moc, ale teče (kape). Na čí náklady by měla být reinstalace/oprava?
Opravu nebo výměnu vyhřívaného žebříku na ručníky instalovaného na teplovodní stoupačce (nebo na stoupačce), které jsou společným majetkem domu, musí provést správcovská společnost na náklady, které jste vy a ostatní obyvatelé zaplatili a platí měsíčně „za údržbu a opravy domu“, bez účtování je za to příplatek.
Toto se nainstaluje jako další. Dokumenty (dále jen zkrácené výňatky):
A. PRAVIDLA PRO ÚDRŽBU SPOLEČNÉHO VLASTNICTVÍ V BYTOVÉM DOMU
(schváleno nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 N 491):
“. 2. Společný majetek zahrnuje:
. e) mechanická, elektrická, SANITÁRNÍ a jiná zařízení umístěná v bytovém domě mimo areál nebo uvnitř objektu a sloužící více než jednomu bytovému a (nebo) nebytovému prostoru (bytu);
… 5. Společný majetek zahrnuje vnitropodnikové inženýrské systémy ZÁVODU STUDENÉ a TEPLÉ VODY a zásobování plynem, sestávající ze stoupaček, odboček od stoupaček k prvnímu odpojovacímu zařízení umístěnému na odbočkách od stoupaček, určených odpojovacích zařízení, hromadné ( společný dům) vodoměry na studenou a teplou vodu , první uzavírací a regulační armatury na větvích vnitrobytového rozvodu ze stoupaček a dále mechanická, elektrická, SANITÁRNÍ A OSTATNÍ ZAŘÍZENÍ NA TĚCHTO SÍŤÁCH UMÍSTĚNÁ.
… 6. Složení společné nemovitosti zahrnuje vnitrodomovou VYTÁPĚNÍ, sestávající ze stoupaček, topných těles, regulačních a uzavíracích armatur, společných (společných) měřidel tepelné energie A TAKÉ DALŠÍHO ZAŘÍZENÍ NA TĚCHTO SÍTĚCH. ..“
B. MDK 2-04.2004 „METODICKÁ PŘÍRUČKA PRO ÚDRŽBU A OPRAVY BYTOVÉHO FONDU“ (schválená nařízením Státního stavebního výboru SSSR v roce 2004):
„. Struktura, SKLADBA PRACÍ A SLUŽEB, požadavky na organizaci údržby a oprav bytového fondu jsou dány s přihlédnutím k aktuálnímu stavu bytového sektoru, potřebě posílení požadavků na vlastníky domů, organizace a personál podílí se na obsluze bytového fondu, aby co nejúplněji uspokojily práva a požadavky spotřebitelů služeb bydlení .
Určeno pro zaměstnance orgánů územní samosprávy, organizací, jejichž vlastnictvím, ekonomickým nebo provozním hospodařením je bytový fond, a dále organizacím různých organizačních a právních forem, které spravují a (nebo) udržují bytový fond všech forem vlastnictví.
SEZNAM PRACÍ ZAHRNUTÝCH V POPLATKU ZA ÚDRŽBU BYDLENÍ
…2. ÚDRŽBA OBECNÉ KOMUNIKACE, TECHNICKÝCH ZAŘÍZENÍ A TECHNICKÝCH PROSTOR BYTOVÉHO DOMU:
. b) vodovod a kanalizace, dodávka teplé vody:
dočasné utěsnění píštělí a trhlin ve vnitřních potrubích a stoupačkách;
odstranění netěsností sanitárního zařízení v technických podzemích, výtahových místnostech, kotelnách;
SEZNAM PRACÍ ZAHRNUTÝCH V POPLATKU OPRAVY BYDLENÍ
. 1. Ústřední topení:
změna jednotlivých sekcí potrubí, SEKCE TEPELNÝCH ZAŘÍZENÍ [cca. Yu.K. – vyhřívaný věšák na ručníky je zároveň topným zařízením], uzavírací a regulační ventily;
12. Zásobování vodou a kanalizace, zásobování teplou vodou:
TĚSNĚNÍ SPOJŮ, ODSTRAŇOVÁNÍ NETĚSNOSTÍ, izolace, zpevňování potrubí, výměna jednotlivých úseků potrubí, armatury, sifony, vpusti, revize; obnova zničené tepelné izolace potrubí, hydraulické testování systému;
výměna jednotlivých vodovodních baterií, směšovačů, sprchových koutů, dřezů, dřezů, umyvadel, záchodů, van, uzavíracích armatur V BYTECH z důvodu ukončení jejich životnosti;.
B. „PRAVIDLA A STANDARDY TECHNICKÉHO PROVOZU BYTOVÉHO FONDU“ (schváleno Úřadem Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX):
„. II. ORGANIZACE ÚDRŽBY A PRŮBĚŽNÝCH OPRAV BYTOVÉHO FONDU
. Údržba objektu zahrnuje soubor prací na udržování prvků a vnitropodnikových systémů, stanovených parametrů a provozních režimů jeho konstrukcí, zařízení a technických zařízení v dobrém stavu.
Příloha č. 7 (doporučeno)
SEZNAM PRACÍ SOUVISEJÍCÍCH S AKTUÁLNÍMI OPRAVAMI
… 12. Vodovod a kanalizace, zásobování teplou vodou
Montáž, VÝMĚNA A OBNOVA PROVOZU JEDNOTLIVÝCH PRVKŮ A ČÁSTÍ prvků vnitřních vodovodů a kanalizací, zásobování teplou vodou včetně čerpacích instalací v bytových domech. “
Alexandra! Zdvořile strčte výše uvedený text pod nos úředníkům bytových a komunálních služeb, pokud od vás vymáhají peníze za odstranění netěsností nebo výměnu vyhřívaného věšáku na ručníky, pište a posílejte dopisy bytovým a komunálním službám s požadavky na provedení opravy podle zákony!
.Pokud bytové a komunální služby odmítnou opravit vyhřívaný věšák na ručníky na úkor vašich prostředků na údržbu a opravy společného majetku, napište stížnosti státu. bytová inspekce, správa města a státní zastupitelství.
Netěsnilo spojení ze společné stoupačky k prvnímu uzavíracímu a regulačnímu ventilu vyhřívaného věšáku na ručníky, kdo mění uzavírací ventil, správcovská společnost nebo majitel?
SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ. Viz nařízení ruské vlády 491, Pravidla pro poskytování veřejných služeb.
Kdo sám nebo ve firmě mění kohoutky na uzavíracích ventilech v bytě majitele.
Nedostatek uzavíracích ventilů: kdo je odpovědný za poškození vyhřívaného žebříku na ručníky a jak se škody kompenzují?
V koupelně došlo k přerušení spojení mezi vyhřívaným věšákem na ručníky a stoupačkou teplé vody. Nikdy tam nebyly uzavírací ventily. Vyhřívaný věšák na ručníky je společným majetkem. Je odpovědná správcovská společnost? Kdo by měl nahradit škodu na níže poškozených bytech?
V několika bytech došlo k záplavě kvůli vyhřívanému věšáku na ručníky: u koho mám podat reklamaci?
Byt a další 2 byty pod ním byly zatopeny. V důsledku píštěle ve vyhřívaném věšáku na ručníky. Vyhřívaný věšák na ručníky nebyl od zprovoznění domu (8 let) měněn, nejsou zde žádné uzavírací ventily. kdo nese vinu za povodně? Jsem jako majitel domu nebo jako vlastník?
Kdo je zodpovědný za uzavírací ventil na centrální stoupačce?
Kdo zaplatí výměnu vyhřívaného věšáku na ručníky a uzavíracích kohoutů v bytovém domě?
Na čí náklady se vyměňuje vyhřívaný věšák na ručníky napojený na stoupačku přívodu teplé vody bytového domu? O patro výše byla havarijní situace, mechanici nemohli nechat nahřátý věšák na ručníky a odříznout ho, stoupačka byla narovnána, byla napojena přímo na stoupačku bez uzavíracích ventilů. Otázka: na čí náklady se vyměňují sušičky a kdo by měl nyní hradit náklady na uzavírací ventily, stoupací odpaliště a bypass?
Spor o oblast odpovědnosti za první kulový kohout v bytovém domě: je smlouva o správě v rozporu se zákonem?
Podle článku 4 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě (schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 N 491) je společný majetek součástí vlastního zásobování studenou a teplou vodou. systémy, skládající se ze stoupaček, odboček ze stoupaček k prvnímu odpojovacímu zařízení, umístěné na odbočkách od stoupaček, určená uzavírací zařízení, hromadná (společná) zařízení na měření studené a teplé vody, první uzavírací a regulační ventily na větve vnitrobytové elektroinstalace ze stoupaček, dále mechanické, elektrické, sanitární a další zařízení umístěné na těchto sítích.
Správcovská společnost ve smlouvě o správě bytového domu však uvádí následující:
„Oblastí odpovědnosti Řídící organizace je centralizovaný systém zásobování vodou objektu až po závitové připojení prvního uzavíracího ventilu (kulového kohoutu) na výstupních trubkových kolektorech ze stoupaček systémů umístěných v technologický výklenek do oblasti držitele autorských práv.
Oblast odpovědnosti majitele objektu – Po závitovém připojení prvního uzavíracího ventilu (kulového kohoutu) na výstupní rozdělovače stoupaček systémů (filtr, regulátor tlaku, vodoměr, zpětný ventil a následně potrubí) vycházející z technologického výklenku do místnosti a veškerého zařízení k němu připojeného.
Oblastí odpovědnosti majitele objektu jsou výstupní závitové spoje prvního uzavíracího ventilu (kulového kohoutu) na větvích stoupaček teplé vody.”
Smlouvu o správě podepsal za všechny vlastníky předseda rady bytového domu, kterému jsou svěřeny příslušné pravomoci.
Otázkou v tomto případě, kdy je smlouva o správě v rozporu se zákonem, je, kdo je odpovědný za první kulový kohout ze stoupaček teplé vody a teplé vody a zda má správcovská společnost právo zvážit první uzavření? ventil (kulový kohout) na horkovodních větvích (zde mluvíme o kulových kohoutech) za oblast odpovědnosti majitele? kohoutky pro vyhřívané věšáky na ručníky)?
Správcovská společnost odmítla zaplatit za chybu při opravě kanalizace v bytovém domě
V bytě v činžovním domě shnil odtok teplé vody k vyhřívanému věšáku na ručníky. Při opravách správcovskou společností byl odříznut odvodňovací systém spolu s uzavíracím ventilem a navařen nový. Zároveň uzavírací armatura již nebyla vhodná k instalaci z důvodu shnilého drenážního systému. Byla zakoupena na vlastní náklady od opravářů vodovodní baterie pro uzavření kanalizačního systému a zajištění teplé vody ve stoupačce. Ale nový kohoutek se nehodí k připojení vyhřívaného držáku ručníků.
Když jsem následně kontaktoval správcovskou společnost ohledně výměny baterie za vhodnou pro vyhřívaný věšák na ručníky, řekli, že pouze na vlastní náklady.
Je to z jejich strany v této situaci legální?
Odpovědnost za zaplavení při havárii na teplovodním vedení: majitel bytu nebo správcovská společnost?
K nehodě došlo na přívodu teplé vody v místě přišroubování vyhřívaného věšáku na ručníky k odbočce ze stoupačky. Únik vody na spoji mezi vyhřívaným věšákem na ručníky a výstupem potrubí. Před místem připojení je instalován kohout. Kdo by měl být v této situaci zodpovědný za záliv? Majitel bytu nebo správcovská společnost?
Dotazy ohledně vlastnictví, odpovědnosti a údržby uzavíracích armatur v bytě
Komu patří uzavírací ventil (kohoutek) na výstupu do bytu z vodovodní stoupačky? Kdo zodpovídá za správnou instalaci uzavíracích armatur (kohoutek) na výstupu ze stoupačky a zátěž její údržby? Majitel bytu nebo správcovská společnost? Můj e-mail: sgd_skv@mail.ru
Předem děkuji za odpověď, Sergey.
Majitelé domů mohou samostatně opravit společný majetek, včetně vyhřívaného věšáku na ručníky: vysvětlení od vlády Ruské federace
Nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491 mají vlastníci prostor právo samostatně provádět úkony pro údržbu a opravy společného majetku domu. Vyhřívaná tyč na ručníky patří do společného majetku domu, pokud je pokračováním společné stoupačky a zpočátku nemá kohoutky, ventily a další uzavírací zařízení. Pokud tam původně byly uzamykací zařízení, pak vyhřívaný věšák na ručníky nepatří do obecného majetku domu, je to prostě vyměnitelný prvek.
Měla by správcovská společnost opravit a vyměnit vyhřívaný věšák na ručníky na vlastní náklady?
