Potravinová bezpečnost na Ukrajině je v poslední době velmi důležitá, když země prochází těžkými zkouškami. Tato problematika spolu s problematikou paliv, hnojiv, osiv a kvalifikovaných odborníků závisí na dostupných půdních zdrojích, jednoduchosti a rychlosti registrace práv k nim.
Bohužel prvním dnem stanného práva bylo pozastaveno fungování Státního pozemkového katastru a nástroje pro jeho vizualizaci – Veřejná katastrální mapa.
Uživatelé byli zbaveni možnosti získat informace o objektech pozemkového katastru a objednat si administrativní služby. Po zastavení pozemkového katastru zastavil svou činnost Státní registr práv k nemovitostem a územní orgány Státního geokatastru Ukrajiny.
V důsledku toho všechny akce související s:
tvorba a registrace nových pozemků;
provádění změn informací o stávajících pozemcích (účel, pozemky atd.);
registrace práv k pozemkům;
jakékoli transakce na pozemcích.
Co dělat v takové situaci, pokud potřebujete formalizovat práva k zemědělské půdě?
Legislativní novinky ve využívání zemědělské půdy
Pozemkové organizace, především soukromé, se snaží pokračovat ve své práci, aby zachovaly pracovní místa a dokončily práce na přípravě podkladů pro územní řízení, které byly nařízeny za stanného práva. Týká se to těch prací, které nevyžadují úkony související se státním pozemkovým katastrem a státním rejstříkem vlastnických práv k nemovitostem (například pracovní projekty pro územní řízení včetně rekultivací narušených pozemků).
S pochopením výzev, kterým země čelí, přijala Nejvyšší rada dne 24. března 2022 zákon Ukrajiny č. 2145-IX, který upravuje maximální a okamžité využití zemědělské půdy v roce 2022, která není zapojena do komerční zemědělské výroby, aby zajistila setí. kampaň a domácí zásobování potravinami.trh s dostatečným množstvím potravin.
Od tohoto okamžiku začala nová etapa pozemkových vztahů v zemi za stanného práva. Všichni účastníci pozemkových vztahů začali studovat nové legislativní skutečnosti, rozumět stávajícím algoritmům přidělování půdy a analyzovat svá práva a povinnosti. Pojďme se podívat na hlavní zásadní novinky.
Zákaz procesu privatizace půdy v zemi.
V tomto směru je zakázáno i rozhodování o udělení povolení ke zpracování územní dokumentace, takže proces privatizace pozemků byl všemi zúčastněnými zastaven ve fázi, ve které se nacházel 24. února 2022.
Zelená pro registraci práva ke krátkodobému užívání zemědělské půdy.
Byl vypracován postup, při kterém tento proces probíhá v maximálně zjednodušené podobě a není závislý na práci státních katastrů. Veškerá odpovědnost v tomto procesu spočívá na místních samosprávách.
Kontaktováním místní samosprávy můžete získat pozemek na zemědělskou půdu na dobu 1 roku. Samozřejmě pro provozování komerční zemědělské výroby. Všechny zemědělské pozemky, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce a:
dosud nebyly převedeny k použití;
jsou neustále využívány osobami patřícími ke státu, městským podnikům, institucím, organizacím;
zůstala v kolektivním vlastnictví KSP (SK, zemědělská akciová společnost);
jsou nepřidělené a nenárokované pozemky a části pozemků (podíly).
Pronájem se provádí:
bez pořádání dražeb pozemků;
bez určení katastrálního čísla (v případě, že chybí);
standardní peněžní hodnota se vypočítá na základě zjištěné průměrné hodnoty orné půdy v kraji;
informace o těchto pozemcích se nezapisují do státního pozemkového katastru;
právo nájmu nepodléhá registraci ve státním rejstříku práv k nemovitostem.
Taková smlouva o nájmu pozemku musí být registrována u okresní vojenské správy.
Důležité! Smlouva o nájmu pozemku uzavřená tímto zvláštním postupem ztrácí po roce platnost a nelze ji prodloužit na novou dobu ani obnovit.
Jak to funguje právě teď, ve válečných podmínkách?
Místní samosprávy dnes jdou nejjednodušší cestou – pronajímají pozemky, které vznikly a daly se do dražby půdy před začátkem stanného práva.
Poskytnutí nájmu těchto pozemků nevyžaduje zpracování dokumentace územního řízení. Vyžaduje se pouze:
připravit a odeslat příslušnou petici;
počkat na rozhodnutí příslušného zastupitelstva o pronájmu pozemku (parcely) zájemci;
uzavřít smlouvu o pronájmu pozemku – lze to provést pomocí digitálního podpisu online;
zaregistrovat smlouvu u okresní vojenské správy.
Po rozdělení těchto pozemků bude zahájena inventarizace dalších nevyužitých zemědělských pozemků, které lze poskytnout podle zákona.
Důležité! Může se jednat o pozemky, které nebyly dříve inventarizovány a na kterých nebyly vytvořeny pozemky.
Poskytnutí těchto pozemků k pronájmu, kromě výše uvedeného alokačního algoritmu, vyžaduje polohopisné a geodetické práce a zpracování územní dokumentace. Kromě časových a finančních nákladů na provádění pozemkových úprav je tedy nutné do algoritmu přidat i čas pro rozhodnutí samosprávy o provedení pozemkové inventury.
Algoritmus pro přidělování pozemků v zákoně je bohužel zjednodušený, ale zároveň nový pro všechny účastníky procesu. V procesu proto nastávají technické potíže – od podání žádosti orgánu samosprávy, tvorby návrhů rozhodnutí zastupitelstva, sestavení dokumentace hospodaření na pozemku až po přípravu návrhu smlouvy o pronájmu pozemku. V současné době samosprávy samy většinou nedokážou poskytnout jasné a smysluplné konzultace a rady.
Specialisté naší společnosti mohou poskytnout celou řadu konzultací k této problematice a také:
podpora v procesu registrace práva užívat zemědělskou půdu;
příprava dokumentace územního řízení;
podpora státní registrace smluv o pronájmu půdy (ve většině regionů Ukrajiny).
