Nejprve se podívejme na názvy samotných projektů, protože zde panují určité nejasnosti a nesrovnalosti. Design ve stavebnictví postupuje od obecného konceptu k malým detailům a je rozdělen do tří fází:
- předdesignové studie (PP) — vypracování koncepce budoucího zařízení;
- projektová dokumentace (PD) — prochází všemi fázemi schvalování a zahrnuje zásadní rozhodnutí;
- pracovní dokumentace (DD) — je vyžadován přímo pro stavbu zařízení a je rozpracován na jednotlivé komponenty.
Při návrhu jednotlivých obytných budov jsou tyto etapy zjednodušeny a nejčastěji mají tato označení:
Etapa AR (architektonická řešení) neobsahuje žádná konstrukční řešení. Stejně jako inženýrské úseky patří do fáze DP (detailní návrh). Co z výše uvedeného je architektonický projekt?
Obsah
- Architektonický projekt
- Skica a architektonické projekty: srovnání obsahu a rozdíly mezi výkresy
- Provádějí se skicovací a architektonické projekty postupně, nebo lze upustit od prvního?
- Skica (pracovní) design
- Pracovní (inženýrský) projekt
- Obtížnost ovládání
- Problém s komunikací a hledáním posádky
- Nedostatek přesných odhadů
- Rekonstrukce během stavby
- Remortgages
- Výkon
Architektonický projekt
Neexistuje jednoznačná definice toho, co je součástí architektonického projektu při navrhování jednotlivých obytných budov. Existuje však zavedené rozdělení na předběžné a „plnohodnotné“ projekty. Ukazuje se, že architektonický projekt je AR + RP? Většina zákazníků si ale objedná architektonický projekt bez konstrukční části, protože to považuje za součást pracovního projektu.
Architektonický projekt se tedy nejčastěji týká fáze architektonického řešení (AD). A aby nevznikl zmatek, budu to dále nazývat architektonický projekt.
Skica a architektonické projekty: srovnání obsahu a rozdíly mezi výkresy
Trojrozměrná vizualizace z architektonického (AR) projektu.
Pokud porovnáte obsah předběžných a architektonických projektů, rozdíl mezi nimi se bude zdát nevýznamný. Hlavním rozdílem bude dostupnost trojrozměrných vizualizací v architektonickém projektu. Absence základového plánu a specifikace výplní otvorů v předběžném návrhu se nejeví tak podstatná. Zároveň se náklady na projekty liší přibližně dvakrát. proč tomu tak je?
| Obsah projektu: | Předběžný návrh: | Architektonický projekt: |
| 1. Titulní strana |  | |
| 2. Obsah a vysvětlivka | | |
| 3. Situační plán (obecný plán lokality) | | |
| 4. XNUMXD vizualizace |  | |
| 5. Půdorysy | | |
| 6. Výkresy fasád | | |
| 7. Řezy | 1-2 ks. | 2-3 ks. |
| 8. Plán střechy | | |
| 9. Zakládací plán | | |
| 10. Specifikace pro výplně okenních a dveřních otvorů | | |
Faktem je, že tyto projekty se neliší v seznamu listů, ale v jejich obsahu, který odráží úkoly každého z nich.
Během předběžného návrhu architekt vypracuje koncept budoucího objektu. Při kreslení plánů se samozřejmě bere v úvahu navržené konstrukční schéma, ale hlavní důraz je kladen na nalezení úspěšného plánovacího řešení. A při kreslení fasád se člověk zajímá o výsledné objemy a proporce stavby, aniž by ho rozptylovaly drobné detaily. Takto vypadá fasáda domu (na trojrozměrném vyobrazení výše) v předběžném návrhu.
Fasáda domu v předběžném návrhu.
V architektonickém projektu se provádí hlubší a podrobnější studie. Při práci na fasádách se zušlechťují dříve vytvořené formy, promýšlí se barevnost, použité materiály a drobné dekorativní detaily. Takto vypadá stejná fasáda v architektonickém projektu.
Fasáda domu v architektonickém (AR) projektu.
Na všech ostatních výkresech jsou stejné rozdíly v kvalitě zpracování. Takže dispozice již zohledňují jak konstrukční řešení stavby, tak použité materiály. To vede k úpravám předběžných rozměrů a ujasnění umístění jednotlivých prvků. Například propojení oken na plánu se provádí s ohledem na modulární rozměry materiálu, ze kterého jsou položeny vnější stěny. Předběžný návrh takové body nezohledňuje.
Provádějí se skicovací a architektonické projekty postupně, nebo lze upustit od prvního?
V ideálním případě je nejprve proveden předběžný návrh a teprve poté dochází k paralelnímu vývoji architektonických a konstrukčních řešení. V praxi zákazník často, ne-li úplně odmítne, odloží konstrukční část a spoléhá se na „kompetentního a zkušeného stavitele“.
V takové situaci ztrácí realizace předběžného návrhu v očích zákazníka smysl. Ale pro architekta je provedení architektonického projektu bez předběžného náčrtu nemožné. Stále bude dělat skicovací část, i když v menším objemu. Nikdo nezrušil logiku pohybu od obecného ke konkrétnímu. Proto bude čas a práce potřebné k dokončení architektonického (AR) projektu vyšší, pokud neexistuje dříve vytvořený ES. Proto budou náklady na takovou práci také odhadnuty poněkud vyšší.
Sekce předběžného a architektonického návrhu s cenami a odkazy na ukázkové projekty:
Doba čtení: 5 minut
Význam projektu ve stavebnictví chápe většina zákazníků, ale mnozí nerozlišují mezi předběžným (architektonickým) a inženýrským (detailním) projektem. V tomto článku se podíváme na to, jak se tyto projekty od sebe liší, a na nebezpečí používání „náčrtníku“ jako pracovního dokumentu.
Skica (pracovní) design
Tento dokument je vypracován v počáteční fázi práce se zákazníkem. Hlavním účelem vypracování tohoto dokumentu je vyřešit všechny zásadní otázky: počet podlaží, uspořádání, stylistická rozhodnutí na fasádách, konstrukční řešení hlavních prvků.
Často hotové projekty, které jsou veřejně dostupné na internetu, jsou právě architektonické projekty. Některé společnosti, které nabízejí designové služby, zobrazují návrhy návrhů, aby propagovaly své služby. Zákazníci a svépomocníci, kteří se snaží ušetřit peníze za objednání podrobného návrhu, si tyto dokumenty stáhnou a začnou na jejich základě stavět.
Předběžný návrh obsahuje následující parametry.
- Architektonický pohled na budovu z různých stran – Často je přítomna i XNUMXD vizualizace. Architekt na těchto snímcích demonstruje celkový vizuální styl budovy.
Trojrozměrná vizualizace exteriéru domu
- Rozvržení – tyto výkresy obsahují konfiguraci a obecné rozměry prostor, umístění dveřních a okenních otvorů. Pokud má dům několik podlaží, jsou zde další přístavby nebo garáž, pak je jejich plán také zahrnut do předběžného návrhu.
Přibližný pohled na dispozici domu
- Hlavní plán – mapa místa, na kterém je vyznačen dům a pomocné budovy.
Přibližný pohled na plán lokality s terénními úpravami
- topografický průzkum – terén, pomocí tohoto dokumentu určíte vzdálenost od domu k různým objektům: elektrické vedení, plynovod atd.
Poslední dva dokumenty jsou potřeba pro získání stavebního povolení, nebudou tedy v hotových projektech z internetu. Musí být vydány pro konkrétní místo.
Pracovní (inženýrský) projekt
Vypracováno po odsouhlasení vzhledu a dispozice budovy a získání všech stavebních povolení. Jak již z názvu vyplývá, projekt přechází od architekta k inženýrovi, který musí se znalostí stavební fyziky popsat všechny komponenty, sestavit a vypočítat zatížení. Vypracování inženýrského projektu může trvat déle a taková práce obvykle stojí více, takže pokušení stavět podle „náčrtu“ je pochopitelné.
K vytvoření základu potřebuje mnoho inženýrů také geologii půdy. Jedná se o doplňkovou studii struktury půdy na staveništi. Geologické průzkumy poskytují projektantovi mnoho užitečných informací: hladina podzemní vody, přítomnost slabých a klesajících zemin, poloha velké vody, sklon půdy k mrazivému zvednutí atd. Tyto studie si vyžádají dodatečné náklady, ale vybudování nadace bez nich bude riskantní. O dalších chybách při budování základu si přečtěte v samostatném článku.
V inženýrském projektu jsou přítomny následující komponenty.
- Výkresy klíčových konstrukčních prvků
- Kompletní výkresy střešního „koláče“, stěn, podlah atd.
- Plány základových konstrukcí, krokví atd.
- Umístění komunikací
- Názvy materiálů potřebných pro stavbu.
- Často je odhad vypracován spolu s projektem nebo dodatečně.
Nyní se podívejme na důvody, proč stavět podle předběžného návrhu.
Obtížnost ovládání
Na základě předběžného návrhu není možné kontrolovat práci týmu, pokud zákazník není sám stavitel. Zákazník má ve skutečnosti pouze architektonický pohled na budovu a dispozice, veškerá složitost vývoje klíčových prvků leží na mistrovi. Kvalita práce bude záviset na jeho zkušenostech. Pokud nebyl proveden geologický průzkum, pak se stavba nadace v tomto případě promění v loterii.
Při práci na inženýrském projektu je často možné objednat projektantský dozor, kdy firma, která projekt sestavovala, bude hlídat správnost jeho realizace.
Pokud máte inženýrský návrh, můžete vždy porovnat výsledek s výkresem, ale v předběžném návrhu není dostatek informací.
Problém s komunikací a hledáním posádky
Bez detailního návrhu je potřeba nejen najít posádku, ale také vysvětlit stavitelům, co chcete získat. Bez výkresů se může pochopení jednotlivých komponent mezi staviteli a zákazníkem lišit a v důsledku toho bude obtížné získat to, co chcete.
Stavitelé budou muset neustále koordinovat jednotlivé komponenty se zákazníkem, což prodlužuje dobu, po kterou je zákazník přítomen na místě, a bude vyžadovat další diskuse.
Někteří stavebníci nesouhlasí s prací podle předběžného projektu, protože v budoucnu mohou nastat vzájemné neshody s klientem.
Obecně je práce na předběžném návrhu nepohodlná jak pro stavebníka, tak pro zákazníka. Velké množství „bílých míst“ vytváří „úrodnou půdu“ pro další vzájemné nároky.
Nedostatek přesných odhadů
Předběžný návrh neumožňuje přesně vypočítat množství potřebných stavebních materiálů, a to nedává skutečnou představu o konečné ceně celé stavby. V případě práce na architektonickém projektu si navíc zákazník může potřebu jakýchkoliv materiálů uvědomit příliš pozdě. Například byla dodána první várka materiálu, pak se při stavbě ukázalo, že něco chybí a je potřeba dokoupit. Výsledkem je, že místo jedné dodávky jsou objednány dvě. Nedostatek odhadů přímo souvisí s logistickou režií, která prodražuje celou stavbu.
Rekonstrukce během stavby
Vzhledem k tomu, že všechny inženýrské problémy jsou řešeny bez plánu, ale jak se vyskytnou, v určitém okamžiku se může ukázat, že je nutné zopakovat předchozí práci. Potíže často vznikají s komunikací, protože je důležité si je předem promyslet. V některých případech komunikace brání dokončení další práce. Úpravy prodlužují dobu výstavby a zvyšují náklady na dodání.
Remortgages
Vzhledem k tomu, že stavitelé nebudou mít strukturální výpočty, budou se snažit, aby všechny prvky byly co nejspolehlivější. Ve stavebnictví se tento jev nazývá remortgaging, kdy jsou jednotlivé části budovy konstruovány s nadměrnou rezervou bezpečnosti, např. vzniká velké množství železobetonových inkluzí (překlady ve dveřních a okenních otvorech, betonové pásy atd.). Rehypotéky zvyšují náklady na materiál a často vedou ke zvýšeným tepelným ztrátám.
Výkon
V konečném důsledku vede úspora na inženýrském projektu k velkému množství potíží během samotného procesu výstavby. V tomto případě mohou úspory v první fázi nakonec vést ke zvýšení celkových nákladů na práci.
