Kdo by měl opravovat balkony?

Vznikají situace, kdy občan potřebuje opravit balkon ve vlastním bytě v bytovém domě. Zároveň není jasné, jak a kdo by měl opravy hradit a provádět a kdo je odpovědný za údržbu balkonu.

Takže podle norem čl. 39 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě nesou břemeno nákladů na údržbu společného majetku v bytovém domě. Na základě části 1 čl. 290 Občanského zákoníku Ruské federace vlastníci bytů v bytovém domě vlastní na základě práva společného spoluvlastnictví společné prostory domu, nosné konstrukce domu, mechanické, elektrické, sanitární a jiné venkovní zařízení. nebo uvnitř bytu, který slouží více než jednomu bytu.

O správě společného majetku domu mají vlastníci právo uzavřít smlouvu se správcovskou organizací. Podle smlouvy o správě bytového domu, upravené normami čl. 162 bytového zákoníku Ruské federace se řídící organizace na pokyn druhé strany, kterou budou v tomto případě majitelé bytových prostor, zavazuje ve sjednané lhůtě za úplatu provést práci a (nebo) poskytovat služby pro správu bytového domu, poskytovat služby a provádět práce pro řádnou údržbu a opravy společného majetku v takovém domě.

V souladu s částí 1 Čl. 161 bytového zákoníku Ruské federace musí správa bytového domu zajišťovat příznivé a bezpečné podmínky pro život občanů, řádnou údržbu společného majetku v bytovém domě, řešení otázek týkajících se užívání uvedeného majetku, jakož i poskytování inženýrských sítí občanům žijícím v takovém domě nebo v případech uvedených v čl. 157.2 bytového zákoníku Ruské federace, neustálá připravenost inženýrských sítí a dalšího vybavení, které jsou součástí společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě pro poskytování služeb. Vláda Ruské federace stanovila normy a pravidla pro správu bytových domů.

Mezi nimi jsou „Pravidla a normy pro technický provoz bytového fondu“, schválené vyhláškou Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 N XNUMX, které se týkají běžných oprav v oblasti balkonů. včetně obnovy nebo výměny jednotlivých sekcí a prvků

S ohledem na skutečnost, že balkónové desky jsou součástí společného majetku, je tedy odpovědnost za provedení oprav na správcovské společnosti, nikoli na občanovi.

Připravila okresní prokuratura Michajlovského

Státní zastupitelství
Rjazaňská oblast

Prokuratura regionu Rjazaň

30. srpna 2021, 09:38

Kdo by měl opravit balkon v bytovém domě?

Vznikají situace, kdy občan potřebuje opravit balkon ve vlastním bytě v bytovém domě. Zároveň není jasné, jak a kdo by měl opravy hradit a provádět a kdo je odpovědný za údržbu balkonu.

Takže podle norem čl. 39 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě nesou břemeno nákladů na údržbu společného majetku v bytovém domě. Na základě části 1 čl. 290 Občanského zákoníku Ruské federace vlastníci bytů v bytovém domě vlastní na základě práva společného spoluvlastnictví společné prostory domu, nosné konstrukce domu, mechanické, elektrické, sanitární a jiné venkovní zařízení. nebo uvnitř bytu, který slouží více než jednomu bytu.

O správě společného majetku domu mají vlastníci právo uzavřít smlouvu se správcovskou organizací. Podle smlouvy o správě bytového domu, upravené normami čl. 162 bytového zákoníku Ruské federace se řídící organizace na pokyn druhé strany, kterou budou v tomto případě majitelé bytových prostor, zavazuje ve sjednané lhůtě za úplatu provést práci a (nebo) poskytovat služby pro správu bytového domu, poskytovat služby a provádět práce pro řádnou údržbu a opravy společného majetku v takovém domě.

V souladu s částí 1 Čl. 161 bytového zákoníku Ruské federace musí správa bytového domu zajišťovat příznivé a bezpečné podmínky pro život občanů, řádnou údržbu společného majetku v bytovém domě, řešení otázek týkajících se užívání uvedeného majetku, jakož i poskytování inženýrských sítí občanům žijícím v takovém domě nebo v případech uvedených v čl. 157.2 bytového zákoníku Ruské federace, neustálá připravenost inženýrských sítí a dalšího vybavení, které jsou součástí společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě pro poskytování služeb. Vláda Ruské federace stanovila normy a pravidla pro správu bytových domů.

Mezi nimi jsou „Pravidla a normy pro technický provoz bytového fondu“, schválené vyhláškou Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 N XNUMX, které se týkají běžných oprav v oblasti balkonů. včetně obnovy nebo výměny jednotlivých sekcí a prvků

S ohledem na skutečnost, že balkónové desky jsou součástí společného majetku, je tedy odpovědnost za provedení oprav na správcovské společnosti, nikoli na občanovi.

Podle regulačních právních aktů Ruské federace patří takový konstruktivní prvek jako balkon do společného vlastnictví bytového domu. Ale ne všechny, ale pouze jeho pohlaví. Přečtěte si, kdy za stav balkonů v prostorách majitelů odpovídá spravující organizace a na čí náklady je opravuje.

Proč MA zodpovídá za balkony

Skladba společné nemovitosti zahrnuje nosnou zeď a balkónovou desku, ve skutečnosti – podlahu balkonu. Je uznáván jako obálka budovy bytového domu a je v působnosti organizace správy budov odpovědné za údržbu a opravy společného majetku MKD (článek „c“, bod 2 RF PP č. 491, část 2 článku 162 RF LC). Za zbývající části balkonu – hledí, střechu, parapet, stejně jako zasklení – je zodpovědný sám majitel.

Prováděné práce pro řádnou údržbu balkonů jsou zahrnuty v minimálním seznamu prací a služeb schváleném nařízením vlády Ruské federace ze dne 03.04.2013. dubna 290 č. 9. Seznam obsahuje mimo jiné identifikaci porušení a funkční vlastnosti balkónové desky (článek 290 nařízení vlády RF č. XNUMX).

Správcovská společnost by měla zjistit stav a v případě potřeby naplánovat opravu balkónových desek při plánovaných kontrolách. Kontroly stavu konstrukčních prvků domu by měly být prováděny nejméně dvakrát ročně – na jaře a na podzim (bod 2.1.1 vyhlášky Gosstroy Ruské federace č. 170).

Na základě výsledků kontroly musí RO v souladu s bodem 2.1.5 vyhlášky č. 170 do měsíce stanovit seznam a rozsah prací na opravě balkonu, pokud byly zaznamenány deformace a škody na majetku.

• zkontrolovat správné používání balkonů obyvateli domu;
• zabránit umístění objemných a těžkých věcí na balkonech, nepořádku a znečištění;
• vysvětlit obyvatelům MKD pravidla pro provozování balkonů (bod 4.2.4 vyhlášky č. 170).

Co by měl MA udělat pro správnou údržbu balkonů?

Inspekci balkonu lze provést nejen podle plánu řídící organizace, ale také na žádost majitele nebo nájemce prostor v domě. Pokud ŘO při prohlídce balkónu zjistilo známky poškození, pak je organizace podle bodu 4.2.5 vyhlášky č. 170 povinna přijmout neodkladná opatření a zajistit bezpečnost osob zabráněním vzniku deformací.

1. Na poškozenou balkónovou desku sepište revizní protokol, kde popíšete povahu a místo poškození, příčinu, pokud je známa.
2. Určete povahu a rozsah požadovaných restaurátorských prací.
3. Určete zdroj financování.
4. Je-li balkónová deska v havarijním stavu a představuje ohrožení bezpečnosti osob, uzavřete a utěsněte vstup na balkon do doby provedení oprav (bod 4.2.4.3 usnesení č. 170).

1. Jsou-li nutné běžné opravy, pak jsou zdrojem jeho financování prostředky, které obyvatelé domu měsíčně odvádějí MÚ na údržbu a opravy společného majetku domu.
2. Je-li poškození značné a je nutná větší oprava, pak se záležitost předkládá valné hromadě vlastníků prostor v MKD.

Přestože současné opravy, stejně jako opravy kapitálové, jsou v kompetenci valné hromady vlastníků, není absence rozhodnutí OSS o provedení těchto prací důvodem pro to, aby je RO neprovedl (rozklad. altajského krajského soudu ze dne 06.09.2017 ve věci č. 33-9061 /2017). RO musí provést aktuální opravu balkónové desky bez čekání na rozhodnutí OSS.

Proč soud nařídil RO provést současné opravy balkónu do generální opravy

Zvažte několik soudních případů, ve kterých majitelé prostor v bytových domech požadovali, aby řídící organizace opravily balkonové desky.

Žalobce bydlel v domě, který vyžadoval velké opravy, ale nebyl zařazen do krajského programu. Majitel požadoval po MZ provedení prací na rekonstrukci balkónu. Řídící organizace to odmítla s odkazem na skutečnost, že balkónová deska vyžaduje generální opravu. Žalobci bylo doporučeno zahájit OSS.

Poté se majitel obrátil na tělo GZHN. Odbor provedl kontrolu a rozhodl, že balkónová deska je lehce poškozena, proto by její oprava měla být provedena na náklady finančních prostředků, které obyvatelé domu vložili na údržbu a opravy společného majetku MKD.

ŘO sestavil komisi ze zástupců obce, regionální ZISZ a orgánu GZHN. Komise rozhodla, že dům vyžaduje zásadní opravu a měl by být zařazen do krajského programu. Závěrem byla zaznamenána potřeba zásadní opravy kontroverzní balkonové desky.

Majitel podal žalobu. Ke dni projednávání případu nebyl dům zařazen do krajského programu velkých oprav. Soud se zaměřil na to, že balkónová deska se nachází nad chodníkem a ohrožuje život a zdraví lidí. Organizace spravující dům je povinna v takové situaci přijmout opatření v souladu s bodem 4.2.4.2 usnesení č. 170.

Vzhledem k tomu, že RO neprovedlo zabezpečovací práce a opatření k sanaci balkónu, soud rozhodl, že nesplnilo povinnost údržby a opravy balkónové desky, jejíž fyzické poškození dosáhlo maximálních přípustných charakteristik spolehlivosti a bezpečnosti. Balkon ohrožoval životy a zdraví občanů.

Soudce podotkl, že v domech, kde je plánována generální oprava v příštích pěti letech, by měly být provedeny současné opravy, aby byly zajištěny standardní podmínky bydlení (bod 2.3.7 usnesení č. 170). Soud tak nařídil RO provést aktuální opravy balkónové desky.

Když RO má právo balkon demontovat bez souhlasu vlastníka

V jiném případě majitel koupil byt v bytovém domě a všiml si, že v rozporu s katastrálním pasem v místnosti není balkon. Bývalý majitel bytu vysvětlil, že balkon byl rozebrán v jeho nepřítomnosti.

Ukázalo se, že balkónová deska je v havarijním stavu, což potvrzuje i revizní zpráva. Kontrolu provedli zástupci řídící organizace a obce. Aby deska nespadla, bylo rozhodnuto o její demontáži. ŘO rozhodnutí splnilo.

Nový majitel požadoval, aby správcovská organizace zničený balkon obnovila. RO to odmítlo s odvoláním na absenci rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v domě o provedení generální opravy. Majitel se obrátil na soud.

Soud se přiklonil na stranu řídící organizace, protože komise, která balkonovou desku zkoumala, vypracovala zákon o jejím havarijním stavu. Opotřebení konstrukčních prvků bylo více než 50 %, nepodléhaly opravám a restaurování. Aby se zabránilo pádu balkónové desky, byla demontována. Práce byly prováděny v nepřítomnosti majitele bytu, jelikož v něm dlouho nikdo nebydlel.

Obnova balkonu, jak upozornil soud, se týká generální opravy společného majetku bytového domu. Takové rozhodnutí musí učinit vlastníci na valné hromadě (článek 1, část 2, článek 44 bytového zákoníku Ruské federace). Soud žalobu zamítl a doporučil majiteli bytu, aby zahájil valnou hromadu vlastníků, která by rozhodla o obnově balkónové desky na náklady kapitálových oprav.

Запомнить

1. Společným majetkem MKD není celý balkon, ale pouze balkonová deska (podlaha) a nosná stěna domu.
2. RO je povinna provádět kontroly a sledovat stav společného majetku domu včetně balkónových desek a včas přijímat opatření k uvedení do řádného stavu.
3. Řídící orgán musí provádět běžné opravy balkónových desek na úkor finančních prostředků vybraných od obyvatel domu na údržbu a opravy společného majetku, bez ohledu na to, zda bylo příslušné rozhodnutí přijato na OSS.
4. Pokud balkonová deska vyžaduje větší opravy, o kterých je sepsána revizní zpráva, pak mohou o opravách rozhodnout pouze vlastníci na valné hromadě. Zároveň by ŘO měl provádět práce v rámci současné opravy, pokud se s generální opravou nepočítá v nejbližší době.
5. Pokud se vlastníci nerozhodli provést generální opravu nouzové balkónové desky, pak má řídící organizace právo uzavřít a utěsnit vstup na nouzový balkon.

Řídící organizace by neměla ignorovat stížnosti obyvatel domu na stav balkonů: pokud se konstrukce zhroutí kvůli opotřebení balkonové desky, odpovědnost za to ponese MA a jeho úředníci.