Spojení kuchyně s obývacím pokojem je jednou z nejoblíbenějších přestaveb. Dnes vám řekneme, ve kterých bytech to můžete udělat, a také to, na co se musí majitelé připravit.
Ve kterých domech můžete kombinovat kuchyň s obývacím pokojem
Ve většině domácností je kuchyně izolovanou místností. Výjimkou jsou studio apartmány a Euro-“kopeck kus”. Obvykle je ale kuchyň oddělena od vedlejší místnosti buď nosnou stěnou, nebo nenosnou příčkou.
Kuchyň a obývací pokoj můžete kombinovat v domech téměř všech sérií, jedinou otázkou je, jaký druh přestavby bude: s úplnou nebo částečnou demontáží stěny nebo pouze s vytvořením nového otvoru. Při rozhodování o přestavbě je třeba věnovat pozornost dvěma věcem:
- typ stěny mezi kuchyní a pokojem;
- typ sporáku.
Poté budou vaše činy, rozsah opravy jasné. Jakékoli změny ovlivňující stěny jsou sanací, protože vedou k úpravě plánu bytu v Úřadu technického inventáře. Změna plánu ZISZ musí být rovněž koordinována s moskevskou inspekcí bydlení.
Bez ohledu na to, zda se dotknete nosných zdí nebo příček, způsob koordinace sanace bude přibližně stejný.
Specialisté z architektonického a designového workshopu č. 1 vám pomohou zjistit, které byty mohou kombinovat kuchyň a obývací pokoj a které ne. Možnost takovéto přestavby se ukáže při první konzultaci, která je v APM-1 zdarma. Napište nám na WhatsApp a odborníci zodpoví vaše dotazy.
Zeptejte se odborníka na whatsapp
Ahoj! Na whatsapp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku.
Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.
Позвоните нам
Často kladené otázky našim odborníkům
Chcete-li položit otázku na WhatsApp, naskenujte QR kód z telefonu.
Dialog s odborníkem
se otevře v aplikaci.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Provedli jsme již více než 3000 přestaveb. Jeden z nich je v rezidenčním komplexu Donskoy Olymp, kde byla kuchyně kombinována s obývacím pokojem. Jedná se o monolitický dům, ve kterém byly pokoje odděleny perodrážkovou příčkou. Vzhledem k tomu, že v kuchyni je elektrický sporák, mohla být příčka zcela odstraněna.
Příkladem je kombinovaná kuchyň-obývací pokoj v rezidenčním komplexu Donskoy Olymp. Zobrazit všechny fotografie designového projektu v plném rozsahu
Spojení kuchyně a obývacího pokoje s nosnou stěnou
Nosné stěny nelze zbourat. Pokud je to taková stěna, která odděluje kuchyň od obývacího pokoje ve vašem bytě, pak jedinou legitimní možností pro přestavbu a kombinaci prostor je vytvoření otvoru. Od úplného rozebrání zdi bude muset být opuštěno.
- za prvé, takovou změnu rozhodně neschválí moskevský bytový inspektorát;
- za druhé, demolice nosné zdi je nebezpečná jak pro majitele bytu, tak pro jeho sousedy. Absence velké části konstrukce může vést ke zničení domu.
Je nutné získat povolení k vytvoření dveří od autorů projektu domu od MNIITEP nebo od státní rozpočtové instituce “Expertní centrum”.
Na otvor v nosné stěně mezi kuchyní a obývacím pokojem jsou kladeny požadavky:
- otvor lze vytvořit ve všech podlažích, s výjimkou prvního-druhého a někdy třetího-čtvrtého, protože zbývající části stěny neprojdou výpočtem únosnosti výše uvedených podlah;
- otvor musí být vzdálen nejméně metr od vnější stěny;
- maximální šířka otvoru je ve většině případů 900 mm, méně často je povolena šířka 1000-1200 mm.
Ujistěte se, že u stavebního týmu, který bude řezat otvor, se informujte, jaké nástroje při své práci používají. Nespokojte se s opravami pomocí brusky a perlíku, protože vibrace způsobené používáním těchto nástrojů ničí stěny. Proto používáme pouze diamantové řezání.
Diamantové řezání má malé vibrace během instalace a neničí stavební konstrukce kvůli nedostatku nárazu. V případě potřeby otvor vyztužte.
Příklad zesílení otvoru v nosné stěně profesionálním týmem APM-1. Říká se tomu ve tvaru písmene P. Vše je provedeno co nejpečlivěji a s minimálním dopadem. Posílení jednoho otevření stojí od 50 000 rublů.
Spojení kuchyně a obývacího pokoje nenosnou příčkou
Pokud je stěna mezi kuchyní a obývacím pokojem nenosná, to znamená pouze přepážka z lehkých materiálů, zjednodušuje to problém kombinování prostor. Pokud je to žádoucí, lze jej zcela demontovat a kombinovat kuchyň a obývací pokoj. Takovou přestavbu je také potřeba koordinovat s inspektorátem bydlení.
Ukázka spojení kuchyně a obývacího pokoje v obytném komplexu Aivazovského, kde byla nenosná příčka, a ta se dala rozebrat. Podlahy v kuchyni a v obývacím pokoji jsou vyrobeny z různých materiálů a na různých úrovních – to je způsob vizuálního zónování prostor. Prohlédněte si designový projekt dvoupokojového bytu v moderním stylu v celém rozsahu
Spojení kuchyně s plynovým sporákem a obývacího pokoje
Kombinace zplynované místnosti s obývacím pokojem, tedy obývacím pokojem, není povolena kvůli možnosti úniku domácího plynu. To je uvedeno v odstavci 10.16 vyhlášky vlády Moskvy č. 508-PP. Ze zákona musí být kuchyně izolována od sousedních místností.
Pravidlo platí pro všechny byty s plynovými sporáky: jak ty, kde jsou příčky mezi kuchyní a obývacím pokojem nosné, tak ty, kde nosné nejsou. Při kombinování místností je třeba instalovat dveře na místo demontované části stěny. Mohou to být otočné dveře nebo těsně přiléhající harmonikové dveře. Hlavní podmínka pro dveře je také uvedena v nařízení vlády Moskvy č. 508-PP:
ZAKÁZANÉ
10.26. Uspořádání otvorů mezi obytnými místnostmi a zplynovanými kuchyněmi s plynovými ohřívači vody instalovanými v nich bez těsně uzavíratelných dveří s mřížkou nebo mezerou mezi dveřmi a podlahou o ploše nejméně 0,02 mXNUMX. m
Úplně spojit kuchyň a obývací pokoj v plynofikovaných bytech nebude fungovat, ale existují malé triky. Například v použití posuvných dveří, které na rozdíl od křídlových mohou být mnohem širší a mít nestandardní rozměry. V otevřené poloze budou vytvářet pocit absence překážek mezi místnostmi.
Vypadá to takto:
Tato možnost je však vhodná pouze pro ty byty, kde je stěna mezi kuchyní a obývacím pokojem nenosná, protože majitelé často odstraní většinu příčky, ne-li celou.
Spojení elektrifikované kuchyně a obývacího pokoje
Pokud má váš byt elektrický sporák, pak je mnohem méně problémů s kombinací kuchyně a obývacího pokoje. Musíte pouze vzít v úvahu – nosná stěna odděluje prostory nebo nenosná:
- pokud je stěna nosná, vznikne otvor;
- pokud je nenosná, je možné demontovat téměř celou příčku bez povinné montáže dveří.
Podívejte se na video – jak legálně rozšířit kuchyň na obývací pokoj a proč je důležité opustit stěnu, když je kombinována s obývacím pokojem. Pojďme se bavit o příkladu konkrétního bytu.
Kombinace kuchyně a obývacího pokoje v “Khrushchev”
V chruščovských bytech jsou kuchyně malé a chtějí se zvětšit. Nejčastěji je nosná stěna oddělující kuchyň a sousední místnost, takže bude možné tyto místnosti spojit pouze vytvořením otvoru ve zdi a položením starých kuchyňských dveří.
V případech, kdy je stěna nenosnou příčkou, lze ji částečně nebo úplně rozebrat. Nezapomeňte vzít v úvahu skutečnost, že většina “Khrushchev” je zplynována a přítomnost příček oddělujících kuchyň a obývací pokoj je povinná.
Příklad kombinace kuchyně, haly a obývacího pokoje v Chruščov. V tomto případě byl vytvořen otvor mezi místnostmi a instalovány posuvné dveře, protože kuchyně je plynofikována. Zobrazit celý projekt
Spojení kuchyně a obývacího pokoje v panelovém domě
Stěny v bytech panelových domů jsou převážně nosné, jejich úplná demontáž je zakázána. Jedinou možností pro kombinaci kuchyně a obývacího pokoje je otvor o šířce ne větší než 900 mm.
Vzhledem k tomu, že autory většiny panelových domů v Moskvě jsou MNIITEP, je třeba získat povolení ke spojení prostor od tohoto oddělení. Přítomnost a nepřítomnost dveří mezi kuchyní a obývacím pokojem závisí na tom, zda je byt plynofikován nebo elektrifikován.
Při vytváření otvoru v panelových domech budete určitě potřebovat vizuální kontrolu bytů vašich sousedů shora i zespodu zástupci autorů projektu domu, neboť je nutné si ujasnit, kde jsou jejich otvory. Teprve poté se definitivně rozhodne o možnosti vytvoření otvoru a začíná vývoj projektu přestavby.
Příklad přestavby v panelovém domě. Byt se nachází ve 12. patře, díky čemuž je přípustné provádět změny na nosných konstrukcích. Vzhledem k tomu, že stěna oddělující elektrifikovanou kuchyň a obývací pokoj je nosná, byl proveden otvor s vyztužením kovovými konstrukcemi. Zobrazit celý projekt
Kombinace kuchyně a obývacího pokoje v monolitickém domě
Byty v monolitických domech jsou nejvhodnější pro kombinaci kuchyně a obývacího pokoje, protože stěny uvnitř bytů jsou obvykle příčky vyrobené z desek s perem a drážkou nebo jiných materiálů, které lze snadno demontovat. Rozhodnete se, kde jsou potřebné stěny, jaká bude plocha kuchyně, zda bude kombinována s obývacím pokojem nebo se stane samostatnou místností.
Pamatujte, že absence stěn neznamená úplnou svobodu jednání. Přestavbu je nutné koordinovat, aby byla zajištěna bezpečnost prováděných prací a váš další klid při bydlení v bytě.
Přestavba se sjednocením kuchyně a obývacího pokoje v monolitickém domě. Byt je elektrifikován, což umožňuje propojení kuchyně s vedlejší místností bez použití dveří. V tomto případě rozdíl v podlaze sloužil jako hranice mezi kuchyní a obývacím pokojem. Zobrazit celý projekt
Další příklad spojení kuchyně a obývacího pokoje v monolitickém domě rezidenčního komplexu Versis. Po přestavbě se z 1pokojového bytu stala garsonka. Zobrazit projekt rekonstrukce
Jaké dokumenty jsou potřebné pro kombinaci kuchyně a obývacího pokoje
Balíček dokumentů, které je třeba připravit pro schválení sloučení prostor, je následující:
- Plány ZISZ: půdorys bytu s vysvětlením prostor a technickým pasem vašeho bytu; připraveno licencovanou projekční organizací;
- technický posudek o přípustnosti přestavby získaný od autorů projektu doma nebo, není-li možné zjistit autory, od státního rozpočtového orgánu „Expertní centrum“;
- osvědčení od společnosti Mosgaz, pokud oprava ovlivní změnu uspořádání plynového sporáku;
- doklady o vlastnickém právu – osvědčení nebo výpis z Jednotného státního registru evidence nemovitostí;
- pasy všech vlastníků bytů; žádost na Moskevský bytový inspektorát;
- plnou moc k přestavbě, pokud jste se obrátili na profesionální koordinátory – například v APM-1.
Projekt přestavby s technickým posudkem může vypracovat pouze společnost, která je členem SRO. Architektonická a projekční dílna č. 1 má potřebné pracovní povolení – povolení č. 1891 vydané SRO MezhRegionProekt, které potvrzuje, že pracujeme podle přísných norem a naše práce bude koordinována Moskevskou inspekcí bydlení.
Jak probíhá koordinace spojení kuchyně a obývacího pokoje
- Odborné poradenství o možnosti sloučení prostor. V APM-1 je zdarma. Plán bytu před přestavbou lze zaslat e-mailem info@pereplan-one.ru nebo přes Viber, WhatsApp: +7 (495) 181-13-09. Tento krok je nutný, abyste přesně pochopili, jak se můžete dotknout stěny mezi kuchyní a obývacím pokojem;
- Příprava dokumentů, příjem plánu ZISZ a vypracování projektu přestavby s technickým posudkem;
- Koordinace sjednocení kuchyně a obývacího pokoje v Moskevské bytové inspekci;
- Stavební práce ve formě demontáže příčky, vytvoření otvoru, které začínají až po schválení projektu na spojení kuchyně a obývacího pokoje kolaudací;
- Odjezd inspektora do zařízení ke kontrole souladu provedených prací s dohodnutým projektem a podpis aktu;
- Provádění změn v technických dokumentech BTI pro byt a získání nového technického pasu.
Proces schvalování přestavby může trvat až šest měsíců a vyžaduje neustálé sledování v každé fázi. Můžeme vše převzít, ušetříme vám komunikaci s regulačními úřady, sami připravíme balík dokumentů, objednáme osvědčení o registraci ZISZ a uděláme projekt přestavby. Jednoduše dostanete nové doklady k bytu.
Kolik stojí spojení kuchyně s obývacím pokojem
Náklady na přestavbu závisí na tom, jaký balíček služeb si vyberete a jakou část práce svěříte APM-1.
- vývoj projektu přestavby na základě technického posudku obdrženého od autora domu stojí od 25 000 rublů;
- koordinace přestavby na klíč – nejžádanější a nejpohodlnější balíček služeb pro zákazníka, který zahrnuje vypracování projektu sanace s vytvořením nového otevření nebo demontáže příček a technický posudek o přípustnosti sanace a získání povolení od autorů projektu domu a koordinace s Moskevskou bytovou inspekcí. Sami budeme sledovat průběh opravy, po stavebních pracích ukážeme byt inspektorovi Moskevského bytového inspektorátu a získáme nové osvědčení o registraci bytu. Náklady na balíček na klíč jsou od 90 000 rublů;
- fyzické provedení otvoru diamantovým řezáním v nosných stěnách pomocí vlastního zařízení licencovaným týmem APM-1 – od 50 000 rublů.
Mějte také na paměti, že v ceně zakázky není zahrnuta povinnost státu při vytváření otvoru v nosné stěně. Je to asi 90 tisíc rublů a platí se samostatně.
Každá renovace zahrnuje různá opatření k předělání kuchyně, může to být spojení s blízkou místností, přesun kuchyně na jiné místo, změna umístění sporáku a dřezu atd.
V tomto článku popíšeme všechny nuance a možnosti přestavby kuchyní s plynovými sporáky.
Rekonstrukce kuchyně s plynovým sporákem
Například níže je objednávka na přestavbu, kterou obdržela naše organizace, a tam je mnoho aktivit.
V tomto objektu byl odsouhlasen otvor v nosné stěně mezi kuchyní a pokojem v RD II-49, rozšířena koupelna a koupelna na úkor chodby, změněny vnitřní příčky, popř. vidíme, jedním z opatření bylo přemístění plynového sporáku v rámci kuchyně.
Zákazy přestavby bytu s plynovým sporákem
Nemůžete instalujte desky vedle stěn z materiálů, které jsou hořlavé.
Nelze se dotknout bez dohody s JSC Mosgaz společné domye plynové stoupačky.
Vzdálenost mezi kamny a vodovodním zařízením je více než 30 cm.
Plynová stoupačka musí být přístupná po celé své výšce. Může být například uzavřen kuchyňským nábytkem, ale otevřením dvířek nábytku by mělo být průchozí plynové potrubí přístupné pro údržbu.
Z konstrukčního hlediska je mnoho majitelů zmateno otevřeným přívodem plynu, v tomto případě se používají různá řešení, z nichž jedno můžete vidět na videu níže
Je také zakázáno vést plynovou hadici pod dřezem.
Ale asi hlavní událostí, která naše zákazníky zajímá, je kombinace plynofikované kuchyně a obývacího pokoje.
Majitelé chtějí vyrábět spojení kuchyně s pokojem, nebo mezi nimi ponechte prázdné díra ve zdi. Řekněme hned, že všechny tyto postupy jsou nemožné.
Odstavec 9.16 Přílohy 1 PPM 508 ve znění 840 neumožňuje kombinaci plynofikované místnosti s obývacím pokojem.
(Možná, že až budete číst tento článek, odstavec již nebude 9.16, protože jen v roce 2022 byly 3 změny 508-PP a tento odstavec neustále „pluje“ pod tímto usnesením a mění se jeho počet. Ale určitě to bude v příloze 1)
To je vysvětleno jednoduše: když je kuchyně kombinována s místností, vzniká společná zplynovaná místnost.
A VSN 61-89 odstavec 2.8 je označen:
Není dovoleno umisťovat plynofikované kuchyně přímo nad a pod obytné místnosti.
Nabízí se otázka, co lze v takové situaci udělat, abyste dosáhli toho, co chcete?
Existuje kompromisní řešení tohoto problému ve 2 možnostech.
Pokud stěna oddělující kuchyň a místnost NENÍ nosná, je demontována a místo ní jsou instalovány posuvné posuvné dveře (nebo harmoniková příčka). Poslední rozhodnutí však 100% nezaručuje, že taková přestavba bude schválena Moskevským bytovým inspektorátem
Zde bude hodně záviset na tom, co je taková přepážka, jak je namontována, jak spolehlivá je konstrukce a z jakého materiálu je vyrobena.
Pokud jsou kuchyň a pokoj odděleny lehkými plastovými přepážkovými dveřmi, které vypadají „nejasně“ a visí ze strany na stranu, pak se pravděpodobnost přijetí odmítnutí při přijetí blíží 100 procentům.
A například při instalaci skládací příčky s rámem a sekcemi vyrobenými ze dřeva (nebo jiného hustého materiálu) bude schválena kombinace kuchyně s místností.
Ve vydáních 508-PP se do roku 2022, pokud jde o dveře mezi zplynovanou kuchyní a místností, používal termín „těsné“.
ДDoplňme znění z již neplatné edice:
Je zakázáno vytvářet otvory mezi obytnými místnostmi a zplynovanými kuchyněmi s plynovými ohřívači vody v nich instalovanými bez těsně uzavíratelných dveří s mřížkou nebo mezery mezi dveřmi a podlahou o ploše nejméně 0,02 mXNUMX. m
Nyní formulace vypadá takto:
Mezi obytnými místnostmi a plynofikovanou kuchyní je zakázáno instalovat otvory bez dveří.
Podle našeho názoru však „harmoniky“ podobné té na fotografii výše nebudou přijaty k přejímce ani nyní.
Bytová inspekce je orgán, který vždy najde nějaký historický dokument, který nebyl 50 let používán (například nějaké VSN), ale přesto nebyl dosud zrušen, odkáže na něj, vydá naprosto zákonné odmítnutí a majitel předělá dveře.
Proto našim zákazníkům „okamžitě nakonfigurujeme“, aby dveře vypadaly jako „normální dveře“.
Proto, aby moskevský inspektorát bydlení neodmítl jak vydání povolení, tak přijetí sanace po opravě, je důležité graficky zobrazit v projektové dokumentaci všechna rozhodnutí přijatá na dveřních konstrukcích a také je provést v souladu s vydané povolení.
