Terénní úpravy přilehlého území jsou v kompetenci valné hromady vlastníků a jejich udržování v řádném stavu je povinností organizace spravující dům. Přečtěte si, jak může MA spolu s obyvateli domu realizovat zajímavý projekt úpravy dvora.
Kdo rozhoduje o zvelebení zdejšího území
Přilehlé území MKD s krajinotvornými prvky je zahrnuto do společného vlastnictví vlastníků bytového domu, pokud je pozemek pod MKD zapsán do katastru (čl. 4, část 1, čl. 36 ZP RF). V tomto případě je za řádnou údržbu lokality a objektů na ní umístěných odpovědná organizace, která s vlastníky uzavřela smlouvu o správě.
Rozhodnutí o úpravě pozemku, zřízení nového zařízení na něm: dětské nebo sportoviště, terénní úpravy, parkování – se přijímá na valné hromadě vlastníků prostor v domě (bod 2.1, část 2 , článek 44 LC RF).
Břemeno údržby takových zařízení leží na majitelích. Náklady na jejich údržbu jsou zahrnuty v seznamu prací a služeb podle smlouvy o správě a také ve výši úhrady za bydlení, kterou ŘO vyúčtuje obyvatelům domu. Takové změny podmínek smlouvy o správě schvalují vlastníci na OSS.
Kde začít s přípravou na terénní úpravy dvora
Zlepšení dvora se týká seznamu různých činností: terénní úpravy, územní plánování, asfaltování, instalace dětských a sportovních hřišť, městský mobiliář, ploty, nátěry, drobné architektonické objekty, organizace parkování, osvětlení. Obyvatelé se mohou rozhodnout udělat jednu věc nebo vyvinout celý projekt na změnu vzhledu místní oblasti.
Častěji obyvatelé domu přicházejí s návrhem na instalaci hřiště nebo uspořádání parkování. Mají také právo realizovat na svém dvoře celý projekt s využitím výtvarného návrhu a pravidel územního plánování. Iniciátoři změny však ne vždy chápou, co je třeba udělat, aby pro to získali podporu ostatních obyvatel domu, kde začít.
K tomu pomohou doporučení metodické příručky k rozvoji vnitrobloků v malých městech, kterou vypracovali účastníci projektu „Vytvoř si své město“. Prvním krokem k realizaci záměru změny vnitrobloku bytového domu je podle manuálu právě vytvoření iniciativní skupiny obyvatel. Nejčastěji tato skupina vzniká bez účasti MA nebo HOA a je to ona, kdo navrhuje zlepšit území.
Proč pořádat schůzi iniciativní skupiny
- Podnikaví obyvatelé domu zároveň potvrdí svou touhu podílet se na vylepšení dvora, budou schopni jasně definovat požadavek na změny: co je podle jejich názoru třeba změnit, jaké mají nápady , na co se zaměřit.
- Problematiku sadových úprav dvora je nutné předložit k projednání širokému okruhu obyvatel, a to i na valné hromadě vlastníků, až poté, co budou mít iniciátoři konkrétní návrhy, jasné dotazy. Lidé nemají rádi, když je někdo vyrušuje, aby diskutovali o abstraktních myšlenkách.
- Je nutné předem určit možné zdroje financování díla: z prostředků na běžné nebo větší opravy, z účelových příspěvků obyvatel domu, přes účast v obecních a federálních cílených programech.
Na jednáních iniciativní skupiny musí být přítomni zástupci ŘO. Pomohou obyvatelům domu porozumět legislativě, která upravuje úpravu vnitrobloků, připraví informace a podklady pro OSS.
Co potřebujete sdělit obyvatelům MKD na první schůzce o terénních úpravách dvora
Autoři manuálu zdůrazňují, že pro úspěšný projekt úpravy dvora je důležitá aktivní účast obyvatel domu na rozvoji myšlenky. To je nezbytné i pro zajištění podpory záměrů na valné hromadě vlastníků.
- prezentovat konkrétní návrhy na zlepšení, jejich přibližnou cenu, časový rámec realizace, podložit slova příklady projektů již realizovaných v zemi;
- sdělit obyvatelům domu informaci, že všechny nové objekty v místní části bude nutné zařadit do společného majetku MKD a vlastníci sami ponesou břemeno jejich údržby v rámci úhrady za bydlení;
- vyzvat obyvatele domu, aby předložili své návrhy a uvedli, komu, jak a v jakém období mohou být zaslány;
- mluvit o možných zdrojích financování díla.
ŘO a skupina iniciátorů tak získají pochopení, zda je ostatní obyvatelé domu podporují a jaké konkrétní záležitosti je třeba předložit valné hromadě vlastníků, která se koná v souladu s čl. Umění. 45–46 LCD RF.
Metodická příručka podotýká, že iniciátoři projektu by se měli připravit na to, že někteří ze sousedů budou na návrh reagovat negativně. Jejich úkolem je najít podporu u většiny vlastníků.
Jak připravit technický úkol pro terénní úpravy dvora
Důležitou fází přípravy projektu je příprava zadání, ve kterém musí obyvatelé domu stanovit požadavky na plánované práce na zlepšení dvora a jejich výsledek. Úkol zahrnuje technické charakteristiky budoucích objektů, styl, umístění na území atd. Na základě zadání je vypracován hotový projekt a harmonogram prací.
- Vyřešit otázku zápisu pozemku pod domem do katastru, pokud tak již nebylo provedeno, a jeho zařazení do společného jmění domu. Zde je důležitá pomoc OP.
- Zjistěte možnosti obyvatel domu, jejich podíl na realizaci plánů na přeměnu dvora: přímá účast na zušlechťovacích pracích, odbornost, pomoc s materiálem, slevy v obchodech atd. Snad to obyvatelé zvládnou většinu práce sami a s malým rozpočtem.
- Prostudujte si právní úkony, zjistěte, co se v území smí a co ne; zjistit postup koordinace zlepšovacích projektů s orgánem LSG.
- Prostudovat programy úprav vnitrobloků na území obce a možnosti získání dotace na ně.
K objasnění těchto důležitých otázek může být nutné uskutečnit několik setkání s obyvateli a aktivní pomoc odborníků z řídící organizace, například právníků. Můžete také vytvářet skupiny v instant messengerech nebo sociálních sítích, což vám umožní rychle řešit problémy a sdílet informace.
Když jsou všechny problémy vyřešeny, informace se dostanou k majitelům a ti myšlenku podpořili, pak by to mělo tvořit základ zadání. Jak poznamenávají autoři pokynů, vypracování zadání může být jednou z nejdelších fází realizace projektu: obyvatelé domu mohou úkol několikrát projednat a změnit.
Jaké záležitosti by měly být předloženy valné hromadě vlastníků
- Zadání pro rozvoj projektu.
- Rozpočet a harmonogram prací.
- Zdroj financování, pokud je to nutné, koordinovat žádost o dodatečné financování v rámci obecního nebo federálního programu.
- Dodavatel vybraný pro dílo a podmínky smlouvy, pokud to stanoví plán realizace projektu.
O bodech programu se rozhoduje podle části 1 Čl. 46 LCD RF. Je možné, že se nepodaří schválit všechny předložené návrhy napoprvé, poté je třeba zohlednit připomínky vlastníků, provést změny v podkladech a provést OSS znovu.
Na základě schváleného zadání je zpracováván architektonický projekt, který schvaluje samospráva po kontrole souladu s legislativními zákony upravujícími úpravu území obce.
Čemu by měl ŘO a vlastníci věnovat pozornost při realizaci projektu a po ní
Po splnění všech formalit můžete přistoupit přímo k realizaci projektu. V závislosti na přijatém rozhodnutí mohou terénní úpravy provádět výhradně obyvatelé objektu a zaměstnanci MZe nebo se zapojením třetí strany.
Ve druhém případě musí být smlouva o poskytování služeb schválena OSS. Za vlastníky jej může podepsat organizace spravující dům, pokud je takovými pravomocemi vybavena.
Ve všech fázích musí vedoucí projektu sledovat postup prací a kontrolovat jejich shodu a kvalitu projektu. Hotový dvůr a dodané objekty by měly být převzaty komisí za účasti vlastníků a zástupců MZe. V případě potřeby může být nádvoří slavnostně otevřeno shromážděním obyvatel MKD na dovolenou, a pokud byl projekt originální nebo rozsáhlý, zástupci obce a tisku.
Poslední fází prací bude konání nového OSS, při kterém musí vlastníci zařadit nové předměty do společného majetku domu a schválit novou výši poplatků za údržbu a opravy (část 7 článku 156 LC RF ). Náklady na služby MA budou zahrnovat náklady na údržbu, opravy zařízení a v případě potřeby na ostrahu a úklid.
Jak připravit a realizovat projekt úpravy dvora
- Vytvořte iniciativní skupinu a diskutujte o nápadech.
- Shromážděte potřebné informace o pozemku, zlepšovacích programech, právních požadavcích na takové projekty a postupu jejich schvalování.
- Sesbírané materiály upozornit všechny obyvatele domu, shromáždit jejich návrhy, dopracovat návrhy a určit zdroj financování.
- Připravte zadání, harmonogram, odhad.
- Provádět OSS a schvalovat důležité záležitosti realizace projektu.
- Vypracujte projekt a koordinujte jej s vlastníky a orgánem LSG.
- Realizujte projekt a přijměte hotovou práci.
Při přípravě a realizaci projektu pozemkových úprav může být vyžadováno několik valných hromad vlastníků. Měly by být prováděny v souladu s požadavky bytové legislativy. V tomto případě budou kladná rozhodnutí přijatá na OSS závazná pro všechny vlastníky prostor v bytovém domě (část 5, článek 46 LC RF).
Ministerstvo výstavby Ruské federace pokračuje v práci na národním projektu „Městské prostředí a bydlení a komunální služby“. Na webu katedry v sekci „Dokumenty“ najdete zajímavé infografiky, které principy představují vylepšení dvorních ploch.
Navrhujeme si odpočinout od projednávání usnesení vlády Ruské federace ze dne 26.12.2016. prosince 1498 N XNUMX a obrátit se na věčné – údržbu společného majetku v bytovém domě.
Pozemek jako součást společného majetku
Areál nádvoří je zdrojem věčných sporů mezi vlastníky areálu a správcovskými organizacemi. Pozemek je zahrnut do UI v MKD, pokud je založen pod MKD a je zapsán v katastru nemovitostí.
Nejčastěji je přilehlé území ve vlastnictví obyvatel bytového komplexu. Podle nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N XNUMX je zdejší území zahrnuto do složení společného majetku v MKD, proto musí majitelé prostor bytového domu platit za jeho údržbu a zlepšování.
Za tyto peníze udržují správcovské organizace místní oblast v řádném pořádku.
Pozemek pro MKD – místní část s prvky sadových a sadových úprav, která patří do společného jmění v bytovém domě (
Kdo je odpovědný za terénní úpravy v okolí?
- uklízí a provádí hygienický a hygienický úklid společných prostor, pozemku, který je součástí veřejného prostranství,
- shromažďuje a odstraňuje TKO a TKO,
- pečuje o sadové úpravy a sadové prvky, objekty určené k údržbě, provozu a zvelebování bytových domů.
To vše se však nevztahuje na pozemky, které nejsou zahrnuty složení společného majetku v MKD. Uvedené úkony v tomto případě provádějí vlastníci pozemků.
Terénní úpravy areálu dvora
- mezi územím celého města a dvorem nejsou jasné hranice,
- není dostatek parkovacích míst,
- osvětlení není seřízeno,
- infrastruktura pro různé skupiny uživatelů není vyvinuta,
- Nejsou zde žádné prostory pro venčení domácích mazlíčků,
- klimatická nepohoda.
Existuje šest typů nádvoří: s historickými, nízkopodlažními, středněpodlažními, středněpodlažními mikročástmi, výškovými mikročástmi a moderními výškovými budovami.
Pokud máte obavy terénní úpravy areálu dvora, pak Ministerstvo výstavby Ruské federace doporučuje začít s rozlišením mezi soukromým a veřejným prostorem dvora. To je nezbytné pro zajištění pohodlí a bezpečnosti různých skupin obyvatel.
Chcete-li to provést, musíte označit vchod do dvora: nainstalovat navigační prvky a světla. Chcete-li vytvořit obvod dvora, a ne nutně s pomocí plotu, je nejlepší zasadit zelený plot. Poté uspořádejte hlavní a vedlejší průchody, uspořádejte vstupy do vchodů: postavte rampy, parkoviště pro kola atd.
Dalším krokem k vytvoření pohodlného dvorku je uspořádání parkovišť. Ministerstvo výstavby Ruské federace doporučuje organizovat ploché parkování pro obyvatele domu a lineární parkování pro hosty. Počet parkovacích míst je doporučeno projednat s majiteli. Je nezbytně nutné poskytnout parkovací místa pro invalidy.
- u vchodu do domu (5–7 metrů),
- na dětských a sportovních hřištích (7–9 metrů),
- v blízkosti příjezdových cest (7 metrů).
První skupinou uživatelů, o kterou je třeba se starat, jsou děti. Pro jejich diverzifikovaný rozvoj je nutné organizovat hřiště, která vyhovují potřebám různých věkových skupin: 0–3 roky, 3–7 let, 7–12 a 12–15 let.
- volební urny,
- informační stánek,
- živý plot,
- měkké krytiny,
- místa k sezení,
- baldachýn,
- Stolní hry,
- tématické herní komplexy,
- prvky pro aktivní hry atd.
Prostory pro dospělé by měly být zaměřeny jak na sport, tak na relaxaci – zahrnují místa pro venkovní cvičební náčiní, stolní tenis a stolní hry.
výzdoba prostory pro venčení domácích mazlíčků by měla zlepšit hygienický stav území a bezpečnost obyvatel. Takové plochy mohou být neoplocené nebo oplocené.
V neoploceném prostoru je nutné instalovat informační stánek, odpadkové koše, posezení a měkkou krytinu. U oplocených nainstalujte další bránu.
Ekologizace městského prostoru
Další důležitou a potřebnou věcí jsou terénní úpravy. To je přímou odpovědností správních organizací, pokud je samozřejmě pozemek zahrnut složení společného majetku v MKD.
- hluk a vítr,
- slunce,
- výfukové plyny.
Výše uvedené samozřejmě neznamená, že veškerá odpovědnost padá na bedra řídící organizace. O národním projektu”Městské prostředí a bydlení a komunální služby» působí tým obecních úřadů, správcovských organizací, společenství vlastníků domů, bytových družstev a bytových souborů a obyvatel.
Prostor na dvoře je omezený, takže se do něj nesnažte vměstnat všechno. V každém případě se jedná o individuální projekt a řešení. Je důležité, aby taková rozhodnutí byla přijímána společně s obyvateli domů.
