Pro každou rodinu je koupě bytu jednou z nejdůležitějších koupě. Proto je potřeba brát výběr bydlení zodpovědně. Zkusme společně přijít na to, který dům je lepší, zděný nebo panelový, recenze od obyvatel vám pomohou s konečným rozhodnutím.
Obsah
- Jak vybrat ten správný byt?
- Vlastnosti zděných domů
- Vlastnosti panelových domů
- Srovnávací charakteristiky zděných a panelových domů
- Co je bezpečnější?
- co je teplejší?
- co je silnější?
- Co je dražší?
- Indikátory zvukové izolace
- Vlastnosti prostředí
- Tempo stavebních prací
- Estetické vlastnosti
- Recenze od obyvatel:
- Typy domů a technologie výstavby: panelové, zděné
- Panelová konstrukce
- Jak vizuálně poznat panelový dům nebo zděný
- Klady a zápory cihlového a panelového domu
Jak vybrat ten správný byt?
Odpověď na tuto otázku zahrnuje několik aspektů:
- finanční příležitosti. Byt v panelovém domě bude stát mnohem méně. Neměli bychom také zapomínat, že nové bydlení bude v 90 % případů vyžadovat opravy, které si vyžádají i značné finanční prostředky;
- výkonnostní charakteristiky. Zde je nutné vzít v úvahu energetickou náročnost budovy, rok výstavby, stav komunikací, okenních rámů atd.;
- umístění. Blízkost veřejné dopravy a různých infrastrukturních zařízení výrazně zvyšuje komfort, ale zvyšuje náklady na bydlení;
Kromě toho je třeba vzít v úvahu charakteristické vlastnosti zděných a panelových domů a zhodnotit jejich klady a zápory.
Vlastnosti zděných domů
Zděné stavby si dokážou udržet atraktivní vzhled po celá desetiletí. Zděný dům se vyznačuje dobrou tepelnou a zvukovou izolací. Z hlediska požární bezpečnosti patří takovéto domy k požárně nejodolnějším. Mezi výhody navíc patří:
- síla;
- trvanlivost;
- odolnost vůči agresivním sloučeninám;
- bezpečnost životního prostředí;
Mezi nevýhody, které si zaslouží zvláštní pozornost:
- vysoké náklady na byty;
- potíže s výzdobou interiéru;
- trvání stavby;
- zvýšené požadavky na kvalitu nadace.
Porovnáním výše uvedených výhod a nevýhod zděných domů můžeme dojít k závěru, že byt v takovém domě je výhodnou investicí.
Vlastnosti panelových domů
Panelový dům je prefabrikovaná konstrukce ze železobetonových desek, které se vyrábějí ve specializovaných továrnách. Výrobní proces zahrnuje kontrolu kvality ve všech fázích výroby. Mezi výhody panelových domů patří kromě vysoké kvality použitých materiálů:
- vysoké tempo stavebních prací;
- rozumnou cenu;
- kvalita povrchu stěn, stropů a podlah;
- standardní velikosti dveřních a okenních otvorů;
- mírné a rovnoměrné smrštění budovy.
Mezi nejvýznamnější nevýhody patří:
- nedostatečná tepelná a zvuková izolace;
- omezené možnosti přestavby;
- potíže s pokládáním komunikací.
Byt v panelovém domě je nejdostupnějším bydlením na realitním trhu. I přes řadu nedostatků poptávka po takových bytech neustále roste.
Srovnávací charakteristiky zděných a panelových domů
Jak panelové, tak cihlové domy mají svá pro a proti. Pro správnou volbu bude užitečné porovnat pozitivní a negativní aspekty bytů.
Co je bezpečnější?
Z hlediska požární bezpečnosti se zděné a panelové domy mírně liší. Samy o sobě nehoří cihly ani železobeton, navíc zabraňují šíření požáru. Pravděpodobnost požáru závisí na požární odolnosti použitých tepelně a zvukově izolačních materiálů. Velký význam má také dodržování pravidel požární bezpečnosti. Domy se tedy z hlediska bezpečnosti prakticky neliší.
co je teplejší?
Tepelná vodivost železobetonových panelů je dvakrát vyšší než tepelná vodivost cihel. Při pokládce 1 cihly, která odpovídá tloušťce železobetonového panelu, bude cihlový dům dvakrát teplejší. Ale to není vše: vnější stěny jsou položeny ze dvou cihel, což je nejméně 510 mm.
Pokud může být v cihlovém domě docela chladno, mohou betonové desky bez dodatečné izolace promrznout. To může způsobit tvorbu ledu na vnitřním povrchu stěn. Důsledkem toho je vlhkost, nepříjemný zápach, plísně a plísně. Vzhledem k tomuto stavu věcí je odpověď zřejmá: Panelové domy mají téměř 4krát horší tepelnou vodivost než cihlové domy.
co je silnější?
Z hlediska mechanických vlastností je železobeton výrazně lepší než cihla. To však neznamená, že zděné domy nejsou dostatečně odolné vůči mechanickému namáhání. Síla vysoce kvalitního cihelného zdiva je dostatečná pro stavbu budov o 7-10 podlažích. Počet podlaží v panelovém domě může dosáhnout 20.
Druhou stranou mince je, že železobeton se obtížně zpracovává. K zavěšení police nebo nástěnné skříňky budete potřebovat příklepovou vrtačku. Cihlovou zeď lze vrtat běžným vrtákem se speciálním vrtákem.
Co je dražší?
Zde nemají panelové domy konkurenci: náklady na byty v cihlových domech jsou mnohem vyšší. To je způsobeno nejen cenou materiálu. Doba výstavby vyjádřená ve mzdách dělníkům, výdajích na pohonné hmoty a maziva, pronájem a údržba speciální techniky se promítá do nákladů na 1 m 2 bydlení.
Vzhledem k tomu, že výstavba panelových domů trvá 6 až 12 měsíců a cihlových domů minimálně jeden a půl roku, je rozdíl v ceně bytů zřejmý. Kromě toho bude vyrovnání cihlových stěn vyžadovat dodatečné náklady, zatímco na povrch železobetonových panelů stačí nanést tenkou vrstvu dokončovacího tmelu.
Indikátory zvukové izolace
Z hlediska zvukové izolace cihla, zejména dutá, výrazně předčí železobetonové desky. Obyvatelé panelových domů se budou muset smířit s cizími zvuky. Slyšitelnost v takových bytech umožňuje jasně slyšet hlasitý rozhovor sousedů, nemluvě o příklepové vrtačce fungující o 3 patra níže.
Položení dalších zvukotěsných materiálů může problém částečně vyřešit, ale je nepravděpodobné, že dosáhne úplného pohodlí. V tomto ohledu se zděné domy vyrovnají příznivě panelovým domům.
Vlastnosti prostředí
Cihla i železobeton jsou vyrobeny z přírodních materiálů, takže žádný z těchto materiálů nepředstavuje pro člověka nebezpečí. V tomto případě je vliv na životní prostředí ovlivněn vlastnostmi materiálů použitých pro výzdobu interiéru bytu. Cihla a železobeton jsou ekvivalentní z hlediska environmentální bezpečnosti. Žádný z těchto materiálů neuvolňuje toxické látky ani nevyvolává alergické reakce.
Tempo stavebních prací
Jak již bylo zmíněno výše, celý cyklus výstavby panelového domu může trvat od 6 do 12 měsíců. Postavit zděnou budovu o stejném počtu pater bude trvat minimálně jeden a půl roku. Pro rodiny, které nutně potřebují samostatné bydlení, je tato skutečnost poměrně významná.
Estetické vlastnosti
Moderní panelové domy vypadají mnohem atraktivněji než domy postavené v 70-80 letech minulého století, ale z hlediska estetických vlastností jsou mnohem horší než cihlové budovy. Použití cihel umožňuje realizovat jakákoli architektonická řešení a výrazně rozšiřuje možnosti vnitřního plánování. Mnohé zděné stavby jsou uměleckými díly, což se o standardních panelových domech říci nedá.
Po analýze kladů a záporů zděných a panelových domů by bylo užitečné přečíst si recenze obyvatel, kteří v praxi hodnotili podmínky bydlení v různých domech.
Recenze od obyvatel:
Vladimir Jakovlevič, Penza
Dostali jsme byt v panelovém domě před více než 30 lety. V té době to byl jen nějaký zázrak, jen si pomysli, můj vlastní samostatný byt! Některým nedostatkům prostě nebyla věnována pozornost, zejména proto, že je nelze nazvat katastrofickými. Slyšitelnost je opravdu vynikající a nebylo by na škodu izolovat stěny. Postupem času přidali další tepelnou a zvukovou izolaci a stěny obložili sádrokartonem. Panelové domy jsou podle mého názoru docela vhodné k bydlení a vzhledem k jejich relativně nízké ceně jsou obecně ideální variantou pro mladé rodiny.
Oleg, Samara
Před třemi lety jsme koupili byt v cihlové novostavbě. Dokončení trvalo asi rok. Aby nedošlo k utrácení peněz za obrovské množství drahých suchých směsí, byla k vyrovnání stěn použita sádrokartonová deska odolná proti vlhkosti. Do dutiny mezi cihlou a sádrokartonem byla umístěna vrstva minerální vlny. Byt se ukázal být prostě úžasný, tichý, teplý a dispozičně nám naprosto vyhovuje. Bydleli jsme v panelovém domě vedle problémových sousedů. Z jejich dupání a řevu byste se mohli zbláznit. Nyní již takové problémy nejsou. Myslím, že pokud to finanční prostředky dovolí, je lepší koupit byt v cihlovém domě.
Elena, Petrohrad
Již 4 roky bydlíme v panelovém domě. Jakmile jsme byt koupili, hned jsme se pustili do jeho rekonstrukce. Měli jsme štěstí s rozložením. Musel jsem vybourat dvě vestavěné skříně a bylo to. Obvodové stěny byly zatepleny pěnovým polystyrenem a byly instalovány zavěšené sádrokartonové podhledy. Nemáme žádné stížnosti. V cihlovém domě může být tepleji, ale také si nestěžujeme. Jediné, co zatemňuje život, je špatná zvuková izolace, nepomáhá ani vrstva minerální vlny v rámu podhledů.
Výběr mezi panelovým a zděným domem komplikuje fakt, že byty v těchto domech jsou v různých kategoriích. Panelové domy jsou ztělesněním cenově dostupného bydlení. Nejsou bez některých nevýhod, ale to je plně kompenzováno jejich dostupnou cenou a vysokou rychlostí výstavby. Bydlení v cihlovém domě bude dražší, ale z hlediska provozních vlastností jsou tyto byty lepší než byty v panelových domech. Výběr je tedy jako ve většině případů dán především finančními možnostmi: může být lepší, ale dražší, nebo jednodušší, ale levnější.
Komfort v bytě závisí na mnoha faktorech: tepelné izolaci, odhlučnění, velikosti místnosti, osvětlení, teplotě vzduchu. Polovina z nich závisí na použitých materiálech, ze kterých je stavba vytvořena. Pro obyvatele středního Ruska a severnějších regionů je schopnost bytu udržet teplo velmi důležitá. Pro ty, kteří by chtěli vytvořit dům, který se liší od ostatních, je důležitá snadnost přestavby. Jaký je rozdíl mezi panelovým domem a zděným domem a který je lepší?
Typy domů a technologie výstavby: panelové, zděné
Cihla je jedním z nejstarších stavebních materiálů. Bude se používat i v budoucnu, jen vlastnosti cihly se budou lišit. V moderních zděných domech se používají silikátové a keramické cihly, které se pokládají na základ. Kvůli této hmotě je zděný dům považován za těžší než panelový dům. Tato kvalita ale neodpovídá na otázku, proč je cihlový dům považován za lepší než panelový.
Výhody cihlového domu:
Vysoká tepelná hmota těsně osazených cihel vytváří vzduchotěsný a energeticky úsporný domov.
Cihla zpomaluje pohyb tepla stěnou, ale propouští páru. Reguluje tak mikroklima a zabraňuje tepelným ztrátám v zimě.
Cihla nehnije vlivem vlhkosti a je odolná vůči vnějším teplotním vlivům: nemrzne ani nepraská mrazem.
Další důležitou výhodou cihly je její životnost. Stále můžeme vidět budovy, které pocházejí z různých epoch, ale jsou dodnes dokonale zachovalé. A tím se přibližujeme k odpovědi na otázku, proč je zděný dům lepší než panelový.
V cihlovém domě je to pohodlnější. Při rozhodování, jaký dům zvolit: panelový nebo zděný, většina lidí volí zděnou stavbu. Má to ale i nevýhody, jako např.
- dlouhá doba výstavby;
- vysoké ceny.
Stavbu zděného domu nelze zcela mechanizovat. Stavba bude velmi nákladná. V ceně:
- cena cihel;
- pracovní zátěž.
Panelová konstrukce
Panelová výstavba začala již v 1950. letech 6. století. Panely jsou rozměrově větší než cihly, což urychluje stavbu domu až na 1 měsíců – XNUMX rok. Panely se používají k vytvoření stěn, podlah, stropů a vnitřních stropů.
Výstavba panelových domů probíhala rychleji než zděných domů a sovětské rodiny rychle dostávaly nové bydlení. Pro stát byla zřejmá odpověď na otázku, co je lepší: zděný dům nebo patrový panelový dům. Panelové domy proto dnes tvoří 70+ % obytné zástavby. Ale pro kupujícího není srovnání panelového a zděného domu tak jednoznačné.
Výhody domu z betonových panelů:
Těsně přiléhající panely zabraňují průvanu. Ale pokud je dům starý a na spojích se objevují praskliny, pak vlhkost a chlad pronikají dovnitř zdí, tvoří se kondenzace a plísně. Pak je panelový dům horší než zděný.
Při zjišťování „cihla nebo panel – co je lepší?“ je třeba poznamenat, že každý typ konstrukce má své vlastní výhody. Proto je důležité zvážit argumenty, které jsou pro vás důležité, abyste pochopili, který dům je lepší: bytový panel nebo cihlový.
Proč jsou panelové domy horší než zděné? Technická odpověď spočívá v tloušťce panelů a použití izolace. Možná si vzpomenete na stohy betonových panelů na stavbách v 1980. letech minulého století. Jejich tepelně izolační vlastnosti jsou vytvářeny dutinami a vzduchem uvnitř. Moderní panel je vícevrstvá konstrukce skládající se ze 2 betonových panelů a tepelně izolačního materiálu mezi nimi – pěnový polystyren (EPS), extrudovaný polystyren (XPS), polyisokyanurátová pěna atd. Moderní cihlové a panelové bytové domy proto dobře udržují teplo a udržují mikroklima.
Jak vizuálně poznat panelový dům nebo zděný
Všechno je jednoduché zde:
Cihla vypadá vizuálně atraktivně sama o sobě. Cihlový dům nepotřebuje další dokončovací práce.
Šedé betonové panely nejsou atraktivní. K jejich zušlechtění se používá plátování nebo jiné způsoby povlakování. To vše je vizuálně patrné.
Vícepodlažní cihlové budovy se navíc v Rusku nestaví. Proto by bylo zbytečné odpovídat na otázku „které byty jsou lepší – panelové nebo cihlové“. Můžete se ale setkat s zděnou nízkopodlažní stavbou. Jedná se o 1-2 patrové domy pro více vlastníků (včetně řadových domů).
- prostornější dispozice bytu;
- individuální design;
- vysoce kvalitní stavební a dokončovací materiály;
- některé domy mají bazény;
- majitelé mohou zlepšit okolí domu.
Takové bydlení je lepší než byt v panelovém domě, ale také dražší. Vlastnit byt v nízkopodlažním obytném domě je téměř stejné jako koupit soukromý dům. Ale městský dům má společné zdi, což vytváří pohodlnější sociální spojení mezi sousedy než samostatný dům.
Klady a zápory cihlového a panelového domu
Při porovnávání, který typ domu je lepší: cihlový nebo panelový, nezapomeňte, že stavební technologie nestojí na místě. Z kvalitních i nekvalitních materiálů lze postavit jakýkoli typ domu. Přečtěte si proto vše, co vývojář hlásí.
Jaký typ domu je lepší: cihlový nebo panelový? Jejich hlavní rozdíly:
1. Životnost. Jakákoli konstrukce zajišťuje odhadovanou životnost budovy. U cihlového domu je to 150 let a u panelového domu 50.
Dům z bloků nebo panelů není určen pro seismickou aktivitu. Podléhá také zemním posunům, které mění mezery mezi bloky. Dostane se do nich vlhkost a stavba se rychleji zřítí.
2. Pohodlí. Prioritou hromadného rozvoje je rychlost výstavby a získání velkého počtu bytů v krátkém čase. Staré betonové panely špatně udržují teplotu uvnitř bytu, ale jsou levnější než cihlové. Z hlediska komfortu jsou proto cihlové domy lepší než panelové.
Cihla propouští páru, udržuje optimální teplotu a vlhkost vzduchu v místnosti a zároveň odpovídá na otázku, které byty jsou teplejší: cihlové nebo panelové.
Snazší je předělat zděnou budovu změnou velikosti a umístění místností. Panely omezují vlastníkovy možnosti přestavby. Architekti neudělí povolení ke změně nosných panelů.
3. Náklady. Panelové domy jsou levnější než domy zděné. Zlevňují je jak náklady na materiál, tak i mechanizace práce. Zděné domy jsou proto vždy dražší.
Výhody betonu umožnily moderním stavitelům přijmout novou stavební technologii – monolitické domy. Staví se litím betonové směsi do bednění z izolační hmoty. Výsledkem je pohodlná vícepodlažní budova libovolného tvaru a počtu podlaží, což uzavírá otázku, který typ domu je lepší: cihlový nebo panelový.
Koupě bytu v jakémkoliv typu domu je důležitým životním rozhodnutím. Nemělo by se to brát unáhleně. Při zodpovězení otázky „který byt je lepší koupit“ se proto zaměřte na osobní preference, vnitřní uspořádání, infrastrukturu v sousedství, jak dávno byl postaven a další faktory důležité pro vaši rodinu. Při vzájemném porovnávání nabídek berte v úvahu vše, co vám v budoucnu může přinést pohodlí či nepohodu.
