Ruské ministerstvo výstavby loni vydalo příkaz k omezení zasklení balkonů. Je možné zasklít balkon v bytovém domě bez obav z pokut?
Na základě části 4 čl. 17 bytového zákoníku Ruské federace se užívání obytných prostor provádí s přihlédnutím k právům a oprávněným zájmům občanů a sousedů žijících v těchto obytných prostorách, požadavkům na požární bezpečnost, sanitárním, hygienickým, ekologickým a jiným právním požadavkům, jakož i v souladu s pravidly pro užívání bytových prostor.
V souladu s Čl. 30 bytového zákoníku Ruské federace, vlastník obytného prostoru vykonává práva na vlastnictví, užívání a nakládání s obytnými prostory, které mu patří, vlastnickým právem v souladu s jeho účelem a omezeními jeho použití. Vlastník nebytového prostoru je povinen udržovat prostory v řádném stavu, předcházet jejich špatnému hospodaření, dodržovat práva a oprávněné zájmy sousedů, pravidla užívání nebytových prostor, jakož i pravidla pro udržování společných prostor. majetek vlastníků prostor v bytovém domě.
Podle části 1 Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě práva společného spoluvlastnictví obklopující nosné a nenosné konstrukce tohoto domu, pozemek, na kterém je tento dům se nachází s prvky terénních a sadových úprav a dalšími objekty umístěnými pro údržbu, provoz a zvelebení tohoto domu na uvedeném pozemku parc.
Z části 2 Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vyplývá, že vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených tímto zákoníkem a občanskými právními předpisy disponují společným majetkem v bytovém domě.
Podle paragrafů. „c“ bod 2 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX, součástí společného majetku jsou obvodové nosné konstrukce domu bytový dům (včetně základů, nosných stěn, podlahových desek, balkónových a jiných desek, nosných sloupů a jiných obvodových konstrukcí).
Balkonové desky (obklopující konstrukce bytových domů) jsou tedy společným majetkem domu, pro jehož řádnou údržbu v souladu s normami bytového zákoníku Ruské federace platí Pravidla pro údržbu společného majetku v bytového domu, odpovídá správcovská organizace.
V souladu s Čl. 25, 26, 29 bytového zákoníku Ruské federace se rekonstrukce a (nebo) přestavba bytových prostor provádí v souladu s požadavky zákona po dohodě s orgánem místní správy na základě rozhodnutí, které přijme. . Neoprávněná přestavba se provádí bez takového rozhodnutí (schválení) nebo v rozporu s projektem.
Na základě části 1 čl. 29 bytového zákoníku Ruské federace „neoprávněné jsou rekonstrukce a (nebo) přestavby prostor v bytovém domě, prováděné bez důvodů uvedených v části 6 článku 26 tohoto kodexu nebo v rozporu s projekt rekonstrukce a (nebo) přestavby předložený v souladu s odstavcem 3 části 2 článku 26 tohoto zákoníku.“
V části 2 Čl. 29 bytového zákoníku Ruské federace stanoví, že zákonnou odpovědnost nese osoba, která neoprávněně upravila a (nebo) předělala prostory v bytovém domě.
Vzhled domu včetně zasklení fasád může být upraven také právními předpisy obcí a krajskými zákony. Sankce za jejich porušení, pokud byly takové akty přijaty, jsou rovněž stanoveny na místní a regionální úrovni. Proto je před prováděním zasklívacích prací nutné seznámit se s pravidly terénní úpravy schválenými v regionu a městě bydliště.
Za porušení pravidel sanace a rekonstrukce, jakož i pravidel krajského zlepšování, mohou být příslušným osobám uloženy sankce, pokud obsahují požadavky na vzhled staveb.
Zateplení balkonu nebo lodžie tak může být provedeno po dohodě s místní samosprávou. Občané mají zároveň právo vyměnit okna a balkonové dveře s nízkou energetickou účinností za okna a balkonové dveře se zlepšenými kvalitami.
V mnoha starých bytových domech nemají obyvatelé bydlící v prvních patrech balkony.
Ale je to užitečné místo, kde můžete sušit věci, skladovat potraviny, zasadit rostliny a jen relaxovat na čerstvém vzduchu.
Proto se mnoho obyvatel prvních pater zajímá, jak přidat balkon v prvním patře vícepodlažní budovy a zda to lze legálně provést v roce 2023?
Obsah
- Typy balkonů a způsoby jejich rozšíření
- Postup při legální přístavbě balkonu k bytu
- Fáze 1. Získání souhlasu všech vlastníků bytového domu s přestavbou
- Etapa 2. Příprava projektové dokumentace
- Fáze 3. Kontaktování místní správy
- Etapa 4. Stavba balkonu
- Etapa 5. Zápis vlastnických práv
- Kdy není možné přidat balkon?
- Cena otázka
- Právní prodloužení
- Užitečné tipy
- Odpovědi na otázky k tématu
- Musím získat povolení k vytvoření sklepa na balkoně v 1. patře?
- Rozšíření balkonu v 1.NP v panelovém domě – je to možné?
- Co dělat, když je prodloužení balkonu zamítnuto?
- Je možné legalizovat již přistavěný balkon?
Typy balkonů a způsoby jejich rozšíření
Než zjistíte, jak postavit balkon v prvním patře, měli byste si vybrat typ balkonu:
Postup při legální přístavbě balkonu k bytu
Nejtěžší věcí při instalaci balkonu v přízemí je získat povolení místní správy a souhlas všech vlastníků bydlících v bytovém domě, že nejsou proti tomu, aby soused využil část společné nemovitosti k vybudování další přístavby. na balkon.
Chcete-li zaregistrovat právní prodloužení bytu, musíte projít několika kroky:
Fáze 1. Získání souhlasu všech vlastníků bytového domu s přestavbou
Aby majitel v budoucnu neměl problémy s vybudovaným balkonem v prvním patře, musí iniciovat schůzku, na které se vznese otázka plánované výstavby budovy.
Je důležité shromáždit všechny podpisy sousedů, které uvádějí, že nejsou proti tomu, aby si soused postavil balkon na společném území.
Etapa 2. Příprava projektové dokumentace
Než se obrátíte na městskou/sídlovou správu, musíte si u architektonické kanceláře objednat projekt budoucího balkonu. Hotový projekt by měl být odsouhlasen s dozorovými orgány: vodohospodářská, plynárenská.
V případě potřeby budete muset zaplatit za přenos komunikací (například pokud plynové potrubí vede podél zdi).
Fáze 3. Kontaktování místní správy
Jak získat povolení k přidání balkonu v roce 2023? K tomu musí majitel bytu kontaktovat stavební odbor okresní správy s určitým balíkem dokumentů. O tom, jaké doklady je potřeba vyzvednout, je vhodné se předem informovat na příslušném odboru (odboru) místní správy.
Požadovaný balík dokumentů musí obsahovat následující dokumenty:
Žádost o přestavbu mohou místní úřady posoudit do 45 dnů. Pokud obec schválila žádost obyvatele bytového domu, může začít stavět balkon podle dodaného projektu.
Etapa 4. Stavba balkonu
Až bude projekt balkónu schválen a odsouhlasen a obec dá zájemci souhlas s výstavbou přístavby, pak se může pustit do stavby balkonu sám nebo využít služeb stavebníků. Po výstavbě je nutné vystavit potvrzení o uvedení zařízení do provozu.
Etapa 5. Zápis vlastnických práv
Po postavení balkonu se majitel musí znovu dostavit na magistrát s papíry. Specialisté mohou jít na místo a zkontrolovat, jak byl balkon postaven, zda byl postaven podle projektu nebo ne.
Pokud bylo vše provedeno správně, může žadatel jít do Rosreestru s dokumenty, aby provedl změny v technické dokumentaci k bytu.
Kdy není možné přidat balkon?
V některých případech se nemusíte pokoušet dokončit papírování. Stavba balkonu v přízemí je přísně zakázána v následujících případech:
- pokud je dům architektonickou památkou;
- Okna bytu směřují do hlavní ulice;
- sanace vyžaduje zničení nosných stěn;
- pokud balkon může zkazit vzhled fasády domu.
Cena otázka
Majitelé bytů, kteří chtějí provést přístavbu na balkon, se zabývají otázkou: „Kolik stojí přidání balkonu v prvním patře?“ Neexistuje žádný konkrétně stanovený údaj, protože hodně závisí na výběru určitých materiálů, počtu oken a složitosti designu.
Náklady na přidání balkonu, kromě samotné stavby, zahrnují následující výdaje:
Za přidání balkonu v Rusku v roce 2023 budete muset v průměru zaplatit 100 tisíc rublů.
Právní prodloužení
Abyste neriskovali a nepřemýšleli o tom, jak legitimovat již postavený balkon, neměli byste zahájit stavbu před získáním povolení od místních úřadů.
Pokud byla stavba již provedena bez povolení, pak pro její legalizaci budete muset znovu kontaktovat obec s odpovídající žádostí.
Pokud byla stavba provedena v souladu se všemi normami a pravidly, pak bude přístavba legalizována. Často se to ale stává naopak – balkon si majitel postavil sám, o stavebních pravidlech či normách neměl ani ponětí.
Jak vyzdobit balkon v tomto případě? Možná se mu nic nepodaří – kdyby si postavil balkon, aniž by dodržoval stavební pravidla a předpisy. V tomto případě může být požádán, aby budovu zboural (podle článku 29 bytového zákoníku Ruské federace) a vrátil domu jeho předchozí vzhled.
Pokud majitel postavil balkon bez povolení, aniž by se s tímto problémem obrátil na příslušné orgány, může mít následně problémy s prodejem nebo směnou nemovitosti.
Užitečné tipy
Odpovědi na otázky k tématu
Musím získat povolení k vytvoření sklepa na balkoně v 1. patře?
Souhlaste s tím, že je to jednoduché a pohodlné, když je v bytě místo, kde můžete v zimě ukládat potraviny. Pro okurky nebo brambory není třeba chodit do garáže nebo do vesnice. Proto mnoho majitelů bytů usiluje o vytvoření sklepa pod balkonem v prvním patře.
Před vykopáním sklepa pod balkonem musíte pochopit, že vytvoření tohoto druhu prostor vyžaduje povinný souhlas místní správy. Po obdržení souhlasu můžete začít kopat jámu a stavět sklep.
Po dokončení stavby by mělo být vystaveno potvrzení o převzetí provedené práce. Poté je třeba hotovou práci ukázat odborníkovi z místní správy (musí zkontrolovat, zda byl sklep postaven správně, s přihlédnutím ke všem doporučením nebo ne).
Nakonec musí majitel bytu kontaktovat Rosreestr a provést změny v celkové velikosti obytné plochy a také v dispozici bytu.
Rozšíření balkonu v 1.NP v panelovém domě – je to možné?
Mnoho obyvatel bytových domů se zajímá o: “Je legální přidat balkon v prvním patře panelového domu?”
Tato otázka není položena náhodou, protože panelový dům se od ostatních typů domů (od zděného) liší tím, že jeho konstrukce má mnoho nosných stěn.
Pokud je narušena celistvost alespoň jedné stěny, může to vést ke snížení tuhosti celé konstrukce, což bude v rozporu se stavebními předpisy a předpisy.
V panelovém domě je možné připojit balkon v 1. patře, ale za předpokladu, že:
- nosné stěny nebudou ovlivněny;
- vlastník bytu musí koordinovat proces přestavby s místní správou;
- Při vývoji balkonového projektu musí specialisté dodržovat design celého domu.
Co dělat, když je prodloužení balkonu zamítnuto?
Na koho se mám obrátit, pokud místní správa z neznámých důvodů odmítla přistavit balkon majiteli bytu v 1. patře? V tomto případě se může zájemce obrátit na soud a dále se snažit prokázat své právo na stavbu další stavby k bytu.
Je možné legalizovat již přistavěný balkon?
Co dělat, když je balkon již postaven bez jakýchkoliv kolaudací? Co a jak udělat pro legalizaci stavby, aby majitel neměl s nemovitostí v budoucnu problémy?
Postup se každopádně nemění – majitel bytu se musí obrátit na místní správu a sdělit jim, že potřebuje zařídit připojený balkon.
Na místo se musí dostavit kompetentní pracovníci odboru architektury a urbanismu a zkontrolovat, zda byla přístavba provedena správně, jaké specialisty majitel bytu využíval a zda tito specialisté měli oprávnění k provádění tohoto druhu činnosti.
Přístavba balkonu v přízemí spadá do kategorie přestavby bytů. To znamená, že bez souhlasu místní správy bude taková struktura považována za nezákonnou.
K provedení balkonu v přízemí potřebuje majitel získat souhlas obce, správcovské společnosti a také všech sousedů. Je nemožné provést přístavbu svépomocí bez znalosti stavebních pravidel a předpisů.
Aby majitel bytu neměl v budoucnu problémy se svým bydlením (nebude ho moci prodat, vyměnit, darovat apod.), potřebuje do nápadu zapojit projektanty, získat souhlas místních administrativa na stavbu balkonu, a také zadejte změněné údaje o bytě v Rosreestr.
