Majitelé bytů potřebují vědět, jak vyměnit stoupačku kanalizace v bytovém domě, kdo tuto práci provádí a na čí náklady je výměna hrazena.
Kanalizační systémy ve starých bytových domech jsou instalovány z litinových trubek. Jedná se o spolehlivý a odolný materiál, který vydrží značné zatížení. Většina těchto domů však byla uvedena do provozu již před několika desítkami let, takže životnost potrubí je již dávno vyčerpaná. Během této doby litina prošla značným opotřebením a korozí, což vede k netěsnostem v systému. K jejich odstranění je nutná oprava stokové stoupačky v bytovém domě. Ve většině případů oprava stoupačky zahrnuje úplnou výměnu litiny za plast. Moderní plastové trubky se nebojí koroze, vydrží výrazné změny teploty, snadno se instalují a během provozu se neucpávají.
Obsah
- Kdo by měl práci provést a zaplatit?
- Postup pro organizaci výměny stoupačky
- Jak vyměnit stoupačku kanalizace
- Soukromý majetek a společný majetek
- Kdo a na čí náklady by měl měnit stoupačky v bytě
- Jak se rozhoduje o výměně stoupaček?
Kdo by měl práci provést a zaplatit?
Osoba odpovědná za výměnu kanalizačního systému v bytovém domě je určena na základě ustanovení regulační dokumentace. Hlavní regulační dokumenty jsou:
- pravidla pro udržování společného jmění v bytovém domě, schválená nařízením vlády č. 08.08.2006 ze dne 491;
- MDK 2-04.2004 Metodická příručka údržby a oprav bytového fondu;
- pravidla a předpisy pro technický provoz bytového fondu, schválené vyhláškou Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 č. 170.
V souladu s regulační dokumentací je odpovědnost za údržbu, údržbu a opravy inženýrských sítí na jejich vlastníkech. Veškeré odbočky z kanalizační stoupačky procházející v rámci bytu jsou majetkem jeho vlastníků. Výměnu kanalizačního vedení v bytovém domě by proto měli organizovat obyvatelé a provádět ji na své náklady.
Pokud jde o stoupačku, v souladu s Pravidly pro údržbu společného majetku bytového domu se jedná o společné jmění. Jeho výměnu proto musí provést správcovská společnost obsluhující dům. Totéž platí pro odbočku ze stoupačky k první přípojce. Platbu provádí správcovská společnost z prostředků, které obyvatelé přispívají na údržbu domu. Pokud je provedena kompletní výměna kanalizačních stoupaček v bytovém domě ve všech podlažích, lze ji financovat z prostředků převedených na velké opravy.
Je třeba mít na paměti, že tento postup platí pouze v případě, že jsou komunikace vadné, v havarijním stavu nebo dosloužily. Pokud nájemce plánuje výměnu funkční stoupačky např. při rekonstrukci bytu nebo přestavbě koupelny, pak jsou tyto práce prováděny na jeho náklady.
Postup pro organizaci výměny stoupačky
K výměně stokové stoupačky si obyvatelé musí nejprve pozvat instalatéra, který musí vypracovat revizní zprávu, která zohledňuje nutnost výměny z technických důvodů. Poté musíte podat žádost správcovské společnosti, která dům obsluhuje. Žádost musí být vyhotovena ve dvou vyhotoveních. Jeden z nich je převeden na správcovskou společnost a druhý se značkou přijetí zůstává majiteli bytu.
Správcovská společnost je povinna vyhovět žádosti nájemce, pokud nemá nedoplatky na platbách za energie. Termín prací bude dohodnut s majitelem. V určený den musí zajistit přístup do koupelny mechanikům vyslaným správcovskou společností, aby vyměnili stoupačku.
Pokud práce organizuje majitel domu na vlastní náklady, musí to oznámit správcovské společnosti. Před zahájením prací je nutné uzavřít přívod vody a upozornit sousedy výše, aby nenalévali vodu do kanalizace.
Jak vyměnit stoupačku kanalizace
Bez ohledu na to, kdo by měl práci provést a zaplatit za ni, obyvatelé musí mít představu o tom, jak vyměnit stoupačku kanalizace v bytovém domě.
Nejprve se demontuje staré litinové potrubí. Jde o dost špinavou práci, při které vzniká velké množství stavebního odpadu. Optimální by proto bylo v rámci rekonstrukce koupelny zajistit výměnu stoupačky kanalizace. Pro demontáž budete muset odstranit trubku z mezipodlahových desek, pro které budete muset prorazit otvory. V tomto ohledu by měly být práce také koordinovány se sousedy. Nemusíte se dotýkat desek, ale v tomto případě bude stoupačka vyměněna pouze v bytě a ve stropech zůstane litina, která může časem prosakovat.
Chcete-li demontovat litinovou stoupačku kanalizace, použijte brusku a vytvořte kruhový řez v potrubí ve výšce nejméně 1 metr od T-kusu. Řez by neměl být uzavřen, aby nedošlo k zaseknutí kruhu mlýnku. Do vytvořené štěrbiny se vloží kovový klín a udeří se kladivem, řez se uzavře. Chcete-li vyjmout trubku z T-kusu, musíte ji opatrně uvolnit, aby se zničilo těsnění v hrdle. V případě potřeby je zvon vyhříván foukačem, což umožňuje změkčení tmelu. Po uvolnění trubky je vytažena z odpaliště, které je také demontováno. Pokud nemůžete odpaliště vyjmout, rozbijte ho kladivem. Poté se postupně demontuje zbývající část stoupačky.
Před montáží nové stoupačky jsou připraveny úseky plastových trubek požadované délky a potřebné armatury. Nejprve je třeba označit vodorovné úseky kanalizačního potrubí, které budou napojeny na stoupačku.
Jednou z hlavních výhod plastových trubek je snadná instalace pomocí hrdlových spojů. Konec jedné trubky se zasune do hrdla druhé, spoj se utěsní pryžovým kroužkem předem vloženým do hrdla. Pokud je část stoupačky namontována mezi trubky pevně upevněné ve stropech, pak se k dokončení montáže použije speciální trubka – kompenzátor. Pomůže také vyrovnat případné teplotní deformace potrubí.
Při montáži stoupačky kanalizace se konec trubky zasune do hrdla na celou hloubku. Pro snazší zavádění je z konce trubky odstraněno vnější zkosení. Pro snadné zasunutí trubky do hrdla je navíc těsnicí prvek předem namazán speciálním tukem na instalatérské práce. Pokud není k dispozici, můžete použít běžné tekuté mýdlo. Lepší variantou je však mazivo, protože umožňuje pryži zachovat její elasticitu a zvyšuje životnost těsnění. Před instalací hrdlového spoje se ujistěte, že jste odstranili všechny nerovnosti a otřepy, které se mohou nacházet na konci trubky z jejího vnitřku. Tyto nepravidelnosti zachycují nečistoty, které mohou časem vést ke snížení kapacity potrubí a vzniku ucpání. Po instalaci trubky do hrdla se doporučuje spoj přetřít silikonovým tmelem.
Při instalaci plastové stoupačky kanalizace v bytovém domě je bezpodmínečně nutné zajistit potrubí ke stěně pomocí svorek. Pokud se tak nestane, může dojít k deformaci potrubí vlivem vnitřních pnutí, která vznikají v potrubí pod vlivem tepelné roztažnosti při odvádění horkého odpadu shora do stoupačky. V důsledku takové deformace mohou trubky vycházet z hrdlových spojů, což způsobí únik odpadních vod. Vzdálenost mezi svorkami pro plastové trubky o průměru 110 mm by neměla být větší než 1,5 metru a pro trubky o průměru 50 mm – ne více než 1 metr. V tomto případě, bez ohledu na vzdálenost k nejbližšímu upevnění, musí být pod každým připojením zásuvky instalována svorka.
Po dokončení montáže stoupačky je nutné zkontrolovat její těsnost. K tomu je voda vypouštěna shora do kanalizace s poměrně silným tlakem. Pokud na přípojkách nejsou žádné netěsnosti, uvede se do provozu nová stoupačka.
Otázka výměny stoupaček v bytě znepokojuje mnoho. Zjistíme, kdo je za to zodpovědný a co o tom říká zákon.
Každý nájemní doklad obsahuje doložku o údržbě a opravách společného majetku – znění se může lišit. Také poskytujeme měsíční příspěvky na generální opravy na.
Navzdory tomu nutnost výměny stoupaček v bytě (plánovaná v důsledku technické poruchy nebo havárie) vyvolává mnoho otázek.
Hlavní jsou: kdo to udělá a na čí náklady?
Často dochází k situacím, kdy správcovská společnost (MC) odmítne provést nějakou práci. Druhou stranou mince je, když je majitel bytu obviněn, že lezl „kam by neměl“ a opravoval komunikace, které nepatří do jeho majetku. No, kdyby všechno dobře skončilo. A pokud to vedlo k úniku informací, kdo ponese odpovědnost?
Nejčastější náhradou peněz mezi různými národy jsou hospodářská zvířata – krávy, koně, ovce a další zvířata.
Soukromý majetek a společný majetek
Nejprve si definujme pojmy. Nemovitost v bytovém domě (MKD) je dvou typů:
- majetek vlastníka bytu; , která patří všem majitelům domů.
První zahrnuje byt a technické vybavení v něm, včetně kanalizace, topení a plynu, a také vodovodní potrubí (ale až po připojení k radiátoru, sporáku nebo rozvodu vody – to je důležitá nuance).
Všechny společné komunikace (potrubí, elektroinstalace) a společné prostory (výtah, vchod, střecha, sklep) jsou považovány za společný majetek.
Je odpovědností vlastníka udržovat soukromý majetek v dobrém stavu. Na opravu a údržbu společného domu – na trestní zákoník. Veškeré práce přitom firma provádí na náklady majitelů – za to platíme měsíční platby za nájem.
Nejjednodušší způsob, jak vysvětlit rozdíl, je tento: soukromý majetek slouží pouze pro prostory jednoho vlastníka a společný majetek – z jednoho bytu nebo více. Například stoupačka topení jde do všech bytů – to je společný majetek, včetně malého úseku potrubí, které je připojeno k radiátoru. Ale baterie uvnitř bytu patří majiteli nemovitosti. Správcovská společnost by měla opravit stoupačku a z ní vycházející potrubí a majitel bytu opravit baterii.
Pojištění od Sovcombank vám pomůže nebát se o majetek. Vyberte si výhodný pojistný program a nestarejte se o maličkosti.
Nejlepšími způsoby, jak snížit úzkost o své zdraví, blízké a majetek, je neustálá péče a pojištění pro různé životní události. Vyberte si vícebalení nebo si pojistěte to nejdražší. Hlavní je získat důvěru v budoucnost s pojišťovnou Sovcombank.
Kdo a na čí náklady by měl měnit stoupačky v bytě
Když je vše tak jednoduché, proč se vedou spory o výměnu stoupaček v bytech MKD? Faktem je, že oprava zařízení a jeho výměna jsou dvě různé věci. Oprava výtahu je jedna věc, instalace nového je věc druhá.
Za běžnou údržbu společného domovního majetku skutečně odpovídá trestní zákoník. Veřejné služby jsou povinny odstraňovat netěsnosti, opravovat opotřebovaná zařízení a komunikace a odstraňovat havárie.
Pokud jde o tak rozsáhlé věci, jako je modernizace střechy, výtahů, oprava fasády nebo výměna stoupaček v MKD, otázka plyne do roviny generální opravy.
- pokud potřebujete opravit stoupačku, provádí to správcovská společnost zdarma na úkor prostředků, které platíme za aktuální opravy;
- je-li nutná výměna stoupačky, je najat dodavatel, jehož práce je hrazena na úkor prostředků z FKR.
Výměna stoupaček v MKD tedy probíhá v rámci generální opravy se zapojením zhotovitele prostřednictvím FKR. Správcovská společnost velké opravy neprovádí.
Podívejme se na příklady.
Viktor Petrovič žije ve starém Chruščovově domě postaveném v roce 1979. Po celou dobu historie domu nebyly trubky v domě nikdy měněny, ale čas od času je veřejné služby opravily.
Muž se obrátil na trestní zákoník s dotazem, že životnost stoupaček už dávno vypršela a bylo by fajn je vyměnit – všichni nájemníci pravidelně přispívají na generální opravu, dlužníci nejsou.
V reakci na to byl odmítnut, protože v potrubí nejsou žádné netěsnosti a FKR je zodpovědná za odložení generální opravy potrubí.
Vyčítat v tomto případě nečinnost trestnímu zákoníku nelze. Společný majetek domu je v souladu se zákonem pravidelně udržován; o tom svědčí dobrý stav potrubí a absence netěsností.
Vezměme si další příklad.
V bytě Niny Ivanovny už několik měsíců teče stoupačka se studenou vodou. Únik není příliš silný, ale vyžaduje opravu. Žena se s problémem obrátila na trestní zákoník.
Přišel instalatér a vytáhl “svorku” na potrubí – tím oprava skončila. Únik se zmenšil, ale nebyl zcela odstraněn – voda dále odkapává. Navíc tlak vody klesl; to způsobuje nepříjemnosti důchodci.
Stejná situace se stala i u sousedů – bydlí tam mladý pár s dětmi. Výsledek je podobný: na požádání přišli instalatéři a díru nějak zalátali.
Obyvatelé se rozhodli spojit své síly a požadovat po správcovské společnosti výměnu stoupaček, aniž by čekali na plánovanou generální opravu, dokud nedojde k havárii.
Dále vám řekneme, jak by měli v této situaci jednat.
Jak se rozhoduje o výměně stoupaček?
Bez ohledu na to, jak pečlivě se nájemníci a komunální služby o dům starají, dříve nebo později je potřeba generální oprava.
Informace o každém domě jsou uloženy ve FKR. Její zaměstnanci posuzují opotřebení a vypracovávají plány oprav. Termíny mohou být prodlouženy nebo prodlouženy.
Stěhování do nového domu pomůže vyřešit problém zchátralého bydlení. Neodkládejte pohodlný život na později – vyberte si novostavbu a získejte hypotéku od Sovcombank.
Chcete získat hypotéku, ale hlavou se vám točí z různých podmínek, dokladů, úrokových sazeb? Sovcombank poskytuje půjčku za nejvýhodnějších podmínek. Hypoteční programy pomohou lidem s různými potřebami a finančními možnostmi koupit vysněný byt. Jednoduchý systém papírování a dostatek příležitostí přiblíží sen.
Rozhodnutí o provedení plánovaných i neplánovaných generálních oprav je učiněno na základě průzkumu společného majetku domu a vyhodnocení odpisů v procentech. Každý region má svůj vlastní ukazatel.
Majitelé domů, FKR nebo správcovská společnost mohou iniciovat generální opravu.
Řekněme, že majitelé trvají na tom, že jejich dům potřebuje neplánovanou výměnu starých stoupaček.
Algoritmus akcí bude následující:
- Nejprve musíte kontaktovat UC. Přihlášku je možné zanechat na horké lince, na webových stránkách organizace, osobně na sekretariátu nebo zaslat doporučeně na jméno vedoucího. Podstatou odvolání je požádat o kontrolu komunikací a vyjádřit se k jejich stavu a míře opotřebení.
- Počkejte na příchod komise z trestního zákoníku. Obvykle je u vchodu vyvěšeno oznámení, které žádá vlastníky, aby umožnili přístup do bytů za účelem kontroly komunikace.
Co se stane dál:
- Po kontrole je komise z trestního zákoníku povinna sepsat protokol o kontrole a podat písemné stanovisko ke stavu komunikací.
- Pokud míra znehodnocení společného majetku přesáhla normy stanovené v kraji, je povinností trestního zákoníku předat informace nadřízenému orgánu a dát dům do fronty na neplánovanou generální opravu. K tomu se shromáždí akt a závěr a také fotografie z místa kontroly a zašlou se městské správě.
- Dále jsou propojeny bytová komise a FCR. Odhadne se cena práce, která bude provedena, vlastníci odhlasují schválení nákladů a naplánuje se dražba.
- Zadavatel, který obdržel nabídku, zahájí práce na výměně stoupaček.
- Po dokončení je podepsán certifikát o absolvování.
Za řádnou údržbu společného majetku odpovídá správcovská společnost. Je povinna včas a efektivně opravovat potrubí, střechy, výtahy, starat se o stav vchodů a místního prostoru. Uvedené služby platí všichni nájemci měsíčně.
Když současná oprava nepomůže udržet společný majetek v dobrém stavu, je potřeba větší. Odpovědnost za jeho realizaci nese FCR.
