Na webu máte článek „Za topení můžete platit měřičem. I když je sousedé nemají.” Říká se, že toto rozhodnutí se vztahuje „pouze na ty domy, které byly uvedeny do provozu nebo renovovány od roku 2012. Podle zákona musí mít měřiče a obyvatelé jsou povinni je uchovávat.“
Dostal jsem byt v novostavbě v roce 2017, ale v bytech nebyly měřiče tepla, pouze společný měřič tepla pro dům.
Ukazuje se, že developer porušil zákon? Co lze v tomto případě udělat pro instalaci měřičů tepla v bytech a platbu podle měřících zařízení? Musíme uspořádat valnou hromadu vlastníků?
Pozdravy a nejlepší přání
Evgeniy, pochopil jsi vše naprosto správně. Dům postavený v roce 2017 musí mít měřiče tepelné energie. Pronájem domu bez nich je nezákonný.
Není nutná valná hromada, protože se nemusíte na ničem dohodnout. Vše musel udělat sám developer, než jste se vůbec nastěhovali do domu.
Vysvětlím, jak dokázat, že máte pravdu.
Jak je psáno v zákoně
Tento zákon jasně říká: domy, které nesplňují požadavky na energetickou náročnost a vybavení měřícími zařízeními, nelze uvést do provozu.
Všechny nové domy, které budou uvedeny do provozu po 1. lednu 2012, musí být vybaveny individuálními měřiči tepla. Měřiče musí zaplombovat ten, kdo je instaluje.
Jiný zákon říká, kdo a na čí náklady má tyto měřiče instalovat. V souladu s federálním zákonem č. 190-FZ „O dodávkách tepla“ musí developer na své náklady instalovat měřicí zařízení v bytových domech ještě předtím, než obdrží povolení k uvedení domu do provozu.
Jedinou výjimkou je, pokud je dům vytápěn individuální autonomní kotelnou a není napojen na centralizované sítě vytápění. Vývojář pak nemusí instalovat měřicí zařízení.
Za absenci měřidel může nést developer administrativní odpovědnost. Pokuta je značná: od 500 do 600 tisíc rublů pro právnické osoby.
Jak nainstalovat měřiče
Obyvatelé domu by se měli obrátit na developera nebo správcovskou společnost.
V první řadě je samozřejmě potřeba kontaktovat přímo vývojáře s požadavkem na instalaci měřících zařízení. Nejlepší je podat hromadnou stížnost od několika obyvatel. Můžete se spojit se svými sousedy, alespoň na ulici.
Zákon o sdílené účasti na výstavbě říká, že stavebník je povinen převést na účastníka společné výstavby věc, „která kvalitou odpovídá podmínkám smlouvy, požadavkům technických předpisů, projektové dokumentace a územně plánovacímu řádu,“ stejně jako další povinné požadavky.”
Nazvěte svou žádost reklamací. Reklamace se podává ve volné formě. Požadujte okamžité odstranění nedostatků na náklady developera: nainstalujte a zprovozněte měřiče tepelné energie. Podívejte se na zákony, které jsem uvedl. Uveďte své kontaktní údaje, adresu bydliště, adresu bytu nebo domu, kde nejsou měřiče. Uveďte podrobnosti smlouvy, na základě které jste koupili byt od developera: číslo, datum podpisu, datum státní registrace. Přidejte datum podpisu potvrzení o převzetí bytu. Pokud podáváte žádost od více nájemců, uveďte prosím všechna čísla smluv.
Připomeňte vývojáři jeho administrativní odpovědnost za odinstalované měřiče tepla. Napište, že v případě odmítnutí kontaktujte státní zastupitelství a soud.
Reklamaci zašlete cenným dopisem s popisem přílohy nebo ji odneste do kanceláře vývojáře pod podpisem odpovědné osoby. Je to lepší dopisem, protože ne vždy je možné ověřit oprávnění odpovědné osoby. Developer je povinen nedostatky neprodleně odstranit, v každém případě však nejpozději do 45 dnů ode dne obdržení reklamace.
Co může vývojář odpovědět?
S největší pravděpodobností se developer odvolá na to, že jste podepsali potvrzení o předání a převzetí, kde je uvedeno, že nemáte žádné stížnosti a v domě je vše v pořádku. Nevěř mu.
Podepsání převodního a akceptačního certifikátu neznamená bezpodmínečné vzdání se všech možných nároků a vzdání se práva na ochranu vlastních zájmů je nezákonné. Reklamaci můžete uplatnit v záruční době – do pěti let.
Kontaktujte správcovskou společnost
Další možností, jak problém vyřešit, je podat stížnost na správcovskou společnost prostřednictvím služby GIS Bydlení a komunální služby v sekci „Stížnosti a odvolání“. To lze provést společně s kontaktováním vývojáře nebo místo něj. Lépe spolupracovat.
Správcovská společnost, stejně jako kupující bytů, přijímá bytový dům od developera a kontroluje, zda splňuje zákonné požadavky. Při uzavření smlouvy mezi správcovskou společností a developerem podepisují strany akt převzetí a převodu společného jmění bytového domu do správy správcovské společnosti. Měřicí zařízení jsou součástí společného majetku bytového domu. Správcovská společnost má zájem na tom, aby developer nainstaloval do domu všechny měřiče podle zákona.
Správcovská společnost nemůže nevědět, že dům měl být dodán s měřiči. Proto je to také jejich chyba. V ideálním světě by správcovská společnost nepřijala od developera dům na údržbu bez měřičů, ale nejprve by je donutila k instalaci.
Při reklamaci bude muset správcovská společnost do 30 dnů odpovědět, jak se stalo, že přijala dům bez měřičů. Můžete očekávat, že správcovská společnost za vás podá žalobu u developera, protože za nedostatečnou odpověď bude nést odpovědnost i vyšší orgány dohledu.
Například jsem právě to udělal. Měl jsem stejnou situaci. Napsal jsem stížnost prostřednictvím GIS Housing and Communal Services na správcovskou společnost. O dva týdny později mi zavolali zástupci developera a správcovské společnosti a slíbili instalaci měřiče výměnou za stažení reklamace. Zjevně věří, že to nikoho kromě mě nenapadne.
Kontaktujte státní zastupitelství
Pokud developer ani správcovská společnost na vaše stížnosti nereagují, stěžujte si státnímu zastupitelství. Se správcovskou společností napište totéž co developerovi, pouze do odvolání doplňte informaci, že jste si již u developera a správcovské společnosti stěžovali a nedostali jste odpověď. Přiložte kopie dopisů, kopie popisů příloh, kopie zpráv o sledování zásilky – to je důkaz, že developer a správcovská společnost obdržela vaše nároky.
Státní zastupitelství můžete kontaktovat osobně prostřednictvím státního zástupce ve službě nebo poštou. Můžete zkusit napsat přes elektronickou recepci státního zastupitelství – obvykle je taková recepce dostupná na stránkách krajských státních zastupitelství. Ale tam jim bude trvat poměrně dlouho, než přenesou vaše odvolání na státní zastupitelství v místě vašeho bydliště.
Doba reakce na žádost státnímu zastupitelství je rovněž 30 dnů.
Jít k soudu
Pokud vše ostatní selže, zbývá jediná možnost – soud. Bez právníka to nejde. Jak ho hledat, jsme již psali.
Uložte všechny dokumenty a dopisy, které odesíláte nebo přijímáte. Uložte si zásoby, oznámení o doručení, zprávy o sledování – vždy si je můžete vytisknout z webu Ruské pošty pomocí čísla stopy.
Soudní praxe je na vaší straně. Zde je například rozhodnutí Městského soudu Podolsk ve věci č. 2-6198/17. Žalobci požadovali, aby developer nainstaloval jednotlivé měřiče, které v novostavbě chyběly. Soud jejich požadavkům vyhověl a nařídil developerovi instalaci měřidel do 30 dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí.
Máte-li dotaz ohledně osobních financí, práv a zákonů, zdraví nebo vzdělávání, napište nám. Na nejzajímavější otázky odpoví odborníci časopisu.
