Správcovská společnost odmítá odvzdušnit radiátory mého bytu s odkazem na skutečnost, že baterie v mém bytě jsou mým osobním majetkem, který nepatří do společného majetku, a pro vypouštění vzduchu v radiátorech musím platit 300 rublů za každou zvlášť, když uvážím, že platím měsíčně za údržbu společného majetku, platím tedy 882 rublů podle účtenky. Je jejich jednání legální? A aby baterie fungovaly ve vchodu, správcovská společnost bere od obyvatel další poplatek – je to legální? Trestní zákoník odkazuje na usnesení 354 a 897. Na základě kterého dokumentu je jednání trestního zákona nezákonné? Jak dokázat?
Máš kohoutky na baterii?
Bytový zákon Ruské federace jasně říká, že stoupačky (topení, plyn, teplá voda a teplá voda, kanalizace) patří do společného majetku všech obyvatel bytového domu. V souladu s tím musí správcovská společnost odvádět vzduch z topného systému, zejména proto, že si za tuto službu účtuje poplatek. Pokud bude Vaše žádost ignorována, doporučuji osobně se obrátit na státní zastupitelství v místě trestního zákoníku se stížností na nečinnost trestního zákoníku. Státní zastupitelství na základě vašeho ústního (osobního) odvolání v souladu s článkem 10 federálního zákona ze dne 17.01.1992. ledna 2202 N 1-20.10.2022 (ve znění ze dne XNUMX. října XNUMX) „O státním zastupitelství Ruské federace“, provede kontrolu a případně učiní opatření proti trestnímu zákoníku.
Článek 162 Kodexu bydlení Ruské federace stanoví, pokud jde o povinnosti správcovské společnosti:
2. Na základě smlouvy o správě bytového domu jedna strana (správcovská organizace) na pokyn druhé strany (vlastníků prostor v bytovém domě.) na sjednanou dobu za úplatu. se zavazuje dílo provést a / nebo poskytovat služby pro správu bytového domu, poskytovat služby a provádět práce na řádné údržbě a opravách společného majetku v takovém domě, poskytovat inženýrské sítě vlastníky prostor v takovém domě a osoby užívající prostory v tomto domě popř. zajistit připravenost inženýrských systémů, vykonávat další činnosti směřující k dosažení cílů správy bytového domu.
V souladu s tím je řídící organizace (MC) povinna zajistit inženýrské sítě a zajistit připravenost inženýrských systémů, včetně systému vytápění.
Topná tělesa (baterie) umístěné v bytě mohou být jak osobním majetkem vlastníka bytu, tak společným majetkem vlastníků prostor v bytovém domě.
Pokud je baterie odpojena od stoupačky uzavíracími kohouty, pak je v osobním vlastnictví majitele bytu. Pokud takové kohoutky nejsou, jedná se o společný majetek majitelů prostor v domě.
Správcovská společnost je však v každém případě povinna zajistit provoz otopné soustavy. A pokud větrání topného systému nebylo způsobeno vinou majitele bytu (což je v zásadě zřejmé, protože systém vypouští a plní chladicí kapalinou nikoli vlastník, ale správcovská společnost a zdroj organizace), pak to musí správcovská společnost odstranit. A nezáleží na tom, jakými způsoby bude správcovská společnost vypouštět vzduch (otevřením kohoutku na radiátoru, pokud existuje, nebo propláchnutím celého topného systému nebo jeho části (stoupačky) atd.
Trestní zákoník je tedy v tomto případě špatně.
Měli byste podat písemnou stížnost k trestnímu zákoníku s požadavkem na odstranění této závady.
A za druhé, můžete posílat písemné stížnosti na jednání podle trestního zákoníku státní bytové inspekci a státnímu zastupitelství.
Dobrý večer, ne, toto není legální.
To je přímou odpovědností specialistů na řízení.
K tomuto účelu jsou na topných trubkách instalovány kohoutky. Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 N 170 „O schválení pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“
oddíl 5.2. Ústřední topení Nabídka-5.2.12. Personál organizace údržby bydlení musí během topné sezóny systematicky sledovat provoz topných systémů.
5.2.15. Vypouštění vzduchu ze systémů ústředního vytápění přes vzduchové výstupní ventily na topných zařízeních by mělo být prováděno pravidelně, pokaždé, když vstupní tlak klesne pod úroveň statického tlaku systému, a také po jeho doplnění, v souladu s pokyny . 5.2.17. Spolehlivý provoz systémů ohřevu vody musí být zajištěn následujícími pracemi: – systematickým odstraňováním vzduchu z topného systému;
Podejte písemnou žádost do trestního zákoníku a vyčkejte na odpověď. Pokud neobdržíte žádnou odpověď, neváhejte kontaktovat Rospotrebnadzor a Bytový inspektorát.
Dobrý den, Naděždo! Podle bodu 6 Pravidel pro údržbu společné nemovitosti, schváleného nařízením vlády č. 491 ze dne 13. srpna 2006, je součástí společné nemovitosti systém vytápění domu, sestávající ze stoupaček, topných těles, regulace a uzávěru ventily, zařízení hromadného (společného domu) pro měření tepelné energie, jakož i další zařízení umístěná na těchto sítích. Takže trestní zákoník je špatně. A máte pravdu, že požadujete údržbu společného majetku domácnosti. Pokud trestní zákoník odmítne, podejte stížnost (nebo spíše prohlášení o správním deliktu podle článku 7.22 zákoníku o správních deliktech Ruské federace) inspekci bydlení na základě článku 20 zákona o bydlení Ruská federace, jakož i žaloba k soudu způsobem stanoveným v článcích 131-132 občanského soudního řádu Ruské federace.
Napište vaší správcovské společnosti stížnost s požadavkem na odvzdušnění radiátorů bytu.
Faktem je, že pokud na radiátorech není ventil, jedná se o společný majetek, a tedy o oblast odpovědnosti správcovské společnosti.
To znamená, že tyto práce musí správcovská společnost provést na vlastní náklady, jsou pro vás zdarma.
Obdržíte písemné odmítnutí a poté se obraťte na Státní inspekci bytového majetku, pak ale můžete žalovat trestní zákoník.
– viz Čl. 20, 36, 162 Bytový zákoník Ruské federace, nařízení vlády č. 491 ze dne 13.08.2006. srpna 7.22, čl. 27.09.2003 Kodex správních deliktů Ruské federace, Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 170. září 56 N 131, čl. 132, XNUMX-XNUMX Občanský soudní řád Ruské federace.
Pokud na větvích od stoupačky topení k radiátoru není zařízení (odvzdušňovací ventil) pro odvzdušňování pak je otopné těleso společným majetkem bytového domu, za jehož provozuschopnost odpovídá správcovská organizace.
Podle pododstavce 3 odst. 1 článku 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě na základě práva společného spoluvlastnictví vlastní společný majetek v bytovém domě, včetně sanitárního a jiného vybavení. umístěné v této budově mimo nebo uvnitř areálu a obsluhující více jedné místnosti.
V souladu s odstavcem 6 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491, je součástí společného majetku systém vytápění domu, který tvoří stoupaček, topných těles, regulačních a uzavíracích armatur, zařízení hromadného (komunálního) měření tepelné energie, jakož i dalších zařízení umístěných na těchto sítích.
Tak: s přihlédnutím k výše uvedenému nemá správcovská společnost právo účtovat si doplatek za to, co je zahrnuto do jejích povinností v souladu s odstavcem 6 obsahových pravidel schváleného MKD. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491. Jednání trestního zákoníku tedy nevychází ze zákona.
Trvá-li trestní zákoník, zašlete reklamaci na adresu sídla poštou v cenném dopise se soupisem a uschovejte účtenku. Dále, pokud to budete ignorovat, napište podnět Státní inspekci bytového fondu, aby provedla kontrolu protiprávního jednání trestního zákoníku, aby mohla vydat příkaz k odstranění porušení a přiložte kopii vašeho písemného odvolání na Trestní zákoník.
Rozhodně ne legální!
Vaše správcovská společnost, promiňte, ale jedná na hranici naprosté nezákonnosti.
Co s tím mají společného kohoutky, čí systém atd., jak vám to vykládá většina právníků.
Ty, na základě odstavců. „b“ a „c“ bod 35 oddílu V. Práva a povinnosti spotřebitele Nařízení vlády Ruské federace ze dne 06.05.2011. 354. 23.09.2022 N XNUMX (ve znění ze dne XNUMX. XNUMX. XNUMX) „O ustanovení inženýrské služby vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“ by neměly s vaším topným systémem vůbec nic dělat. To je věcí vaší správcovské společnosti a náklady na údržbu jsou již zahrnuty v platbách za údržbu společného majetku
35. Spotřebitel nemá nárok na:
b) vypustit chladicí kapalinu z topného systému bez povolení zhotovitele;
c) svévolně demontovat nebo vypnout topná tělesa stanovená projektovou a (nebo) technickou dokumentací pro byt nebo bytový dům, svévolně zvětšit topné plochy topných zařízení instalovaných v bytovém domě nad stanovené parametry projektem a (nebo) technickou dokumentací pro bytový nebo bytový dům;
K odstranění vzduchového zámku je potřeba vypustit část vody ze stoupačky a stoupačka je společným majetkem a nemáte s ní vůbec nic společného
Naděždo, dobré odpoledne.
Závěry trestního zákoníku jsou nesprávné.
Akce, které vám odepřou povolení k vypouštění vzduchu z baterií, nejsou legální.
Jednání trestního zákoníku je nezákonné na základě článku 162 RF LC
se zavazuje vykonávat práci a (nebo) poskytovat služby při správě bytového domu, poskytovat služby a provádět práce pro řádnou údržbu a opravy společného majetku v takovém domě, poskytovat služby vlastníkům prostor v takovém domě a osobám užívajícím prostory v tomto domě, popř. . zajistit připravenost inženýrských systémů. .
Nejprve sepište žádost do trestního zákoníku a vyžádejte si písemné odmítnutí a poté stížnost k prokuratuře na základě článku 10 federálního zákona ze dne 17.01.1992. ledna 2202 N 1-20.10.2022 (ve znění ze dne XNUMX. října XNUMX ) „Na státním zastupitelství Ruské federace“, za účelem vyjádření k trestnímu zákoníku o odstranění práv občanů na bydlení.
S pozdravem Daria Alekseevna.
Pokud topná tělesa topného systému mají uzavírací zařízení, pak topná tělesa topného systému nejsou zahrnuta do obecného vnitrodomového topného systému, slouží pouze jednomu bytu a mohou být demontována vlastníkem po obdržení povolení k rekonstrukci obytné prostory a veškerá odpovědnost je tedy přidělena vlastníkovi bytu.
Pokud na bateriích nejsou žádná odpojovací zařízení, která vám umožní vyjmout baterie bez vypuštění vody, pak je celá stoupačka se všemi bateriemi jedna jediná konstrukce. Článek 133 Občanského zákoníku Ruské federace: Nedělitelná věc je věc, jejíž rozdělení v naturáliích není možné, aniž by se změnil její účel. A proto takový design vytápí celý dům, a proto je společným majetkem. Potvrzením toho je Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace N CAS 09-547.
Rovněž na základě usnesení Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 08.08.2022. 305. 22 N 4503-ES 40-201482 ve věci N A 2020-XNUMX/XNUMX
V souladu s částí 2 článku 162 zákona o bydlení Ruské federace (dále jen zákon o bydlení Ruské federace, zákon o bydlení) existuje jedna strana smlouvy o správě bytového domu (organizace správy) . zajistit připravenost inženýrských systémů, vykonávat další činnosti směřující k dosažení cílů správy bytového domu.
Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 N 22.06.2022 (ve znění ze dne 15.10.2003. června 5176) „O schválení Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“ (Registrováno Ministerstvem spravedlnosti Ruské federace dne XNUMX. října XNUMX N XNUMX)
5.2. Ústřední topení
5.2.4. Instalatéři musí zajistit, aby topný systém byl v dobrém stavu, rychle odstranit závady a příčiny způsobující nadměrnou spotřebu tepelné energie.
5.2.11. Po tlakové zkoušce a umytí topného systému by měl být proveden zkušební provoz, čímž se teplota chladicí kapaliny zvýší na 80 – 85 stupňů. C, tím se odstraní vzduch ze systému a zkontroluje se ohřev všech topných zařízení.
5.2.12. Personál organizace údržby bydlení musí během topné sezóny systematicky sledovat provoz topných systémů.
5.2.15. Vypouštění vzduchu ze systémů ústředního vytápění přes vzduchový kolektor, automatické odvzdušňovače nebo odvzdušňovací ventily na topných zařízeních by mělo být prováděno pravidelně, pokaždé, když vstupní tlak klesne pod úroveň statického tlaku tohoto systému, a také po jeho doplnění , v souladu s pokyny (viz odstavec. 5.2.6 d).
Je potřeba napsat nejprve písemnou stížnost k trestnímu zákoníku s požadavkem na provedení prací na odvzdušnění otopných soustav. Pokud odmítne, podejte podnět ke Státní bytové inspekci a státnímu zastupitelství!
Kdo by měl odvzdušňovat topný systém, majitel bytu ve svém bytě nebo správcovská společnost ve sklepě bytového domu?
Majitel s tím nemá vůbec nic společného
Ekaterina je samozřejmě správcovská společnost jak v bytě, tak v suterénu bytového domu.
Takový problém, bydlíme v 5-ti patrovém domě v 5. patře, topení ústřední. Když začala topná sezóna, odvzdušnili jsme vzduch z radiátorů, ale paní v 1. patře nám nedovoluje v klidu bydlet, říká, že má studené radiátory, že schválně vzduch neodvádíme. Co bychom měli dělat? Jaký je důvod? kdo má pravdu?
Jaký zákon nebo nařízení upravuje, že správcovská společnost v bytovém domě musí odvzdušňovat v pátém patře v bytě s ústředním topením?
Kdo by měl odvzdušňovat radiátory v prvním patře devítipatrové budovy, když náš byt nemá ani kohoutky? Mechanici správcovské společnosti nám prodávají instalaci jeřábů za šílené peníze, máme tyto jeřáby instalovat na vlastní náklady?
Bydlím v 5. patře pětipatrové budovy, HOA mi nainstalovala kohoutek na topné trubky, abych mohl propouštět vzduch, když začíná topná sezóna. Trvám na tom, aby odvzdušňovací otvor byl ve sklepě v technické místnosti, je to legální?
Přečtěte si 2 odpovědi
Bydlím v 5. patře pětipatrového domu. Byt nemá ventily na odvzdušnění topného systému. Byt přešel do vlastnictví bez vodovodních baterií. V kuchyni není radiátor a zřejmě na něm byl kohoutek. Každý rok (už 5 let) je problém se vzduchem v bateriích. Zatímco čekáte, až se zahřejí, musíte mnoho dní volat na nádraží. Železniční inženýr říká, že kdybych nainstaloval tento jeřáb, problém by byl dávno vyřešen. Je to moje zodpovědnost? Mám odvzdušnit, nainstalovat ventil? Nebo je to záložní možnost a oni prostě nechtějí dělat svou práci? Mimochodem, během těchto 20 let je tento problém vyřešen během několika dní. Ale určitě je potřeba umřít hlavy a zmrazit. Děkuji.
Přečtěte si 2 odpovědi
Bydlím v 5. patře pětipatrového domu. Po rekonstrukci bytu nemohu odvzdušnit topení. Jak napsat žádost do topné sítě pro vypouštění vzduchu z ÚT do sklepa.
Může mě HOA zavázat k instalaci Mayevského faucetu. A jsem povinen odvzdušňovat potrubí, protože bydlím v nejvyšším patře, a jsem povinen vpustit instalatéry do vlastního bytu kvůli tomuto postupu.
Přečtěte si 3 odpovědi
Musím při zapnutí topení odvzdušnit vzduch a vodu z radiátorů? Vlastním byt v pátém a posledním patře a bydlím v jiném městě. Byt využíváme pouze v létě o prázdninách, takže nemám možnost větrání. Každý podzim nás sousedé a správcovská společnost terorizují kvůli vypouštění vzduchu ze systému. Ale správcovská společnost má schopnost vypouštět vzduch ze systému, protože Ne každý rok je možné najít někoho, kdo by se v tuto dobu dostal do bytu nebo na dovolenou, a správcovská společnost to dělá sama.
Bydlím v nejvyšším patře a auto vyžaduje, abych odvzdušnil baterie. Kdo je ze zákona povinen odvzdušňovat otopné soustavy bytových domů?
Přečtěte si 2 odpovědi
Přečtěte si 2 odpovědi
Bydlíme v nejvyšším patře a polovina baterie začíná pravidelně krvácet. Při kontaktu se správcovskou společností zaměstnanci odvzdušní náš byt. Snažíme se je poslat na odvzdušnění jiným způsobem. Tvrdí, že je to jediný způsob, jak tento problém vyřešit. Ale každý druhý den je nemožné vidět zaměstnance správcovské společnosti ve vašem bytě.
Pokud otopná soustava patří do společného majetku, měla by být za zatopení z prasklého kohoutku na radiátoru odpovědná správcovská společnost nebo vlastník?
Situace je následující. V bytě v bytovém domě začala netěsnost topného systému. Správcovská společnost tvrdí, že opravy topného systému musí hradit majitel bytu. Je to tak? Nebo je to přímou odpovědností správcovské společnosti?
Přečtěte si 2 odpovědi
Přečtěte si 2 odpovědi
Náš dům spravuje správcovská společnost, platíme jí údržbu a opravy domu a zvlášť za teplo platíme tepelnou síť. Každý rok je v bytě zima, tak kvůli tomu kontaktujeme teplárenskou síť, protože. my tam platíme a oni říkají, že za vnitřní topný systém v domě odpovídá správcovská společnost a topná síť je zodpovědná pouze po stěnu domu na základě 8 Pravidel pro údržbu společného majetku. v bytovém domě, zkolaudováno. Nařízení vlády č. 491 ze dne 13.08.2006. Co dělat v této situaci.
Přečtěte si 2 odpovědi
Jakýsi regulační akt, na základě kterého musím na začátku topné sezóny já, nájemník ve 3.NP, vyhledat své sousedy v 5NP a požádat je o odvzdušnění radiátorů.
Ve studeném podkroví bytového domu se opletení topného systému stalo nepoužitelným. Měla by výměnu provést správcovská společnost, nebo by měla počkat na zásadní opravu? Na jaké standardy se můžete obrátit při jednání se správcovskou společností, pokud jsou to její povinnosti?
Uveďte prosím, kde v topném systému hraničí majetek správcovské společnosti a nájemce. Byt je tedy obecní. Děkuji.
Kdo by měl natírat stoupačky (topení, vodovod) bytového domu v rámci bytu? Majitel domu nebo správcovská společnost?
