Pravidelný přispěvatel do houzz. Mimoměstský novinář, „motor“, experimentátor a praktik. Miluji svou daču: vymýšlet, navrhovat, stavět, vyrábět, zabývat se inženýrskými systémy. Čas od času se koníček „dača“ stává zdrojem příjmů: spolupracuji se specializovanými médii, radím těm, kteří si chtějí vybrat dům, pozemek, pomáhám zástupcům stavebních firem propagovat jejich projekty a navazuji komunikaci prostřednictvím sociálních sítí
Problematika spojení balkonů a lodžií s obytnými prostory zajímá především majitele kompaktních bytů. Každý metr se počítá, ale zde se promarní až pět. Nespěchejte s glazováním, přidáváním nebo jiným „zušlechťováním“ prostoru. Nejprve si přečtěte o možnostech, které máte k dispozici.
Zkontrolujte: máte lodžii nebo balkon
Pokud je to balkon, můžete ho zasklít maximálně, a ne každý. Není možné připevnit balkon k místnosti (spadne).
Rozdíl je v tomto. V souladu s SP 54.13330.2011 „SNiP 31-01-2003. Obytné vícebytové domy, lodžie je „ze tří stran uzavřena zdmi (na dvou – v rohovém umístění) pokoj“(bod 3.10). Balkon – „uzavřený vyčnívající z roviny fasádní stěny oblast“(bod 3.8). Teoreticky je možné připojit pokoj (lodžii), ale k místnosti nelze připojit oplocenou plochu.
Jak zkontrolovat? Vyjděte na dvůr a podívejte se na svůj byt z ulice. Balkon přiléhá k domu pouze delší stranou, „přesahuje“ a vyčnívá. V příkladu na fotografii výše je balkon.
Lodžie má strop a stěny ze tří stran. Tato fotografie ukazuje příklad lodžie.
Fakta: V jednom domě, i v jednom bytě, může být jak lodžie, tak balkon.
Proč znát rozdíl mezi balkonem a lodžií
Pokud chcete schválit teplé zasklení balkonu ve staré budově, s největší pravděpodobností dostanete negativní závěr.
Naše rada pro vás: na jaře nainstalujte mříž pro výsadbu rostlin, obnovte podlahu terasovým prknem a využijte balkon k určenému účelu – k relaxaci.
Maximálně, s čím můžete počítat, pokud máte balkon, je jednoduché zasklení
budu glazovat! Jaké problémy
Pokud mluvíme o lodžii, její strop je podepřen ze tří stran. Lodžie vydrží značné zatížení.
Přitom limit na balkon je 200 – 250 kg/mXNUMX a to zahrnuje vše: plot, všechno uskladněné nádobí i společnost tří až čtyř lidí, kteří se vyšli nadechnout.
Ale to není všechno. Výše uvedená hodnota zatížení platí pro nové domy. Každým rokem se snižuje v souladu se stupněm opotřebení budovy (ve standardní praxi ZISZ – o 1 % ročně). Pro půlstoletí trvající „zásuvku“ tak hodnota maximálního povoleného zatížení na balkoně 3 m600 již není 300, ale XNUMX kg.
Pro vaše informace: 10 m4 standardního okna s jednoduchým zasklením se 200 mm sklem je již XNUMX kg.
„Přetížení“ stěnového panelu s izolovaným balkonem může způsobit, že „půjde na procházku“ a v rozích se budou neustále otevírat praskliny. To ale není ten největší problém. „Nejvíc“ je, když spadne balkon.
Mimochodem: Je nepravděpodobné, že by vám někdo dal pokutu. Úředníkům dokonce vyhovuje nejednotné zasklení, stejně jako vám. Pokud totiž spadne přetížený starý balkon, odpovědnost padne na majitele, nikoli na obec a komunální služby.
Závěr: Ve většině případů je pro majitele balkonů bezpečnější opustit myšlenku zasklení.
- Sanace je „instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárních, elektrických nebo jiných zařízení vyžadujících změny technického pasu“ (LC RF, čl. 25. část 1). Renovací je například instalace lamp, zásuvek, instalace potrubí a elektrických rozvodů.
- Rekonstrukce je „změna konfigurace obytných prostor“, která vyžaduje také změny v technickém pasu (LC RF, čl. 25. část 2). To zahrnuje spojování místností, rozšiřování otvorů, vybourání a postavení nových příček, zasklení lodžií a balkonů, pokud projekt nepočítá se standardním zasklením.
Jinými slovy, chcete-li nahradit běžné zasklení zasklením bezrámovým, zbourejte zábradlí balkónu (vyrobte zasklení podlahy) nebo jednoduše spusťte parapet v místnosti (částečně odřízněte parapetní blok) a udělejte si v něm pohodlné měkké sezení. místo – to všechno jsou přestavby, je třeba se dohodnout.
Na fotografii je projekt ze Švédska s příkladem neobvyklého bezrámového zasklení balkonu od podlahy ke stropu. U balkonu ve starém domě v Rusku se na něčem podobném dohodnout nedá. V nové budově, kde návrh zajišťuje zasklení balkonu, můžete zkusit získat povolení. Ale opět se předvídatelně objeví potíže s koordinací: architektonický vzhled fasády se příliš mění. Vezměte tuto myšlenku v úvahu, pokud děláte balkon v soukromém domě
- zasklení balkonů a lodžií podle dříve schválených standardních návrhů;
- bourání příček a výstavba nových na stejném místě a ze stejných materiálů;
- výměna standardního zasklení za nové, pokud se architektonický vzhled nezmění.
- Máte lodžii, ne balkon.
- Máte relativně nový monolitický dům a máte možnost získat technický posudek z první ruky (od autorů projektu).
- Spojili jste síly se svými sousedy HOA (levnější ve velkém) a přivedli jste energetické profesionály, kteří se specializují na schvalování.
Se starými základy a sovětskými budovami je vše složitější. Zde jsou „autoři“ obvykle nástupci sovětských konstrukčních ústavů a někdy není snadné najít odpovědi.
- „kombinace lodžií, balkonů, teras, verand s vnitřními prostory“ (bod 10.19);
- „přenos topných radiátorů připojených k obecnému domovnímu zásobování teplou vodou a (nebo) systému ústředního vytápění na lodžie, balkony, verandy a terasy“ (bod 10.7).
Možností „průchozí“ (z hlediska schválení) je instalace hermeticky uzavřených panoramatických harmonikových dveří s dvojitým zasklením místo standardního okna. Ale radiátory ústředního topení v moskevských lodžích jsou nezákonné. Pokud chcete zimní zahradu, instalujte elektrické konvektory, dbejte na to, aby teplota neklesla pod nulu. A vypořádat se s rostoucími účty za energie.
Regiony: co není zakázáno, je povoleno
Širší možnosti mají obyvatelé regionů, kam se zákaz spojování lodžií s kuchyněmi a pokoji zatím nedostal. Vystačí si s „formalitami“ v podobě panoramatických dveří. Ale bohužel se schválením přestavby „balkonu“ nespěchají – je to dlouhé, drahé a „udělal to soused a nic“.
Pro svou vlastní bezpečnost nedělejte žádnou hloupost. Odborníci extrémně neradi schvalují projekty na propojení pokoje/kuchyně s lodžií, kdy jde o demontáž parapetních bloků a rozšíření otvorů v panelech. Asi ne nadarmo, že?
projekt kombinace kuchyně a lodžie v Kyjevě – v Rusku pravděpodobně nebude schválen převod umyvadla na lodžii
O TOM…
Existuje řešení: Kuchyň kombinovaná s lodžií
Proč NEMUSÍ být parapetní blok demolován?
Schopnost rozšířit otvor a vybourat parapet závisí na konstrukčním typu domu.
V „monolitech“ a monolitických domech s lehkým stěnovým oplocením to obvykle není problém. Ale ani v nich se někdy nelze dohodnout na úplné demontáži.
V deskovém nebo sovětském cihlovém domě nebude demontáž parapetního bloku s největší pravděpodobností schválena: poskytuje návrhové zatížení podlahy (tlačí svou hmotností na desku) a v podstatě „podpírá“ vaši lodžii.
Fakta: I když jste demontovali dveře lodžie a zasklení, je lepší nechat parapetní blok „jak je“. Zahrajte si to s nábytkem. Pokud se podíváte na příklady dokončených projektů, designéři přišli se spoustou netriviálních řešení pro své zákazníky.
NA TOTO TÉMA…
Debata o návrhu: Parapetní tvárnice – nelze zbourat
