Před výstavbou garáže musíte získat povolení a pochopit právní nuance. Z tohoto důvodu často vyvstává otázka, jak můžete legalizovat garáž na svém vlastním webu. Potřeba prokázat vlastnictví stavby vzniká při různých zásazích.
Obsah
- Je nutné registrovat garáž na pozemku individuální bytové výstavby?
- Obecná pravidla pro registraci nemovitostí
- Jaké dokumenty jsou potřeba ke stavbě?
- Zřízení garáže na vlastním pozemku
- Výstavba na pozemku soukromé bytové výstavby
- Jak umístit?
- Požární bezpečnost
- Jak legalizovat garáž bez dokladů?
- Náklady na registraci
- Případ selhání
- Důležité věci tohoto týdne
- Co je garáž
- Kde se dá postavit garáž?
Je nutné registrovat garáž na pozemku individuální bytové výstavby?
Při koupi území pro individuální bytovou výstavbu se fyzická osoba zavazuje, že během následujících 5 let postaví bytový dům. Ke stavbě garáže není vyžadována samostatná licence, ale podmínkou je registrace budovy. Registrace je způsobena skutečností, že stavba podléhá zdanění za stejných podmínek jako obytná budova. Kromě toho může neregistrovaná garáž způsobit potíže při budoucím prodeji pozemku.
Soubor dokumentů může být připraven po dokončení stavby a předložen jakékoli pobočce Rosreestr. Dokumentace je zpravidla zasílána oprávněnému orgánu v místě pracoviště. Dokumenty jsou zpracovány do 10 dnů a je provedena registrace nebo je nahlášeno odůvodněné odmítnutí s uvedením existujících porušení.
Obecná pravidla pro registraci nemovitostí
Právní registrace budovy garáže na vašem vlastním webu vám umožňuje řešit konfliktní situace s vlastníky sousedních území a zástupci vládních agentur. Podle obecných pravidel nelze stavební povolení vydat v těchto situacích:
- Pozemek je přidělen majiteli do osobního užívání a budovaná garáž nemá komerční účel.
- Garáž je postavena jako doplňková stavba a na území již byla postavena obytná budova.
- Parcela patří sdružení zahrádkářů nebo registrovanému družstvu.
- Jakmile je garáž postavena, lze ji demontovat a přestavět na jiném místě, které je vhodné pro rámové a kovové konstrukce.
Jaké dokumenty jsou potřeba ke stavbě?
K registraci objektu musí vlastník poskytnout standardní sadu dokumentace. Budete potřebovat zejména:
- obecný plán lokality;
- podrobné rozložení udávající přesné umístění konstrukce;
- osvědčení potvrzující vlastnictví území, kde probíhá výstavba.
Pokud při ověřování dokumentace dojde k odhalení porušení, je majiteli odepřena registrace. Pro snížení pravděpodobnosti poruchy je nutné při zpracování dokumentace dodržet aktuální urbanistické normy, uvést přesné rozměry stavby a zajistit maximální soulad informací se skutečnými údaji.
Zřízení garáže na vlastním pozemku
Pro registraci postaveného objektu je nutné nejen připravit balíček dokumentů, ale také podat žádost včas. Je také možné obrátit se na soud s návrhem na zápis. Druhá možnost je vhodná, pokud se objekt nachází na území žalobce a plně vyhovuje zákonným normám. Po podání přihlášky k zápisu zbývá pouze vystavit potvrzení o nemovitosti a vyplnit prohlášení o stavebních pracích.
Výstavba na pozemku soukromé bytové výstavby
Při plánování výstavby stavby na území určeném pro individuální bytovou výstavbu se doporučuje seznámit se s aktuální právní úpravou upravující tuto výstavbu. Existuje řada norem a souborů pravidel, které předepisují normy pro stavbu objektů. Hlavní část pravidel obsahuje informace o tom, jaké vzdálenosti musí být zachovány mezi garáží a ostatními stavbami.
Jak umístit?
Při rozhodování o vlastnostech a umístění konstrukce byste měli nejprve přemýšlet o rozměrech. S přihlédnutím k velikosti moderních automobilů je optimální poměr šířky, délky a výšky 5 x 7 x 3 m. Konkrétní parametry objektu nejsou omezeny stavebními pravidly, ale když jsou vozidla uvnitř budovy, musí být alespoň 0,8 m prostoru na každé straně. Vzhledem k tomu, že garáž je zahrnuta do kategorie ekonomických objektů, při jejím umístění se berou v úvahu následující nuance:
- vzdálenost od okolních budov by neměla být menší než 6 m;
- mezi objekty z betonových bloků by vzdálenost měla být větší než 8 m a mezi železobetonovými konstrukcemi – od 10 m;
- pokud je garáž umístěna vedle hlavní silnice, vzdálenost od ní by neměla být větší než 5 m;
- mezera od staveniště k obvodové konstrukci by měla být od 1 m.
Při otevřených garážových vratech je důležité zajistit, aby nevyčnívaly do vozovky a nevytvářely překážky pro chodce. Výhodu mají vlastníci území, v jejichž blízkosti není žádná komunikace nebo budovy na přilehlých pozemcích. Díky tomu můžete garáž umístit volněji. Při další výstavbě na přilehlých pozemcích bude muset jejich majitelé počítat s umístěním garáže.
Požární bezpečnost
Aby byla dodržena požární bezpečnost, je nutné ponechat mezi garáží a obytným domem alespoň 3 m volného prostoru. Při použití dřevěných podlah se tento údaj zvyšuje o 12 m, a pokud jsou předměty stavěny z hořlavých materiálů, pak až o 15 m. Kromě pravidel umístění je třeba dodržovat následující pravidla požární bezpečnosti:
- uvnitř konstrukce by nemělo být žádné vytápění;
- U objektu je umístěna požární ústředna a hasicí zařízení;
- garáž je vybavena elektroinstalací v souladu s požadavky PTEEP;
- svítidla jsou instalována výhradně se standardními odstíny;
- V případě elektrického zkratu jsou instalovány automatické pojistky.
Jak legalizovat garáž bez dokladů?
Potvrzení vlastnictví budovy je mnohem problematičtější, pokud fyzická osoba nemá vlastnickou dokumentaci. V této situaci je nutné potvrdit zákonnost vlastnictví jiným způsobem. Právníci radí uschovat si všechny účtenky a účtenky spojené s náklady na stavbu a údržbu garáže.
Majitel objektu musí vědět, z jakých stavebních materiálů a v jakém období byl objekt postaven.
Majitel bude potřebovat informace o návrhu do doby, než bude prohlášení generováno při žádosti u státní komise. Proces legalizace začíná doručením k technické registraci do ZISZ, poté je objekt evidován jako neoprávněná stavba. V další fázi musí jednotlivec zanechat na odboru architektury žádost o vydání prohlášení o technických parametrech garáže.
Náklady na registraci
Přesná výše nákladů na dokumentaci se liší region od regionu. Technická dokumentace z inventarizačního úřadu a katastrální pas stojí v průměru pár tisíc. Navíc budete muset zaplatit 1 tisíc za registrační proceduru v Rosreestr.
Státní povinnost v různých orgánech se pohybuje od 500 do 2 tisíc rublů. Náklady na placení státních poplatků závisí na počtu žádostí. Pokud při registraci postavené budovy bude nutné obrátit se na soud, je třeba k nákladům připočítat právní náklady.
Případ selhání
Prokazování vlastnictví může vést k problémům, pokud budova představuje potenciální nebezpečí pro lidi. Také registrace objektu je zamítnuta, pokud jsou porušena práva jednotlivců, kteří vlastní okolní území. Pokud je například stavba postavena na hranici pozemku, má soud právo vydat zamítavé rozhodnutí při uspokojení nároků žalobce.
Po obdržení zamítnutí vydání titulního dokumentu je povoleno využít příležitosti odvolat se proti rozhodnutí u soudu. Dále se doporučuje obrátit se na magistrát s žádostí o provedení komplexní prohlídky objektu. Doporučuje se odvolat se proti zamítnutí, pokud budova plně vyhovuje normám. V případě úplného souladu s technickými, stavebními, hygienickými a jinými normami může dojít k odmítnutí z důvodu chybějící licence k provádění stavebních prací. K uznání vlastnického práva v tomto případě dojde pouze u soudu.
Přítomnost automobilu výrazně zjednodušuje život majitelů chat a příměstských oblastí. Nejste závislí na MHD a domů snadno dopravíte tři krabice jablek a pár desítek sklenic okurek. Ale kde zaparkovat auto na venkově, abyste se o něj nestarali?
Důležité věci tohoto týdne
Oblast jižní Moskvy, 47 týdnů
Obtížnost umístění auta mimo brány letní chaty je zpravidla taková, že ulice v zahradnických a zahradních partnerstvích, stejně jako ve vesnicích, se nemohou pochlubit působivou šířkou a dvě auta pohybující se v opačných směrech jsou nepravděpodobné. chybět si navzájem. A pokud průjezd svým autem zaneřádíte, pak může vozidlo dělat problémy nejen ostatním řidičům, kteří jsou nuceni překážku objíždět, ale i svému majiteli. Například když je auto poškrábané nebo naražené. Alespoň z důvodu vlastní bezpečnosti je proto lepší umístit auto v příměstské oblasti, ideálně do budovy k tomu speciálně určené, tedy do garáže.
S výstavbou garáže v příměstské oblasti je spojeno mnoho nuancí. Letní obyvatelé se například zajímají o dokumentární a právní aspekty problému a chtějí také přesně vědět, kde mají přidělit místo pro stavbu budovy. Není žádným tajemstvím, že umístění garáže, mimo jiné, může být předmětem zúčtování se sousedy (stejně jako zasazení stromu, umístění žumpy a kompostovací jámy, plot, kůlna, dílna, lázeň a další budovy a další „atributy“ umístěné vedle sousedního pozemku).
Stavba a výsadba letní chaty často ovlivňuje zájmy sousedů. Znalost zákonů vám pomůže vyhnout se hádkám a ochránit vaše práva.
Co je garáž
Pravidla SP 42.13330.2016 „Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“ definuje garáž jako stavbu určenou k dlouhodobému skladování, parkování a údržbě vozidel. Je zde také uvedena definice parkovacího domu. Jedná se o budovu nebo stavbu určenou pro skladování nebo parkování automobilů, přičemž nemá zařízení pro jejich údržbu, s výjimkou nejjednodušších zařízení – jímek, revizních jímek, nadjezdů.
Garáž může mít plné nebo neúplné vnější oplocení.
V příměstské oblasti může být garáž samostatnou izolovanou budovou, součástí venkovského domu nebo jednoduchým baldachýnem, který částečně funguje jako garáž.
Vybíráme materiálové varianty, ze kterých snadno vyrobíte odolný a spolehlivý přístřešek na auto.
V závislosti na tom, jaké materiály a technologie se používají při stavbě garáže, lze ji připsat projektům investiční výstavby nebo neinvestičním nestacionárním konstrukcím.
Výstavba garáže se základem a vyhlídkovým otvorem
První z nich znamenají přítomnost silných zdí, základů a nemožnost přenést celou budovu na jiné místo. Jedná se o lehké konstrukce, jejichž konstrukce zpravidla neumožňuje instalaci hlubokých základů a podzemních staveb (výjimkou je nejjednodušší jámový sklep). Může za ně již zmíněný přístřešek a mobilní plechová garáž.
Kovová garáž, zdroj foto – voussert.com
Podle toho, jak bude vaše garáž vypadat, by se měla otázka získání povolení k její výstavbě rozhodnout na samosprávách (zpravidla na odboru architektury a urbanismu vašeho města či okresu). V některých případech povolení není vyžadováno.
Podle článku 51 občanského zákoníku Ruské federace tedy bez ohledu na jejich umístění nemusí vydávat povolení k výstavbě budov, které nejsou projekty investiční výstavby. S ohledem na místa, kde jsou držena auta, hovoříme o snadno přenosných objektech, které nejsou vybaveny základem a inženýrskými sítěmi (stříška, plechová garáž bez základu).
Povolení nepotřebujete ani v případě, že se chystáte stavět garáž na pozemku, který je majetkem státu nebo obce, ale je vám poskytnut za účelem zahradnictví a zahradnictví. S podmínkou, že práce ve vaší zemi na webu by neměla souviset s podnikatelskou činností. Plnohodnotnou garáž se základem na takovém místě je však povoleno postavit pouze tehdy, když se na toto území vztahují příslušné územní předpisy.
Dvoupatrová garáž, zdroj fotografií – amishbackyardstructures.com
Ve všech ostatních případech je při stavbě garáže se základem a inženýrskými sítěmi nutné získat povolení. Za tímto účelem by spolu se žádostí a kopií pasportu vlastníka lokality měla být příslušnému odboru architektury poskytnuta katastrální a topografická mapa lokality, osvědčení o vlastnictví pozemku, technický plán pozemku ze ZISZ. Dále budete potřebovat projekt budoucí stavby a plán napojení na inženýrské sítě (v tomto případě na elektřinu).
Než začnete plánovat garáž, nezapomeňte se poradit s místní správou.
Kde se dá postavit garáž?
Výstavba garáže v blízkosti venkovského domu je upravena Kodexem pravidel „Plánování a rozvoj území zahradnických (zemských) sdružení občanů, budov a staveb“ (SP 53.13330.2019), jakož i Kodexem pravidel pro parkování automobilů (SP 113.13330.2016). Co tyto dokumenty říkají?
Pravidla zejména stanoví, že kůlna nebo garáž, stejně jako garáž pro automobily, musí být postaveny přímo na pozemku zahrady.
Na základě výhodnosti vjezdu a výjezdu z auta z garáže bylo nařízením stanoveno, že po dohodě s představenstvem zahrádkářského partnerství může být přístřešek nebo garáž umístěna na pozemku přímo navazujícím na plot ze strany ulici nebo příjezdové cestě.
Příklad umístění garáže na místě vzhledem k domu a dalším budovám
Přitom vzdálenost od oken obytných prostor ke stěnám garáže na sousedních zahradních pozemcích musí být minimálně 4 m. stěny domu a minimálně 3 m od stěny garáže.
Jak jsme si již řekli, garáže pro auta mohou být samostatně stojící, vestavěné nebo přistavěné k zahradě či obytné budově a přístavkům. To je povoleno požadavky SP 113.13330. Dokument dále upravuje některé závazné technické normy související se samotnou výstavbou či rozšířením prostor.
Umístění většiny staveb na chatě, včetně těch, které souvisejí s neinvestičními stavbami, je rovněž upraveno zákonem. To platí pro vzdálenost od sousedního pozemku, stejně jako od plotu a takzvané „červené čáry“ – přesné hranice vašeho webu ve vztahu k veřejnému místu.
Při plánování výstavby garáže v letní chatě nezapomeňte, že je lepší se znovu zajímat o právní stránku problému s oprávněnými orgány, než následně platit pokutu.
Postavili jste na místě dům, lázeňský dům, garáž a nespěcháte s registrací budovy? Výše pokuty vás může nepříjemně překvapit.
