Nejhorší na rekonstrukcích domů je překvapení! Chtěli jsme jen aktualizovat interiér, ale začali jsme to dělat a ukázalo se. ach, musíme také změnit komunikaci. Ano a potěr navíc. A stěny nejsou tak hladké. Eh-h, když takový tanec začal, neměli bychom podnítit přestavbu! Kuchyni rozšiřte například o chodbu nebo spíž. Měl by to být malý, ale docela útulný obývací pokoj. Bylo by hezké spojit koupelnu s toaletou. Ale je tu i neobydlená lodžie. Tak stop! Začali jsme s kosmetickými opravami a nyní se rýsuje skutečný kapitál.
To se děje přibližně v 50 % případů rekonstrukce bytu ve vedlejší budově. Kosmetické opravy se „magicky“ promění ve velké opravy se všemi z toho vyplývajícími důsledky. Potřebujeme více peněz, více času, více materiálů. Navíc si objednejte projekt přestavby a najděte zkušené řemeslníky. Jedna věc je přelepit tapety, druhá věc je provést demontáž/stavbu a velké množství dokončovacích prací. Abyste při plánování rekonstrukce bytu eliminovali všechna překvapení, musíte pochopit rozdíl mezi zásadními a kosmetickými změnami. Pokusím se vysvětlit rozdíl mezi prvním a druhým typem oprav.
Alexander Christin, vedoucí předák ve společnosti DOMEO
Jedná se o nejjednodušší, nejrychlejší a obecně levnou rekonstrukci bytu. Úkolem je aktualizovat starý nebo nudný interiér. Jak? Například znovu nalepit tapety, vyměnit podlahu – místo starého linolea položit laminát, vymalovat stěny, vyměnit zásuvky, svítidla atd.
Ve skutečnosti, pokud máte dovednosti, čas a touhu, můžete provést kosmetické opravy sami. Další otázkou je, jak zkombinovat všechny tyto faktory zároveň? Provádění oprav po hlavní práci je oblíbenou možností, ale psychicky velmi stresující. Strávit dovolenou rekonstrukcí domu? Do prdele! Chci si odpočinout s rodinou. Důležité jsou také dovednosti. Ani tapetování není triviální úkol, pokud jste to neudělali. Vše je potřeba spočítat. V tomto článku jsme hovořili o nuancích výpočtu množství tapety.
S rekonstrukcí bytu se vypořádáte snadněji a rychleji, pokud si najmete tým opravářů. V závislosti na stavu bytu a množství práce budou kosmetické úpravy trvat od 1 do 3 měsíců. Průměrné náklady na opravy v Moskvě jsou 3500 XNUMX rublů/mXNUMX. Metr.
V DOMEO si můžete zdarma spočítat odhad ve třech variantách a získat koncept návrhu bytu. Potřebujete rychlé a kvalitní kosmetické opravy? Následujte odkaz domeo-remont.ru.
· Obnova a oprava omítkového nátěru v množství nejvýše 10% celkové plochy stěny.
· Oprava kachlových krytin v rozsahu do 10% z celkové plochy obkladu. Vyměňte například několik popraskaných dlaždic v koupelně, kuchyni nebo chodbě.
· Tapetování v bytě.
· Malování/přemalování stěn a stropů. Důležitým bodem je zde rovnost stěn a kvalita předběžné povrchové úpravy. Vyrovnání stěn pro malování přesahuje rámec „klasických“ kosmetických oprav.
· Výměna podlah. Pokládka nového linolea, laminátu, koberce atd. Pokud potřebujete vyměnit stěrku, hydroizolační a zvukově izolační nátěry, je to již zahrnuto v generální opravě.
· Nátěry radiátorů topení, rozvodů teplé vody a studené vody, montáž dekoračních krabic.
· Výměna vadných vodovodních armatur za výrobky podobného designu.
· Výměna vypínačů, zásuvek, žárovek atd.
To jsou, dalo by se říci, globální změny v bytě. Věc se neomezí pouze na tapetování a malování stropů. Minimálně je nutné změnit inženýrské komunikace a hrubé úpravy, zejména ve starých budovách – Stalin, Chruščov, Brežněv. A pokud plánujete přestavbu, tak zbourejte vše nepotřebné a postavte, co je nutné.
Velké opravy bez specialistů budou obtížné.
Za prvé, transformace trvají dlouho – od 6 do 12 měsíců. Dlouhodobé opravy vždy vyžadují jasné plánování. V opačném případě nebude možné investiční projekt v dohledné době dokončit.
Za druhé, generální oprava je sama o sobě drahým „potěšením“. Když to uděláte sami, kapitál se ještě prodraží. Zkušený dodavatel přesněji spočítá spotřebu materiálů. To znamená, že bude nakupovat pouze to, co je nezbytné a nemusí to být nutně drahé. Mimochodem, velké opravárenské společnosti nakupují stavební materiály za velkoobchodní slevy – to je mínus 15-20% maloobchodní ceny. Úspory jsou patrné.
Za třetí, záruky kvality oprav. Odpovědný dodavatel vždy pracuje na základě smlouvy, která specifikuje všechny podmínky – termíny, náklady na opravy pro každou etapu, záruky kvality atd. Pokud při převzetí zrekonstruovaného bytu zjistíte nedostatky nebo odchylky od projektu, zhotovitel všechny „zárubně“ zdarma opraví. Stejně tak je tomu v záruční době – 3-5 let po předání bytu.
U DOMEO si můžete objednat rozsáhlou rekonstrukci bytu v novostavbě nebo ve vedlejší budově v jakémkoli designovém stylu. Zdarma spočítáme odhad ve třech variantách a vypracujeme koncept návrhu bytu. Postupujte podle tohoto odkazu.
· Vypracování a schválení projektové dokumentace. Začít velkou rekonstrukci bez projektu přestavby (pokud plánujete rekonstrukci bytu), projektového projektu s kalkulovaným odhadem pro každou etapu, specifikací materiálů a plánem prací je systémová chyba. Jednoduše se nepohnete, dokud jasně nepochopíte, co, jak a kdy dělat.
· Demontážní a stavební práce. Nejprve musíte udělat špinavou a hlučnou práci. Například zbourat staré příčky a postavit nové v souladu s projektem přestavby. Vyměnit okna a vchodové dveře (v případě potřeby), inženýrské sítě, elektrické rozvody. Demontujte staré masivní vodovodní zařizovací předměty – litinovou vanu a radiátory. Otevřete podlahy až po potěr nebo stropy a odstraňte zchátralé povrchy ze stěn.
· Hrubá úprava povrchů. Instalace nového potěru na podlahu s přihlédnutím k hydro- a zvukotěsným nátěrům. Omítání a vyrovnávání stěn/stropů pro konečnou úpravu.
· Konečná úprava povrchů. Instalace na rovné povrchy dokončovacích materiálů. Na podlaze – linoleum, koberec, laminát, parkety nebo jiná krytina. Na stěnách – tapety, barvy, dekorativní panely. Na strop – nátěr nebo zavěšená/zavěšená konstrukce.
· Montáž interiérových prvků – interiérové dveře, zásuvky, vypínače, soklové lišty, svítidla atd. Na přání klienta se provádí i vybavení zrekonstruovaného bytu.
· Závěrečná kontrola. Prohlídka a kolaudace zrekonstruovaného bytu. Klient si může přizvat nezávislého odborníka, který bude kontrolovat všechny fáze prací od návrhu projektu až po předání bytu. Po přijetí je podepsáno potvrzení o přijetí.
Velká rekonstrukce bytu je náročná a nákladná, ale. pokud dodržíte jasný plán a obrátíte se na specialisty, můžete rekonstrukci dokončit snáze a ekonomičtěji. Chcete získat skvělou renovaci bez dalších nákladů a potíží? Okamžitě kontaktujte DOMEO.
Pochopení rozdílu mezi kosmetickými opravami a velkými opravami je základním bodem, který ovlivňuje výši nadcházejících nákladů. Průměrná cenovka pro rok 2023: kosmetika – 3500 8000 rublů/m12000. Metr; kapitál – XNUMX rublů/mXNUMX. Metr; designér – XNUMX XNUMX rublů/mXNUMX. Metr. Konečná cena závisí na mnoha faktorech. Jedná se o náklady na dokončovací materiály, vývoj projektového projektu, požadavky na načasování a třídu oprav, rozsah práce atd.
Pokud nevíte, jaký typ opravy potřebujete – kosmetickou nebo větší – požádejte o pomoc společnost DOMEO. Zdarma spočítáme odhad ve třech variantách a připravíme koncept návrhu bytu.
Kosmetické a velké opravy jsou jako make-up a plastická chirurgie obličeje. První z nich mírně mění vlastnosti, zatímco druhý se zbavuje vážných nedostatků. Protože je rozdíl významný, pojďme zjistit, jaký je rozdíl mezi velkými a kosmetickými opravami.
Vymalovat
Již samotný název vysvětluje podstatu procesu – retušování, aktualizace, bez drastických změn. Takové opravy se provádějí, aby se vrátily čtvereční metry do jejich prodejného vzhledu a aktualizovaly nudný interiér.
stržení staré tapety/vložení nové tapety;
malování povrchů (stěny, radiátory, stropy);
výměna vestavěného nábytku;
aktualizace drobného vybavení – lampy, lustry, zásuvky.
All inclusive
Náklady na opravu zahrnují vše: práci, materiál, dokumenty.
Bez vaší účasti
Po odsouhlasení projektu majitele rušíme až po dokončení opravy.
Cena je známa předem
Cena opravy je stanovena ve smlouvě.
Pevná doba opravy
Rekonstrukce bytu na klíč na 3,5 měsíce. Termín je stanoven ve smlouvě.
Vše, co neovlivňuje konfiguraci místnosti, lze klasifikovat jako kosmetické práce. Výsledkem tohoto procesu je osvěžený vzhled bytu.
Generální oprava
Tradičně se takové uspořádání provádí za účasti dodavatelů třetích stran, protože vyžaduje profesionální dovednosti. Amatér není schopen zajistit odpovídající úroveň kvality práce.
Patří sem práce jako:
pokládka potrubí, výměna vodovodního potrubí;
vyrovnávací povrchy pro malování a omítání;
potěr, lití podlah;
výměna podlahy od nuly, to znamená odstranění upevňovacích prvků na drsný povrch, položení nového nátěru;
instalace klimatizace, ventilace;
výměna plynového sporáku;
vytváření nových příček, bourání starých.
Na základě povahy práce je snadné určit, že je provádějí různí specialisté. Majitel domu není schopen sám provádět tak složité a specifické procesy. Ale proč znovu vynalézat kolo, pokud existuje alternativa?
Multidisciplinární stavební společnost je tou nejlepší volbou pro velké rekonstrukce. Tým má stavitele podle jejich hlavních specializací:
pomocní pracovníci atd.
Díky tomu je společnost schopna současně provádět různorodé procesy, kterých nelze dosáhnout pouze vlastními silami.
Vy (a váš majetek) jste však chráněni standardní právní smlouvou. Cena a podmínky jsou pevné a nelze je změnit – jinak vám společnost zaplatí penále. Budete mít pod kontrolou všechny fáze procesu opravy a na jeho konci získáte záruku – pokud se během několika let po opravě objeví skrytá závada, řemeslníci ji na vlastní náklady odstraní.
Budete muset pouze popsat svá přání, vybrat budoucí design bytu a přijmout hotovou práci.
Jaké záležitosti řeší spolupráce se zhotovitelem ve fázi velkých oprav?
Hlavním důvodem, proč lidé dělají opravy svépomocí, jsou vysoké náklady na služby firmy. Tento argument je razítkem v našich myslích, a přitom nesprávný. Pochází z postsovětských dob, kdy byl všeho nedostatek a chyběl základní materiál. Životní styl byl plynulý, odměřený, volný čas neměl cenu zlata a lidé byli snadno propuštěni z práce. Pak bylo možné zahájit generální opravu na šest měsíců, rok a někdy i na celý život.
Ale časy se změnily. Nyní je tempo života tak intenzivní, že i týden navíc mimo obvyklý rozvrh může způsobit problémy ve vaší kariéře a rodině. Co můžeme říci o velké přestavbě, která je plánována na více než jeden měsíc? Z toho plyne náš první závěr týkající se zničení mýtu o ziskovosti práce na vlastní pěst:
Důležité! Stavební firma uvolňuje čas zákazníka na řešení osobních záležitostí a zbavuje ho povinnosti provádět opravy.
Druhý argument souvisí s plánováním. Při práci s dodavatelem je poskytována chronologie akcí:
uzavření smlouvy (smlouvy/služby);
vypracování plánu pro nadcházející pracovní frontu architektem;
vytvoření odhadu (v případě smluvní práce) nebo dohody o ceně za metr čtvereční (v případě velké rekonstrukce);
přijímání termínů, etap;
diskuse o vzájemných právech a povinnostech;
podmínky pro přijetí díla, nároky na kvalitu a platbu;
Zákazník tedy společně se zhotovitelem předem naplánuje, promluví o celém procesu a následně kontroluje realizaci.
Chronologie akcí pro vlastní opravu:
přibližné náklady a plán práce;
nákup stavebních materiálů (podle potřeby a potřeba roste jako sněhová koule);
Zrekonstruovali jsme již více než 500 bytů, rádi pomůžeme i Vám
V důsledku toho se očekává, že amatér ztratí obrovské množství času na úpravu plánu v průběhu akce a dodatečné náklady (protože rozsah práce byl odebrán náhodně) na nákup stavebních materiálů. A co je nejdůležitější, neexistují žádné záruky, že jeho úsilí bude oprávněné a že dostane, co má na mysli.
Třetím argumentem je kvalita povrchové úpravy. Síla profesionála je v jeho specializaci. A při větších opravách je specializace zaměstnance klíčem ke kvalitnímu servisu.
Příklad. Obyčejný člověk může být schopen vyměnit vodovodní armatury, ale bude mu to trvat mnohem déle bez záruky výsledků. Nesprávné vložení trubek povede v budoucnu k netěsnostem a špatný výběr komponentů (například levnějších) zkrátí životnost komponentů. Instalace vodoměrů na teplou/studenou vodu může být součástí komplexní dodavatelské služby. S nezávislým přístupem bude muset majitel udělat vše sám.
Zhotovitel ručí za kvalitu a ta je uvedena ve smlouvě. Pokud nebude kvalita, nebude se platit. Při opravách svépomocí nebude nikdo platit náklady ani dodatečné náklady, pokud se ukáže, že kvalita práce je neuspokojivá. A riziko hrozí kvůli neprofesionalitě interpreta, tedy majitele nemovitosti.
Důležité! Společnost pracuje podle plánu a zajišťuje kvalitu svého úsilí. Při samoopravách se člověk ocitá se svými problémy sám.
Z toho, co bylo řečeno, můžeme vyvodit závěr: pokud jsou alespoň kosmetické opravy možné bez účasti specialistů, pak jsou velké opravy na vlastní pěst prostě utopií.
Navzdory skutečnosti, že se takové téma, jako je koordinace změn ve vládních orgánech, nedotklo: architektonická komise, MFC, ZISZ. Tato vzrušující etapa čeká na každého, kdo se rozhodne předělat svůj domov. Bez souhlasu majitele jim budou hrozit sankce v podobě pokut, nemožnosti vzít si bankovní úvěr na prodej takového bydlení a další „radosti“ z vlastní výstavby. Prokázat takovou přestavbu u soudu je téměř nemožné, zvláště pokud zasahuje do společného majetku domu.
Proto, když sníte o renovaci bytu prostřednictvím generální opravy, je užitečné prostudovat současnou bytovou legislativu Ruska. Na druhou stranu při spolupráci se zhotovitelskou firmou na ni můžete tuto odpovědnost svěřit objednáním schvalovací služby u zhotovitele.
Nedoporučujeme vám, abyste opustili svépomocné opravy. Jde jen o to, že tento závazek vyžaduje promyšlený přístup a cena zde není vždy rozhodujícím argumentem.
