Nejvyšší soud Ruska učinil zásadně důležité objasnění: majitel bytu musí získat souhlas svých sousedů s instalací klimatizace. V opačném případě bude muset být krabice na fasádě domu odstraněna.
V některých městech se klimatizace již stala součástí městské krajiny. Pokud se však neobtěžujete získat povolení od sousedů, můžete být žalováni. / Michail Sinitsyn
Před soudem se musel zodpovídat jistý obyvatel hlavního města. Náhodou bydlela v domě, ve kterém správcovská společnost obzvlášť dbá na jeho vzhled. A majitel bytu nainstaloval venku klimatizační jednotku, která ničila krajinu. Správci budovy proto požadovali odstranění schránky.
„Smlouva o správě, schválená rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor bytového domu, zakotvila povinnost vlastníků nepovolit instalaci externích klimatizačních jednotek na fasádu domu a ve společných prostorách bez souhlas řídící organizace,“ vysvětlili žalobci.
Spor se nakonec dostal až k Nejvyššímu soudu. Nejvyšší úřady v podstatě podporovaly správce budov. Věc byla vrácena k projednání kasačnímu soudu s vysvětlením, že vlastník bytu je povinen koordinovat se sousedy užívání společného jmění domu. A fasádní stěna je ve své nejčistší podobě společným majetkem. Bez zvláštního povolení sousedů s tím nelze nic dělat. Dokonce, jak se ukázalo, instalace klimatizace.
„Rozhodnutí soudu je v souladu se zákonem a normami hmotného práva. Vysvětlení Nejvyššího soudu Ruské federace je však v praxi obtížně proveditelné,“ říká Maria Spiridonova, členka Ruské asociace právníků.
Inu, musíte soucítit s těmi, kteří rádi v horkém dni nasávají klimatizaci. Pokud je u nich doma zaveden speciální ochranný režim pro fasády, budou muset na chlad zapomenout.
„Instalace klimatizace se skutečně vyskytuje hlavně v budovách, které jsou společným majetkem vlastníků v bytovém domě,“ souhlasí Maria Spiridonova, členka Ruské asociace právníků. – Je obtížné vyřešit otázku týkající se souhlasu sousedů. V praxi tedy lidé souhlas sousedů nevyžadují. Samotní sousedé navíc často nejsou připraveni komunikovat s kýmkoli, kdo u nich zazvoní. Legislativa takový postup získávání souhlasu nestanoví. Realizace je možná analogicky, například konáním valné hromady vlastníků k podobné otázce.“
K užívání společného majetku vlastníků je podle ní vždy potřeba souhlas všech vlastníků tohoto majetku. Například vybavení místní části, pokud by například padlo rozhodnutí o vybudování hřiště pro děti.
„Zákon upravuje přítomnost většiny hlasů na valné hromadě vlastníků. To znamená, že rozhodnutí je považováno za přijaté, pokud je 50 % plus jeden hlas. Není tedy třeba jednomyslného souhlasu,“ říká. Postup pro získání povolení k instalaci klimatizace může být podle právníků předepsán například v kolektivní smlouvě o správě domu. Po tomto soudním rozhodnutí by se nad tím měli zamyslet jak obyvatelé, tak správci budov. Mimochodem, souhlas sousedů bude potřeba také například k vybourání zdi mezi lodžií a kuchyní.
Obsah
- Prodej klimatizací vzrostl o 20 %
- Normy pro instalaci klimatizačních zařízení
- Povolení k instalaci split systému v bytovém domě
- Povolení k instalaci v soukromém domě
Prodej klimatizací vzrostl o 20 %
Prodej klimatizací se v dubnu 2023 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšil o 20 %, ventilátorů o 35 %, přičemž ceny zůstaly téměř nezměněny, uvedli účastníci trhu pro Rossijskaja Gazeta.
Poptávka začala růst minulý týden. Dříve se v médiích objevily zprávy, že klimatizace zdražily na dvojnásobek. Jak však poznamenaly M.Video-Eldorado a DNS, ceny za klimatizační zařízení jsou na loňské úrovni, pro kupující jsou již k dispozici slevy na řadu modelů a byly také připraveny speciální nabídky na instalaci.
„Minimální náklady na klimatizace začínají od 14 do 16 tisíc rublů a existuje výběr ventilátorů za méně než 1 tisíc rublů. Máme zásoby potřebné k uspokojení poptávky. Na výběr je asi 500 modelů klimatizací,“ vysvětlil tiskový servis M.Video-Eldorado.
Lídry poptávky jsou značky Haier, Electrolux, Rapid a Subtropic, uvedl zástupce řetězce. Kromě toho se objevují noví výrobci, jako je Grundig z Turecka, Hisense z Číny a Artel z Uzbekistánu.
DNS upřesnil, že ceny se oproti listopadu loňského roku nezměnily. Mezi největší prodeje sítě patří vlastní značka Dexp, jejíž nejoblíbenější model se prodává za 13,899 29,999 rublů, stejně jako Samsung za 52,299 13 rublů. a LG za XNUMX XNUMX rublů. Instalace klimatizací stojí asi XNUMX tisíc rublů.
Na tržištích je trend stejný. Wildberries poznamenal, že kvůli teplejšímu a dřívějšímu jaru si zákazníci v prvních dvou týdnech dubna objednali třikrát více klimatizací a ventilátorů než o rok dříve.
Nejoblíbenějšími modely jsou nyní přenosné mini-klimatizace, které je vhodné instalovat například na pracovní plochu v kanceláři – obvykle utratí asi 1 2,5 rublů a mezi fanoušky jsou nejoblíbenější stojací sloupové modely v ceně asi XNUMX tisíce rublů.
Ozon říká, že v prvních týdnech dubna se průměrné náklady na klimatizační jednotky na trhu dokonce snížily o 47 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku na 20 tisíc rublů. „Zároveň zaznamenáváme několikanásobný nárůst počtu zakázek v této kategorii,“ dodal zástupce společnosti.
Split systém pro domácnost je technicky složité zařízení, bez kterého je obtížné si představit pohodlný standard bydlení v městském bytě nebo ve venkovském domě. Ale před instalací tohoto zařízení má mnoho kupujících řadu otázek – existují nějaká omezení při instalaci klimatizace, je nutné získat zvláštní povolení a nastanou nějaké kontroverzní a zjevně ztracené situace pro majitele klimatizace? klimatizační zařízení? Pokusme se pochopit všechny složitosti a nuance právního procesu a předpisů souvisejících s instalací klimatizace.
Na fotografii: Klimatizace pro domácnost
Normy pro instalaci klimatizačních zařízení
Pro téměř každé technicky složité zařízení existuje celý seznam norem, které musí zařízení splňovat. Je nezbytně nutné, aby je znali specialisté, kteří prodávají a instalují klimatizační zařízení, a bylo by také užitečné, aby se s nimi zákazníci seznámili před nákupem a instalací děleného systému:
SP 60.13330.2016 „Vytápění, větrání a klimatizace. Aktualizovaná verze SNiP 41-01-2003″
STO NOSTROY 2.15.70-2012 „Inženýrské sítě výškových budov. Instalace systémů zásobování teplem, vytápění, větrání, klimatizace a chlazení.“
STO NOSTROY 2.24.2-2011 „Vnitřní inženýrské sítě budov a staveb. Větrání a klimatizace. Testování a seřizování ventilačních a klimatizačních systémů.“
GOST 22270-76 Zařízení pro klimatizaci, ventilaci a vytápění. Termíny a definice.
Pravidla požární bezpečnosti při instalaci děleného systému. Je důležité si uvědomit, že jakékoli zařízení, které funguje na elektrický proud, může potenciálně představovat nebezpečí požáru. Abyste těmto momentům zabránili, musíte dodržovat pravidla požární bezpečnosti:
- Není třeba šetřit na kabeláži, je lepší zakoupit kvalitní kabeláž od důvěryhodných prodejců, je vhodné připojit zařízení pomocí kabelu o délce alespoň 2,6 mm.
- Kabel musí být třížilový.
- Pokud je to možné, je bezpečnější připojit se nikoli k zásuvce, ale k panelu pomocí kabelu.
- Abyste mohli vypočítat odpor, musíte znát výkon klimatizačního systému. Tyto informace jsou vždy uvedeny v technickém listu produktu nebo je může poskytnout prodejce klimatizačních zařízení.
Neméně důležitým parametrem, který musíte před nákupem a instalací split systému znát, je hlučnost zařízení. V tomto případě je vhodné znát hladinu hluku vnější a vnitřní jednotky, protože mají vždy jiné hodnoty. Vnitřní jednotka má nižší hlučnost než venkovní jednotka, ale i pro obytné prostory jsou doporučené požadavky na tento parametr. Liší se v závislosti na denní době.
Během dne by hladina hluku v místnosti neměla přesáhnout 40 dB a v noci – 20 dB. U venkovní jednotky jsou indikátory odlišné a odpovídají hlučnosti 70 a 40 dB ve dne i v noci.
Nejnovější klimatizační systémy jsou vyráběny s velmi nízkou hlučností, komfortní pro člověka – až 16 dB. Některé modely domácích klimatizací mají navíc noční režim, který automaticky snižuje hladinu hluku na minimální hodnoty, ne hlasitější než šumění listnatých stromů.
Při nesprávné instalaci klimatizace nebo poruše může vnější jednotka začít produkovat vysokou hladinu hluku, což může vést k nespokojenosti obyvatel z přilehlých bytů a následným stížnostem a požadavkům na demontáž zařízení.
Povolení k instalaci split systému v bytovém domě
Potřebuji nebo nepotřebuji povolení k instalaci klimatizace v bytovém domě? Bohužel neexistuje jediný dokument upravující tuto akci. Proto je nutné prostudovat každou konkrétní situaci s instalací klimatizačního zařízení individuálně.
Na fotografii: Instalace klimatizace
Podívejme se na nejčastější případy, kdy může být vyžadováno povolení nebo které mohou vést ke kontroverzním situacím a dokonce vést k soudnímu sporu.
- Povolení je vyžadováno, pokud instalace klimatizace vyžaduje přestavbu prostor. V tomto konkrétním případě však bude potřeba povolení konkrétně pro sanaci, a nikoli pro instalaci klimatizace.
- Pokud bytový dům patří do kategorie architektonických památek nebo historických hodnot, pak bude umístění externích klimatizačních jednotek na fasádu domu s největší pravděpodobností zakázáno. V takovém případě můžete jít do architektonické komise a pokusit se získat povolení. S největší pravděpodobností to však nepovede k pozitivnímu rozhodnutí ve prospěch zákazníka.
- Pokud se konala schůze obyvatel domu, na které padlo většinové rozhodnutí o zákazu instalace vnějších jednotek na fasádu budovy, pak umístění klimatizace tímto způsobem není možné. Toto rozhodnutí můžete napadnout u soudu a pokusit se získat povolení individuálně.
- Pokud při instalaci venkovní jednotky bude překážet ve výhledu z oken sousedů nebo bude vytvářet hluk, nebo pokud bude drenáž instalována a odstraněna nesprávně, bude voda stékat k nižším obyvatelům a vytvářet další nepohodlí, např. z kapek vody neustále bubnujících podél svahu, pak může nastat problém.Kontroverzní situace, která může vést i k tomu, že bude nutné demontovat a znovu nainstalovat nebo odstranit vnější jednotku. V praxi mohou takové excesy vést k soudním sporům.
Na fotografii: Demontáž klimatizace
Zákazníci, kteří se při instalaci rozděleného systému potýkají s kontroverzními problémy, mají často otázku: může správcovská společnost demontovat externí jednotku bez povolení nebo ji k tomu donutit? Trestní zákoník totiž nemá právo jej bez povolení rozebrat a lze jej vynutit pouze prostřednictvím soudu s ustanovením již nabytého soudního rozhodnutí.
Povolení k instalaci v soukromém domě
Instalace split systému pro domácnost v soukromém domě neznamená získání žádného povolení. Klimatizaci lze nainstalovat kdekoli. Jediným omezením, se kterým se zákazník může setkat, je, pokud se soukromý dům nachází v uzavřeném komplexu a tento obytný komplex má soubor pravidel týkajících se designu fasád budov v obci. V takovém případě musíte umístění venkovní jednotky koordinovat se správcovskou společností nebo postupovat ze stanovených pravidel. Pravidla nejčastěji stanoví umístění vnějších bloků na boční stěny obytné budovy, nikoli na přední fasádu.
Na fotografii: Instalace rozděleného systému pro domácnost v soukromém domě
Můžeme tedy dojít k závěru, že jako takové neexistují jednotné požadavky na získání povolení k instalaci zařízení pro regulaci klimatu. Existuje mnoho nuancí, které je třeba vzít v úvahu. Neexistuje také žádný regulační rámec pro otázku instalace. Klimatizace je domácí spotřebič a o otázce její instalace rozhoduje výhradně zákazník zařízení. Hlavní věc je, že klimatizace nevytváří nepříjemnosti pro obyvatele domu, pokud mluvíme o bytovém domě. Stejně důležité je provést instalaci tak, aby klimatizace během provozu nezkazila vzhled fasády a nepředstavovala nebezpečí pro ostatní obyvatele. To je možné, pokud je drenáž vyvedena nesprávně, například do kanalizace nebo jednoduše na ulici bez použití flexibilních vlnitých trubek.
