Kdo by měl postavit plot mezi sousedy na které straně?

Regulace právních vztahů mezi sousedy žijícími na chatách nebo v soukromém sektoru (v jednotlivých domech nebo v nízkopodlažních budovách určených pro více rodin, například v domech se dvěma polovinami) probíhá na základě poměrně široké škály předpisů. .

⚖ Právní úprava sousedských vztahů: aktuální normy a návrhy zákonů

Mezi zákony upravující sousedské vztahy patří:

(protože mnoho problémů spojených s užíváním vlastního a sousedského pozemku často vede ke sporům, které se řeší ještě před soudem); (protože poměrně často je nutné rozhodnout o pravidlech pro umístění různých staveb na místech, aby nedošlo k porušení zavedených hygienických norem); (protože na chatách nebo v soukromých domech jsou domácí zvířata často chována tak, aby vyhovovala potřebám majitele takového pozemku nebo domu nebo okruhu lidí, kteří na takových pozemcích a v takových domech žijí, například slepice, kachny, prasata atd. Obsah na soukromém území, který se nerovná farmě, taková zvířata, zejména ta, která jsou hlučná nebo vydávají zápach, často způsobují obrovské množství sporů mezi sousedy); ;
1. Občanský zákoník, zejména: Čl. 262 o přístupu k pozemkům; Umění. 271 o právu užívat stránky jejím vlastníkem; Umění. 274-275 o věcném břemeni pozemků; Umění. 301 o navrácení majetku od někoho, kdo není vlastníkem; Umění. 304 o ochraně porušených práv nesouvisejících se zbavením držby.

Od 1. ledna 2024 se plánují vstoupit v platnost změny občanského zákoníku, podle kterých se v ruském právu objeví nová větev – sousedské právo.

V současné době není sousedské právo v Rusku jako odvětví ještě příliš rozvinuté a hlavní regulace jakýchkoli kontroverzních otázek se vyskytuje buď v různých státních a obecních orgánech, které mají pravomoc takové kroky provádět, nebo u soudů, kde se řešení provádí pomocí normy platné legislativy a přijatá rozhodnutí jsou závazná.

Požadavky na chov domácích zvířat v soukromém sektoru a ve venkovských domech

Regulace chovu drobných hospodářských zvířat (kozy, ovce atd.) a drůbeže (kuřata, kachny, husy atd.) se provádí pomocí výše uvedeného spolkového zákona č. 498-FZ (článek 13) a ve vztahu k chatám stejně jako ty oblasti, které jsou součástí zahradnických neziskových partnerství (SNT) – s pomocí „SP 53.13330.2019. Seznam pravidel. Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby“, která vstoupila v platnost 15. dubna 2020. U pozemků označovaných jako soukromé (v rámci pozemků pro individuální bytovou výstavbu) se regulace provádí pomocí „SP 30-102-99 Plánování a rozvoj ploch nízkopodlažní bytové výstavby“, který nabyl účinnosti 1.

Vzdálenosti od budov k hranicím sousedního pozemku

V první řadě je nutné zachovat odstupy pro umístění staveb, kde se budou nacházet hospodářská zvířata nebo drůbež, od sousedova pozemku. U letních chat, včetně v rámci SNT, musí být tato vzdálenost nejméně 4 metry. Obdobné požadavky platí pro stavby umístěné na soukromých pozemcích (ze zákona se takovým pozemkům říká bytové, i když mluvíme o soukromém domě pro jeden byt nebo rodinu).

Pokud mluvíme o budově, která kombinuje obytný nebo venkovský dům a místo pro chov drůbeže nebo hospodářských zvířat, pak v tomto případě musí být od stěny domu k sousednímu pozemku alespoň 3 metry a od stěny dům k budově s hospodářskými zvířaty nebo drůbeží – minimálně 4 metry. Pro soukromé domy je požadavek stejný: 4 metry od budovy k sousedovu plotu. A pokud budova kombinuje dům a drůbež, pak musí být od vchodu do domu ke vchodu do místnosti pro domácí mazlíčky alespoň 7 metrů.

Pokud jde o soukromý sektor, je nutné, aby dodržel výše uvedené požadavky na minimální vzdálenost, ale je také možné vzdálenost zvětšit – pokud to samotná lokalita umožňuje.

Počet domácích mazlíčků

Podle části 3 článku 13 federálního zákona č. 498-FZ je maximální počet těch domácích zvířat, která lze současně chovat na letní chatě nebo ve specializovaných budovách v soukromém domě, určen schopností majitele poskytnout taková zvířata s podmínkami stanovenými veterinárními normami a pravidly, jakož i hygienicko-epidemiologickými pravidly. To znamená, že pokud člověk může zajistit, aby patnáct kuřat na jeho pozemku bylo chováno tak, aby neporušovalo žádné požadavky na údržbu a nenarušovalo zájmy svých sousedů (včetně zápachu, který šíří), pak může mít tento počet kuřat. Pokud takovou údržbu není možné zajistit, budete se muset spokojit s párem ptáků.

Při zahájení chovu různých zemědělských domácích zvířat je nutné určit, jaké požadavky v tomto směru mají aktuální statutární dokumenty dachapartnerství (SNT) nebo obce, kde se s chovem takových zvířat počítá. Zároveň je nutné vyloučit možné poškození životně důležitou činností těchto zvířat ostatním obyvatelům rekreační obce nebo soukromých domů, jakož i neoprávněné pasení těchto zvířat v blízkosti vozovky, kde mohou zemřít pod koly projíždějících vozidel.

Ke stanovení pravidel pro chov domácích mazlíčků na území zahrádkářských spolků nebo v soukromém sektoru dochází na komunální úrovni (pro města, obce, města atd.) nebo na úrovni představenstva spolku na zahrádce. A v případě, že dojde k porušení těchto pravidel, musíte se nejprve obrátit na instituci, která tato pravidla stanovila, poté může být nutné také kontaktovat orgány činné v trestním řízení až k soudu – pokud porušovatel odmítne takové porušení odstranit, např. například přesunout kurník nebo vepřín dále od sousedova plotu.

Kdy je možné zakázat chov zvířat: případová studie

Dne 24. června 2016 byl u Preobraženského soudu v Moskvě projednáván případ v občanskoprávním řízení proti vlastníkovi pozemku na zahradnické neziskové farmě. Tvrzení bylo, že bylo nutné zakázat žalovanému chovat na svém pozemku kuřata. Na podporu svých tvrzení žalobce uvedl, že kuřata se volně pohybují po celém území SNT, jehož účel je definován jako „zahradnictví“. Tito ptáci ničí zahrady jiných lidí a jsou chováni v nehygienických podmínkách, což má za následek neustálé porušování zákona „O mlčení“, stejně jako hygienických a veterinárních norem pro chov ptáků.

Soud v žalobním návrhu vyhověl žalobě s využitím ustanovení vyhlášky Ministerstva zemědělství Ruské federace č. 103 ze dne 3. dubna 2006., podle kterého lze ptáka chovat pouze na území pozemků, které jsou zařazeny jako pozemky pro osobní vedlejší chov, a při jeho založení musí být registrován u správy lokality, kde bude chován a využíván. Zároveň je v tomto rozhodnutí uvedeno, že vlastník drůbeže chované na jeho pozemku (pokud povolené užívání pozemku odpovídalo požadavkům zákona, to znamená, že byl určen k osobnímu chovu) není povinen provádět písemné dohoda o otázce držení drůbeže na jeho pozemku s vlastníky přilehlých pozemků .

To znamená, že pokud má pozemek na chatě pouze druh povoleného využití pro zahradnictví, nemůžete na takovém pozemku mít žádná zvířata. Pokud mluvíme o soukromém domě, pak je zaprvé nutné zajistit, aby nedocházelo k porušování životních podmínek sousedů, a zadruhé, aby nedocházelo k porušování zákonných požadavků týkajících se řádného užívání domu. přistát.

Zvířata zakázaná k držení v Rusku: seznam, změny v legislativě, výjimky z pravidel

Jak umístit stavby na svůj web, aniž byste porušili zákon?

Umístění různých staveb na chaty a pozemky umístěné vedle soukromých domů je dalším běžným typem sporů se sousedy, jejichž řešení musí probíhat výhradně v rámci zákona.

Všechny tyto spory jsou rozděleny do dvou hlavních skupin:

• spory o ploty a hranice majetku;
• spory o umístění staveb na místě.

Oba však mohou být vyloučeny v souladu s požadavky zvláštních stavebních předpisů, pravidel a také v souladu s ustanoveními současných předpisů pro územní plánování.

Plot mezi sousedními pozemky

Hlavní konflikty, ke kterým dochází mezi sousedy, souvisí s tím, jaké ploty jsou instalovány na hranicích sousedních pozemků.

Jaká by měla být výška plotu mezi sousedy v soukromém domě podle zákona:

• v dacha spolcích, například, zahradnická nezisková partnerství, požadavky na výšku plotů a jejich kvalitu vycházejí z SP 53.13330.2019. V souladu s takovými požadavky nesmí výška plotu, který je instalován mezi pozemky, přesáhnout jeden a půl metru a samotný plot musí být průsvitný (například ze síťoviny), protože nesmí porušovat pravidla. oslunění (tj. musí propouštět světlo na sousední pozemky);
• existuje-li takové rozhodnutí valné hromady členů partnerství, může být na straně vozovky instalován slepý plot;
• pokud se vlastníci sousedních pozemků dohodli na možnosti instalace slepého plotu mezi svými pozemky (na základě bodu 6.2 SP 53.13330.2019) a tato dohoda je písemně zaznamenána, pak lze slepý plot nainstalovat za předpokladu, že jeho instalace neporušuje žádné zájmy vlastníků a uživatelů sousedních ploch;
• pro bytové pozemky (kde se nacházejí soukromé domy) dnes takové požadavky nejsou, to však neznamená, že lze postavit naprosto jakýkoli plot: pravidla pro tuto omezující strukturu jsou stanovena na úrovni obce, ve které pozemek v otázka se nachází.

Pokud potřebujete nainstalovat vysoký pevný plot, pak to lze provést pouze na vašem vlastním pozemku, ale ne na hranici. K tomu potřebujete:

• nejprve provést zaměření pozemku tak, aby jeho hranice byly zahrnuty do katastrálního plánu a byly tam již úředně stanoveny;
• nainstalovat plot podél hranic pozemku určeného na základě katastrálního plánu v souladu s požadavky zákona (tj. mříž nebo pletivo, nejvýše jeden a půl metru);
• poté přizvěte geodety a pomocí jejich měřicí techniky zjistěte, zda jsou hranice správně stanoveny a uvedeny do přirozené podoby (instalace plotu je odstranění hranic do přirozené podoby);
• dalším krokem je vybudování dalšího vedení na místě – ve vzdálenosti nejméně jeden metr hluboko do místa od stanovených hranic;
• na této linii lze instalovat slepý plot, který však nepřesahuje přiměřenou výšku (žádný z předpisů upravujících problematiku stavění plotů neobsahuje údaj o tom, jaká přesná výška bude v tomto případě přiměřená);
• vysoký trvalý plot musí být v plánu lokality označen jako „stavba nebo jiná stavba“;
• všechny doklady a účtenky, které vznikly při výstavbě této stavby, musí být uchovány tak, aby v případě poškození nebo neoprávněného pokusu o demolici sousedy bylo možné prokázat, že se stavba na pozemku nachází, a také že určité finanční prostředky bylo vynaloženo na jeho stavbu.

Pokud byl na pozemku souseda instalován pevný a vysoký plot, pak se můžete zkusit obrátit buď na správu partnerství (pokud mluvíme o SNT) nebo na soud (u bytových pozemků), ale v obou případech budete muset prokázat, že takový design porušuje pravidla osvětlení místa a komplikuje jeho větrání. Současné předpisy však přesně neuvádějí, jak by měla být úroveň slunečního záření a větrání stanovena.

To může určit pouze vyšetření, ale před podáním žaloby to bude muset být provedeno na vlastní náklady (pokud odborníci mohou určit porušení).

V současné době roste počet soudních sporů ohledně demolice nesprávně instalovaných plotů, a to i kvůli zavádění nových regulačních dokumentů. Je snadné ověřit nárůst soudní praxe v této otázce – jakýkoli vyhledávač otevírá nejnovější nebo nejvýznamnější případy. Aby se však nestali účastníky v jednom z těchto případů, je lepší dodržovat určitá pravidla pro instalaci plotu.

Regulační dokumenty

Zde stojí za to provést rezervaci hned: ploty mezi sousedními oblastmi nepodléhaly přísné regulaci, navzdory změnám ve standardizačních dokumentech.

Hlavním regulačním aktem, který je třeba dodržovat při instalaci plotu, je SP 53.13330.2019, který vstoupil v platnost v roce 2020. O plotech pojednává odstavec 6.2 – stejně jako v předchozích vydáních.

A teď to nejdůležitější: všechny normy týkající se výšky plotu instalovaného podél hranice přilehlých oblastí, materiálu, ze kterého bude konstrukce instalována, mají přísně poradenský charakter.

V jádru je nyní stanovení přísných požadavků na vztyčené ploty v kompetenci obce nebo zahradnického neziskového partnerství (SNT). A právě požadavky formulované v Pravidlech SNT nebo obce, které přilehlé plochy patří, jsou předmětem dodržování.

V případě, že existují pouze doporučení z výše uvedeného společného podniku, pak výšku, materiál, barvu plotu určují sousedé dohodou.

? Какой забор можно поставить на дачном участке и между соседями

Na letní chatě, pokud mluvíme o vnějšku – od silnice nebo okraje SNT (nebo obce), může být plot vyroben v „pevném“ provedení. Nejsou zde také žádné požadavky na materiály. Může existovat pouze jedna výjimka: pokud jde o plot ze strany silnice nebo vozovky, mohou pravidla SNT nebo obce stanovit požadavek na jednotnost.

Například, v Leningradské oblasti je chatová komunita. Má statut obecního subjektu. Dokumenty uvnitř obce obsahují požadavek instalovat ploty směrem k silnici ve stejném stylu: hnědé vlnité plechy v barvě „Bitter Chocolate“ se žlutými cihlovými sloupky. Pro každou novou lokalitu se plot na „přední straně“ objednává centrálně přes správu chatové obce od jednoho dodavatele, aby se předešlo nesrovnalostem ve vzhledu.

Pokud jde o ploty mezi pozemky, platí pro ně níže popsané hygienické normy a také zvláštní dohody mezi vlastníky sousedních pozemků.

Ano, všichni se mohli pokojně dohodnout Ano, ale museli jsme se trochu pohádat se sousedy Ne, nemuseli jsme souhlasit Ne, nemohli jsme se shodnout na vzhledu – museli jsme udělat plot z pletiva

Hygienické normy pro osvětlení, výšku a materiály

Aby vzhled a výška plotu nevyvolávaly otázky, je vhodné dodržovat určité normy. Regulují úroveň osvětlení prostoru po instalaci plotu, výšku konstrukce a také materiály, ze kterých je vše vyrobeno.

Hygienické normy jsou následující:

• doporučená výška je od 1,2 do 1,8 m (podle článku 6.2 SP 53.13330.2019). Dříve byl jasný údaj o výšce – 1,5 m (v předchozím vydání společného podniku);
• doporučeným materiálem je síťovina. Tento hygienický požadavek souvisí se zajištěním úrovně větrání přilehlých prostor a úrovně jejich oslunění¹;
• z hlediska požární bezpečnosti je doporučeným materiálem výroby jakýkoli nehořlavý materiál. Nejsou žádné další požadavky.

¹Oslunění je průchod dostatečného množství slunečního světla překážkou (v tomto případě plotem).

Příklad 1. Existují dvě sekce. Jedna patří Ivanovovi. Druhá je Skvortsová.

Skvortsová pěstuje růže na svém pozemku podél hranice (podél plotu). Její děj je umístěn tak, že na něj slunce dopadá pouze ze strany Ivanovova pozemku. Ten se bez jejího souhlasu rozhodl postavit na svém pozemku podél hranice se Skvortsovou slepý plot o výšce 1,6 m. Z tohoto důvodu se ženě snížila vegetace růží, což způsobilo odumření několika cenných keřů. Po jednání Ivanov nahradil světlotěsný plot pletivem s další vrstvou polykarbonátu (průhledný materiál, který umožňuje téměř volný průchod celého světelného toku). Výška plotu se změnila na 2 m. Spor mezi stranami se zastavil, protože růže Skvortsova dostaly dostatečnou úroveň světla a na Ivanovově straně zůstal plot prázdný, jak potřeboval.

Příklad 2. Od obytné budovy na místě k plotu – 2,5 m. V tomto případě musí být plot vyroben z nehořlavých materiálů. Jednou z těchto možností by byl kovový plot.

Požadavky na estetický vzhled

Estetický vzhled plotu také není regulován, a to z hlediska standardizace dokumentů. Existují však určitá pravidla, která je třeba při instalaci dodržovat, aby se předešlo konfliktům:

• všechny pilíře musí být umístěny přesně podél hranice stanovené v důsledku zeměměřictví;
• přední strana plotu směřuje k pozemku sousedů (sloupky a příčky jsou umístěny na straně souseda, který plot instaluje);
• Barva plotu není omezena žádnými požadavky, ale je lepší ji sladit se sousedem.

Příklad. Sousedé chtějí instalovat kovový plot mezi dvěma nemovitostmi. Přední strana plotu, která směřuje k sousedovi iniciátora instalace, není barevně specifikována. A ten poslední zčernal. Je nepravděpodobné, že bude možné napadnout takovou barvu, pokud nebudou porušeny další parametry (materiál, výška, úroveň ventilace a slunečního záření). Aby se eliminovalo riziko instalace černého plotu – nebo jiné nestandardní barvy – je lepší všechny parametry dohodnout předem mezi majiteli sousedních pozemků.

Jak může člen SNT přejít na přímou smlouvu s dodavatelem elektřiny? Lifehack pro šetrné zahradníky

Je možné se nastěhovat do opuštěného domu, jako to udělal strýc Fedor z Prostokvašina? Analyzujeme legislativu

Co mohu dělat, když větve z cizího majetku rostou nad mým? Legální způsoby ovlivnění souseda

‍♀️ Koordinace se sousedy

Neexistují žádná pravidla týkající se povinné koordinace vzhledu plotu se sousedy.

Praxe vymáhání práva však ukazuje, že pro zachování relativního klidu je lepší se dohodnout na:

• a vzhled;
• a výška;
• a materiál, ze kterého bude plot postaven.

Pokud jeden soused postaví plot a druhý se odmítne této akce zúčastnit, ale nevyjádří žádné stížnosti na vzhled, je nejlepší koordinovat jeho pozici. Taková dohoda může být učiněna v jednoduché písemné formě, ale podepsaná všemi účastníky situace. Po podpisu smlouvy by měla být zaregistrována u představenstva SNT nebo obce, kde se nachází místo individuální bytové výstavby.

V případě, že alespoň jeden ze sousedních pozemků má více vlastníků (hovoříme o těch, na které je vlastnictví úředně zapsáno), musí být s každým z nich podepsán dokument o odsouhlasení všech parametrů plotu. V opačném případě, například po 3 letech od instalace plotu, může jeden z vlastníků vyjádřit svůj nesouhlas se vzhledem stavby – a obrátit se na soudní orgány s žádostí o demolici závadného plotu.

Totéž platí pro situaci, kdy majitel chce nainstalovat plot vyšší, než je norma. To umožňuje SP 53.13330.2019 – ale po písemné dohodě se sousedem a představenstvem.

❗ Odpovědnost za porušení pravidel

Pokud má plot nesprávný vzhled, pak jediným měřítkem odpovědnosti toho, kdo takovou konstrukci nainstaloval, je demontáž. Provádí se rozhodnutím soudu. Nevhodný vzhled lze chápat jako porušení doporučených výškových norem (pokud nedošlo k dohodě o výšce), stupně jeho propustnosti světla (pevný plot namísto pletiva), jakož i přítomnost traumatického prvky na straně souseda (na straně, která je obrácena k sousedovi a měla by být považována za čelo, trčí šrouby nebo hřebíky).

Pokud plot není umístěn podél hranice a soused jej odmítne přemístit, lze to kvalifikovat podle článku 7.1 zákona o správních deliktech Ruské federace jako squatting na pozemku.

Pokuta se v tomto případě pohybuje od 1 do 1,5 % z katastrální hodnoty pozemku. Částka však nebude nižší než 5 tisíc rublů. Pokud z nějakého důvodu nebylo provedeno katastrální posouzení lokality, výši pokuty určí soud v rozmezí od 5 do 10 tisíc rublů.