Výška plotu mezi pozemky v zahradnickém partnerství je příčinou sporů a hádek mezi sousedy. Bez znalosti stávajících norem zahradníci často instalují ploty v rozporu s právními požadavky. Abyste se v budoucnu vyhnuli chybám a problémům, musíte při instalaci plotu mezi pozemky nebo kolem celého území SNT dodržovat pravidla předepsaná v SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území, kde občané provádějí zahradnictví. Budovy a stavby“. Tento dokument vstoupil v platnost v dubnu 2020.
Obsah
- Oplocení území SNT
- Výška plotu mezi pozemky v SNT
- Je možné instalovat slepý plot mezi pozemky?
- Co se stane, když nainstalujete plot bez schválení?
- Užitečné články a novinky pro SNT
- Pozemky v Rusku zdražují rychleji než domy
- V Moskevské oblasti byl spočítán počet opuštěných pozemků
- Rusko může zavést nový systém tarifů za elektřinu
- Vláda schválila harmonogram a velikost indexace tarifů za bydlení a komunální služby v roce 2024
- Valná hromada v SNT
- Rusko obnovilo vydávání venkovských hypoték
- Máte otázky?
- Kontakty
- Zákon upravující instalaci plotů
- Vzdálenost
- materiály
- Co dělat, když porušíte požadavky
- Oblíbené otázky a odpovědi
- Z jakého materiálu by měl být plot?
- Kam se obrátit, pokud soused porušil požadavky na instalaci plotu?
- Jak mohu prokázat, že soused porušil moje práva instalací plotu?
Oplocení území SNT
Nový soubor pravidel nahradil starý dokument SP 53.13330.2011 a provedl některé úpravy nejen v pravidlech pro osazování plotů mezi pozemky, ale především v oplocení zahrádkářského partnerství.
Federální zákon č. 217-FZ nepředepisuje normy pro oplocení SNT, nicméně v souboru pravidel 53.13330.2019 je odstavec 5.1 věnován instalaci plotů kolem území partnerství. Podle dokumentu by zahrádkářské svazy měly zajistit ploty kolem celého území. Rovněž jsou předepsány normy pro výšku plotu – od 1,5 do 2 metrů. Nejsou stanoveny žádné zvláštní požadavky na materiály: lze je vybrat „s ohledem na místní podmínky“.
Pokud má SNT přirozenou hranici (například vede podél koryta řeky), není třeba na této straně instalovat plot. Článek 5.1 uvádí, že veřejné pozemky by měly být umístěny podél hranice pobřeží.
Ani jeden dokument tedy nestanoví povinnost SNT instalovat plot po celém obvodu. Kodex praxe doporučuje, ale nezavazuje vás k tomu.
Plot na jedné straně jasně označí hranice území a ochrání partnerství před neoprávněnými osobami. Ale problém instalace plotu podél obvodu SNT je především finanční. Zahrádkáři si na své náklady nainstalují společný plot, ale není to levné. Proto budete muset nejprve uspořádat valnou hromadu a získat souhlas všech členů partnerství s instalací plotu.
Výška plotu mezi pozemky v SNT
Ploty mezi sousedy v SNT vyvolávají mnohem více kontroverzí. Ale SP 53.13330.2019 specifikuje konkrétní standardy, které bude muset každý vlastník webu dodržovat.
Předchozí vydání souboru pravidel nespecifikovalo omezení výšky plotů mezi sousedy v SNT. V soudní praxi se proto k řešení sporů používaly normy hospodaření s půdou schválené na místní úrovni. V moskevské oblasti tak bylo dříve povoleno instalovat na pozemcích ploty až do výšky dvou metrů.
Ale v odstavci 6.2 nového vydání souboru pravidel se objevily normy pro výšku plotu mezi sousedními sekcemi – ne méně než 1,2 m a ne více než 1,8 m. Stejně jako dříve soubor pravidel doporučuje instalovat ploty vyrobené z síťovaný materiál mezi oblastmi.
Je důležité dodržovat povolenou výšku plotů v SNT, aby se sluneční světlo snadno dostalo na každé místo. Čím vyšší plot, tím více zastíní dvůr. A to je nejdůležitější důvod, proč byste měli opustit slepé ploty.
Je možné instalovat slepý plot mezi pozemky?
- získat písemný souhlas od každého souseda;
- koordinovat instalaci plotu s deskou SNT.
Co se stane, když nainstalujete plot bez schválení?
Mnoho letních obyvatel se snaží zajistit, aby jejich osobní život zůstal co nejzavřenější od svých sousedů. A vztahy se zahradníky ne vždy fungují dobře. Majitelé stránek proto svévolně instalují slepé ploty v rozporu s požadavky a bez získání souhlasu.
Pokud se ale soused ukáže jako velmi zásadový a je proti takovému plotu, pak může žalovat a požadovat demolici stavby. V žalobě uvede, že vztyčený plot mu stíní pozemek, překáží volnému větrání areálu a neumožňuje pěstování plodin.
- porušení instalace bude potvrzeno;
- soused bude moci jednoznačně potvrdit, že stavba poškozuje jeho majetek.
Pokud ve vaší zahrádkářské komunitě vzniknou spory ohledně instalace plotů mezi pozemky, naši servisní specialisté vám pomohou situaci vyřešit. Předsedové registrovaní na webu SNTclub mají přístup ke konzultacím s právníky nebo osobním kurátorem. Můžete také nezávisle studovat zákony a předpisy shromážděné v naší Knowledge Base.
Užitečné články a novinky pro SNT
Pozemky v Rusku zdražují rychleji než domy
Největší nárůst cen pozemků byl v průběhu roku zaznamenán na území Krasnodar, Ťumeň, Novosibirsk a Kaluga.
V Moskevské oblasti byl spočítán počet opuštěných pozemků
Pokud se nepodaří najít vlastníky nevyužívaných pozemků, úřady pozemky soudně převedou na obce a následně je prodají novým vlastníkům.
Rusko může zavést nový systém tarifů za elektřinu
Od 1. ledna 2024 se plánuje zavedení nových diferencovaných tarifů v regionech. Výše poplatků za elektřinu bude záviset na úrovni spotřeby.
Vláda schválila harmonogram a velikost indexace tarifů za bydlení a komunální služby v roce 2024
Valná hromada v SNT
Všechna nejdůležitější rozhodnutí pro SNT jsou přijímána na valné hromadě zahrádkářů. Úkolem předsedy je řádně zorganizovat a vést zasedání, aniž by došlo k porušení ruské legislativy.
Rusko obnovilo vydávání venkovských hypoték
V říjnu ruské banky opět začaly vydávat zvýhodněné půjčky dlužníkům na nákup nemovitostí ve venkovských oblastech. Podmínky úvěru zůstávají stejné.
Máte otázky?
Zavolejte na číslo +7-499-938-90-95 nebo zanechte své telefonní číslo. Naši odborníci jsou vždy připraveni vám pomoci.
Sledujte nás na sociálních sítích, je to tam zajímavé!
Člen nadace Skolkovo
Zařazeno do registru domácího softwaru
#16433 roku 30.01.2023
Kontakty
123308, Moskva, 3. Silikatny proezd, budova 4, budova 1, patro 5, pokoj 1, pokoj 17A
Někdy dochází ke sporům mezi soukromými vlastníky z různých důvodů. Pojďme přijít na to, jak si udržet nervy a nehádat se se sousedy kvůli zdánlivě drobné, ale docela příznačné záležitosti – kvůli plotu
Mnoho lidí jezdí v létě raději na svou daču a někteří se dokonce stěhují mimo město, ale oba chtějí tímto způsobem uniknout před hlukem a shonem města. Nepříjemné spory se sousedy mohou zhatit dlouho očekávanou dovolenou a vést nejen k nadávkám, ale dokonce i k soudním sporům. Abyste tomu zabránili, je třeba předem promyslet každý detail na vašem webu. Nyní se pokusíme zjistit, co je třeba udělat, aby nebyly žádné dotazy ohledně vaší nemovitosti.
Zákon upravující instalaci plotů
Neexistuje žádný povinný právní rámec ohledně toho, jaký druh plotu byste měli mít. Hlavním průvodcem jsou Stavební normy a pravidla (SNiP), nyní je lze snadno najít na internetu s názvem „Aktualizované vydání SNiP 30-02-97 2011“.
Některá omezení však mohou být zavedena na místní úrovni. Můžete se obrátit na obce v místě svého bydliště a vyžádat si výpis z pravidel využití a rozvoje území, která jsou relevantní i pro vaši lokalitu. Takový dokument by vám měl opět poskytnout doporučení pro stavbu plotu a dalších staveb.
Je však lepší se se sousedy domluvit předem, abyste předešli sporům. Zvláště je vhodné to udělat, pokud chcete postavit nestandardní plot – například příliš vysoký.
Vzdálenost
SNiP označují vzdálenosti, které musí být zachovány mezi budovami a hranicí se sousedním pozemkem – kde je plot obvykle instalován.
Tyto vzdálenosti jsou:
- od obytného domu (budovy) – cca 3 m,
- od budov určených k chovu hospodářských zvířat a ptactva – 4 m
- od ostatních budov (koupelna, toaleta, technická místnost atd.) – minimálně 1 m.
Nedoporučuje se ani výsadba stromů blíže než 2 m od sousedova pozemku (plotu).
materiály
Podle SNiPs se doporučuje, aby pozemky zahrad a chatek sousedé oplotili pletivovým plotem, tedy pletivem. Takový plot je průsvitný a nevytváří stín na sousedově pozemku. Ploty z jiných materiálů, jak je uvedeno v SNiP, lze instalovat po dohodě se sousedy. Ne každý soused bude například souhlasit se živým plotem, který vyroste na jeho pozemku.
Rozhodnutím valné hromady zahrádkářského svazu je povoleno zřizování slepých plotů na stranách ulic a příjezdových cest.
Pokud se dům nenachází v zahradní družině, ale na pozemku pro individuální bytovou výstavbu nebo osobní hospodaření v hranicích obydlené oblasti, žádná taková omezení nejsou. Opět se ale vyplatí zjistit, zda byly v konkrétní lokalitě přijaty nějaké místní předpisy týkající se stavebních norem. Další omezení mohou být zavedena například v historických sídlech.
Co dělat, když porušíte požadavky
Měli byste se začít bát, pokud vaši sousedé přešli od nadávek k činům – podali na vás stížnost nebo ještě hůře žalobu. V každém případě je lepší pokusit se vyřešit všechny problémy pokojně – od té doby budete stále bydlet poblíž.
Nejhorší, co se může stát, je, že soud rozhodne, že plot musí být demontován na vaše náklady. K tomu ale bude muset žalující soused pracně prokázat, že plot v současné podobě porušuje jeho práva. To je docela obtížné.
Nejproblematičtější je situace, kdy jste se se sousedem dohodli na instalaci nestandardního (například vysokého a pevného) plotu a následně se tento člověk rozhodl svůj pozemek prodat. Budete se muset připravit na to, že nový soused může po dosažení dohody klidně napadnout.
Oblíbené otázky a odpovědi
Odpovědi na typické otázky letních obyvatel právnička Světlana Zhmurko.
Z jakého materiálu by měl být plot?
Otázka není primárně o parametrech plotu – soud bude vycházet z toho, jak přesně jsou práva souseda porušována přítomností konkrétního plotu. Způsobuje například zastínění domu. Mimochodem, zastínění pozemku není u nás standardizováno, takže hlavním problémem, který může způsobit skutečné potíže, je, pokud plot zatemňuje sousedův dům.
Kam se obrátit, pokud soused porušil požadavky na instalaci plotu?
Pokud soused porušil vaše práva, neměli byste se okamžitě obracet na soud. Nejprve můžete zkusit kontaktovat předsedu vašeho partnerství. Můžete si také stěžovat u územního orgánu Rosreestr, kde se zabývají pozemkovým dozorem – pokud je plot nainstalován nesprávně a „vstoupí“ na vaše území. Pokud váš problém nelze nikde vyřešit, měli byste se obrátit na soud.
Jak mohu prokázat, že soused porušil moje práva instalací plotu?
Je nutné získat důkazy, že jednání souseda porušuje vaše vlastnická práva nebo nějak ohrožuje vaše zdraví. Je pravděpodobné, že to bude vyžadovat nákladné forenzní zkoumání. A pokud soudní proces nevyhrajete, budete muset všechny právní náklady uhradit z vlastní kapsy. Pokud neexistují žádné významné důkazy, je lepší pokusit se vyřešit všechny spory mírovou cestou.
