Jaký druh plotu lze nainstalovat mezi sousedy v roce 2023?

Výška plotu je standardem jasně definovaným v SNiP 30-02-97*. Jeho nové vydání bylo přijato v roce 2019. Toto je SP 53.13330.2019. Dodržování standardů je povinné na pozemcích individuální bytové výstavby podle zákona pro roky 2023–2024 a v jiných typech vlastnictví pozemků – chaty, SNT, soukromé pozemky a v obydlených oblastech. Existují však nuance, které určují, jak vysoký by měl být plot mezi sousedy, stejně jako materiál, ze kterého je vyroben, a existence vzájemné notářské dohody. Umožňují vám nainstalovat plot s odchylkami od přijatých pravidel.

V soukromém domě

Obsah

1. Základní dokumentace
2. Je třeba věnovat pozornost
3. Normy pro plot
4. Požadavky zákona a norem SNiP (SP)
5. Vlastnosti legislativy
6. Jak postavit plot mezi pozemky
7. Co je třeba věnovat pozornost
8. Když soused poruší pravidla
9. Vše o velikostech a vzdálenostech k plotu
10. Jaká pravidla potřebujete znát?
11. Aktuální standardy pro rok 2023
12. Výška plotu v SNT mezi sousedy podle zákona z roku 2023
13. Požadavky na jednotlivé lokality bytové výstavby

Základní dokumentace

Všimněte si, že omezení výšky plotu na straně ulice nebyla oficiálně přijata. Na to by se nemělo zapomínat. Maximální přípustnou výšku určují obecní nebo místní úřady, ale pro fasádu soukromého domu není podle zákona Ruské federace uveden žádný konkrétní parametr. Velmi vysoký plot lze instalovat z ulice i v SNT, kdy si na to sousedé a vedení neziskového sdružení nestěžují.

Plot mezi sousedy na vesnici

Základní požadavky na plot na místě:

1. Podle současného zákona musí být příděl pozemků omezen v rozsahu potvrzeném vlastnickými listy od pověřeného katastrálního úřadu se státní licencí. A dokonce i u dachy jsou podle zákona hranice pozemku vyznačeny plotem.
2. Federální normy stanovené v SNiP se vztahují pouze na normu, která určuje, jak vysoký plot může být instalován mezi sousedy. Vznikla potřeba určit optimální parametr, aby se předešlo četným neshodám a sporům. Dodržováním tohoto parametru můžete zabránit porušování práv vlastníků na obou stranách plotu.
3. Podle GOST by neměl obsahovat škodlivé prvky, které by mohly způsobit škodu kolemjdoucím, dětem, sousedům nebo rodině majitele pozemku.
4. Oficiálně stanovená výška plotu mezi sousedními pozemky zákonem by neměla překročit požadovanou úroveň, aby nedocházelo k zatemnění zahrady, nedostatečnému provzdušňování a dalším nepříjemným aspektům, které mohou mít za následek stížnosti a nároky nebo výškové omezení.
5. Plot vyšší než normy SNiP (SP) je přijatelný, pokud má plot nezbytnou průhlednost pro světlo a vzduch, ale zároveň dosahuje svého zamýšleného účelu – uzavírá oblast před zvědavýma očima. Nezáleží na tom, zda je plot postaven z cihel nebo dřeva. Při použití obou materiálů je možné stavět tak, aby byl zachován požadavek na prostupnost a neutrpěla tak sousední parcela.

Sbírka SNiP, přijatá od roku 2010 jako legislativní argument v právních sporech, nebo GOST, sestavená již dávno, která neztratila žádnou relevanci – to vše jsou metodické pokyny pro stanovení maximální výšky plotu v souladu s normami.

Chcete-li správně určit maximální přípustné parametry přední části plotu, je lepší poradit se s kompetentním právníkem, který se těmito otázkami zabývá. Je si také vědom restriktivních předpisů krajských úřadů.

Chcete-li nainstalovat plot mezi oblastmi, musíte se obrátit na SP 30-102-99 nebo se spolehnout na SP 53.13330.2019.

Ten ale ani s úpravami nezodpovídá za to, jaký by měl být plot mezi sousedy podle zákona v letech 2023–2024, kde se vertikální velikost určuje pouze na dacha.

V Moskvě, Petrohradu nebo jakémkoli jiném městě budete potřebovat kodex územního plánování nebo pokyny od městských úřadů, výška plotu mezi sousedy v soukromém domě závisí na pokynech místních nebo regionálních norem a požadavků. V SNT může být tato otázka určena chartou zahradnického partnerství.

Je třeba věnovat pozornost

Již dříve, v roce 2019, byly přijaty změny SP 53.13330.2011, podle kterých výška plotu v chatovém družstvu mezi sousedními soukromými domy a pozemky nesmí přesáhnout 1,5 metru a materiálem může být pouze pletivo.

Ale nikdo nezakazuje stavbu na dači s jinými parametry, pokud je se sousedem uzavřena písemná dohoda a je o tom informována správa. V roce 2023 tato situace přetrvává a nebyly přijaty žádné nové normy.

Normy pro plot

Legislativa týkající se zástavby byla v roce 2011 doplněna vyhláškou, podle které se za zákonnou nepovažuje ani maximální výška 150 cm (obecně uznávaná norma), pokud je porušeno pravidlo o neprůhlednosti vzduchu nebo světla. Vztahuje se i na individuální bytovou výstavbu (soukromý sektor), avšak odchylky lze opět povolit, pokud druhá strana dohody nemá námitky a je připravena svůj souhlas písemně potvrdit.

Přední plot přitom taková omezení nemá, není omezena jeho maximální výška, aby byla domácnost chráněna před útoky vetřelců z městské ulice nebo příjezdové cesty v obci.

Je ale nutné vzít v úvahu, že:

• GOST již dlouho určuje požadavky na plot podle materiálu výroby (cihla nebo vlnitá lepenka), bezpečnostních opatření při práci ve výšce a také opatření při práci s různými druhy stavebních materiálů;
• hlavní účel určuje umístění části plotu – na fasádě, mezi pozemky, na zadní straně nebo podél komunikace, umístění domu na okraji obydlené oblasti;
• 5 metrů je nejoptimálnější parametr pro obvodový plot – umožňuje vám v případě nouze přeskočit a přelézt, ale za normálních podmínek chrání přístup na pozemek vašeho souseda;
• jedním z hlavních bodů je územní příslušnost přídělu pozemků (výjimky z norem mohou povolovat zakládací listiny nebo dacha družstva);
• nadmořská výška může být zakázána nebo povolena na základě sanitárních a hygienických, požárních předpisů nebo norem veřejné bezpečnosti.

Instalace plotu může být zpravidla určena terénem (nestandardní sklon, větrná strana, vyžadující další ochranná opatření při instalaci) nebo charakteristikami klimatické zóny. To platí zejména pro nyní populární profilovaný plech, který může způsobit plachtění a vytvořit další hrozbu zničení (a tedy nebezpečí pro ostatní).

Nesmíme zapomínat, že federální zákony nestanoví maximální přípustnou výšku uličního plotu za předpokladu, že jsou dodrženy bezpečnostní předpisy. Jediné, co je nutné u jednotlivé stavby dodržet, je vzdálenost od brány nebo brány k vozovce minimálně 2 metry 50 centimetrů. V opačném případě musíte stavět tak, aby k otevření došlo dovnitř, do místní oblasti.

Požadavky zákona a norem SNiP (SP)

Většina občanů Ruské federace buď vlastní jednotlivé pozemky různých forem vlastnictví, nebo šetří peníze na jejich pořízení. Podle dnešní legislativy si každý vlastník musí postavit plot, kterým vyznačí hranice svého pozemku. Proto je nutné instalovat uliční zábrany.

Ústupy z plotu na pozemku individuální bytové výstavby dle zákona v letech 2023–2024

Za hlavní dokument pro dodržování norem pro stavbu plotu je považován SP 53.13330.2011 (SNiP 30-02-97 v platném znění), ve kterém byly v roce 2019 provedeny některé úpravy.

Proto je nyní třeba se řídit ještě novějším vydáním, které určuje, jaká má být podle zákona maximální výška plotu na hranici sousedních pozemků.

Ačkoli ani staré, ani nové vydání společného podniku neuvádí, kolik metrů bude považováno za legální při výstavbě přední části plotu nebo zadní části směřující k jiné ulici nebo příjezdové cestě, pokud je pozemek umístěn od konce ke konci.

Dlouhodobá stavební praxe ukazuje, že absence omezení na federální úrovni neznamená, že neexistují žádné definiční dokumenty na územní úrovni. Mezitím, nedodržení současných norem riskuje administrativní odpovědnost nebo dokonce trestní odpovědnost v závislosti na tom, jaký zákon byl vlastníkem porušen.

Dřevěný plot na soukromém pozemku

Nesmíme zapomínat, že zákon Ruské federace v letech 2023–2024 upravuje parametry plotů pouze v některých případech. Tyto zahrnují:

• osobní vedlejší pozemky (PHS), kde je povoleno pěstovat plodiny a chovat ptáky a hospodářská zvířata;
• zahradnická nezisková partnerství (SNT), která mohou mít další požadavky na vzhled a výšku plotů směřujících do ulice;
• dacha partnerství, která nenesou komerční pozadí (tzv. dacha družstva).

Vlastnosti legislativy

Avšak ani podle federálních zákonů Ruské federace v roce 2023 neexistují žádná výšková omezení pro stavbu uličního plotu. Ke stavbě vysoké bariéry proti vetřelcům nebudete potřebovat povolení ke stavbě části s výhledem na lom nebo rokli. Mimochodem, zákon nezakazuje ponechat bez plotu těžko přístupná místa, ze kterých je přístup na pozemek kvůli terénu obtížný.

Plot mezi sousedy v zemi

Základní požadavky na stavbu bariéry z ulice, popsané v normách, mají podmíněný charakter – neohrožovat ostatní a nezasahovat do větrání a osvětlení.

Ale protože neexistují žádné normy pro větrání a osvětlení veřejných prostor (alespoň zatím), je velmi obtížné v soudním sporu prokázat, že nadměrná výška něčemu překáží.

Tak či onak se v soukromém sektoru při stavbě řadového domu nebo chaty v městském prostředí mohou stát překážkou omezení přijatá městskými úřady nebo zákon o územním plánování.

Je třeba poznamenat, že standardní úroveň pouličních plotů je běžným jevem v městské vesnici nebo v SNT (zahradní partnerství). Pokud se ale po konzultaci s právníkem ukáže, že individuální bytová výstavba se nachází na venkově, kde nejsou žádné regulace, budou výškové nároky určovány jinými faktory.

V první řadě musí existovat pásový základ plotu, pokud je použit europalet nebo vlnitý plech (to platí i pro těžké kovové ploty), požární bezpečnost stavby a pevnost sloupků použitých v montáž plotu.

Níže uvedená fotografie ukazuje plot soukromého domu v obci.

Plot mezi sousedy na soukromém pozemku pro bydlení

Odborníci zpravidla doporučují omezit výšku na ne více než 2,2–2,5 metru. Optimální je, pokud vlastník pozemku potřebuje omezit přístup do jakéhokoli typu místní plochy, zamezit vstupu do ní přes plot nebo omezit přístup do zahrady s plody.

V druhém případě je třeba vzít v úvahu, že vzdálenost k vysokému stromu od plotu by měla být alespoň 4 metry. A i když neexistují žádná omezení, je lepší se zaměřit na výšku plotu sousedů. V opačném případě budou moci sousedé podat více než jednu žalobu.

Jak postavit plot mezi pozemky

Ihned zdůrazněme, že nový federální zákon o plotech poskytuje další podmínky pro vymezení malých ploch. V předchozím vydání bylo ještě možné postavit plot propouštějící vzduch a světlo a přitom se vyhnout případným stížnostem.

Normy pro umístění budov na místech v SNT a individuální bytové výstavbě podle SNiP (SP) a SanPiN v letech 2023–2024

Zákon, který dnes zákonodárci projednávají od roku 2017, nezanechává žádné rozpory v chápání výšky – jeden a půl metru, nebo ještě lépe – metr, a konstrukce musí být určitě pletivá. Bez řádného schválení nelze oplocení instalovat výše.

To je způsobeno nejen nutností dodržovat standardy bydlení ve velmi omezených oblastech, ale také požárními požadavky a pravidly. Hlavní metodou doporučovanou v takových případech je dosažení vzájemné dohody se sousedem. To vše platí pro Moskevskou a Leningradskou oblast (MO a LO), Moskvu, Petrohrad a všechny ostatní oblasti Ruska, ať už jde o města, vesnice nebo venkovská sídla.

Pokud však vztah nefunguje, neměli byste zoufat, existuje několik dalších metod, jak zajistit nepřetržitou bariéru:

• můžete nainstalovat síťovou strukturu požadované výšky a učinit ji neproniknutelnou pro zvědavé oči (internet je plný podobných metod – od vyšívání starými nitěmi po maskovací síť a navlékání plastových lišt);
• všimněte si, že když se od demarkační hranice vzdálíte přesně o jeden metr (ale ne o centimetr méně), můžete postavit plot libovolné konfigurace a stupně neprostupnosti (zákaz pevného plotu platí pouze pro plot, který vede přesně podél demarkační hranice , ale na svém vlastním webu můžete udělat totéž);
• založit na stanovišti alespoň jeden úl – včely spadají pod zákon o včelařství, což umožňuje postavit stavbu požadované výšky;
• uchýlit se k vybudování nízkého pevného plotu a postavit zbytek části průhledným materiálem, který propouští světlo a odráží zvědavé oči (takové materiály jsou již v prodeji, ale není to levné potěšení).

Navíc poslední technika byla několikrát testována a existují o tom písemné důkazy. Nízká, metr vysoká, instalovaná na hranici, to je signální. S jeho pomocí se můžete pojistit proti špatným sousedům, pokud se rozhodnou zmocnit se podle nich svobodného území.

Níže je video na toto téma.

Co je třeba věnovat pozornost

Všimněte si, že pokud si necháte všechny platební doklady od firmy, která dodá stavební materiál a vyfotografujete druhý slepý plot, který je všude minimálně metr od sebe, soud jeho stavbu potvrzuje. Spory mohou vznikat kvůli tomu, že plot poškozuje výsadby na sousedově zahradě. V tomto případě můžete požadovat vyšetření – není to levné a zaplatí to sousedé – prohraná strana je zaručena.

Potřeba postavit slepý plot často vzniká neustálým zatravňováním výsadby sousedovým dobytkem, procházkami psa, který si jako loviště vybral cizí zahradu. Pokud jsou domácí zvířata velká, nebude pro ně těžké přeskočit nízký plot. Pravda, kočky dokážou proniknout i přes střechu, kam se dostanou přes balkon, ale to už není pro plodiny tak nebezpečné.

Na fotografii je vysoký sousedův plot.

Oplocení mezi pozemky v soukromém domě

Když soused poruší pravidla

Nutno zdůraznit, že výška plotu mezi sousedními plochami musí být dodržena ze zákona. Soudy zvažují obrovské množství precedentů s porušením, zvláště pokud se osoba na druhé straně plotu nedávno přestěhovala a zcela ignoruje požadavky pravidel. V důsledku toho vyvstává otázka: co dělat v případě porušení ze strany souseda?

Vysoký plot mezi sousedy na pozemku individuální bytové výstavby

Nová verze zákona se proto již v roce 2018 jevila jako nezbytné opatření, ačkoli vstoupila v platnost až v lednu 2019. Vezměte prosím na vědomí, že dnes platí nový zákon.

Soudní praxe ukazuje, že při posuzování nároku u soudu je nyní možné odkázat nejen na stávající předpisy, ale i na nové vydání, které má právní sílu.

Ačkoli již několik let soud zohledňuje normy a požadavky SNiP a SP, SanPiN a požární bezpečnost.

Kapitálový plot na letní chatě v SNT

Hlavním cílem, který si veškerá regulační dokumentace klade, je zajištění bezpečnosti osob, zamezení přístupu cizích osob, vetřelců a zvířat, zaručený respekt k právům vlastníka, který je zajištěn článkem 304 občanského zákoníku Ruská federace. Podle tohoto článku může vlastník požadovat navrácení svých zákonných práv potvrzených doklady o vlastnictví.

V Evropě jsou nízké symbolické ploty umístěny mezi soukromými domy nebo se bez nich dělají. U nás jsou oblíbenější vysocí a neslyšící lidé. Říkáme vám, jaké by měly být podle zákona.

Pravidla pro instalaci plotů v roce 2023 se mírně změnila. Zákony stanoví optimální výšku plotů mezi sousedními pozemky v rekreačních obcích. Ale to nejsou zdaleka jediné požadavky. Říkáme vám, co musíte vzít v úvahu při výstavbě, abyste nedostali pokuty od inspektorů a vyhnuli se konfliktům s majiteli okolních domů.

Vše o velikostech a vzdálenostech k plotu

Jaká pravidla potřebujete znát?

Při terénních úpravách chaty nebo rodinného domu musíte vzít v úvahu mnoho předpisů. Dělí se na:

• Federální – platné v celé zemi. Jedná se o ustanovení Pozemkového, Občanského a Správního řádu, Pravidla rozvoje a využití území (DZZ) pro individuální bytovou výstavbu a SNT, požadavky požární a hygienické bezpečnosti.
• Obecní – města a obce doplňují federální PZZ o vlastní ustanovení. Nemohou však být v rozporu s občanským zákoníkem, zemským zákoníkem a zákoníkem o správních deliktech Ruské federace, jinými zákony a obecnými bezpečnostními pravidly.
• Místní – každé SNT, chatové společenství přijímá stanovy společenství vlastníků nemovitostí. Často specifikuje požadavky na oplocení. Například nutí majitele používat určité odstíny a materiály pro části orientované do ulice, aby byl zachován původní návrh architekta.

Porušovatelům federálního zákona hrozí vysoké pokuty. Pokud se vyskytnou nebezpečné závady, které zvyšují riziko požáru nebo zničení základů, může být dům dokonce zbourán soudem. Na porušovatele zákona čeká trest. Ale charta je jen doporučení. Zahradnické společenství nemá právo udělovat pokuty, natož bourat budovy, i když to má uvedeno v jeho zakládací listině. Předseda představenstva si ale může na majitele stěžovat u státní požární inspekce a dalších úřadů, případně žalovat.

Aktuální standardy pro rok 2023

Stíní váš vysoký plot sousedovi záhony s jahodami, zvyšuje riziko požáru nebo brání odvodnění? Abyste předešli sporům, pochopte předem svá práva a povinnosti.

Výška plotu v SNT mezi sousedy podle zákona z roku 2023

V roce 2023 vstoupilo v platnost nové vydání stavebního řádu. Obsahoval doporučení pro instalaci plotů v zahradních komunitách a rekreačních vesnicích. Jedná se o doporučení, nikoli přísné normy. Ale berou v úvahu hlavní důvody sporů mezi letními obyvateli a pomáhají jim dosáhnout kompromisu.

• V SNT může být výška plotu mezi sousedy podle zákona z roku 2023 od 1,2 do 1,8 metru.
• Plot se doporučuje vyrobit z materiálů propouštějících světlo, např. laťkový plot nebo pletivo.
• U kombinovaného pletivového plotu s cihlovou nebo kamennou základnou není velikost slepé části větší než 0,75 m.
• Montáž slepého vysokého plotu je možná po dohodě se sousedy.

Stavební předpisy také doporučují dělat části obrácené k uliční síti. Valná hromada ale může toto pravidlo změnit a podle zřizovací listiny umožnit všem vlastníkům oplotit se z průjezdu vlnitým plechem nebo cihlami.

Za porušení těchto pravidel vám nikdo nedá pokutu. Právníci ale radí „rozházet stébla“ před zahájením práce.

1. Před instalací částí směřujících k cizím pozemkům uzavřete se sousedy písemnou beznárokovou smlouvu. V něm nezapomeňte uvést, že konstrukce je v souladu s plánem průzkumu, zapište výšku čísly a slovy, použité materiály, dokonce i vzdálenost mezi pásy plotu. Pokud je dacha poblíž prodána a noví majitelé mají nároky, předložte dokument jako důkaz vašeho případu u soudu. A s dobrými sousedy se můžete rovnou dohodnout na sdílení nákladů na materiál a práci. Je levnější a výhodnější instalovat jeden plot pro dvě rodiny.
2. Před instalací sekcí směrem do ulice si prostudujte stanovy a poraďte se s předsedou představenstva. Promluvte si s majiteli pozemku ve stejném průchodu, podívejte se, jak se ohradili. Za porušení stanov a držení slepého plotu mezi pletivovými ploty nebudete pokutováni. Ale kvůli tomu je snadné zkazit vztahy s celou vesnicí dacha a jejím představenstvem.
3. Pokud část vašeho pozemku přehlíží rokli, pole nebo okraj lesa, v zásadě se nemusíte ptát. Umístěte zde vlnitý plech, cihlovou zeď nebo laťkový plot libovolné velikosti. Je důležité, aby stín z konstrukce nepřekážel lidem kolem sebe ze zahradnictví a aby samotná konstrukce byla stabilní a ohnivzdorná.

Požadavky na jednotlivé lokality bytové výstavby

V chatových vesnicích jsou požadavky na ploty stanoveny obecními úřady – městskou správou, správou obce. Každý region Ruska má svá vlastní pravidla. Úseky mezi sousedy jsou zřídka regulovány, protože věří, že se mohou dohodnout sami. Požadavky na přední část jsou ale kladeny zejména na ty, které směřují k hlavní dálnici.

V Moskevské oblasti jsou úseky ulic na odchozích dálnicích regulovány nejen velikostí, ale také materiály. Konstrukce musí být:

• propustnost světla – pokud se vám nelíbí pletivo, můžete si vybrat lamely nebo laťkový plot s mezerami;
• ne více než 2 metry;
• rovný – majitel bude nucen vychovat vratký na vlastní náklady;
• z bezpečných materiálů – nezakrývejte se nehoblovanými deskami ani nemontujte plot ze stavebního odpadu.

Méně požadavků na ploty směřující do klidných ulic KP v Moskevské oblasti. Zde je povoleno instalovat jak hladká prkna, tak masivní konstrukce z vlnitých plechů až do 2,2 metru.

Například v Krasnodaru je přípustná výška rolety směrem do ulice 1,6 metru. Průsvitné – do 2. V oblasti historické obytné zástavby jsou povoleny pouze kované kovové ploty a ploty z červených cihel.

Ve vašem regionu mohou platit jiné předpisy PZZ a územní plánování. Můžete si je vyžádat od městského výboru pro zlepšení stavu nebo správy obce.