Neexistuje žádný přímý zákaz denních pronájmů. Obytné prostory lze využívat k výkonu povolání a samostatného podnikání, pokud tím nejsou porušena práva ostatních občanů.
Obsah
- V roce 2019 platil zákon, který zakazoval pronajímat byty za účelem poskytování hotelových služeb. O čem je zákon? Proti komu a čemu je? Co je zakázáno a co je povoleno? Jak AirBnb funguje? Jaké pokuty můžete dostat?
- Jakými způsoby lze podle zákona pronajmout byt za denní nájem?
- Musím uzavřít krátkodobou nájemní smlouvu a jak na to? Co musí být součástí smlouvy? Jaké nuance zvážit? Je nutné smlouvu registrovat?
- Musím platit daně při pronájmu bytu do dne? jakou rychlostí? Jaké sankce jsou poskytovány v případě nezaplacení daně?
- Denní nájem bytu dle zákona
- Jak pronajmout byt denně
- Jak sepsat smlouvu o krátkodobém pronájmu
- Jaké dokumenty jsou potřeba k pronájmu bytu?
- Musím platit daně?
- Jak vydělat hodně na denním pronájmu
- Jak pronajmout byt
- Výhody a nevýhody krátkodobých pronájmů
V roce 2019 platil zákon, který zakazoval pronajímat byty za účelem poskytování hotelových služeb. O čem je zákon? Proti komu a čemu je? Co je zakázáno a co je povoleno? Jak AirBnb funguje? Jaké pokuty můžete dostat?
Hovoříme o nařízení vlády Ruské federace ze dne 07.11.2019. listopadu 1417 č. 500 „O změně pravidel užívání bytových prostor“. Usnesení stanoví zákaz užívání obytných prostor jako hotelů. “Obytné prostory v bytovém domě nelze využívat k poskytování hotelových služeb.” Změny provedené v Pravidlech užívání bytových prostor byly přijaty proti organizaci tzv. ubytoven v bytech. Pokud občan, vlastník, pronajímá svůj byt k dennímu pronájmu více občanům současně, aniž by uzavřel nájemní smlouvu a dočasně registroval tyto osoby, pak taková činnost má znaky hotelové činnosti a může spadat pod definici tzv. “hotelové služby.” V případě stížností sousedů lze takový byt zkontrolovat a vydat majiteli, v případě porušení Pravidel užívání nebytových prostor a neexistence nájemní smlouvy pokuta. Obvodní strážník může byt prohlédnout a sepsat protokol o správním přestupku, pokud v bytě bydlí cizí osoby bez registrace a nemají nájemní smlouvu. Dále je případ zaslán magistrátnímu soudu, který rozhodne o uložení pokuty osobě, která pronajala obytný prostor – od 2000 do 1 14.1 rublů, na základě části XNUMX článku XNUMX zákoníku o správních deliktech. Ruské federace „Provádění podnikatelské činnosti bez státní registrace nebo bez zvláštního povolení (licence) “
Zákon definuje pronájem bytu jako jeden z druhů podnikatelské činnosti. Nájemce má také povinnosti – zejména je povinen se v pronajatém bytě přihlásit. Pokud nájemníci bydlí v těchto obytných prostorách bez registrace, mohou nést odpovědnost podle čl. 19.15.1 Správní delikt. U nich se pokuta pohybuje od 2000 3000 do 2000 5000 rublů. Pro vlastníky bytů, kteří nezaregistrovali své nájemníky, se pokuta pohybuje od XNUMX XNUMX do XNUMX XNUMX rublů.
AirBed&Breakfast nebo zkráceně Airbnb se překládá jako „nafukovací postel se snídaní“. Toto je stránka pro vyhledávání a krátkodobý pronájem soukromého bydlení po celém světě. Platforma umožňuje najít každodenní ubytování pro turisty. Každý občan se může na webu zaregistrovat, najít si vhodné bydlení, jednat s majitelem a platit nájem. Zároveň si stránka účtuje provizi za zprostředkovatelské služby ve výši cca 11–14 % z ceny pronájmu.
Jakými způsoby lze podle zákona pronajmout byt za denní nájem?
Občanský zákoník umožňuje pronajmout byt na libovolnou dobu. Majitel může byt pronajímat dlouhodobě nebo denně. Chcete-li pronajmout byt za denní nájem (krátkodobý pronájem) podle zákona a vyhnout se problémům, musíte sepsat nájemní smlouvu.
Musím uzavřít krátkodobou nájemní smlouvu a jak na to? Co musí být součástí smlouvy? Jaké nuance zvážit? Je nutné smlouvu registrovat?
Při pronájmu bytu nebo krátkodobém pronájmu je nutné s nájemcem uzavřít jednoduchou písemnou smlouvu. Krátkodobá smlouva se nijak zvlášť neliší od běžné nájemní smlouvy. Ale musí v něm být uvedeno, že byt je poskytován k dennímu pronájmu na určitý počet dní, jsou uvedeny konkrétní čísla a dokonce i hodiny a minuty. Je důležité uvést čas odhlášení (odhadovaný čas) a samostatnou větou napsat, že předčasný a pozdní check-out je nutné dohodnout a/nebo dodatečně zaplatit.
Státní registrace takové krátkodobé dohody není nutná. Smlouvu není nutné mít ověřenou notářem.
Musím platit daně při pronájmu bytu do dne? jakou rychlostí? Jaké sankce jsou poskytovány v případě nezaplacení daně?
Majitel musí vypočítat daň z příjmů přijatých ve formě pronájmu. Pokud pronajímáte byt jako fyzická osoba, budete muset zaplatit daň z příjmu fyzických osob ve výši 13 % z přijatých příjmů. Pokud pronajímáte byt jako fyzická osoba, daň se vypočítá se sazbou 6 % podle zjednodušeného systému. V případě nezaplacení daně (článek 122 daňového řádu Ruské federace) bude pokuta činit 20 % z dlužné částky. Může se zvýšit až na 40 %, pokud se během soudního řízení prokáže, že daňový únik byl spáchán úmyslně.
Uvažujete o každodenním pronájmu bytu a přemýšlíte, zda se vám to vyplatí? V předchozím desetiletí poptávka neustále rostla. Cestovatelé a obchodníci stále častěji volí ubytování s útulným domácím prostředím. To vám umožní zažít chuť města nebo země, přiblížit se místnímu obyvatelstvu a přitom platit méně než za hotelový pokoj. Airbnb, stránka specializující se na krátkodobé pronájmy po celém světě, založená v roce 2008, má nyní hodnotu 50 miliard dolarů. Bezpochyby zůstane poptávka po denním pronájmu i přes dočasný neúspěch v roce 2020.
Při plánování vydělávání peněz z denního nájmu, jako v každém jiném podnikání, se ujistěte, že vaše jednání je legální, prostudujte si problematiku zdanění, potřebnou dokumentární podporu, ziskovost, možná rizika, výhody a nevýhody.
Denní nájem bytu dle zákona
Podle článků 610 a 683 občanského zákoníku Ruské federace neexistuje zákaz pronájmu bytů nebo nebytových prostor. Je legální pronajmout na jakékoli období, včetně denního.
Povinnou podmínkou bude podpis smlouvy o nájmu bytu. za byt. Pokud se jedná o byty, je sepsána nájemní smlouva. Musíte také platit daně a respektovat práva ostatních obyvatel a nepořádat hlučné večírky.
Můžete dokonce denně pronajímat byty jiných lidí. K tomu bude potřeba získat souhlas majitele a podepsat podnájemní nebo podnájemní smlouvu.
Jak pronajmout byt denně
- sami se zapojte do krátkodobých pronájmů. Chcete-li najít klienty, umístěte inzeráty na pronájem na specializovaných internetových portálech.
Mezi ty ruské patří Avito, Cyan, World of Apartments, Yandex. O provizi se budete muset podělit se zahraničními stránkami Booking a Airbnb.
Jak sepsat smlouvu o krátkodobém pronájmu
Než si pronajmete svůj dům Je nutné podepsat nájemní nebo nájemní smlouvu v jednoduché písemné formě ve dvou vyhotoveních. Není potřeba to notářsky ověřit. V souladu s odstavcem 2 článku 674 občanského zákoníku Ruské federace musí být státní registrace smlouvy provedena, pokud je nájemní smlouva uzavřena na dobu delší než jeden rok.
Nyní je snadné najít standardní vzorky na internetu a vytvořit si na jejich základě vlastní. Můžete si také prostudovat kapitolu 35 občanského zákoníku Ruské federace, která upravuje pronájem obytných prostor.
Zapište si platební podmínky. Pronajímatelé chtějí zpravidla obdržet 100% zálohu. Je také běžnou praxí zaplatit polovinu platby před check-inem a druhou část v den odjezdu. Dále je uvedena výše kauce, podmínky jejího vrácení a zadržení v případě poškození věci.
Zapište si náklady na nájem za den a celkovou částku platby za celé období. Ve smlouvě není třeba uvádět platby za energie. Platí je majitel nemovitosti a ten je zahrnuje do nákladů na služby pronájmu. Pokud je v bytě pevný telefon, pak je optimální promítnout do smlouvy platbu za meziměstské či mezinárodní hovory.
Upřesněte dobu trvání smlouvy s podmínkami obnovení. Na dokladu je uveden konkrétní počet dnů, datum a čas doručení. Zadejte informace o čase odbavení, vyklizení prostor a nutnosti schválení a doplatku za odjezd dříve nebo později, než je stanoveno.
Také denní nájemní smlouva musí uvádět pasové údaje obou stran, popis předmětu smlouvy s adresou a parametry nemovitosti, podstata transakce, postup převodu dle akceptačního certifikátu nájemce. Standardně obsahují doložky s podmínkami o udržování čistoty a pořádku, chovu zvířat a dodržování přijaté životní úrovně v bytových domech.
V odstavcích o odpovědnosti stran byste měli zahrnout ustanovení o pokutách za porušení podmínek smlouvy, včetně prodlení s platbami a náhrady výdajů v případě poškození zařízení a škody na majetku. Do přílohy smlouvy sepište seznam majetku a uveďte náklady.
Tím, že do smlouvy promítnete co nejvíce jemností, které jsou typické pro denní pronájmy, zvýšíte šanci na udržení bytu v dobrém stavu.
Jaké dokumenty jsou potřeba k pronájmu bytu?
Při uzavírání transakce na pronájem bydlení na denní bázi ověřit dostupnost výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí, kupní smlouva nebo doklad, na jehož základě byla nabyta vlastnická práva, seznam přihlášených osob, notářsky ověřený souhlas s pronájmem od ostatních vlastníků. V případě, že byt bude v podnájmu, pak je potřeba podepsat primární nájemní smlouvu a získat písemný souhlas vlastníka s podnájmem. A v tomto případě se nájemní smlouva podepisuje ve třech vyhotoveních, třetí bude předáno zprostředkovateli.
Musím platit daně?
Za pronájem bydlení, ať už jde o dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem, je daňový řád Ruské federace povinen platit daň. Sazba je určena statutem pronajímatele.
Pronájem bytu jako fyzická osoba, vlastník odvádí 6 % z příjmu, v jako jednotlivec – 13%. Pro OSVČ Nejnižší sazba je stanovena na 4 %.
Ale pouze v případě, že nájemcem je jednotlivec a roční příjem nepřesahuje 2,4 milionu rublů. V opačném případě musíte zaregistrovat samostatného podnikatele. Pokud je smlouva podepsána s právnickou osobou, bude sazba činit 6 %.
V případě krácení daně nebo nezaplacení daně v plné výši budou uplatněny sankce. Porušovatel je povinen zaplatit daně a část s 20% dluhu. Částka se může zvýšit, pokud po soudním řízení prokážou úmyslný daňový únik.
V určité oblasti Ruské federace mohou platit zvláštní daňové režimy, buďte proto mimořádně opatrní a požádejte o předběžnou radu meziokresní inspektorát Federální daňové služby.
Jak vydělat hodně na denním pronájmu
Příjem z krátkodobých pronájmů bude stabilní a vysoký za předpokladu stálé návštěvnosti zákazníků. To znamená plné zapojení do procesu. Pokud nejste připraveni to zvládnout, delegujte to na profesionály nebo důvěryhodnou osobu.
Jak pronajmout byt
Aby přilákali klienty Umístěte reklamy na webové stránky, do skupin sociálních sítí, na místní fóra a turistické veřejné stránky. V honbě za vysokým hodnocením vyzdobte svůj domov vkusně tak, aby vyčníval od ostatních. V dnešní době to lze levně provést stejným švédským stylem. Návštěvníci webu se rozhodují o výběru bytu během několika sekund. Oko se nezastaví na typických bytech s nudným interiérem a majitelé jsou nakonec nuceni snížit ceny. Sovdepovova renovace nebo dekor ve „zlatu“ je rozhodně odpudivý. Dbejte na kvalitní, realistické fotografie a detailní popis bytu.
Ujistěte se, že komunikace s hosty je zdvořilá a že problémy jsou vyřešeny co nejrychleji. Neignorujte negativní recenze. Odpovězte na ně jasně, klidně a s vysvětlením situace, představte si sebe na místě klienta. Udržujte byt v čistotě a zařiďte jej moderně, kvalitními spotřebiči, jako byste v něm sami chtěli bydlet.
Snažte se vytvořit co nejpohodlnější podmínky. Poskytněte hostům ložní prádlo a ručníky, prací prostředky, jednorázové pantofle, nádobí a vysokorychlostní internet. Zajistěte pitnou vodu a základní potraviny (cukr, sůl, koření, čaj, kávu, máslo, ovesné vločky) pro přípravu snídaně. V závislosti na „třídě“ pronájmu si můžete zakoupit kávovar a podávat v den příjezdu talíř ovoce.
Je výhodné pronajmout si jednopokojové apartmány a studia v centrálních částech velkého města, blíže k turistickým atrakcím nebo v pěší vzdálenosti od metra. Byty v blízkosti obchodních center, sportovních zařízení a lékařských klinik, zejména na federální úrovni, se prodávají jako „horké rohlíky“.
Zvažte systém slev a bonusů. Bylo by dobré, kdyby byt měl více než jednu postel.
Výhody a nevýhody krátkodobých pronájmů
S častými změnami nájemníků zvážit riziko poškození a dokonce i krádeže majetkuRozumnou možností by bylo pojistit byt a věcný majetek, podnikat legálně a sepsat právně způsobilou smlouvu.
Vždy si pořizujte kopie údajů z pasu a registračních stránek hostů. Zvolte plnou platbu při check-inu a zálohu. Obvykle o prázdninách a v létě zájem lidí o pronájem nekončí, ale v podzimních měsících je jejich hledání obtížnější.
V roce 2020 vedla opatření proti pandemii k všeobecnému poklesu poptávky, v důsledku čehož byli mnozí nuceni přejít na dlouhodobé pronájmy.
Nicméně denní výnos z pronájmu přesahuje dlouhodobě dvakrát a dokonce třikrát. Samozřejmě, že s otevřením hranic a plným obnovením celosvětové turistické aktivity a pořádáním nejrůznějších obchodních, sportovních a zábavních akcí získá tento segment nájmů rychle svou předchozí dynamiku.
