Byt v bytovém domě nemůže mít otevřenou dispozici. Pokud jste při koupi bytu slyšeli frázi „byt s otevřeným prostorem“, ověřte si u prodejce, zda můžete zaměnit kuchyň a toaletu? S největší pravděpodobností bude prodávající váhat a řekne „ne“. „Volným uspořádáním“ znamenají, že v bytě nejsou žádné stěny a můžete si z něj udělat uspořádání, jaké chcete, ale s velkými omezeními!
Podívejte se na dokumenty, které máte k bytu. Plán určitě bude. Pokud již máte plán ZISZ, je to pro vás o něco jednodušší, protože byt je již rozdělen na zóny.
Byt pod vámi má většinou stejný půdorys jako váš byt. Vaše rozložení je omezeno následujícími pravidly a předpisy:
Obsah
- SanPiN 2.1.2.2645-10
- SNiP 31-01-2003
- Nařízení vlády Ruské federace č. 47 ze dne 26.01.2006. ledna XNUMX
- SNiP 2.03.13-88 „Podlahy“
- SNiP 21-01-97
- ST 40 Obytný komplex Ruské federace
- Další zákazy:
- SP 54.13330.2011
- SP 30.13330.2012
- Je možné zvětšit kuchyň na úkor koupelny, toalety nebo koupelny?
- Zvětšení kuchyně kvůli koupelně a WC. Kdy je to povoleno?
- Koordinace rozšíření kuchyně o koupelnu nebo vanu
SanPiN 2.1.2.2645-10
1) 3.8. V apartmánech není povoleno:
– umístění koupelen a WC přímo nad obytnými místnostmi a kuchyní, s výjimkou dvoupodlažních bytů, ve kterých je povoleno umístit WC a vanu (nebo sprchový kout) přímo nad kuchyní;
– upevnění přístrojů a potrubí bytových jader přímo na obvodové konstrukce obytné místnosti, mezibytové stěny a příčky, jakož i na jejich nástavce mimo obytné místnosti.
Pokud má váš soused pod vámi obývací pokoj, nemůžete si na svém místě uspořádat toaletu nebo kuchyň.
2) 4.7. Přirozené větrání obytných prostor by mělo být prováděno prouděním vzduchu přes průduchy, příčky nebo speciálními otvory v okenních křídlech a ventilačních kanálech. V kuchyních, koupelnách, toaletách a sušárnách by měly být otvory pro odsávání potrubí.
Konstrukce ventilačního systému musí zabránit proudění vzduchu z jednoho bytu do druhého.
Není dovoleno spojovat ventilační potrubí kuchyní a sociálních zařízení s obytnými místnostmi.
Větrací kanály musí být oddělené.
3) 5.1. Obytné místnosti a kuchyně obytných budov musí mít přirozené osvětlení světelnými otvory ve vnějším plášti budovy.
Bez okna nemůžete udělat obývací pokoj nebo kuchyň.
4) 3.9. Není dovoleno zařizovat vstup do pokoje vybaveného WC přímo z kuchyně a obývacích pokojů, s výjimkou vstupu z ložnice do kombinované koupelny, pokud je v bytě druhý pokoj, vybavený WC, se vstupem na něj z chodby nebo předsíně.
Pokud máte jeden záchod, tak jediný východ je do chodby.
SNiP 31-01-2003
5) 9.25 Není dovoleno umisťovat latrínu a vanu (nebo sprchu) přímo nad obytné místnosti a kuchyně. Umístění toalety a vany (nebo sprchy) v horní úrovni nad kuchyní je povoleno v apartmánech umístěných ve dvou úrovních.
Toaleta nemůže být umístěna nad cizí kuchyní. V horním patře můžete osadit kuchyň na záchod. V přízemí (nebo pokud je pod vámi kancelářská prodejna) můžete použít toaletu ve vaší kuchyňce.
Nařízení vlády Ruské federace č. 47 ze dne 26.01.2006. ledna XNUMX
6) 24. Umístění toalety, koupelny (sprcha) a kuchyně nad pokoje není povoleno. Umístění toalety a vany (sprchového koutu) v horní úrovni nad kuchyní je povoleno v apartmánech umístěných na 2 úrovních.
Kuchyň nemůže být umístěna nad obývacím pokojem.
SNiP 2.03.13-88 „Podlahy“
7) Zakázáno: Instalace podlah v koupelnách a jiných vlhkých místnostech bez hydroizolace.
Upozorňujeme, že stavební organizace provádějící hydroizolační práce musí být zařazena do evidence SRO. Navíc je lepší fotografovat proces vytváření hydroizolace.
Zakázáno: Instalace podlahy v koupelně bez prahu nebo bez jeho snížení o 15-20 mm. ohledně přilehlých prostor (bod 4.11 „Technické požadavky a pravidla pro projektování, instalaci, přejímku, provoz a opravy)
Realizace prahu může být různá, hlavní věc je, že voda neopouští koupelnu. Můžete také provést hladký přechod.
SNiP 21-01-97
9) 6.20 Nouzové východy zahrnují také: východ na balkon nebo lodžii s prázdnou přepážkou minimálně 1,2 m od konce balkonu (lodžie) k okennímu otvoru (prosklené dveře) nebo alespoň 1,6 m mezi prosklenými otvory ústícími do balkon (lodžie) );
Není možné úplně odstranit stěnu mezi balkonem a kuchyňským koutem. Je nutné ponechat alespoň 1.2 m od konce.
ST 40 Obytný komplex Ruské federace
10) 1. Vlastník prostor v bytovém domě při nabytí vlastnického práva k prostorám sousedícím s prostorami v bytovém domě, které mu náleží vlastnickým právem, má právo sloučit tyto prostory do jednoho prostoru způsobem stanoveným ust. 4 tohoto zákoníku. Hranice mezi sousedními prostory lze změnit nebo tyto prostory rozdělit na dva nebo více prostor bez souhlasu vlastníků jiných prostor, pokud taková změna nebo rozdělení nezpůsobí změnu hranic jiných prostor, hranic a velikosti. společného jmění v bytovém domě nebo změnu podílů na právu společného vlastnictví společné věci v tomto domě.
Byty nelze slučovat, pokud mají různé vlastníky, lze je spojovat pouze v případě, že mají stejného vlastníka.
Další zákazy:
11) Přímá kombinace kuchyně s obývacím pokojem za přítomnosti plynového sporáku.
12) Pořádání kuchyňského výklenku o ploše menší než 5 mXNUMX je zakázáno.
13) Demontáž prahů při výstupu na balkon v panelových domech.
14) Demontáž parapetních tvárnic nebo zhotovení otvorů v nosných zdech u typových domů postavených po roce 2007, jejichž autorem je projekční ústav MNIITEP, který k tomu nedává souhlas.
15) Rozšíření otvorů ve vnějších stěnách při vstupu na balkon (lodžie) v panelových a zděných domech, neboť k tomu autoři projektu domu nedávají souhlas;
16) Demontáž parapetní tvárnice ve zděných domech, pokud drží balkónovou desku z důvodu sevření;
SP 54.13330.2011
17) V bytech uvedených v 5.3 nesmí být plocha menší než: společný obývací pokoj v jednopokojovém bytě – 14 m16, společný obývací pokoj v bytech se dvěma a více pokoji – 8 m10, ložnice – 8 m6 (5 mXNUMX – ve dvou Human); kuchyně – XNUMX m; kuchyňská plocha v kuchyni – jídelně – XNUMX mXNUMX. V jednopokojových bytech je povoleno navrhovat kuchyně nebo kuchyňské výklenky o ploše nejméně XNUMX mXNUMX.
Existují určité výjimky. Pokud váš obývací pokoj neodpovídá standardu, kontaktujte nás prosím telefonicky a my vám možná pomůžeme.
SP 30.13330.2012
18) Odtoky nejsou instalovány v koupelnách a sprchách obytných budov a pokojů v hotelích a penzionech.
Vzhledem k tomu, že kuchyňský prostor ve většině bytů je velmi malý, mnoho obyvatel bytových domů hledá možnost jeho zvětšení pomocí přilehlé místnosti.
Jednou z těchto místností může být toaleta, toaleta nebo koupelna. Majitelé plánující přestavbu bytu mají v souvislosti s tím otázku: je možné kuchyň rozšířit o koupelnu, toaletu nebo koupelnu?
Je možné zvětšit kuchyň na úkor koupelny, toalety nebo koupelny?
Než odpovíme na položenou otázku, podívejme se na konkrétní situaci s takovou přestavbou bytu.
Řekněme, že byt se nachází v 10. patře 14patrového domu. Vertikálně, od prvního patra do posledního, mají byty v domě stejné dispozice. Kuchyně a koupelna v bytě jsou sousední místnosti.
Představme si, že se majitel tohoto bytu rozhodl pro rozšíření kuchyně na úkor koupelny. Po přestavbě bude zvětšená část kuchyně mezi koupelnami sousedů v 9. a 11. patře. Nyní pojďme k legislativě.
Ustanovení 7.20 SP 54.13330.2022 uvádí, že je zakázáno umisťovat WC, koupelnu nebo vanu nad obývací pokoj a kuchyň v bytě. Předpokládá se, že pokud se v bytě plocha toalety (koupelny) nebo koupelny zvětší o pokoj nebo kuchyň, zhorší se životní podmínky souseda níže, protože nad jeho pokojem nebo kuchyní bude „ mokré zóny“ (WC nebo koupelna) výše uvedeného bytu.
V opačné situaci, kdy se například kuchyň rozšiřuje na toaletu, se již zhoršují životní podmínky toho, kdo opravy provádí. Opravdu, v tomto případě bude toaleta umístěna nad jeho kuchyní nad umístěným bytem.
Před několika lety mohla moskevská bytová inspekce schválit takovou přestavbu, pokud majitel bytu poskytl notářsky ověřený dopis, že správně pochopil situaci a dobrovolně zhoršuje své životní podmínky.
Majitel bytu, ve kterém se počítalo s rozšířením kuchyně o toaletu či koupelnu, navíc na sebe vzal povinnost informovat budoucího kupce bytu o přestavbě.
Nicméně v tuto chvíli, i když majitel bytu souhlasí se zhoršením vlastních životních podmínek, nebude schopen sladit přestavbu s rozšířením kuchyně na toaletu. Moskevský bytový inspektorát nyní odmítá získat povolení pro takové opravy.
Proto bude odpověď na otázku, zda je možné zvětšit kuchyň na úkor toalety (koupelna, koupelna) negativní – je to nemožné, dozorový úřad takovou přestavbu neschválí. Navíc nezáleží na tom, jak daleko majitel bytu plánuje přesunout kuchyňskou přepážku hluboko do toalety – trochu „vyleze“ na toaletu nebo zcela připojí její plochu ke kuchyni. Ve většině bytů se nemůžeme shodnout na žádné možnosti takové přestavby.
Zvětšení kuchyně kvůli koupelně a WC. Kdy je to povoleno?
Navzdory skutečnosti, že rozšíření kuchyně na úkor toalety je zakázáno, existují byty, ve kterých bude tato možnost přestavby považována za legální.
Pokud se byt, ve kterém probíhají renovační práce, nachází v posledním patře bytového domu, bude moci jeho majitel legálně rozšířit kuchyň o koupelnu , protože nahoře nejsou žádní sousedé. V důsledku toho, pokud bude takové plánovací řešení realizováno, nebude nad kuchyní žádné cizí WC a nedojde ke zhoršení vlastních životních podmínek.
Při této přestavbě byla kuchyně rozšířena nejen o toaletu, ale také o část prostoru chodby. Zároveň byla sloučena koupelna a WC a přestavěny vodovodní armatury.
Kuchyni bude možné zvětšit na úkor koupelny nebo koupelny ne v posledním patře, ale k tomu musí nastat jedna ze dvou podmínek.
První podmínka. V bytě o patro výše byla odsouhlasena a dokončena přestavba na zvětšení kuchyně na WC (koupelnu).
Jinými slovy, Moszhilinspektsiya (orgán schvalující přestavbu bytů v Moskvě) vám umožní rozšířit kuchyň na úkor koupelny v bytě, kde byla oficiálně provedena přesně stejná přestavba. Podívejme se na tento příklad podrobněji.
Například v bytě v posledním patře 9patrového činžovního domu byla dohodnuta a provedena přestavba na rozšíření kuchyně na koupelnu. Poté si budou moci takové plánovací řešení zopakovat v bytě v osmém patře, protože při rozšíření kuchyně se nad ní nebude „vznášet“ koupelna, ale rozšířená část kuchyně byt v 9. patře. V důsledku toho nemůže být řeč o nějakém zhoršení našich vlastních životních podmínek, a proto souhlasíme s touto variantou přestavby.
Po rozšíření kuchyně v 8.NP o koupelnu může stejné rekonstrukční práce legálně provádět i majitel bytu v 7.NP. Nejdůležitější je zachovat konzistenci a zákonnost přestavby. Dokud nebude navýšena plocha kuchyňské části v 9., 8., 7. a 6. NP na úkor bytové jednotky, nebudou se moci obyvatelé 5. NP na takové přestavbě dohodnout.
Druhá podmínka. V bytě umístěném výše došlo při přestavbě ke změně funkčního účelu toalety (koupelny) a byla z ní vyrobena např. komora.
V takové situaci bude sousedova spíž umístěna nad kuchyní, která je prodloužena do toalety, což není zakázáno.
Je však třeba poznamenat, že případy, kdy je možné koordinovat rozšíření kuchyně kvůli „mokré zóně“ díky „nezbytné“ přestavbě sousedů, jsou v praxi velmi vzácné.
Koordinace rozšíření kuchyně o koupelnu nebo vanu
Poznámka: Ve většině bytů není možné zvětšit kuchyň na úkor koupelny (koupelny). Legislativa vám však umožňuje zvětšit plochu kuchyňského prostoru díky chodbě, technické místnosti, vestavěné skříni a šatně. V přízemním bytě za předpokladu, že kuchyň není plynofikována, je povoleno zvětšit kuchyň na obývací pokoj. Přesouvaná stěna ale musí být nenosná.
Pokud je možné rozšířit kuchyň v bytě na úkor toalety nebo koupelny, pak před zahájením oprav musí být vydáno povolení k přestavbě od inspekce bydlení města Moskvy.
Více o postupu při schvalování přestavby a rekonstrukce ve městě Moskva se dozvíte po kliknutí na odkaz. Dále podotýkáme, že pro získání povolení na přestavbu s rozšířením kuchyňky na WC bude potřeba projektová dokumentace v rámci projektu a technické zprávy.
Naše organizace poskytuje služby pro registraci přestavby bytu (nebytového prostoru) a vypracování projektové dokumentace – projektu a technické zprávy. Chcete-li zjistit, zda je možné ve vašem případě provést sanaci a kolik to bude stát, zavolejte nám na telefonní číslo uvedené na webu nebo zašlete svůj dotaz online vyplněním speciálního formuláře.
