Koupil jsem nedokončený byt od developera „A101“. Nedávno jsem podepsal převodní a akceptační certifikát a uzavřel smlouvu s její správcovskou společností. Poté správcovská společnost navrhla podepsat příkazní smlouvu o odvozu stavebního odpadu.
Dle smlouvy se jedná o placenou službu, která se počítá následovně: 280 ₽ × plocha bytu. V mém případě je to asi 17 000 rublů. Zatím jsem odmítl podepsat, ale byl jsem upozorněn, že tato částka může být zahrnuta do potvrzení o zaplacení bydlení a komunálních služeb.
Tak legální? Podle mého názoru se jedná o vnucenou službu. Odpadky můžu vynést sám v gazele – vyjde to mnohem levněji.
Prosím o vysvětlení, jak postupovat.
Alexandro, pokud nechceš podepsat smlouvu o odvozu stavebního odpadu, nepodepisuj ji. Jedná se o volitelnou komunální službu, jejíž tarify nejsou regulovány státem. Proto můžete takovou dohodu uzavřít, pouze pokud si to přejete.
Existuje ale výjimka: pokud se většina vašich sousedů na valné hromadě vlastníků rozhodne zaplatit za službu odvoz stavebního odpadu, budete se muset tomuto rozhodnutí podřídit. Pokud se nekonala valná hromada, pak i když správcovská společnost zahrne službu odvozu stavebního odpadu do vaší účtenky za bydlení a komunální služby, máte právo za ni neplatit.
Jaké dohody jsou pro vlastníka bytu povinné?
Když se člověk nastěhuje do svého bytu, je povinen uzavřít smlouvy na základní služby: dodávka studené a teplé vody, elektřina, topení, plyn, stočné atd. Některé smlouvy uzavře se svou správcovskou společností nebo HOA a některé s organizace zásobující zdroje, jako je místní vodárenská společnost. Tyto organizace poskytnou osobě bydlení a komunální služby a pošlou platby, které je vlastník povinen platit.
Mezi tyto služby patří nakládání s TKO, tedy sběr, třídění, přeprava a likvidace tuhého domovního odpadu. Tento odpad zahrnuje pouze domovní odpad a odpad po vymalování, včetně velkých předmětů. Můžete vyhodit stoličky a stůl, které vaše renovační tým použil, stejně jako všechny nežádoucí tapety. Nemusíte za to platit navíc: za odvoz takového odpadu již platíte podle účtenky.
Vlastníci jsou dále povinni přispívat na větší opravy a hradit údržbu bydlení: služby a práce při správě bytového domu, údržbu a průběžné opravy společného majetku.
Jedná se o uzavřený seznam služeb, za které je majitel povinen platit, i když s něčím nesouhlasí nebo nechce. S výjimkou případů, kdy je služba zakázána a není poskytována.
Většina vlastníků v bytovém domě si doplňkové služby může vybrat na valné hromadě – bude je muset také platit.
Služby odvozu stavebního odpadu nejsou na seznamu povinných. Není součástí běžného tarifu pro domácnost, takže do popelnic nemůžete odnést okenní sklo, cihly ani kusy zdí.
Aby mohl být stavební odpad odvezen na povolenou skládku, musíte někomu zaplatit. Dodavatele si můžete najít sami nebo využít nabídky správcovské společnosti. Pokud jednoduše necháte stavební odpad na místě pro objemný odpad, můžete dostat pokutu 2000 3000–3000 5000 rublů. Pokud tak učiníte více než jednou během roku, bude vám uložena pokuta XNUMX–XNUMX rublů.
Newsletter T-F o bytech a domech
Kdy vám může být uzavřena smlouva?
Teoreticky by správcovská společnost mohla uspořádat valnou hromadu vlastníků a vaši sousedé by mohli hlasovat pro organizovaný odvoz stavebního odpadu, aby okolí domu bylo čistší. V tomto případě je pro vás rozhodnutí valné hromady závazné.
Existuje několik možností pro vývoj událostí. Například v mé budově bylo čtyři roky po dokončení ještě poměrně hodně bytů, které patřily developerovi a různým dodavatelům. Tyto společnosti jsou propojené a mají zájem na tom, aby správcovské společnosti a spřátelené společnosti dostávaly od vlastníků více peněz. Majitelé prázdných bytů proto na valných hromadách hlasují pro všechny návrhy správcovské společnosti. To by se vám také mohlo stát, pokud je v objektu hodně neprodaných bytů. V tomto případě je hrozba správcovské společnosti zahrnutím účtu za odvoz odpadků do účtenky docela proveditelná.
A například v Kazani je taková praxe, že v okamžiku podepsání aktu o převzetí a převodu bytu se vloží lístek pro nepřítomné, na který se mnoho lidí podepíše, aniž by se podívali. Ukazuje se, že trestní zákoník dokáže bez skutečné valné hromady nasbírat dostatečný počet reálných podpisů pro rozhodnutí, které vám umožní vystavit fakturu za odvoz stavebního odpadu. Nebo trestní zákoník dokonce sepíše protokol s fiktivními podpisy.
Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Společnost zabývající se likvidací stavebního odpadu (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).
Formuláře dokumentů
Formulář: Pravidla užívání prostor, údržby bytového domu a místní části (příloha smlouvy o správě bytového domu)
(Připraveno pro systém ConsultantPlus, 2023) 3.8. Vlastníci (nájemci, nájemci) nesmí znečišťovat společné prostory. Pokud místní aktivity v těchto oblastech vedly ke kontaminaci, úlomky a jejich stopy musí být odstraněny, jakmile to práce dovolí. Při provádění větších a běžných oprav bytových nebo nebytových prostor je nutné objednat na stavební odpad kontejner na odvoz odpadu na náklady Vlastníka provádějícího opravu.
Soudní spory
Usnesení odvolacího třináctého rozhodčího soudu ze dne 20.05.2021. května 13 č. j. 11785AP-2021/26 ve věci A10565-2019/XNUMX
Kategorie sporu: Placené poskytování služeb.
Požadavky zhotovitele: Na vymáhání pohledávek dle smlouvy.
Okolnosti: Žalobce nedoložil skutečné poskytování služeb žalované za odvoz TKO.
Rozhodnutí: Zamítnuto. Odkazy dovolatele na to, že dle odpovědi LLC „Management Company – SAS“ ze dne 14.02.2020 byla přeprava realizována odpady ze stavebních a opravárenských prací, které ve smyslu zákona o spotřebitelských odpadech , nevztahuje se na TKO, se zamítá s přihlédnutím ke specifikům podnikatelské činnosti žalovaného, v souvislosti s níž byl odvoz odpadků prováděn (provozování obchodní činnosti v prodejně Stroika-Kem). Neprokáže-li žalobce skutečnost poskytování služeb svými silami, která vyplývá z výše uvedených závěrů soudu, uvedený formální rozpor v korespondenci podnikatelských subjektů dle pravidel části 1 a části 2 čl. 71 obč. Řád rozhodčího řízení Ruské federace nemůže být základem pro prohlášení závěrů soudu prvního stupně za nezákonné.
Články, komentáře, odpovědi na otázky
Článek: O dynamice kompetenčních schopností místní samosprávy v Rusku
(Uvarov A.A.)
(„Městská služba: právní otázky“, 2021, N 3) Takže podle čl. 12 federálního zákona ze dne 29. července 2017 N 216-FZ „O inovativních vědeckých a technologických centrech ao změně některých právních předpisů Ruské federace“ kompetence správcovské společnosti zahrnují takové otázky, jako je vydávání stavebních povolení, organizace poskytování dopravní služby, organizace zásobování elektřinou, teplem, plynem a vodou, kanalizace, zásobování palivy, organizace svozu a odvozu tuhého domovního odpadu a odpadků, dále terénní a terénní úpravy, organizace komunikačních služeb, stravování, obchod, spotřebitelské služby , volný čas, poskytování povolení k provádění vzdělávacích a zdravotnických aktivit; atd. Viz: SZ RF. 2017. N 3 (část 1). Umění. 4765.
Článek: K problematice vymáhání účtů za energie před registrací vlastnictví nemovitosti
(Andronova T.A., Tarasenko O.A.)
(„Zákony Ruska: zkušenost, analýza, praxe“, 2010, N S přihlédnutím ke všem okolnostem budoucí vlastník samozřejmě zaplatí, ale ani v této fázi nemusí zaplatit to, co mu správcovská organizace často ukládá, například účet za odvoz objemného odpadu. Stačí si položit otázku, proč jste vyzváni k úhradě odvozu popelnice na stavební odpad právě teď a kdo vám vrátí peníze, pokud v bytě neprovedete opravy v následujících 2 až 3 letech. Obvykle zástupce manažerské organizace tiše převezme údaje o účtence a nikdy se k tomuto tématu nevrátí. Pokud jde o platby za energie a provozní služby, budete muset platit za všechno.
Normativní akty
Rozhodnutí Transbaikal OFAS Russia ze dne 14.04.2023. dubna 075 ve věci č. 01/10/184-2022/XNUMX
Porušení: klauzule 10, část 1, čl. 10 zákona o ochraně hospodářské soutěže.
Rozhodnutí: Nevydávat příkaz. Vlastník drobného stavebního odpadu z rekonstrukcí bytů a kanceláří je podle Společnosti povinen buď sám, nebo prostřednictvím správcovské organizace kontaktovat společnost, která se na odvoz tohoto druhu odpadu specializuje, a uzavřít smlouvu o odvozu odpadu. s tím.
