Kdo by měl dělat terénní úpravy v okolí?

Osobou odpovědnou za údržbu a péči o zařízení pro terénní úpravy je organizace, která spravuje bytový dům s více byty ve smyslu následujících ustanovení zákona.

Na základě ustanovení 4, části 1, čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě práva společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě, včetně pozemku, na kterém se dům nachází, s prvky terénní úpravy a terénní úpravy.

Na základě části 2 Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených tímto kodexem a občanskými právními předpisy disponují společným majetkem v bytovém domě.

Řídícím orgánem bytového domu je valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, která se koná za účelem správy domu projednáváním a rozhodováním o otázkách, o nichž se hlasuje.

Do působnosti valné hromady patří mimo jiné rozhodování o úpravě pozemku, na kterém se dům nachází a který patří do společného vlastnictví vlastníků prostor, včetně umístění, údržby a provozu terénních úprav a terénní úpravy na zadaném pozemku.

Na základě části 3 čl. 39 bytového zákoníku Ruské federace pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě stanoví výkonný orgán pověřený vládou Ruské federace.

V souladu s Čl. 161 bytového zákoníku Ruské federace musí správa bytového domu zajišťovat příznivé a bezpečné životní podmínky pro občany, řádnou údržbu společného majetku v bytovém domě a řešení problémů týkajících se užívání uvedeného majetku.

Vztahy ohledně údržby společné věci ve vlastnictví práva společného spoluvlastnictví k vlastníkům prostor v bytovém domě upravuje Pravidla údržby společné věci v bytovém domě, schválená. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX (dále jen Pravidla).

Na základě odstavců. g odst. 11 Pravidel údržbu společné nemovitosti v závislosti na skladbě, konstrukčních vlastnostech, stupni fyzického opotřebení a technickém stavu společné nemovitosti, jakož i v závislosti na geodetických a klimatických podmínkách umístění nemovitosti. bytového domu, zahrnuje mimo jiné údržbu a péči o sadové úpravy a krajinářské prvky, jakož i další objekty určené k údržbě, provozu a zvelebování tohoto bytového domu nacházející se na pozemku, který je součástí společné nemovitosti.

Na základě ustanovení 3.8.3 vyhlášky Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX „O schválení pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“ bezpečnost zelených ploch na území domácností a řádnou péči o ně zajišťuje organizace pro obsluhu bytového fondu nebo na základě smlouvy specializovaná organizace.

Z výše uvedeného vyplývá, že otázky údržby a zvelebování místního území včetně terénních úprav se řeší na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě.

Odpovědnost za přímou údržbu místního území včetně zařízení pro terénní úpravy v případě vzniku HOA v bytovém domě je svěřena správcovské organizaci, společenství vlastníků bytů, družstvu bytové výstavby, jinému specializovanému spotřebnímu družstvu, popř. vlastníky prostor v přímé správě objektu.

(Připravil prokurátor Leninského okresu Perm Tregubov A.V.)

Státní zastupitelství
Permské území

Státní zastupitelství Permského území

11. srpna 2021, 21:23

Kdo je odpovědný za údržbu zařízení pro terénní úpravy nacházející se v místní části?

Osobou odpovědnou za údržbu a péči o zařízení pro terénní úpravy je organizace, která spravuje bytový dům s více byty ve smyslu následujících ustanovení zákona.

Na základě ustanovení 4, části 1, čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě práva společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě, včetně pozemku, na kterém se dům nachází, s prvky terénní úpravy a terénní úpravy.

Na základě části 2 Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených tímto kodexem a občanskými právními předpisy disponují společným majetkem v bytovém domě.

Řídícím orgánem bytového domu je valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, která se koná za účelem správy domu projednáváním a rozhodováním o otázkách, o nichž se hlasuje.

Do působnosti valné hromady patří mimo jiné rozhodování o úpravě pozemku, na kterém se dům nachází a který patří do společného vlastnictví vlastníků prostor, včetně umístění, údržby a provozu terénních úprav a terénní úpravy na zadaném pozemku.

Na základě části 3 čl. 39 bytového zákoníku Ruské federace pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě stanoví výkonný orgán pověřený vládou Ruské federace.

V souladu s Čl. 161 bytového zákoníku Ruské federace musí správa bytového domu zajišťovat příznivé a bezpečné životní podmínky pro občany, řádnou údržbu společného majetku v bytovém domě a řešení problémů týkajících se užívání uvedeného majetku.

Vztahy ohledně údržby společné věci ve vlastnictví práva společného spoluvlastnictví k vlastníkům prostor v bytovém domě upravuje Pravidla údržby společné věci v bytovém domě, schválená. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX (dále jen Pravidla).

Na základě odstavců. g odst. 11 Pravidel údržbu společné nemovitosti v závislosti na skladbě, konstrukčních vlastnostech, stupni fyzického opotřebení a technickém stavu společné nemovitosti, jakož i v závislosti na geodetických a klimatických podmínkách umístění nemovitosti. bytového domu, zahrnuje mimo jiné údržbu a péči o sadové úpravy a krajinářské prvky, jakož i další objekty určené k údržbě, provozu a zvelebování tohoto bytového domu nacházející se na pozemku, který je součástí společné nemovitosti.

Na základě ustanovení 3.8.3 vyhlášky Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX „O schválení pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“ bezpečnost zelených ploch na území domácností a řádnou péči o ně zajišťuje organizace pro obsluhu bytového fondu nebo na základě smlouvy specializovaná organizace.

Z výše uvedeného vyplývá, že otázky údržby a zvelebování místního území včetně terénních úprav se řeší na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě.

Odpovědnost za přímou údržbu místního území včetně zařízení pro terénní úpravy v případě vzniku HOA v bytovém domě je svěřena správcovské organizaci, společenství vlastníků bytů, družstvu bytové výstavby, jinému specializovanému spotřebnímu družstvu, popř. vlastníky prostor v přímé správě objektu.

Nedílnou součástí úpravy bytových domů jsou terénní úpravy zdejšího území. Co se rozumí pojmem „domácí oblast“? Jedná se o pozemek, na kterém se nachází bytový dům, dvůr, parkoviště a další zařízení sloužící obyvatelům. Kolem dvorku může být instalován plot, který chrání obyvatele před cizinci. Legislativní úprava popisuje normy a pravidla pro rozvoj a terénní úpravy takového území.

Problematika pozemkových úprav zdejšího území je aktuální zejména v souvislosti s privatizací bytových domů. Kdo by měl dělat terénní úpravy? Pokud byla dříve odpověď jasná – terénní úpravy provádějí městské organizace, nyní si mnoho obyvatel klade otázku, co dělat, pokud je dům privatizován. Kdo odpovídá za stav plochy vnitrobloku, pokud je v soukromém vlastnictví obyvatel?

Terénní úpravy místní části bytových domů

Organizaci terénních úprav v místní části bytového domu provádějí různí účastníci: správcovské společnosti, bytová družstva nebo přímo obyvatelé domu. Legislativní úprava této problematiky obsahuje pravidla a předpisy, které určují, kdo je odpovědný za terénní úpravy, jaké práce je třeba provést, jaká pravidla dodržovat a jaké evidenční postupy je třeba provádět.

Organizace terénních úprav a úpravy místního areálu

Pojem „domácí plocha“ zahrnuje plochu nacházející se kolem bytového domu, včetně společných prostor, plotů, parkovišť a dalších objektů. Rozvoj zdejšího území zahrnuje nejen terénní úpravy, ale také vytvoření vhodných pěších cest, hřišť, odpočinkových zón a dalších prvků infrastruktury.

Za terénní úpravy místní části bytového domu mohou být odpovědné různé organizace nebo nezávislé skupiny obyvatel. Přesné rozdělení odpovědnosti je stanoveno v rámci projektu pozemkových úprav a je doloženo příslušnými dokumenty.

Normy a pravidla pro terénní úpravy místní části bytového domu

Při regulaci terénních úprav místní části bytových domů existují určité normy, které by měly být dodržovány. Týkají se výběru rostlin, jejich umístění, podpory a péče. Důležitým aspektem je také design lokality a její harmonické spojení s celkovým architektonickým stylem mikrodistriktu.

Terénní úpravy místní části bytového domu lze provádět jak podle generelu projektu pro celý dům, tak na úrovni jednotlivých vlastníků bytů. Pokud již došlo k privatizaci bytových prostor, jsou za terénní úpravy a úpravu okolí odpovědní sami vlastníci. Pokud je dům ve správě bytového družstva, odpovědnost za terénní úpravy nese správcovská organizace.

Povinnosti a pravidla krajinářské úpravy

Úprava a terénní úpravy přilehlých (dvou) ploch bytových domů jsou důležitými aspekty celkového zlepšení městského prostředí. Vlastníci a nájemci bytů v bytových domech nesou určitou odpovědnost za úpravu a terénní úpravy přilehlých ploch.

Území nacházející se v plotech bytového domu včetně přilehlých ploch je podle zákona společným majetkem vlastníků bytových prostor a je obsluhováno správcovskou organizací nebo společenstvím vlastníků domů.

Kdo by měl provádět terénní úpravy a úpravy místních ploch? Pravidla pro terénní úpravy v bytových domech stanoví, že o provedení prací na terénních úpravách území bytového domu rozhodují vlastníci bytových prostor. Kromě toho, pokud rozvoj přilehlých oblastí zahrnuje provádění obecných prací na zlepšení města (například organizování parkování pro automobily), lze tyto práce provádět podle projektu řídící organizace nebo se zvláštním souhlasem městských orgánů. .

Doporučujeme číst: Volná pracovní místa, hledání práce pro důchodce – ostraha na směnu se stravováním bez licence v Petrohradě u metra Zvezdnaja

Odpovědnost za terénní úpravy v místní části bytového domu může být také svěřena správcovské organizaci nebo společenství vlastníků domů. Pokud v domě působí správcovská organizace nebo společenství vlastníků domů, pak odpovídají za stav a údržbu místní části.

Jsou zde také prvky pro terénní úpravy dvorních ploch v případě privatizace této lokality. V tomto případě má vlastník pozemku právo samostatně se zapojit do terénních úprav a terénních úprav území, dodržovat pravidla městského zlepšení a koordinovat své kroky s městskými orgány nebo správní organizací.

Pravidla pro terénní úpravy přilehlých oblastí stanoví následující požadavky:

• Instalace plotů pro označení hranic místních oblastí a zabránění neoprávněnému přístupu.
• Organizace parkování aut s přihlédnutím k projektu sadových úprav a povinnému souhlasu orgánů města.
• Zajištění ostrahy v areálu včetně osvětlení a instalace video dohledu.
• Dodržování pravidel urbanistického zlepšení a uspořádání místních ploch v souladu s projektem odsouhlaseným orgány města nebo řídící organizací.
• Péče o zeleň, včetně zalévání, hnojení, prořezávání a údržby.

V případě porušení pravidel pro terénní úpravy přilehlých ploch nebo neplnění povinností při péči o zeleň mohou nést odpovědnost v souladu se zákonem vlastníci bytů. Postup při provádění terénních úprav určuje společenství vlastníků domů nebo správcovská organizace.

Je důležité si uvědomit, že terénní úpravy přilehlých oblastí by měly být prováděny s přihlédnutím k návrhu a obecnému vzoru terénní úpravy bytového domu. Také při organizaci terénních úprav je nutné vzít v úvahu terén, klimatické podmínky a stav místní oblasti.

Ukázka návrhu aplikace a projektu

Chcete-li zahájit terénní úpravy v místní části bytového domu (AMD), musíte podat žádost správcovské společnosti nebo vlastníkům domu. V žádosti by měl být uveden záměr provést práce na úpravě a terénních úpravách plochy nádvoří a také upřesnit plánované akce.

Po podání žádosti je nutné vypracovat návrh projektu, který určí vzhled a organizaci prostoru. Návrhový projekt by měl obsahovat následující prvky:

• Územní plán s uvedením umístění hlavních prvků (stromy, keře, květinové záhony, cesty atd.);
• Informace o vybraných rostlinách a jejich umístění;
• Výpočet požadovaného množství sadebního materiálu;
• Popis dekorativních prvků (lavičky, lucerny, lavičky atd.);
• Odhad nákladů na dílo.

Připravený projekt by měl být předložen správcovské společnosti nebo majitelům domů ke schválení a získání povolení k provedení práce.

Je třeba vzít v úvahu, že organizace a údržba místní části patří do společného majetku domu, proto veškerá rozhodnutí o úpravách a uspořádání terénu musí být přijímána hromadně a zohledňovat zájmy všech obyvatel.

Samostatná terénní úprava vnitrobloku bytového domu

Chcete-li sami začít s úpravou zahrady, musíte provést následující kroky:

1. Určete hranice plochy pro terénní úpravy. K tomu musí obyvatelé bytových domů analyzovat stav území a vybrat oblast, která vyžaduje uspořádání a terénní úpravy.
2. Vypracujte projekt terénní úpravy. Obyvatelé musí samostatně vypracovat návrh projektu krajinářství s přihlédnutím k charakteristikám území, regulačním normám a legislativě.
3. Podejte žádost u řídící organizace. Obyvatelé musí připravit žádost o terénní úpravy na vybraném místě a zaslat ji správcovské organizaci.
4. Získejte souhlas a povolení. Po obdržení žádosti musí řídící organizace zkontrolovat a schválit projekt pozemkových úprav a také vydat povolení k provedení prací.
5. Organizovat terénní úpravy. Obyvatelé musí samostatně provádět práce na výsadbě rostlin, instalaci plotů a dalších typů terénních úprav v souladu s bezpečnostními normami a předpisy.
6. Udržujte stav zeleně. Po dokončení terénních úprav jsou obyvatelé povinni samostatně udržovat vzhled a stav zeleně a provádět každoroční údržbu.

Doporučujeme vám přečíst si: Online testy na téma: Organizace a metodika daňových kontrol – všechny otázky (4/16)

Nezávislé terénní úpravy nádvoří bytového domu jsou odpovědností obyvatel a správních organizací. Je třeba počítat s tím, že samostatné pozemkové úpravy lze provádět pouze na území, které je ve společném vlastnictví obyvatel nebo na privatizovaném území.

Koncepce krajinářské úpravy místní oblasti

Návrh a projekt terénních úprav místní části bytového domu nejčastěji provádějí organizace odpovědné za správu a údržbu tohoto zařízení. Organizace zabývající se terénními úpravami místních oblastí mají obvykle specialisty v této oblasti, kteří mají potřebné znalosti a zkušenosti.

Za terénní úpravy v místní části odpovídá správcovská společnost nebo územní správa obytného souboru. Plánují a provádějí práce na organizaci parkování automobilů, uspořádání rekreačních oblastí pro obyvatele a dětských hřišť, instalaci plotů a dalších prvků.

Pravidla pro terénní úpravy místní oblasti zahrnují následující vlastnosti:

• Povinné dodržování norem a požadavků na terénní úpravy a terénní úpravy stanovené zákonem.
• Zohlednění charakteristik konkrétní lokality, její velikosti, topografie a stávajících zařízení.
• Vytváření harmonických kompozic z různých druhů rostlin s přihlédnutím k barevnému schématu a sezónním charakteristikám.
• Montáž plotů s ohledem na bezpečnostní požadavky a estetická hlediska.
• Správný výběr a uspořádání dekorativních prvků, jako jsou lavičky, lucerny, trávníky, záhony atd.
• Potřeba navrhnout a uspořádat parkovací místa.

Pokud je místní oblast privatizována, musí organizace provádějící terénní úpravy koordinovat své plány s vlastníky obytných bytů a získat jejich souhlas k provedení práce. To obvykle vyžaduje předložení žádosti s upřesněním plánovaných aktivit.

Důležitou součástí práce organizace zabývající se pozemkovými úpravami je také údržba a péče o zdejší území. Pravidelné sekání trávníků, zalévání rostlin, odstraňování suti, monitorování a aktualizace plotů a dalších prvků vyžaduje neustálou pozornost a náklady.

Koncepce terénních úprav místní části bytového domu tedy zahrnuje nejen uspořádání a instalaci prvků terénní úpravy, ale také jejich následnou údržbu a údržbu v dobře udržovaném stavu. Je důležité vzít v úvahu všechna pravidla a vlastnosti terénních úprav v tomto typu oblasti, aby se obyvatelům bytového domu vytvořilo pohodlné a krásné životní prostředí.

Legislativní úprava problematiky

Problematika terénních úprav přilehlého (dvorního) území bytového domu je upravena zákonem. Zákony a normy pro terénní úpravy servisních ploch a parkovacích ploch v okolí obytných domů určují, že terénní úpravy a terénní úpravy oblasti jsou v odpovědnosti organizace nebo správcovské společnosti odpovědné za obsluhu tohoto bytového domu.

Pokud si obyvatelé bytového domu přejí provádět samostatné práce na terénních úpravách místní části, musí podat příslušnou žádost a doložit projekt sadových úprav. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat správcovskou společnost nebo organizaci odpovědnou za údržbu domu a získat vzorovou žádost a projekt. Jedním z důležitých aspektů legislativní úpravy pozemkových úprav je stav a oplocení místního areálu. Aby byly terénní úpravy zdejšího prostoru povoleny, je třeba dodržovat určitá estetická a bezpečnostní pravidla.

Doporučujeme vám, abyste si přečetli: Jak obnovit rodný list dítěte: podání žádosti, požadované dokumenty, termíny.

Koncept místní části zahrnuje okolí domu, kde se nachází parkoviště, odpočinkové plochy, dětské hřiště a další občanská vybavenost. Veškeré terénní úpravy musí být prováděny v souladu se stanovenými normami a předpisy, aby byl zachován harmonický design a stav území.

Legislativní úprava pozemkových úprav v místní části určuje nejen povinnosti správcovské společnosti či organizace, ale také pravidla, která musí obyvatelé bytového domu dodržovat, pokud chtějí terénní úpravy provádět sami. To zahrnuje výběr rostlin, způsoby péče o ně a použití různých prvků krajinného designu.

Privatizace okolí domu

Terénní úpravy místního okolí bytového domu jsou součástí organizace prací na úpravě a údržbě společného majetku bytového domu. Koncept místní části zahrnuje pozemek kolem domu, na kterém jsou umístěny terénní úpravy, oplocení, parkoviště a další stavby.

Privatizací území kolem domu se rozumí převod práv k tomuto prostoru na obyvatele bytového domu, což jim umožňuje samostatně se starat o jeho stav a provádět terénní úpravy a montáž plotů. K privatizaci pozemku je nutné svolat valnou hromadu vlastníků prostor v domě, rozhodnout o privatizaci a podat žádost správcovské organizaci nebo Rosreestr.

Je důležité vědět, že při privatizaci oblasti kolem domu musí všechny práce na jeho uspořádání, včetně terénních úprav a instalace plotů, splňovat normy a pravidla stanovená zákonem a místními orgány. Pro provedení terénních úprav a instalaci oplocení může být nutné vypracovat projekt a získat povolení.

Regulace terénních úprav v místní oblasti a instalace plotů je stanovena zákoníky o půdě a bydlení Ruské federace, jakož i místními předpisy. Tyto zákony definují pravidla a předpisy, které musí obyvatelé dodržovat při zařizování a údržbě své místní oblasti.

Pro provádění prací na terénních úpravách místní oblasti a instalaci oplocení mohou obyvatelé kontaktovat specializované organizace, které budou poskytovat projekční služby a provádět práce. Je důležité vzít v úvahu, že veškerou práci musí provádět kvalifikovaní odborníci v souladu s požadavky předpisů a pravidel.

Privatizace oblasti kolem domu dává obyvatelům možnost samostatně se starat o místní oblast a provádět potřebné práce na terénních úpravách a instalaci oplocení. Je však důležité vzít v úvahu legislativní úpravu v této věci a dodržovat stanovené normy a pravidla.