Při rozhodování o provedení změn ve vašem domě musíte mít na paměti, že ne všechny akce lze provádět ve vašem vlastním bytě a mnoho z nich vyžaduje zvláštní povolení.
Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.
Pokud chcete zjistit, jak vyřešit váš konkrétní problém, použijte prosím online formulář poradce vpravo nebo zavolejte.
Je to rychlé a zdarma!
Mnoho lidí se zajímá o otázku: kam jít při přestavbě bytu? Chcete-li získat povolení, musíte kontaktovat okresní správu v místě vašeho bydliště.
Obsah
- Schvalovací fáze
- Požadované dokumenty
- Lhůta pro vydání povolení
- Možné důvody pro odmítnutí
- Pozvánka do přejímací komise po přestavbě
- Nelegální přestavba – kam jít?
- Jaké akce jsou považovány za přestavbu?
- Co se stane, když provedete přestavbu bez získání povolení?
- Jaké změny nelze legalizovat?
- Jaké změny lze provést bez získání povolení?
- Související články
Schvalovací fáze
Chcete-li koordinovat a získat povolení k přestavbě prostor, musíte projít následujícími kroky:
- Poskytněte okresní správě balíček dokumentů popsaný níže.
- Získejte povolení od městské správy k přestavbě prostor. Při kladném rozhodnutí o přestavbě může vlastník bytu provádět pouze akce, které jsou uvedeny v tomto dokumentu.
- Po dokončení přestavby byste měli kontaktovat Úřad technického inventáře a změřit celkovou a obytnou plochu bytu. Pokud je přestavba provedena správně, pracovníci ZISZ měření zdokumentují. Po 10 dnech od podpisu aktu budou doklady vydány majiteli bytu.
- Od okresního úřadu v místě vašeho bydliště si vyžádejte správní doklad o přestavbě bytu.
- Všechny změny technické dokumentace se zapisují do ZISZ.
- Katastrální úřad s přihlédnutím ke všem provedeným změnám vydá nový katastrální pas. Vydává se do 1 měsíce.
- S novým katastrálním pasem a doklady osvědčujícími práva k bytu se obraťte na Úřad státní správy katastru a kartografie pro provedení zápisu a následně pro získání nového listu vlastnictví bytu. Po obdržení dokumentů je přestavba obytných prostor legální. V důsledku toho celý proces získání povolení k přestavbě zabere spoustu času.
Požadované dokumenty
Chcete-li provést přestavbu, musíte poskytnout balíček určitých dokumentů:
- žádost schválená vládou země;
- technický pas pro byt;
- projektová dokumentace ve dvou vyhotoveních;
- technický závěr;
- doklad potvrzující vlastnictví bytu;
- pas majitele.
Lhůta pro vydání povolení
Povolení k přestavbě bytu se posuzuje do cca 45 pracovních dnů ode dne podání žádosti.
Objednávka se zpravidla vydává na dobu oprav a stavebních prací, jejichž doba trvání je nejčastěji asi čtyři měsíce. Pokud nejsou sanační práce dokončeny do jednoho roku, pozbývá toto povolení platnosti.
Možné důvody pro odmítnutí
Hlavní důvody odmítnutí mohou být následující:
- nejsou poskytnuty všechny dokumenty;
- poskytnutí dokumentů orgánu, který nemá pravomoc rozhodovat o otázkách sanace;
- nejčastějším důvodem zamítnutí je nesoulad projektu s požadavky stanovenými zákonem.
Pozvánka do přejímací komise po přestavbě
Po dokončení sanačních prací je přizvána přejímací komise, která následně potvrdí, že sanace odpovídá původnímu projektu.
Nelegální přestavba – kam jít?
Když se snažíte zvětšit plochu bytu nebo zlepšit podmínky, musíte mít na paměti, že bez jejich schválení nelze provést mnoho typů přestavby. Nesmíme zapomínat, že některé druhy práce jsou zakázány.
Při nelegální přestavbě bytu musíte:
- Požádejte o ZISZ, mějte s sebou pas a dokument o vlastnictví prostor. Zaměstnanec ZISZ musí doložit, že přestavba byla provedena.
- Měli byste si objednat technický projekt k přestavbě, který se provádí v technickém inventárním úřadu nebo projekční organizaci.
- S kompletním balíkem dokumentů potřebných k získání povolení se obraťte na soud nebo okresní správu.
- Po obdržení povolení se vraťte na Technický inventář. Další akce musí být provedeny podle stejného algoritmu jako u právní sanace. Posledním krokem je získání nového osvědčení o registraci nemovitosti.
Ze všeho popsaného můžeme také usoudit, že pokud byla přestavba provedena bez povolení, pak je to spojeno s finančními sankcemi.
Jaké akce jsou považovány za přestavbu?
Za přestavbu bytu se považují úkony na změnu původního plánu bytu, který je zapsán v ZISZ. Majitel bytu se může rozhodnout, zda jeho plochu zvětší nebo zmenší.
Speciálním případem zvětšení plochy je demolice zdí a příček za účelem spojení 2 místností do 1 a její zmenšení je stavba stěny pro vytvoření nové místnosti (například školky).
Rekonstrukce bytových prostor může být:
- Jednoduchý, přemístění nenosných příček a stěn, jakož i jejich osazení a osazení otvorů v nich, změna umístění vodovodních zařizovacích předmětů atd.
- komplex, vytvoření a rozšíření další kuchyně, koupelny nebo WC, zasklení balkonů a lodžií, vybavení klimatizací a anténami, změna velikosti a tvaru oken, spojení dvou bytů atd.
Co se stane, když provedete přestavbu bez získání povolení?
Pokud správní opatření nepřinesou očekávaný výsledek, pak orgán pověřený dodržováním postupu při přestavbě bytových prostor podá žalobu k soudu, při které se řeší problém neoprávněného užívání bytových prostor.
Nekoordinovaná přestavba bytových prostor je v některých případech trestná ze zákona uložením pokuty vlastníkům upravených bytů.
Za neoprávněnou přestavbu bydlení se považuje řada provedených prací, které nebyly koordinovány s místními samosprávami nebo byly provedeny v rozporu se schváleným projektem.
V případě neschválené rekonstrukce prostor je vlastník nemovitosti, a v případě pronájmu prostor nájemce povinen, způsobem stanoveným orgánem samosprávy uvést prostory do předchozího stavu. , v souladu s technickým pasportem areálu.
V závislosti na přestupku mohou být majiteli (nájemci) uloženy pokuty nebo varování. Poškození obytných prostor nebo jejich využití pro jiné účely ukládá pokutu ve výši 10 až 15 minimálních hodnot, nepovolená přestavba – od 20 do 25 minimálních hodnot.
Jaké změny nelze legalizovat?
Existují druhy oprav a stavebních prací, které by se neměly provádět, protože je nelze legalizovat:
- Práce související s přestavbou a demontáží různých mezibytových příček.
- Zmenšení velikosti nebo úplné zničení ventilačních kanálů.
- Demontáž nosných konstrukcí (komplet).
- Přestavby, které vytvářejí místnosti o ploše menší než 9 m2 a šířce menší než 2,25 metru.
- Přestavby, které zhoršují provozní podmínky budovy i životní podmínky občanů, v důsledku čehož je ztížen volný přístup k inženýrským systémům.
- Změna umístění stoupaček pro přívod studené a teplé vody, vytápění, kanalizace a plyn.
- Umístění koupelny, WC nad obytné prostory, stejně jako kuchyně.
Jaké změny lze provést bez získání povolení?
Mnoho majitelů domů, kteří si kladou za cíl provést prvotřídní renovaci ve svém bytě, přezkoumává spoustu možností terénních úprav a vytváření optimálního uspořádání pro svůj vlastní domov. Než se však pustíte do jakékoli rekonstrukce, musíte si položit otázku: můžete vše, co se chystáte udělat, přeměnit na svůj vlastní byt bez souhlasu městského bytového úřadu?
Podle zákona máte právo:
- Proveďte jakékoliv kosmetické opravy: přelepování tapet, malování stěn, výměna stropů a podlah.
- Nainstalujte vestavěný nábytek nebo demontujte starý nábytek, jehož záběry mohou být uvedeny v technickém pasu bytu.
- Změňte umístění podlahových elektrických sporáků v prostoru kuchyně, jejichž umístění musí odpovídat technickému listu. Neoprávněné změny funkčního účelu areálu jsou zakázány.
- Změnit materiál vnějších konstrukcí bytu, lodžie, balkony, nainstalovat vnější technická zařízení (klimatizace, televizní antény, moskytiéry).
- Výměna inženýrského vybavení areálu (nekoordinovaná přestavba je zakázána).
- Přestavba topných a plynových spotřebičů (samoinstalace je zakázána).
Kromě toho můžete provést řadu změn bez povolení a projektu, který musí být po dokončení formalizován formou oznámení:
- K zasklívání lodžií a balkonů se povolení vztahuje pouze na typové projekty.
- Změňte umístění instalatérských zařízení v rámci umístění koupelen, toalet a kuchyní.
- Demontáž nebo změna tvaru předsíně, s vyloučením zvětšení rozměrů místnosti.
- Utěsněte dveřní otvory v nenosných příčkách nebo jejich konstrukci (s výjimkou mezibytových příček).
- Vytvoření dalších příček za předpokladu, že nedojde ke zvýšení zatížení podlah místnosti.
- Demontáž nenosných příček (kromě mezibytových příček).
Přes širokou škálu povolených postupů je nutné takové změny konzultovat s odborníky.
Související články
Nenašli jste odpověď na svou otázku? Zjistit, jak přesně vyřešit váš problém – zavolejte hned:
