Čtenáři se k nám obracejí s prosbou, abychom objasnili, čí povinnosti zahrnují opravy těsnicích švů a jak mohou bytové společnosti, které se nechtějí „vyndat“ za sanaci spár mezi panely domů, právně nést odpovědnost. Vybrali jsme ty nejzajímavější otázky, na které se naši specialisté pokusí podrobně odpovědět. Hledáme odpovědi na vaše dopisy a hovory od různých úřadů – od bytových úřadů po různé státní úřady. Pojďme na to společně: kdo by měl provádět opravy mezipanelových švů?
1. Jak donutit správcovskou společnost k utěsnění mezipanelových švů?
Otázka: Náš vchod podal hromadnou žádost k trestnímu zákoníku s žádostí o zalepení mezipanelových švů. Pracovníci veřejných služeb měřili teplotu švů pomocí speciálního zařízení. Díky tomu jen pár bytů nesplňovalo standardní parametry, zbytek obytné plochy podle odborníků není potřeba opravovat. Ale povodeň z deště ohrožuje všechny obyvatele vchodu. Spojovací švy se téměř úplně rozlily na vnější straně stěny, ale správcovská společnost se o to nijak zvlášť nestará. Jak můžeme legálně donutit energetické společnosti, aby začaly opravovat švy? Vysvětlete prosím legislativu o opravách mezipanelových švů.
Odpověď: Současné opravy domu nutně zahrnují utěsnění mezipanelových švů a jsou již hrazeny měsíčním převodem obyvatel.
. Lokální destrukce těsnících spár panelových staveb musí být eliminována již při jejich identifikaci, bránící jejich dalšímu rozvoji.
Článek 161 zákona o bydlení vysvětluje, že trestní zákoník musí obyvatelům bytového domu zajistit pohodlné a bezpečné bydlení.
Přihlášku k trestnímu zákoníku můžete podat jakoukoli formou. K dopisu je správné přikládat výňatky z právních dokumentů. Od specialistů na řízení není žádná odezva – se stížností se obraťte na Státní domovní inspekci.
2. Je oprava švů na balkoně v odpovědnosti nájemce?
Otázka: Obrátili jsme se na trestní zákoník se žádostí o obnovu švů na fasádě budovy v prostoru balkonu. Obdrželi jsme odmítnutí s poznámkou, že švy sousedí s balkonem, který je v soukromém vlastnictví. Jak legální jsou kroky bytového úřadu? Měla by správcovská společnost izolovat švy?
Z obsahu pravidel bydlení a komunálních služeb vyplývá, že balkon patří do části společného jmění domu. Majitel bytu, správcovská společnost, hradí údržbu společného majetku. Správcovská společnost se zase zavazuje udržovat společný majetek v pořádku.
Technickou údržbu a dokončení balkonu musí provádět majitel bytu, ale opravu švů provádí správcovská společnost. Ani zasklení balkonu neslouží jako důvod pro přenesení opravy švů na ramena obyvatel domu. Rekonstrukci a zateplení mezipanelové spáry by měli provádět pracovníci inženýrských sítí při probíhající rekonstrukci domu.
3. Správcovská společnost odmítla opravit švy
Otázka: Správcovská společnost odmítla opravit švy s odkazem na to, že opravy spojů nebyly pro tento rok zajištěny. V bytech je ale zima a v létě po dešti se objevují šmouhy. Po jaké době se kontroluje utěsnění švů? Švy panelového domu, co platí pro současné opravy?
Odpověď: Pro mezipanelové spoje neexistuje žádná konkrétní doba použitelnosti, zejména proto, že se postupem času objevuje mnoho nuancí: kvalita práce, dobře zvolený materiál. Regulační dokumenty však společnostem ukládají povinnost „…..2.6.2. Při přípravě bytového fondu pro použití v zimě musíte:
“….. 4.2.3.1. Lokální destrukce….. těsnicích spár panelových staveb musí být eliminována JAK ZJIŠTĚNA, bránící jejich dalšímu rozvoji…..“
Jak ukazuje praxe, dokonce i v novém domě může být nutná oprava švů již v pátém roce provozu budovy. Běžné opravy zahrnují opravy spár mezi panely, běžné opravy švů – částečné utěsnění. Pravidla definují seznam prací, které se týkají běžných oprav:
Na legislativním základě je uvedena definice běžné opravy – plánovaný postup oprav s částečným odstraněním závad.
4. Pokud není oprava švů zajištěna podle plánu
Otázka: Žádost o opravu mezipanelových spojů byla podána již v prosinci 2015. Výsledky měření odhalily nutnost opravy mezipanelových švů. Jen jsme nestihli harmonogram na zimu 2016, slíbili jsme, že v létě se opraví spoje. Je legální odkládat opravy na takovou dobu? Jaká je zákonná doba na zatavení švů?
Odpověď: předem se sestavuje harmonogram prací, počítá se rozpočet a odhad. Energetická společnost proto provede opravy švů podle plánu. Domovní prohlídka závad se musí ze zákona provádět dvakrát ročně: na podzim a na jaře. Délku zkoušky stanoví řídící orgán, často závisí na klimatických charakteristikách regionu bydliště. Opravné práce na uspořádání spojů se provádějí kdykoli během roku, ale v tomto případě hrají obrovskou roli schopnosti správcovské společnosti a naléhavost opravy. Lepší utěsnění švů se provádí v teplé sezóně.
5. Je možné donutit správcovskou společnost, aby vrátila peníze vynaložené na opravu švů?
Otázka: Bylo nutné naléhavě opravit šev na vnější straně domu. Udělal jsem to sám. Je možné vymáhat vynaložené prostředky od správcovské společnosti? Měly by se vrátit peníze za opravu mezipanelových švů?
Úprava fasády je bolestí hlavy pro pracovníky veřejných služeb a probíhající opravy společného majetku domácnosti. Pokud správcovská společnost nespěchá se splněním svých opravárenských povinností, bylo nutné předem uzavřít písemnou dohodu o náhradě ceny díla.
Nyní budete muset potvrdit důležitost a naléhavost opravy a poskytnout faktury za materiál. Platbu za práci můžete vymáhat soudní cestou. S největší pravděpodobností však vaše výdaje vrátí pouze částečně, protože výše vynaložených peněz nebyla stranami předem dohodnuta a ne všechny práce lze připsat současným opravám. S trestním zákoníkem je důležité komunikovat písemně, máte větší šanci své jednání u soudu obhájit.
6. Mezipanelové švy netěsní Kde si mohu stěžovat?
Otázka: Náš dům potřebuje urychleně opravit švy na fasádě. Správcovská společnost nevykazuje žádnou iniciativu k utěsnění spáry. Mezitím je v našich bytech průvan, stěny protékají. Je správcovská společnost povinna utěsnit vnější švy v panelovém domě?
Odpověď: Často se bytové a komunální služby, bytový úřad a různé správy domů snaží zbavit odpovědnosti za opravy mezipanelových švů. Proto je nutné požadovat hromadné předělání švů, žádost musí být správně odeslána z více bytů v domě.
7. Správně vyplňujeme přihlášku do trestního zákoníku
Otázka: Jak požádat o opravu švu? Jak správně napsat žádost o utěsnění spojů panelových spojů?
Odpověď: Nejprve musíte prokázat důležitost oprav. To bude vyžadovat výzkum od specialistů na řízení.
Po prozkoumání stavu bytu, kontrole mezipanelových švů a měření teploty budete muset obdržet závěr o stavu spojů. Nyní je důležité správně vyplnit přihlášku a doložit požadavek na opravu švu. Přihlášku odneseme do kanceláře vedení a zaregistrujeme ji. V topné sezóně čekáme na odborníka, který posoudí míru promrzání švů a vypracuje protokol. Váš obytný prostor je zařazen na čekací listinu na opravy. Formuláře žádosti naleznete u společnosti pro správu domu. U dozorového úřadu nezapomeňte napsat své celé jméno a adresu. Stručně popíšeme podstatu problému, sepíšeme žádost o prohlídku a potrestání viníků. Označujeme datum podání přihlášky k registraci.
8. „Zimní“ oprava švů
Otázka: S nástupem chladného počasí začaly stěny namrzat, to vše kvůli porušení těsnosti mezipanelových švů. Kontaktovali jsme správcovskou společnost a v zimě nám odmítli opravy. Měly by se v zimě opravovat švy panelů?
odpověď : Za údržbu mezipanelových spojů je odpovědná správcovská společnost, takže opravy je třeba vyžadovat od energetických společností. Musíte jen vědět, kdy jsou švy utěsněny, zákon říká:
- 1. Začerněné rohy, zamrznutí nástěnného panelu.
- 2. Snížení teploty v rozích oproti teplotě stěn.
- 3. Průvan, studený vzduch od stěny.
Technologie těsnění švů teoreticky nebrání opravám v zimě, zejména pokud je vyžadována nouzová izolace. Takové opravy však jistě ovlivní kvalitu spojů, protože správcovská společnost nejčastěji používá materiály používané do teploty – 15 stupňů. Polyuretanová pěna při tak nízké teplotě prakticky neztuhne, ale jednoduše zamrzne, takže v létě bude muset být veškerá práce přepracována.
Drahé materiály pro „zimní“ opravy jsou těžko dosažitelné. A práce ve vysokých nadmořských výškách, například při -20 stupních, představují pro horolezce spoustu potíží. Takže i když správcovská společnost splní poloviční požadavky na obyvatele, kteří během chladného období zjistili porušení mezipanelových švů, kvalita práce zůstává nízká. Pravda, jednou z výhod „zimních“ oprav je kontrola těsnosti. V létě nelze poznat, zda šev zamrzá nebo zda teplota spoje odpovídá normě. Ideální možností je prozkoumat problém v zimě a utěsnit švy v létě.
9. Časový rámec pro opravu mezipanelových švů
Otázka: Před dvěma měsíci jsme podali žádost na opravu spár v panelovém domě, ale výsledky jsou zatím nulové. Stěny bytu mezitím pokryla houba.
Odpověď: Pravidla nestanoví konkrétní lhůty pro odstranění porušení těsnění švů. Ale v praxi má správcovská společnost v průměru asi 45 dní od data, kdy obyvatelé domu požádají.
Důležité: Pokud ve vašem bytě zamrznou stěny, je zima a objeví se netěsnosti, pak podejte trestnímu zákonu žádost o opravu mezipanelových švů. Jak to funguje?
1. Pravidla pro provoz bytového fondu stanoví, že spoje betonových panelů musí být utěsněny (bod 4.10.2.9). Proto je správcovská společnost povinna sledovat stav švů.
2. Téměř polovina měsíční platby jde na údržbu a opravy domu. Takže správcovská společnost je povinna opravit mezipanelové spoje.
5. Oprava švů je povolena kdykoli během roku, ale lépe izolovat švy bude možné až v létě.
7. Případná odvolání k trestnímu zákoníku je lepší podávat písemně a hromadně. Pracovníci veřejných služeb tak začínají pracovat rychleji.
APLIKACE
„Metodická příručka údržby a oprav bytového fondu. MDK
2-04.2004 ″
(schváleno Státním stavebním výborem Ruské federace) (2016) Relevantní v roce 2016 Viz odstavec: Seznam prací a služeb zahrnutých do poplatku za údržbu bydlení je uveden v příloze 2 této příručky. (Údržba):
2. Stěny a fasády:
– tmelení spár mezi prvky montovaných staveb, tmelení výtluků a prasklin na povrchu bloků a panelů;
Seznam prací zahrnutých do poplatku za údržbu bydlení si můžete blíže prohlédnout v dokumentu: doc
✎ „Správcovská společnost odmítá opravit mezipanelové švy na balkoně a také švy přilehlé k němu. Podle jejich logiky se balkon po zasklení stal automaticky soukromým majetkem a obyvatelé musí takové opravy provádět výhradně na vlastní náklady. Jsou kroky správcovské společnosti v tomto případě legální? Díky za odpověď.”
✎ Měla by správcovská společnost provádět mezipanelové švy?
✎ Kdo by měl opravit mezipanelové švy?
✎ Kdo by měl utěsňovat mezipanelové švy v bytovém domě?
✎ Kdo by měl utěsnit švy v panelovém domě? mezipanelové švy pro běžné a velké opravy?
✎ kdo by měl opravit švy v panelovém domě?
✎ Jak opravit mezipanelové švy v Podolsku
✎ Jak vypracovat žádost na mezipanelovou izolaci v bytovém domě?
✎ V jakém časovém rámci by měla být opravena netěsnost v mezipanelovém švu v obytné oblasti?
✎ v panelovém domě protékají švy, co mám dělat?
✎ Proč v panelových bytových domech zatékají švy?
✎ Oprava švů panelového domu
Je utěsnění mezipanelových švů považováno za zásadní opravu?
✎ Co dělat, když stěny začnou vlhnout v oblasti spojů desek?
✎ Rohy panelového domu vlhnou, co dělat?
✎ V jakém časovém rámci by měla být opravena netěsnost v mezipanelovém švu v obytné oblasti?
✎ balkonový šev prosakuje aplikaci do správcovské společnosti
✎ Kdo by měl utěsnit mezipanelové švy v bytovém domě Pokusme se na některé z nich odpovědět →
Nejúčinnějším řešením problému špatného utěsnění mezipanelových švů metodou průmyslového horolezectví může být následující metoda: Technologie „teplého švu“. Používá se k odstranění problémů se zamrzáním vnějších obvodových panelů a špatným utěsněním spojů panelů. Je mnohem spolehlivější a odolnější než jiné metody. Technologie „Warm Seam“ se skládá z následujících komponent: Vilaterm-SP, tmel Makroflex a tmel Oxyplast. Technický proces těsnění a tepelné izolace spojů systémem „Warm Seam“ se skládá ze souboru základních operací. Kterou metodu si vyberete, je na vás, jen pamatujte, když si objednáváte utěsnění švů ve výškách, že lakomý platí dvakrát: nemůžete ušetřit na opravách restaurování. K dosažení kompletní technologie pro utěsnění mezipanelových spojů nestačí dokončit všechny práce na izolaci spojů mezi deskami. Kromě výše uvedených postupů je nutné provést práce na utěsnění spojů kovoplastových oken se stěnou domu a také spojů mezi prvky balkonů a lodžií. Pro jejich zpracování se používá technologie „teplého švu“, při které se těsnící práce provádějí pomocí tmelu Macroflex. Výše uvedená technologie pro utěsnění švů zahrnuje opravu balkonu, která spočívá v hydroizolaci střechy, a také v opravě arkýřových oken, lodžií a přístřešků, které jsou nepřístupné zevnitř budovy.
- Dobrý den! Bydlím v panelovém domě ve třetím patře, mám dotaz ohledně zatékání na balkon na styku balkonové podlahové desky (betonové) a stěny domu. Lze tuto práci klasifikovat jako mezipanelové švy? a je tento typ práce zahrnut do odpovědnosti naší správcovské společnosti?
Odpověď: Každý měsíc, kdy za tuto službu platíte jako údržbu a opravy, je takový řádek ve vašich platebních složenkách. Tomu se říká běžné opravy společného majetku. Pokud vaše písemná stížnost nebude do měsíce splněna, napište stížnost na Bytovou inspekci
- Ahoj , kde se mám obrátit na to, jak se zbavit plísně na balkoně na betonu, a pokud dostanu zamítnutí, kde si mám stěžovat?
- Co by měl dělat předseda správcovské společnosti? odmítá provést opravy mezipanelových švů s odkazem na skutečnost, že při hlasování nebyla většinamezipanelové švy netěsní a netěsní.
Odpověď: Podejte stížnost na domovní inspekci a státní zastupitelství.
- Sergej.Po podání žádosti do trestního zákoníku na utěsnění mezipanelových švů, v jakém časovém horizontu musí tento typ práce dokončit?
Recenze o technologii teplých švů:
Práce na utěsnění mezipanelových švů v panelovém domě lze provádět kdykoli během roku, protože moderní izolační materiál pro izolační domy odolá jakékoli teplotě a neztrácí své vlastnosti ani při vysokých teplotních změnách. Výhody vlhkosti, průvanu a chladu zůstanou minulostí. Nezbývá než svěřit práci specialistům
Ve skutečnosti bude technologie popsaná v tomto videu docela užitečná. Koneckonců, dnes je otázka úspory energetických zdrojů aktuální téměř v každé rodině. A domů, které takové ošetření potřebují, je vlastně docela dost.
Technologie těsnění Teplý šev je jedním z nejlepších způsobů izolace a utěsnění spojů a švů v panelových domech. Tuto technologii provádí Assol LLC. Jsou to profesionálové ve svém oboru, každá jejich práce je kvalitní a levná. Doporučuji. Nebudeš litovat!
Technologie pro utěsnění švů v průmyslových a obytných budovách dlouho nesplňovala požadavky.
Ale po vyvinutí technologie „Warm Seam“ byly všechny negativní aspekty netěsných švů eliminovány. Principem této technologie je použití nejnovějšího materiálu, který má elasticitu. Koneckonců, dříve používané materiály byly tvrdé. Pod vlivem nízkých teplot se opotřebovaly. Zvláštností materiálu Vilaterm je, že když se dostane do švu, těsně vyplní celý prostor.
Materiál postupně vysychá. A po obvodu švu jsou vytvořeny malé otvory, kde je následně umístěna stavební pěna. Otvory podle technologie jsou umístěny v určité vzdálenosti od sebe. Vilaterm v kombinaci s konstrukční pěnou poskytuje vysoce kvalitní těsnění.
Pokud švy v panelovém domě netěsní, pak je postup utěsnění mezipanelových švů, myslím, povinný postup pro všechny obyvatele, vzhledem k našemu obtížnému klimatu, v zimě může být bez tohoto postupu velmi nepohodlný. Utěsnění švů na vnější straně pomůže udržet teplo uvnitř. A je lepší svěřit takovou práci profesionálům.
Dobrý den!
Provádíte práce na opravách střech balkonů bytových domů (18patrový dům řady I-155)?
Máte všechna potřebná schválení/certifikáty/licence požadované servisní organizací (Zhilishchnik)?
