Vypracujeme projekty na přestavbu prostor v jakýchkoli cihlových bytových domech! Radíme majitelům a pomáháme s kolaudacemi!

Všechny cihlové domy v Moskvě lze rozdělit do několika kategorií – staré budovy, stalinistické budovy, standardní cihlové pětipatrové budovy a Brežněvovy věže. Níže se podíváme na funkce vlastní uspořádání různých typů cihlových domů.

Obecně je sanace v cihlovém domě považována za jednodušší ve srovnání s panelovými domy. Hlavním důvodem jsou konstrukční rozdíly. V panelových domech je většina vnitřních stěn nosná, včetně vnitřních stěn, což značně omezuje možnosti projektantů a projektantů. Zároveň v cihlových domech jsou nosné stěny obvykle fasádní, mezi byty a (méně často) jedna ze stěn v bytě, obvykle umístěná ve středu. Jako nosné prvky mohou sloužit i betonové nebo zděné sloupy a podpěry. někdy jsou zde i zděné domy (například věž Vulykha „Brezhnevka“ s jedním vchodem).

Z výše uvedeného vyplývá, že mnohé přestavby bytů v cihlových domech lze koordinovat podle zjednodušeného schématu, bez vypracování projektové dokumentace a technické zprávy.

Existují však výjimky, kterým se budeme věnovat podrobněji. Začněme starými zásobami. Řada předrevolučních domů (a všechny byly postaveny z cihel) je zařazena do registru architektonických památek, takže koordinovat jejich přestavbu bez ohledu na její složitost bude problematické. To bude vyžadovat vývoj návrhu zařízení pro moderní použití, který je v souladu s Moskevským památkovým výborem a podléhá povinné zkoušce. Jedná se o velmi nákladný a obtížný proces.

Přestavba cihlových domů ze stalinské éry také není tak jednoduchá. Ty, které byly postaveny před 50. lety XNUMX. století, mají dřevěné nebo smíšené podlahy, jejichž kvalita je často horší než v předrevolučních domech. Vlivem hniloby a koroze tyto podlahy ztrácejí část své únosnosti, takže zde řekněme přestavba s rozebráním podlahové mazaniny a zalitím nové pravděpodobně nezabere. Problematické je také uspořádání otvorů v nenosných dřevěných příčkách ve zděných konstrukcích s dřevěnou podlahou. Tyto přepážky by se mohly stát vykládacími, tzn. začaly podporovat pokleslé podlahy. Podle toho bude požadováno komplexní vyztužení otvoru a podlah dle projektu s technickou zprávou. Přitom u zděných domů se železobetonovými podlahami není překážkou sanace ani úplné vybourání nenosných příček.

ČTĚTE VÍCE
Je možné položit polokomerční linoleum doma?

Dalším problémem spojeným s projektováním přestavby na zděný dům je skutečnost, že všechny takové domy postavené před érou standardní výstavby vznikaly podle individuálních projektů. Přestavba zahrnující nosné nebo nosné stěny však vyžaduje technický posudek od autora domu. Chcete-li tento rozpor vyřešit, měli byste kontaktovat státní jednotný podnik MoszhilNIIproekt pro vývoj dokumentace.

I u jednoduchých přestaveb ve starých cihlových domech často vyžadují prohlídky bydlení poskytnutí technického posudku k možnosti přestavby. Je to motivováno tím, že dům není sériově vyráběný, byl postaven již dávno a jeho přesné provedení není známo – kde jsou stěny nosné a kde stěny nejsou nosné, inspektoři ne vědět, a možná vás nevezmou za slovo.

Od počátku 50. let se v Moskvě začaly stavět cihlové domy podle standardních návrhů. Jsou to např. řady II-01, II-03, II-04, II-08. Podlahy v nich jsou již železobetonové s železobetonovými příčníky, i když někdy je v prvních patrech také dřevěná podlaha na zděných pilířích (pokud není podsklepený). Pak přišly standardní budovy z Chruščovovy éry – některé z nich byly také zděné, například série II-14, 1-511 a 1-447. V 70. a 80. letech byly postaveny cihlové jednovchodové věže se zvýšeným komfortem – série Smirnovskaya, Tishinskaya, Moskvoretskaya, Vulykha. V současné době se zděné a monolitické cihelné bytové domy staví převážně podle individuálních projektů jako bydlení business class. Obvykle mají otevřený plán.

Fotografie cihlového Chruščova a dalších domů:

V moderních cihlových domech jsou podlahy tvořeny železobetonovými deskami, podepřenými jak na vnějších stěnách, tak i na vnitřních podélných/příčných stěnách, které mají obvykle tloušťku 20-30 cm i více (a vnitřní příčky cca 8 cm) . Je zde více příležitostí k přestavbě než v předválečných domech a mnohé se domlouvá zjednodušeným způsobem – pokud se samozřejmě nedotknete nosných konstrukcí a inženýrských systémů. Například bez projektu můžete demontovat nenosnou stěnu a spojit kuchyni s přilehlou místností (nezapomeňte však, že pokud je v kuchyni plyn, budete muset nainstalovat posuvnou příčku, jinak nebudou zkolaudováno), nebo příčkou oddělující místnosti.

Obsah

  1. Projekty přestavby bytů v cihlových domech
  2. Klady přestavby
  3. Možnosti obnovy
  4. Koordinace přestavby

Projekty přestavby bytů v cihlových domech

Přestavba bytu v cihlové chruščovské budově o rozloze 40 mXNUMX.

ČTĚTE VÍCE
Jaká jídla by měla být na stole v roce králíka?

Dvoupokojový byt v cihlovém domě (1928).

Rekonstrukce v cihlovém domě postaveném dle individuálního projektu.

Další projekt přestavby v cihlovém domě: čtyřpokojový byt (dům byl postaven v roce 1929).

U zděných domů jsou nosné stěny často pouze vnější a vnitřní (propojující byt se vstupním prostorem). Tím se otevírají široké možnosti pro změnu vnitřního rozložení prostoru. Příčky mezi místnostmi mohou být dřevěné, pokryté hlínou (ve starých budovách), sádrou (odlité) nebo pěnovým blokem. Jejich demontáž nezpůsobuje potíže ve srovnání s betonovými deskami. Podívejme se, jak probíhá přestavba bytu v cihlovém domě, jaké jsou běžné a vzácné možnosti a jak připravit dokumenty.

Klady přestavby

Zděný dům je stavba, kde jsou všechny nosné prvky postaveny z cihel (silikát, keramika, klinker). Budova může být vysoká 2-8 pater. Podle doby výstavby se dělí na předválečné, stalinistické, chruščovské, brežněvovské. Roky výstavby nejčastěji spadají mezi roky 1950-1966. K dispozici jsou také moderní zděné řady postavené v 1980. letech 54. století, vyznačující se rozšířenou dispozicí bytů (dvoupokojový by mohl mít plochu 58-XNUMX m²).

Přestavba v cihlové Chruščovově nebo jiné budově poskytuje následující výhody:

  • umožňuje přeměnit nebytový prostor na užitečný obytný prostor;
  • poskytuje rozšíření prostoru pro instalaci velkého nábytku, přijímání velkého počtu hostů a hraní sportů;
  • osvěžuje vzhled bytu novým uspořádáním nábytku, zónováním;
  • umožňuje vytvořit individuální projekt, který zvyšuje atraktivitu bydlení při prodeji na sekundárním trhu;
  • zjednodušuje úklid a dávání věcí do pořádku.

Možnosti obnovy

Pokud plánujete přestavbu cihlového třípokojového Chruščova nebo dvoupokojového bytu, podívejte se na příklady změn na fotografii pro inspiraci. Svá přání můžete sdělit našemu specialistovi, který vybere vhodnou variantu s ohledem na váš konkrétní projekt bytu. Mezi nejoblíbenější změny rozvržení patří:

  • Spojení kuchyně a přilehlého obývacího pokoje (v případě jednopokojového bytu je výsledkem garsonka).
  • Kombinace koupelny a koupelny pro rozšíření prostoru.
  • Odstranění skladovacích ploch pro zvýšení využitelné obytné plochy.
  • Přidání příček, aby byl pokoj neprůchozí nebo aby se velký pokoj rozdělil na dva malé (relevantní, pokud se narodí další dítě nebo pokud se s dětmi nastěhují starší rodiče).
  • Odstranění parapetu, okenního špalíku a dveří mezi pokojem a lodžií, přesunutí radiátoru topení pro rozšíření obytného prostoru nebo jeho nahrazení plným zasklením s dveřmi.
  • Spojení dvou bytů vedle sebe se stěnami vytvořením dalších dveří.
  • Položení dveří a vytvoření nových v rámci stejného bytu (například z pokoje do kuchyně a rozšíření koupelny kvůli chodbě).
ČTĚTE VÍCE
V jaké vzdálenosti bych měl klepat na stěny pro zapojení?

Kromě oblíbených metod změny oblasti existují vzácné. Jsou to: vytvoření druhé toalety vedle ložnice, přestěhování kuchyně, instalace koupelny na nové místo atd. Rozhodnutí o tom, zda je možné předělat cihlový dům s takovými neobvyklými změnami, se provádí v souladu s normami SNiP a Sanitární a epidemiologická stanice. Je důležité, aby se kuchyně a koupelna nenacházely nad obytnými místnostmi, pokud mluvíme o bytě ve druhém nebo vyšším patře. Při stěhování kuchyně a koupelny se bere v úvahu možnost organizace větrání.

Koordinace přestavby

Koordinace přestavby v cihlovém domě se provádí podle etap uvedených v nařízení moskevské vlády č. 508 ze dne 25. října 2011. Když se neplánuje demolice nosných zdí nebo v nich otvory, závěr z stačí organizace – člen SRO o technické proveditelnosti sanace. Bude nutné vypracovat výkres zachycující všechny podrobnosti změn, které má organizace zařazená do projektu SRO rovněž oprávněna provádět.

Pokud váš dům patří do historického bytového fondu a je plánováno ovlivnění nosných zdí během procesu rekonstrukce, technickou zprávu o jejich stavu a možnosti provedení prací vydává pouze akreditovaná organizace vybraná Moskevskou Vláda.

Koordinace se provádí v následujícím pořadí:

  1. Konzultace se specialisty naší společnosti ohledně plánu přestavby (které stěny a otvory jsou odstraněny nebo přesunuty).
  2. Získání technického pasu pro byt od BTI (pokud chybí).
  3. Vypracování projektové dokumentace (závěr o možnosti provedení prací na konkrétním místě, výkres s demontážním plánem a nový plán bytu po sanaci).
  4. Předložení balíčku dokumentů (žádost o přestavbu, projekt, technická zpráva, plán bytu, osvědčení o vlastnictví) Moskevskému bytovému inspektorátu.
  5. Získání povolení k provádění skutečné práce.

Po dokončení opravy je výsledek přijat speciálně vytvořenou komisí. Pokud nebyly porušeny žádné stavební předpisy, můžete získat nový technický pas od ZISZ.