V roce 2022 se počet žádostí Rusů o koupi nemovitosti v zahraničí více než zdvojnásobil ve srovnání s předchozím rokem. Většinu nemovitostí, konkrétně tři čtvrtiny, koupili Rusové za účelem stěhování.

I přes nestabilitu finančních trhů mnoho investorů považuje investice do nemovitostí v zahraničí za dobrou alternativu k bankovním vkladům a cenným papírům.

Zájem Rusů o nákup bydlení v zahraničí je dán i stěhováním zaměstnanců zahraničních firem z Ruska na pozadí současné geopolitické situace.

Článek hovoří o tom, kolik peněz je potřeba na nákup bydlení v zahraničí, kde můžete získat povolení k pobytu a jak zabezpečit svůj majetek.

Mezi oblíbené destinace pro nákup nemovitostí v zahraničí mezi Rusy v roce 2022 patřilo Turecko, Spojené arabské emiráty (včetně emirátu Dubaj), Thajsko, Karibik a Indonésie (zejména ostrov Bali). Podle řídící partnerky Intermark Real Estate Iriny Mosheva tvořili Rusové v těchto zemích největší skupinu zahraničních kupců nemovitostí.

Expert vysvětluje tento nárůst poptávky po bydlení v zahraničí mezi Rusy tím, že tyto země zůstaly přátelské, přijímají platby, mají přímé lety z Ruska, jejich trh s nemovitostmi zůstává aktivní a náklady na bydlení stále rostou.

Podle Iriny Mosheva, vedoucí partnerky Intermark Real Estate, byla hlavními důvody pro nákup nemovitostí v Turecku, kde se 70 % transakcí uskutečnilo v Istanbulu, možnost získat povolení k pobytu a pas při investování do nemovitostí, jakož i jako možnost využívat bydlení k bydlení a generovat příjem z pronájmu.

V Dubaji byly hlavními důvody nákupu přestěhování rodiny a firmy a také zachování kapitálu. Rusové se v roce 2022 stali největší skupinou zahraničních kupců nemovitostí v Dubaji. Podle realitní kanceláře Betterhomes byl loni v Dubaji rekordní počet nákupů a prodejů domů – více než 86 000 v hodnotě asi 208 miliard dirhamů (asi 56,6 miliardy dolarů).

Prodeje v Dubaji vzrostly o 80 % ve srovnání s rokem 2021, ale růst cen se zpomalil z 21 % na 11 %.

Podle Iriny Mosheva se v karibské oblasti, zejména na ostrově Grenada, nakupují nemovitosti výhradně za účelem získání investičního občanství. Od 2. čtvrtletí 2022 ponechal svůj program Rusům otevřený pouze tento ostrov, zatímco ostatní země v regionu přestaly přijímat žádosti.

Podle Moshevy se nemovitosti v Thajsku a na Bali kupují jednak za účelem generování příjmů (na Bali lze očekávat výnos 12–15 % z krátkodobých pronájmů), jednak za účelem zachování kapitálu a přemístění, protože náklady na bydlení jsou relativně nízké. a začíná od 100 000 $.

Vzhledem ke geopolitické situaci v roce 2022 se ruským občanům zpřístupnily mírně upravené podmínky pro nákup nemovitostí v zahraničí.

Hlavní změna se týkala platebních podmínek. Ve většině zemí hrozí kvůli případným západním sankcím odmítnutí přijímat převody z ruských účtů a používání ruských karet.

V mnoha zemích je však pro ruské občany nemožné otevřít si účty v místních bankách bez příslušných důvodů (jako je povolení k pobytu, pracovní povolení, občanství atd.) nebo získat hypotéku. Kromě toho existuje řada nepřímých problémů, včetně nedostatku přímých letů do mnoha zemí, což komplikuje transakce s nemovitostmi a činí vlastnictví nemovitostí méně pohodlným.

Podle šéfredaktora Priana závisí výběr země, ve které nemovitost koupit, na cílech kupujícího. Pokud je cílem investice, měli byste zvážit země jihovýchodní Asie. Pokud je vaším cílem přestěhovat se, pak byste měli věnovat pozornost zemím, kde nákup nemovitosti usnadňuje stěhování.

Například pro získání trvalého pobytu v zemích EU můžete zvážit Kypr, získat povolení k pobytu – Španělsko. V Evropě však pro občany s ruským pasem není tak snadné koupit nemovitost, dodává.

Podle údajů společnosti Prian na začátku roku 2023 patří Turecko, Spojené arabské emiráty, Gruzie, Černá Hora a Thajsko mezi 5 nejoblíbenějších zemí pro nákup nemovitostí v zahraničí od Rusů. Poptávka po bydlení v Bulharsku také zůstává na vysoké úrovni, přibližně na stejné úrovni jako v posledních třech zemích.

Existují různé možnosti, jak získat pobyt nebo občanství v různých zemích prostřednictvím koupě nemovitosti. Zejména v Turecku, Egyptě a Gruzii můžete získat povolení k pobytu, ve Spojených arabských emirátech a Thajsku – vízum k pobytu.

ČTĚTE VÍCE
Kolik stojí hliníková pájka?

V zemích EU, jako je Kypr, Španělsko a Portugalsko, můžete získat povolení k pobytu nebo pobytové vízum. Občanství je možné získat i nákupem nemovitostí v Turecku, Grenadě a Vanuatu.

Od května 2022 se nákup bydlení v Turecku stal jedním z kritérií pro získání povolení k dlouhodobému pobytu s možností následně požádat o občanství.

Nyní však existují požadavky na minimální náklady na takový nákup:

bydlení v jednom z 30 tureckých velkých měst (metropolitních obcí) musí stát nejméně 75 000 USD; Bydlení v jednom z malých měst Turecka by mělo stát minimálně 50 000 dolarů.

Ve Spojených arabských emirátech neexistuje koncept povolení k dlouhodobému pobytu, existuje však dlouhodobé vízum k pobytu v zemi, které lze získat za investice do ekonomiky SAE, včetně nákupu nemovitostí. Doba trvání víza závisí na hodnotě investice.

Minimální kupní cena rezidenčních nemovitostí musí být alespoň 750 tisíc dirhamů (asi 14 milionů rublů) a vízum můžete získat na 3 roky. Pokud je při koupi nemovitosti využita hypotéka, musí banka zaplatit minimálně 50 % hodnoty nemovitosti nebo minimálně 750 tisíc dirhamů. Pokud je nemovitost ve společném vlastnictví manželů, její hodnota musí být alespoň 1 milion dirhamů.

Chcete-li získat „zlaté vízum“ na 10 let, musíte investovat více než 2 miliony dirhamů (více než 37 milionů rublů). Vízum lze po vypršení platnosti prodloužit a získat je mohou všichni členové rodiny investora. Chcete-li získat desetileté vízum, můžete investovat do rezidenčních i komerčních nemovitostí.

Chcete-li získat povolení k pobytu na jeden rok v Egyptě, musíte zakoupit nemovitost v hodnotě alespoň 100 000 USD. Při nákupu domu v hodnotě 200 000 $ nebo více se povolení k pobytu vydává na tři roky a při nákupu ve výši 400 000 $ nebo více – na pět let.

Pokud si cizinec zakoupí bydlení v hodnotě do 100 000 USD, je mu uděleno vízum na šest měsíců. Pokud však opustí zemi v době platnosti víza, vízum bude zrušeno a musí být vystaveno znovu.

V Gruzii můžete získat vízum k dlouhodobému pobytu pro investice do nemovitostí v hodnotě 100 000 $ nebo více. Investor může koupit jednu nebo více nemovitostí na primárním nebo sekundárním trhu a také využít úvěr.

Vízum se uděluje na jeden rok s možností prodloužení za předpokladu, že investor zůstane vlastníkem nemovitosti. Toto povolení mohou získat i všichni členové rodiny investora. Po 10 letech pobytu může vlastník nemovitosti a jeho rodina požádat o gruzínské občanství.

Investice do thajských nemovitostí vám mohou vydělat vízum k dlouhodobému pobytu. Chcete-li to provést, musíte koupit nemovitost v hodnotě alespoň 500 000 USD a zajistit, aby váš příjem byl alespoň 80 000 USD ročně. Toto vízum bude platné 10 let.

V případě starších lidí stačí k získání dlouhodobého víza pořízení bydlení v ceně 250 000 USD nebo více. Žadatel však musí mít alespoň 50 let a mít příjem alespoň 40 000 $ ročně.

V Černé Hoře nejsou pro získání povolení k pobytu důležité náklady na bydlení, ale je nutné dodržet podmínku absence zajištění nebo hypotečního úvěru na bydlení. Povolení k pobytu se vydává na rok s možností prodloužení, ale neopravňuje k práci v Černé Hoře ani k trvalému pobytu.

Případně lze povolení k pobytu získat na základě smlouvy o pronájmu bydlení. K tomu je potřeba mít smlouvu ověřenou notářem a předložit ji Ministerstvu vnitra Černé Hory.

Chcete-li získat povolení k pobytu (a trvalý pobyt) na Kypru, musíte si koupit bydlení od developera, tedy nemovitost v nové budově. Náklady na bydlení musí být více než 300 000 eur. Pokud vlastník koupil vedlejší nemovitost před 7. květnem 2013, může získat i povolení k pobytu.

Podle Berezina si většina Rusů vybírá pro získání povolení k pobytu Turecko. Mosheva dodává, že pro ty, kteří mají zájem nejen o povolení k pobytu, ale také o získání občanství, je důležité prostudovat si požadavky na zakoupené objekty v zemi, kde je nákup plánován.

ČTĚTE VÍCE
Jaké stavební práce nelze provést v zimě?

V některých případech, jako je Karibik, můžete zakoupit pouze určité nemovitosti, které byly schváleny úřady. Mohou to být podíly v hotelech. V Turecku je od ledna 2022 za účelem získání občanství zakázáno vlastnit podíly na nemovitosti, je nutné nemovitost koupit celou a nelze ji prodat stejnému účastníkovi pasového programu. .

Vezměte prosím na vědomí. Turecko, Egypt a Kypr umožňují dvojí občanství. Ve Spojených arabských emirátech, Thajsku, Gruzii a Černé Hoře však zákon takové právo nestanoví.

Než začnete nemovitost hledat, je důležité rozhodnout se o účelu koupě: získání povolení k pobytu nebo občanství, investování pro získání pasivního příjmu, vlastní bydliště.

Bez ohledu na vybranou zemi schéma nákupu nemovitosti obvykle zahrnuje následující fáze: uzavření předběžné smlouvy, rezervace nemovitosti, převod počáteční částky jako zálohy, podpis hlavní smlouvy, zaplacení celé ceny nemovitosti a registrace nemovitosti .

První fáze obvykle zahrnuje rezervaci nemovitosti a zaplacení zálohy. Poté je s prodávajícím uzavřena smlouva, která obsahuje informace o platebních podmínkách.

Poté je první platba provedena na splátky nebo v plné výši. Postup převodu finančních prostředků závisí na zemi, ve které je nemovitost zakoupena. Obvykle se platby provádějí bankovním převodem a provize agenta se platí zvlášť. Může být nutné otevřít si bankovní účet v zemi, kde se nachází kupovaná nemovitost.

Po zaplacení je zapsáno vlastnictví objektu. Pokud je nemovitost zakoupena za účelem získání povolení k pobytu nebo občanství, je k souboru nezbytných dokumentů připojen dokument potvrzující platbu.

Podle Mosheva je v současnosti téměř ve všech zemích možné nakupovat nemovitosti na dálku. V případě, že kupujícímu nevyhovuje návštěva země, ve které se předmět zájmu nachází, může se obrátit na specializovanou firmu. Realitní makléř shromáždí výběr nemovitostí, provede online prezentaci, pomůže vám podepsat potřebné dokumenty a provést platby.

Platby jsou v různých zemích zpracovány odlišně. Jak poznamenává Berezin, ve spřátelených zemích jsou přijímány převody z nesankcionovaných bank, a to i v eurech a méně často v dolarech. V některých zemích, jako je Türkiye a Thajsko, lze platby provádět v rublech. Můžete si také otevřít účet v přátelské měně, jako jsou dirhamy. Podle Berezina je v mnoha asijských zemích přijímána platba v této měně.

Podle Berezinových rad si řada lidí otevírá účty v Kazachstánu, Kyrgyzstánu, Arménii nebo Turecku, odkud mohou provádět převody dále do Evropy. K tomu je důležité získat souhlas banky, která bude převod akceptovat. V tomto případě mohou realitní kanceláře pomoci jednáním v zahraničí.

Jak poznamenává Mosheva, kupní a prodejní smlouvy a právní služby mohou být vypracovány a podepsány na dálku, protože takový mechanismus byl vypracován během pandemie. Možné jsou i bankovní převody z ruských bank neomezené sankcemi.

Pokud má kupující možnost a chuť si osobně přijet vybrat objekt, tak je i toto možné. Země jako Turecko, Spojené arabské emiráty, Bali a Thajsko jsou dokonce dostupné přímými lety.

Podle Mosheva má každá země na trhu s nemovitostmi své vlastní charakteristiky, takže při koupi domu v zahraničí byste se měli obrátit na zkušeného odborníka. Jak podotýká odborník, v roce 2022 došlo k mnoha změnám, které mohou výrazně ovlivnit rychlost dokončení transakce a získání potřebných dokumentů.

Při nákupu nemovitosti v zahraničí je obzvláště důležité pečlivě prostudovat všechny dokumenty a postupy pro získání osvědčení o vlastnictví, protože se mohou v různých zemích lišit.

Například v Thajsku cizí občan nemůže vlastnit půdu pod nemovitostí a plné vlastnictví je možné pouze u určitých typů bydlení. Ve Spojených arabských emirátech si cizinec může koupit plné vlastnictví bydlení pouze v omezených oblastech.

Podle Mosheva doporučení byste se měli vyhnout podezřelým nabídkám, jako jsou nepřiměřeně nízké ceny nemovitostí nebo příliš velké slevy. Tyto transakce mohou skrývat problematické položky nebo podvodná schémata.

ČTĚTE VÍCE
Jak ošetřit dřevo před nanesením mořidla?

Berezin s tím také souhlasí a radí kontaktovat velké spolehlivé agentury a vývojáře, jejichž data a pověst lze ověřit. Je také důležité zvážit otázky účtů za energie a údržbu domu po nákupu.

Při investiční koupi je nutné pečlivě spočítat očekávaný příjem z nemovitosti včetně daní a ujistit se, že je skutečně možné jej získat.

Berezin podotýká, že průměrné náklady na nemovitosti se v různých zemích výrazně liší. Například studia na mořském pobřeží v Bulharsku v roce 15 zdražila o 20–2022 % a nyní stojí minimálně 23 000–25 000 eur.

V Turecku můžete najít nemovitosti relativně levně (25 000-30 000 eur), ale nemovitosti, které budou Rusy zajímat (například u moře v letoviscích nebo v Istanbulu), stojí nejméně 50 000-60 000 eur.

Podle Priana je většina transakcí (asi 50 %) s ruskými občany uzavřena v rozmezí od 70 000 do 200 000 eur, přibližně 25 % transakcí je pod tímto rozmezím a 25 % je výše.

Mosheva poznamenává, že cena nemovitosti závisí na osobních preferencích kupujícího. Pokud je cílem získat pas, pak minimální náklady na investici do nemovitosti podle ní začínají na 250 000 dolarech na Grenadě. Občanství prostřednictvím investičního programu je k dispozici v Turecku s počáteční částkou 400 000 $.

Z investičního hlediska jsou nyní podle Moshevy nejoblíbenější Thajsko, Bali a Spojené arabské emiráty. V Thajsku začínají ceny na 100 000 USD a výnosy mohou dosáhnout 10 % ročně (existují projekty s pevným příjmem až 7 % ročně).

Na Bali si můžete koupit byty od 165 000 $ s výnosem až 15 % ročně. V Dubaji existují projekty s počáteční cenou 300 000 USD a předpokládanými krátkodobými výnosy z pronájmu až 4–7 %.

Odborníci poznamenávají, že ve většině zemí jsou hypotéky v transakcích se zahraničními kupujícími zřídka praktikovány. Podle Berezina buď podmínky hypotéky nejsou příznivé, nebo prostě nejsou Rusům vydány.

Častěji se používá formát splátkového kalendáře, kdy se náklady na objekt rozdělí rovným dílem a zaplatí několik let před dokončením projektu, vysvětluje Mosheva.

Berezin objasňuje, že splátkové programy pro nové budovy jsou dostupné ve Spojených arabských emirátech, Thajsku a Turecku. To znamená, že při uzavírání transakce není nutné mít u sebe celou částku, zdůrazňuje.

Podle odborníků v tuto chvíli nebyly zaznamenány žádné případy konfiskace majetku patřícího obyčejným Rusům, protože pro to neexistují žádné právní důvody.

Problémy mohou nastat pouze u těch Rusů, na které se vztahovala omezení sankcí. Kromě toho může být obtížné platit energie a přijímat platby za nájem, zejména v zemích, kde je obtížný přístup (například Pobaltí).

Při nákupu nemovitosti v přátelské jurisdikci by takové problémy neměly být. Pokud se zahraniční nemovitost nachází ve vzdálené lokalitě, například na Bali, v Thajsku nebo v Karibiku, může být spravována příslušnou agenturou nebo správcovskou společností. Transakce v zahraničí obvykle probíhají přes banky, které nepodléhají sankcím.

Expert Berezin poznamenává, že kvůli nestabilní geopolitické situaci je obtížné předpovídat budoucí omezení pro Rusy v různých zemích. Pokud případná omezení vzbuzují vážné obavy, je lepší tyto země nepovažovat za možné místo pro nákup nemovitosti, upozorňuje odborník.

Každá země má systém právní ochrany vlastnictví majetku. Klíčovým bodem je však výběr kvalitní nemovitosti bez břemen a jiných problémů a také řádné provedení transakce.

„Nejdůležitější je správně provedená transakce, která poskytuje svému majiteli kompletní ochranu,“ zdůrazňuje Mosheva.

Nákup nemovitosti v zahraničí má své výhody, mezi něž patří možnost získat v některých zemích povolení k pobytu nebo občanství a také možnost nákupu na splátky, což může být výhodnější než hypoteční úvěr.

V současnosti však může být kvůli geopolitickým omezením obtížné provádět transakce v řadě zemí, stejně jako přijímat nájemné a platit za služby.

ČTĚTE VÍCE
Jak funguje tlačítko nouzového zastavení?

Každý investor sleduje při investování do nemovitostí v zahraničí své vlastní cíle. Všechny však mají jedno společné: návratnost. Nikdo nechce investovat peníze do nerentabilního aktiva, jehož hodnota za pár let klesne. Z tohoto článku se dozvíte, ve kterých zemích je výhodnější koupit nemovitost s přihlédnutím k aktuálním trendům a možnosti jejich budoucího prodeje za vyšší cenu.

Pomůžeme vám vybrat nejvhodnější variantu, dokončit nákup a prodej na dálku, zaregistrovat společnost pro nákup nemovitosti a otevřít zahraniční bankovní účet.

Abyste nepřišli o peníze kvůli bankovním provizím, je lepší si založit účet v zahraniční bance. Usnadní to převod částky v rámci transakce, budoucí platby za energie a příjem plateb za nájem.

Venkovské nemovitosti

Analýzu atraktivních zemí pro nákup nemovitostí v zahraničí navrhujeme začít se státy, které poskytují povolení k pobytu pro investice do bydlení a podnikání.

Obsah

  1. Ve kterých zemích je výhodnější koupit nemovitost za účelem získání povolení k pobytu v EU?
  2. Portugalsko
  3. Řecko
  4. Malta
  5. Черногория

Ve kterých zemích je výhodnější koupit nemovitost za účelem získání povolení k pobytu v EU?

Portugalsko

Portugalsko vykázalo v roce 10 nárůst hodnoty nemovitostí asi o 2020, což jej okamžitě staví na první místo v žebříčku kapitálových zisků ve srovnání s jinými destinacemi. Na otázku, ve kterých zemích je výhodnější koupit nemovitost, vám odborníci odpoví: v Portugalsku. Lisabon, Porto, Lisabon a Estoril zaznamenávají nárůst cen kvůli nízkým úrokovým sazbám a hypotečním sazbám a vysoké poptávce po pronájmu ve více městských oblastech.

Nákup nemovitosti v Portugalsku se ale nevyplatí jen kvůli kapitálovému příjmu a vyšším dividendám. Zde úřady poskytují povolení k pobytu v Portugalsku pro investování do nemovitostí.

Zlatý vízový program v Portugalsku předpokládá nákup bydlení v ceně od 280 000 eur s následnou rekonstrukcí pro řídce osídlené oblasti země a od 350 000 (z 500 000 pro nové budovy) v hustě obydlených městech. Od roku 2022 se však do programu povolení k pobytu nebudou zapojovat města jako Lisabon a Porto a také některé turisticky atraktivní pobřežní oblasti.

Podle indexu Henley Passport Index je Portugalsko na 6. místě na světě, pokud jde o cestovní pasy (zabezpečující bezvízový vstup do většiny zemí). Země je členem EU. Nákup nemovitosti v Portugalsku se vyplatí z důvodu 5letého povolení k pobytu pro občany zemí mimo Evropskou unii s možností požádat po uplynutí této doby o trvalý pobyt nebo občanství.

Pro srovnání, Španělsko nabízí povolení k pobytu pouze na 2 roky, takže prastaré „Španělsko nebo Portugalsko?“ Zdá se, že na tuto otázku existuje jasná odpověď: koupit nemovitost v Portugalsku.

Pokud jde o zdanění, země v roce 2017 zavedla 1% „daň z bohatství“ na portugalské investice do nemovitostí v hodnotě více než 1 milion EUR. Ale kvůli osobním výhodám poskytovaným jednotlivcům a párům spolu s odstraněním domácího kolkovného to mělo malý dopad na poptávku po prémiových nemovitostech.

Jaká jsou nejlepší místa ke koupi nemovitosti v Portugalsku? Pro ty, kteří rádi nasávají slunce, je region Algarve tím pravým místem. Je známé svým nádherným počasím a fantastickými golfovými resorty. Luxus se zde snoubí s životním stylem a investicemi.

Ale také doporučujeme koupit nemovitost na Silver Coast v severním Portugalsku. Oblast, táhnoucí se od Ericeira (1 hodinu jízdy z Lisabonu) po Nazaré, je známá svou jedinečnou krajinou a neustálým přílivem turistů.

Řecko

Odborníci také radí koupit nemovitost v Řecku a na řeckých ostrovech, abyste získali povolení k pobytu v Evropské unii a vlastnili letní prázdninový dům.

Investiční úroveň programu Golden Visa v Řecku pro občany mimo EU je od 250 tisíc eur. Země nabízí povolení k pobytu, které lze každých 5 let obnovit, a také možnost získat trvalý pobyt a občanství.

V posledních letech vláda vydává stále větší počet povolení na výstavbu domů, vil a bytů. Proto stále více lidí chce koupit nemovitost v Řecku.

Současné tříleté pozastavení DPH a snížení „jednotné daně z nemovitosti“ z 30 % na rekordně nízkou úroveň způsobilo prudký nárůst cen nemovitostí – až o 8,5 % před Covidem 2019. Atény vedou v poptávce mezi řeckými městy, ale oblíbené turistické ostrovy, jako je Kréta, také zaznamenávají značný nárůst cizinců, kteří chtějí koupit nemovitost v Řecku.

ČTĚTE VÍCE
Jak pečovat o varnou desku z tvrzeného skla?

Trh roste, ale ceny rezidenčních nemovitostí v Řecku jsou stále 40 % pod nejvyšší úrovní z roku 2009, kdy došlo ke světové krizi. Je to skvělá příležitost ke koupi nemovitosti za snížené ceny.

Jaká jsou nejlepší místa ke koupi nemovitosti v Řecku? Jónské ostrovy nepřestávají udivovat turisty svou krásnou scenérií a uvolněným středomořským životním stylem. Četné Kykladské ostrovy zároveň nabízejí vše pro nejnáročnější zákazníky, od odlehlých domů s výhledem na moře až po jeskynní vily v těsné blízkosti hlavních turistických atrakcí. Je zřejmé, že nákup nemovitosti v Řecku se vyplatí každému typu investora.

Malta

Dalším malým ostrovem s velkými příležitostmi je Malta. Pokud investor koupí nemovitost na Maltě, potenciálně profituje z neustálého růstu cen.

Nízké úrokové sazby a mimořádně efektivní struktura osobních daní přitahovaly investory na Maltu již dlouho. Ti, kteří chtějí využít investiční příležitosti a využít pověsti Malty jako oblíbené prázdninové destinace, mohou být poněkud zklamáni.

Zde mohou zahraniční občané nebo občané EU nakupovat nemovitosti pouze pro účely bydlení. Individuální investor, který chce koupit nemovitost k pronájmu, tedy nebude moci své plány uskutečnit. To neznamená, že Malta nepovoluje vícenásobné nákupy nemovitostí, ale ukládá přísná omezení a podmínky.

Ti, kteří si chtějí pronajmout nemovitost na Maltě, se musí kvalifikovat jako pohostinská činnost podle definice Maltské rady. Cena nemovitosti musí být více než 233 tisíc eur, musí mít bazén a pronájem může být pouze krátkodobý.

Pokud si koupíte nemovitost na Maltě, pak abyste získali status rezidenta, musíte požádat o povolení k pobytu. A za pět až sedm let jim bude umožněno získat občanství

Přístup na trh EU a účinné zdanění majetku a příjmu fyzických osob jsou často hlavními faktory, které povzbuzují lidi, aby si zde v budoucnu koupili nemovitost kvůli maltskému pasu. Ve světovém žebříčku bezvízového styku je ale na 8. místě.

Kam investovat na Maltě?

Zde je krátký seznam nejlepších oblastí ke koupi nemovitosti na Maltě: Sliema, St Julian’s, Ile Gira a Msida, Mellieha, Birga, Senglea a Cospicua a samozřejmě Valletta.

Черногория

Pobřežní balkánský stát Černá Hora poskytuje jedinečné příležitosti pro podnikavého investora ke koupi nemovitosti za levnou cenu.

Trh s nemovitostmi v Černé Hoře, populární mezi Rusy v posledních dvou desetiletích, je na vzestupu. To bylo donedávna z politických důvodů z módy. Odhaduje se, že přibližně 80 % ruských nemovitostí je nyní na trhu v oblíbených pobřežních lokalitách, jako je Budva, Kotor a Tivat, a také ve vnitrozemském hlavním městě Podgorica.

Cestovní ruch v zemi zažívá boom, z tohoto odvětví pochází 25 % HDP. Od roku 2015 se vydává povolení k pobytu na nákup nemovitostí bez omezení minimální nebo maximální ceny. Do roku 2025 se Černá Hora plánuje stát členem Evropské unie.

V současné době jsou ceny nemovitostí nejnižší ze zemí, které jsme zkoumali, a průměrně 1082 XNUMX eur za metr čtvereční.

Zajímavostí je, že země má speciální ubytovací program pro majitele jachet, kteří zůstávají v přístavech Černé Hory déle než 90 dní. Program občanství Černé Hory podle investic končí 31. prosince 2021. Ale ti, kteří si to přejí, mají stále možnost získat černohorský pas a stát se v budoucnu občanem EU. Investice se pohybují od 250 000 eur v severních a středních regionech až po 450 000 v pobřežních regionech.

podepsat

vybrat vhodnou jurisdikci
a programové podmínky pro příjem
občanství investicí.

výběr vhodné jurisdikce a podmínek programu pro získání občanství investicí.