Dnes se často diskutuje otázka, co je lepší než panel nebo monolit? Monolitickým domům jsou přisuzovány téměř magické vlastnosti energetické účinnosti a odolnosti, zatímco technologie panelové nebo, jak se správně říká, průmyslové bytové výstavby, je považována za zastaralou.
Konstantin Kuzněcov, viceprezident pro průmysl a výstavbu skupiny společností PIK, řekl RBC-Nedvizhimost o konfrontaci dvou stavebních technologií, jejich výhodách a nevýhodách.
Obsah
- Co je podle vás lepší: panelové a monolitické bydlení?
- Proč je u nás k průmyslové bytové výstavbě negativní vztah?
- Proč jsou moderní „zásuvky“ lepší?
- Jaké jsou hlavní rozdíly mezi průmyslovou technologií výstavby domů a monolitickou?
- Jaký je rozdíl z hlediska konstrukce budovy?
- Liší se náklady na stavbu vzhledem k rozdílu v technologii?
- Jaké jsou výhody monolitické bytové výstavby?
Co je podle vás lepší: panelové a monolitické bydlení?
Ve skutečnosti je konfrontace „panel versus monolit“ přitažená za vlasy, jedná se o dva různé způsoby výstavby budov s různými konstrukčními prvky. Existují kvalitní i nekvalitní panelové i monolitické domy, vše záleží na tom, kdo a jak tuto stavbu staví.
Průmyslová bytová výstavba v naší zemi je možná jediným skutečným způsobem, jak vyřešit problém bydlení, protože dnes pouze průmyslové technologie umožňují stavět rychle, efektivně a ve velkých objemech.
Proč je u nás k průmyslové bytové výstavbě negativní vztah?
Negativní vnímání panelové bytové výstavby u nás se vyvíjelo historicky. Masová výstavba obytných budov pomocí železobetonových konstrukcí začala v Sovětském svazu v 60. letech minulého století. V té době byla upřednostněna vysoká míra výstavby a úspora nákladů, protože připomínáme, že byty byly vydávány zdarma, a proto musely stát stát co nejlevněji. Díky omezenému sortimentu železobetonových výrobků, jejich jednoduchosti a vysoké opakovatelnosti byl dům smontován velmi rychle a jeho cena byla nízká. Nelze opomenout skutečnost, že v sériových domech byly zpravidla plochy pokojů, kuchyní a koupelen menší než u monolitických nebo zděných domů.
Proč jsou moderní „zásuvky“ lepší?
V moderních průmyslových domech došlo k významným změnám – dnes stavěné panelové domy jsou technologicky zcela odlišné stavby, které splňují všechny moderní požadavky na bezpečnost a energetickou účinnost.
Především se změnila jejich životnost, záruční doba moderního panelového domu je více než 100 let, zásadně se změnil design vnější stěny, dnes se jedná o třívrstvý stěnový panel vyrobený na sendvičovém principu: železobetonové konstrukce vně i uvnitř, mezi nimi vysoce účinná izolace.
Například pro izolaci vnějších panelů v domech řady P-3MK „Flagman“, vyráběné závodem na stavbu domů, ze skupiny společností PIK, se používá high-tech tepelně izolační materiál.
Kromě toho jsou v moderních panelových domech okenní bloky namontovány okamžitě v továrně v souladu s požadavky GOST, kde se provádí přísná kontrola na spojích, což zajišťuje nepřítomnost tepelných ztrát a větruodolnost. Skupina společností PIK používá ve svých okenních jednotkách německé PVC profily a energeticky úsporná okna s dvojitým zasklením se stříbrným povlakem, který odráží až 90 % vln veder, což umožňuje obyvatelům výrazně šetřit teplo. V takových oknech jsou také umístěny ventilační ventily.
Další důležitý detail: při výrobě moderních panelových domů byla vyvinuta konstruktivní řešení, která chrání dům před progresivním kolapsem budovy v nouzových situacích – jedná se o speciální svařované spoje konstrukcí, které poskytují vysokou spolehlivost.
Podotýkám, že moderní technologie průmyslové výstavby se dnes aktivně využívají nejen na území bývalého SSSR, ale i v dalších zemích Evropy a Asie.
Jaké jsou hlavní rozdíly mezi průmyslovou technologií výstavby domů a monolitickou?
Hlavní rozdíly jsou ve způsobu vytváření nosných a obepínajících konstrukcí. V průmyslové bytové výstavbě jsou všechny konstrukce domů vyráběny v továrně, železobetonové prvky získávají pevnost ve speciálních komorách tepelného zpracování pod přísnou kontrolou v souladu s požadavky GOST, což zaručuje jejich kvalitu. Všechny konstrukce přicházejí na staveniště ve zcela hotové podobě, například s již nainstalovanými okenními bloky a hotovými kanály pro elektrické vedení. Na stavbě dělníci jednoduše smontují hotové prvky domu.
Při monolitickém způsobu stavby domu jsou všechny nosné konstrukce domu betonovány přímo na staveništi, kde je nutné provádět zvláště přísnou kontrolu kvality díla, protože pravděpodobnost porušení stavebního procesu v důsledku na lidský faktor nebo nepříznivé povětrnostní podmínky je zde mnohem vyšší.
Jaký je rozdíl z hlediska konstrukce budovy?
Rychlost výstavby 17patrového panelového domu trvá v průměru 4-6 měsíců a nezávisí na povětrnostních podmínkách a ročních obdobích, protože. na stavbě probíhá pouze montáž domu. Monolitický dům se staví na delší dobu – od roku do dvou. Je to dáno pomalejším procesem tuhnutí betonu a klimatickými podmínkami. Beton hůře nabírá pevnost při teplotách pod nulou stupňů nebo při příliš vysoké teplotě. Poté, co je nosná konstrukce připravena, jsou okenní bloky namontovány do monolitického rámu, kanály pro komunikaci jsou vyříznuty ve stěnách. To vše vyžaduje čas navíc.
Liší se náklady na stavbu vzhledem k rozdílu v technologii?
Nepochybně. Náklady na stavbu panelového domu na přímé náklady jsou o 20 – 40 % nižší než u podobných monolitických objektů. Existuje také rozdíl v ceně pro kupujícího, v monolitickém domě musí kupující často samostatně stavět vnitřní příčky mezi místnostmi a provádět elektrické rozvody, v panelovém domě jsou stěny pronajímány k jemnému dokončení. To výrazně šetří náklady na dokončovací práce.
Jaké jsou výhody monolitické bytové výstavby?
Jedním z charakteristických rozdílů monolitických technologií je schopnost dát budovám a bytům téměř libovolný libovolný tvar. V monolitu je mnohem snazší realizovat fantazie designéra a architekta, a to jak z hlediska vzhledu celého domu, plasticity fasády, tak i vnitřního uspořádání bytů.
V panelových domech jsou dispozice ve většině případů již určeny: obvykle je kupujícímu nabídnuto několik možností uspořádání. Současně mají moderní řady domů poměrně velký výběr oblastí a bydlení. Dnes jsou zohledněny i nároky spotřebitelů na vzhled fasád průmyslových domů a továrny na stavbu domů vyvíjejí nová řešení fasád, která dodávají domům moderní estetický vzhled. To je mimochodem jedna z klíčových oblastí modernizace, kterou naše společnost v posledních letech prováděla.
Kromě toho skupina společností PIK udělala mnoho práce pro zlepšení dispozičního řešení bytů ve svých domech, např. jen v sérii KOPE Parus a KOPE Tower z produkce skupiny je nabízeno cca 20 dispozic bytů a v r. v blízké budoucnosti se plánuje výroba průmyslových sérií s volnými dispozicemi. S ohledem na měnící se požadavky se navrhují a vyvíjejí nízkopodlažní budovy, které umožní harmoničtěji budovat nová území v Moskvě a regionu.
Nestojíme na místě, vyvíjíme nová konstrukční a technologická řešení, která nám umožňují stavět rychle, krásně a kvalitně.
Skupina společností Konstantin Kuzněcov PIK
Úhel pohledu autorů, jejichž články jsou publikovány v sekci “Názory”, se nemusí shodovat s názorem redakce.
Tuto otázku si kupci novostaveb kladou pravidelně. Pokud se zeptáte společnosti, která pracuje s monolitem, pak jistě předčí panel. Pokud se zeptáte developera specializovaného na panelovou bytovou výstavbu, panel je samozřejmě lepší, technologicky vyspělejší než monolit a podobně. Tato poznámka vám poskytne pochopení základů panelové a monolitické konstrukce a vy se můžete rozhodnout, co je pro vás nejlepší.
Pokusme se společně pochopit výhody a nevýhody každé z těchto stavebních technologií.
Nadace
Stavba budovy začíná založením. A založení budovy nezávisí na tom, jaký dům bude postaven jako další, panelový nebo monolitický.
Založení závisí na mnoha dalších faktorech souvisejících s terénem, na kterém je projekt postaven, geologickým podkladem, přítomností nebo nepřítomností podzemního parkování, počtem podlaží budovy a zatížením.
Ve skutečnosti se základy a práce s nulovým cyklem dělají odděleně od všech ostatních prací na projektu, které zajišťuje projekční ústav se všemi výpočty.
Nevýhody a výhody monolitu
Monolitický dům začíná litím podlahy prvního patra, k tomu je sestaveno bednění, které tvoří mezipodlažní desku. Pro vytvoření pevnosti mezipodlažního stropu je položena horizontální výztuž. Po nalití se beton během 7 dnů zahřeje a získá návrhovou pevnost.
Po nalití podlahy prvního patra se začnou nalévat svislé nosné konstrukce. K tomu se nejprve uplete výztuž pro svislé konstrukce.
Před betonáží se související svislá výztužná konstrukce podrobí technickému dozoru.
Vertikální bednění je svislý panel, který je mazán speciální hmotou, aby po nabytí pevnosti betonu bylo možné bednění z hotové stěny snadno odtrhnout. Při stavbě v zimě je elektrický proud přiváděn přes elektrody k ohřevu betonu.
Proto nyní boříme mýtus, že beton v zimě netvrdne a v mrazu se stavět nedá.
Vývojář před každým litím kontroluje kvalitu každé šarže betonu od dodavatele, aby nedošlo k nalití vadné betonové směsi.
Po vytvrzení je pevnost konstrukce zkontrolována technickým dozorem. Po odstranění bednění se deska, která dosáhla konstrukční tvrdosti, brousí a odstraní se všechny spoje.
Odhalujeme hlavní tajemství o rychlosti výstavby monolitických domů. Za měsíc může developer zaplnit 3-4 patra. Pokud tedy developer začal zalévat první patro a budova má 20 pater, bude výstavba všech pater trvat 5-6 měsíců, pokud vše bude probíhat nepřetržitě. Počet podlaží projektu vždy zjistíte z prohlášení projektu.
Proto člověk, který zná i takové základy, si snadno spočítá rychlost výstavby budovy.
Fasádní stěny jsou z betonových tvárnic nebo cihel. Monolit fasádních stěn je zřídka nalit. Protože je pohodlnější a ekonomičtější lemovat okenní otvory než je vyplňovat.
Z hlediska životnosti a pevnosti se cihlové a fasádní bloky nebudou příliš lišit od betonu, protože zatížení nesou svislé podpěry.
Moderní fasády zvenčí jsou vícevrstvým sendvičem bloků (cihel), izolačního a dokončovacího materiálu.
Hlavní rozdíl mezi panelovým domem a monolitickým je ten, že monolitický dům je navržen tak, aby fungoval 150 let, zatímco panelový dům je projektován na 50 let.
Neznamená to, že se panelový dům za 50 let zřítí. To znamená, že po 50 letech se musí panelový dům repasovat, zpracovat spáry mezi panely.
Панель
Panelová výstavba začíná závodem na stavbu panelových domů. Je mylné se domnívat, že panelárna vyrábí jednotné panely. Panelárna může na žádost developera zpravidla upravit rozměry, sílu a tloušťku panelů.
Boříme mýtus, že panelový dům má tenčí stěny než monolitický.
Před litím betonu v závodě počítač nakreslí profil desky na nástroji. Pracovník rozloží obrysové tvary, aby vytvořil desku na magnetické vrstvě desky, kam bude beton naléván. Uvnitř panelu je umístěna výztuž, která bude stejně jako v monolitu tvořit pevnost desky.
Nalití desky po navázání výztuže.
Nalití desky po navázání výztuže.
Ve skutečnosti objevujeme druhý rozdíl mezi panelovým domem a monolitem. A teď bude výhoda s panelovým bydlením. Protože se vnitřní deska v monolitu lije svisle a v továrně na výrobu panelů se vnitřní deska lije vodorovně, je vyloučena možnost tvorby vzduchových dutin v továrně vyrobené desce, ale v monolitu je vzduchová bublina, která je, dutý prostor, může zůstat uvnitř stěny.
To znamená, že panel vyrobený v továrně jako stěna je kvalitnější než svislá stěna zalitá na místě.
Panelová stěna se po zalití vysuší ve speciální komoře, kde získá pevnost za 7-8 hodin.
Hotová deska po vytvrzení
Hotová deska po vytvrzení
Jak panely stojí a nespadají a vzájemně se spojují? Každý panel má kovové úchytky a při instalaci jsou panely spojeny úchytkami a svařeny dohromady. Tímto způsobem jsou stěny spojeny dohromady.
Nyní pro vás nejdůležitější a šokující fakt!
Fasádní práce v moderní bytové výstavbě, jak v panelovém domě, tak v monolitickém, vypadají stejně. Fasáda je zateplena a následně pokryta dekorativním materiálem. Může to být speciální nátěr, dekorativní cihla nebo větraný panel. Při pohledu na dnes již postavenou stavbu nelze určit, který dům je monolitický a který panelový.
Shrnout . Panelový dům a monolitický dům se liší především v těchto parametrech:
– v monolitu je méně mezipodlahových spár, v panelovém domě jsou utěsněny betonem, po 50 letech je třeba je ošetřit;
– vnitřní stěna vyrobená v továrně na výrobu panelů je odolnější;
– v monolitickém domě jsou rozmanitější dispozice, v panelovém domě je obtížné byt předělat;
– panelový dům se montuje rychlostí dodání panelů z výroby, ale monolitický nelze nalít rychleji;
– vyvrátili jsme dva mýty: že beton nelze lít za studena a že panelové stěny jsou tenčí než monolit.
