V této publikaci nastíním to hlavní otázky, které je třeba položit při pronájmu bytu majitel nebo realitní makléř. Při pronájmu bydlení musíte okamžitě, před uzavřením transakce, zjistit všechny důležité body, protože celá další doba vašeho pobytu v cizím bytě, úroveň pohodlí, vybavení, nejen fyzické, ale i materiální, bude záviset Na toto. V inzerátech na pronájem nemovitostí to bude jistě prezentováno tím nejlepším způsobem: všechny výhody budou zveličené a nevýhody skryty. Proto, abyste zjistili všechny důležité nuance, musíte okamžitě položit otázky. Podíváme se tedy, na co se ptát při pronajímání bytu po telefonu i osobně.
- Otázky po telefonu
- Otázky, které je třeba položit při prohlídce bytu
Obsah
- Otázky po telefonu
- Otázky, které je třeba položit při prohlídce bytu
- 1. Proč sepisovat nájemní smlouvu, když je pronájem bytu levnější bez ní?
- 2. Je možné delegovat na nájemce právo zastupovat zájmy pronajímatele na domovních schůzích?
- 3. Na co si dát pozor při hledání bytu nebo nájemníka?
- 4. Kdo by měl platit účty za energie?
- 5. Jak vyřešit spor o peníze?
Otázky po telefonu
Pokud si chcete pronajmout dům, budete zpočátku komunikovat s pronajímateli nebo realitními kancelářemi po telefonu. Již v této fázi je nutné určit, zda se tato varianta vyplatí dále zvažovat, nebo vám hned nevyhovuje a je třeba přejít k další. Pojďme se tedy podívat na hlavní otázky, které si musíte po telefonu při pronájmu bytu položit.
Jaká je konečná cena pronájmu? Reklamy často obsahují nízkou cenu, aby upoutaly pozornost. O konečné variantě se nájemce často dozví až na místě, když si byt prohlédne a zalíbí se mu. Zásadním faktorem je ale pro většinu nájemníků cena, a proto je potřeba se o ní v první řadě okamžitě informovat. Takže stojí za to vědět:
- Kdo bude platit bydlení a komunální služby?
- V jakých případech a kdy se může změnit cena pronájmu?
- Jak a kdy by měla být platba provedena?
Je možné ubytovat děti a/nebo zvířata? Mnoho pronajímatelů nevítá, že v jejich nemovitosti žijí malé děti a/nebo zvířata, a proto, když zjistí, že je máte, odmítnou vás nebo zvýší nájem. Tento problém byste neměli odkládat, jde o důležitý bod, který je třeba okamžitě objasnit.
Bude nájemní smlouva? Velmi důležitá otázka, kterou byste si měli položit po telefonu během prvního rozhovoru. Nájemní smlouva je ochranou vašich práv a zárukou, že majitel dodrží podmínky, které byly původně sjednány. Dohoda znamená, že byt pronajímáte legálně, a pokud dojde k neshodám, budete moci hájit své zájmy. Stejně tak nájemní smlouva chrání práva vlastníka nemovitosti.
Je vyžadována záloha? Velmi často majitelé bytů požadují povinnou kauci ve výši např. nákladů na 1 měsíc ubytování nebo 3 měsíce ubytování. Kauce se platí při podpisu nájemní smlouvy, uchovává ji pronajímatel a vrací se při ukončení smlouvy. Pro majitele je to záruka, že nájemník „neuteče“ bez zaplacení. I na tento stav se musíte hned zeptat, možná vám to nebude vyhovovat.
Na jak dlouho si mohu pronajmout dům? Další důležitá otázka, kterou je třeba položit hned, po telefonu. Možná potřebujete dlouhodobý pronájem, ale majitel bytu je ochoten jej pronajmout pouze na pár měsíců, protože pak jej bude potřebovat k jiným účelům. Tento bod musí být nejen ústně projednán, ale musí být obsažen i v nájemní smlouvě.
V jakém patře se byt nachází? Funguje výtah? Pokud jsou pro vás tyto body důležité, je třeba je také okamžitě probrat. Pokud musíte každý den skládat kočárek, kolo nebo jiné velké předměty, měl by mít velký význam počet pater a provozuschopnost výtahu.
Může se k vám nastěhovat někdo jiný? Stává se, že majitelé bytu jej pronajímají více lidem najednou, kteří spolu nejsou příbuzní (například pokoj pro každého). Tato podmínka nemusí být v inzerátu uvedena, proto byste si měli tuto otázku okamžitě ujasnit, aby později nedošlo k „příjemným překvapením“. V nájemní smlouvě musí být vyznačena i podmínka možnosti/nemožnosti sdílení pokoje.
Odpovídají fotografie skutečnosti? Bohužel jsou případy, kdy jsou v inzerátech na pronájmy bydlení zveřejněny fotografie, které neodpovídají skutečnosti. Důvodů pro to může být mnoho, hlavní je skutečnost sama o sobě a je nutné tuto otázku okamžitě objasnit.
Pokud Vás odpovědi na všechny výše uvedené otázky, které jste si po telefonu položili, uspokojí, můžete si domluvit osobní schůzku a prohlídku nemovitosti, kde je také mnoho bodů, které je třeba si ujasnit.
Otázky, které je třeba položit při prohlídce bytu
Důležité jsou také následující otázky. Proč by se jich ale měli ptát pouze při prohlídce domu a ne po telefonu? Je to jednoduché: abyste během hovoru nezabírali příliš mnoho času partnera, protože v tu chvíli může mít na práci jiné důležité věci. A zde přijede přímo na schůzku s vámi, takže bude možné vyjasnit si všechny důležité záležitosti.
Na čí náklady je oprava? Pokud plánujete pronajmout byt na delší dobu, je tato otázka obzvláště aktuální a musíte ji projednat hned, aby později nedošlo k neshodám. Často se stává, že určité druhy oprav (například složitější) provádí majitel bytu, jiné (například jednodušší) nájemce. A stává se, že se strany dohodnou, že v případě potřeby ponesou náklady na opravy z poloviny. To vše musí být jasně uvedeno v nájemní smlouvě.
Kolik osob je v bytě přihlášeno? To může přímo ovlivnit náklady na individuální bydlení a komunální služby, a pokud se nájemce zaváže je hradit, měla by pro něj být tato otázka velmi důležitá.
Existují nějaké dluhy na zaplacení bydlení a komunálních služeb? To je také velmi důležitá otázka. Pokud má byt nedoplatky za bydlení a komunální služby, může být v jednu chvíli od této služby odpojen nebo požádán o okamžité splacení dluhu. Proto má smysl požádat o zobrazení potvrzení o zaplacení těchto služeb v posledních měsících.
Kolik vlastníků má byt? Tuto otázku je důležité si položit, protože pokud má byt více vlastníků, musí být všichni smluvními stranami nájemní smlouvy. V opačném případě vás majitel, který není zahrnut ve smlouvě, může snadno vystěhovat z vašeho domova, pokud to bude považovat za nutné.
Právní dokumenty k bytu. A abyste zjistili, kolik vlastníků byt má a zda skutečně patří osobě, se kterou jednáte o pronájmu, požádejte jej o předložení vlastnického listu bytu. Přečtěte si to pozorně a s rozmyslem.
Kdo bydlel v bytě dříve? Docela důležitý bod, protože nový nájemce se může setkat s problémy, které zbyly ze starého. Mohl by být například prominentním dlužníkem a byt by neustále navštěvovali výběrčí a soudní vykonavatelé. Nebo měl nějaké jiné problémy se zákonem. Nebo byl členem nějaké pochybné organizace. Obecně se musíte zeptat, kdo byl předchozí nájemník a proč se odstěhoval. A pokud si všimnete, že se vám majitel zdráhá odpovědět nebo se odpovědi vyhýbá, je důvod se mít na pozoru.
Byly vyměněny zámky od předchozího nájemce? V dobrém slova smyslu, pokud je byt pronajímán dlouhodobě, majitel musí vyměnit zámek při každé změně nájemníka. Protože předchozí nájemce si mohl vyrobit duplikáty klíčů a nebylo by pro něj obtížné vstoupit do bytu a například odtud odvézt majetek nového nájemníka. Toto je bezpečnostní problém.
kdo jsou sousedé? Při prohlídce bytu by bylo dobré zeptat se na sousedy: způsobí vám během pobytu nepohodlí? Samozřejmě není pravda, že vám majitel upřímně odpoví, ale můžete se na to zeptat ostatních sousedů, například babiček na lavičce u vchodu, které budou určitě o každém vědět všechno.
Jaká je infrastruktura oblasti? Pokud je pro vás přítomnost některých blízkých zařízení důležitá (školka, banka, metro, přístup k požadované autobusové trase atd.), zeptejte se na to majitele.
Jaký je stav komunikací a nábytku? Tuto otázku je nutné nejen položit, ale také provést osobní prohlídku: zkontrolovat všechny vodovodní kohoutky, plyn, topení, chod všech elektrospotřebičů, zásuvky, panty na dveřích, skříňky, noční stolky atd. Pokud je něco ve špatném nebo havarijním stavu, je vhodné vznést otázku opravy/výměny před začátkem doby pronájmu bytu.
Nezbytné utility kontakty. Před pronájmem bytu požádejte majitele, aby zanechal kontakty na všechny veřejné služby v okolí: kam zavolat v případě jakýchkoli problémů nebo nehod.
Jak probíhá platba? Samozřejmě je potřeba si zjistit postup a způsob úhrady nájemního bydlení: v jakém časovém horizontu a jak to stihnout (osobně, kartou apod.)? Tento bod musí být v nájemní smlouvě jasně uveden, aby později nedocházelo k neshodám.
Je možné přivést hosty? Existují majitelé, kteří jsou proti přivádění hostů do bytu, zejména ve velkém počtu. Ostražití sousedé mohou takové skutečnosti nahlásit majiteli a vy můžete mít problémy. Proto je nejlepší tuto záležitost probrat ihned, při prohlídce bytu.
Kdy může majitel přijít? A nakonec je třeba si hned ujasnit, jak často majitel plánuje byt navštěvovat, zda to může udělat bez varování. Vzhledem k tomu, že může přijít v nevhodnou chvíli, musí být tento problém okamžitě vyjasněn.
Nyní víte, na co se zeptat při pronájmu domu. Jde o obecné univerzální dotazy, samozřejmě každý případ je individuální, proto si před telefonátem a/nebo prohlídkou bytu sepište všechny potřebné otázky, abyste na nic nezapomněli. Nebojte se upřesnit nebo se znovu zeptat na důležité body a také trvejte na tom, aby vše, co je pro vás důležité, bylo sepsáno v nájemní smlouvě.
Může vám také pomoci přečíst si:
Zůstaňte s Financial Genius a zdokonalte svou finanční gramotnost zdarma. Přidejte web do záložek a přihlaste se k odběru našich veřejných stránek na sociálních sítích, abyste mohli sledovat vydávání nových publikací. Uvidíme se znova!
Podzim je jedním z nejkritičtějších období na realitním trhu. Studium a návrat do práce někdy vedou k úpravě bytové otázky. Lidé začínají aktivněji vyhledávat dlouhodobé nájemní bydlení. O tom, na jaké body byste měli věnovat pozornost při výběru nájemníka nebo metrů čtverečních.
1. Proč sepisovat nájemní smlouvu, když je pronájem bytu levnější bez ní?
Je mylná představa, že existence dohody mezi nájemcem a pronajímatelem, registrované u Státního finančního úřadu, prodražuje pronájem bytu. Ceny na realitním trhu jsou diktovány nabídkou a poptávkou. Písemná dohoda však oběma stranám ušetří možné problémy v budoucnu, a to i v případě ukončení smlouvy.
Ve smlouvě mohou být uvedeny různé nuance. Zpravidla jsou uvedeny termíny splácení účtů za energie a plateb nájemného, výše záruční částky a za co lze utratit v případě ukončení smlouvy – použije se k zaplacení účtů za energie, nákladů spojené se způsobenou škodou (např. je potřeba přelepit tapetu), nebo bude vrácena. Můžete určit, kdo – pronajímatel nebo nájemce – bude platit daně z nemovitosti, výdaje na nouzové opravy a uhradí neočekávané výdaje. Například na schůzi se vlastníci bytů rozhodnou pro rekonstrukci bytového domu, vyvstane otázka, kdo bude platit měsíční poplatek za tuto rekonstrukci.
2. Je možné delegovat na nájemce právo zastupovat zájmy pronajímatele na domovních schůzích?
Často dochází k případům, kdy byt dlouhodobě pronajímá osoba žijící v zahraničí. Pokud se vlastník bytu neúčastní stavebních schůzí, bude jeho hlas vždy započítán jako „ne“. Pokud existuje mnoho takových vlastníků, kteří nebydlí ve svých bytech a nezajímají se o osud domu, pak velmi často všechny důležité procesy, které by měly v domě probíhat – velké a kosmetické opravy, terénní úpravy území – jsou zpomalil. Bez rozhodnutí většiny nelze namontovat ani kovové dveře s kombinačním zámkem. Nájemníci nemají právo hlasovat na schůzích vlastníků bytů, kde se někdy řeší velmi důležité otázky. Pokud v domě žije mnoho nájemníků, pak při hlasování o důležitých položkách, například výměně vodovodního potrubí nebo zatékající střechy, provádění kosmetických oprav vchodů nebo verandy, není možné dosáhnout usnášeníschopnosti.
3. Na co si dát pozor při hledání bytu nebo nájemníka?
Ve většině evropských zemí a USA si člověk nemůže jednoduše pronajmout byt, pokud o sobě nedodá životopis. Pronajímatel si vyžádá potvrzení o zaměstnání, bankovní výpisy a reference od předchozích pronajímatelů. Nemáme tak přísné požadavky, ale nebylo by na škodu přijmout opatření. Obě strany musí vyžadovat doklady totožnosti. Protože jak nájemníci, tak pronajímatelé jsou nepoctiví. Můžete „získat“ možnost zvanou podnájem, kdy byt znovu pronajme osoba, která si jej již pronajala. Proto je lepší, aby si každý, kdo se představí jako vlastník bytu, ověřil v katastru nemovitostí, zda jím skutečně je. Tento postup je placený, ale spolehlivě vás ochrání před podvody.
Dohoda pomůže odhalit nepoctivé nájemníky. Pokud nechcete, aby ve vašem bytě bydlel celý tábor lidí místo svobodné mladé ženy, nebo stařeny s 15 kočkami, pak si to musíte upřesnit v dohodě: komu a pro kolik lidí pronajmout bydlení. Je možné chovat zvířata v bytě, kouřit, jak často uklízet. Nájemník zase může stanovit, že majitel bude kontrolovat svůj byt maximálně jednou za měsíc nebo dokonce za čtvrtletí, aby se ochránil před příchodem nezvaných „hostů“ v nevhodnou dobu.
Pro ty, kteří hledají byt, by bylo dobré promluvit si se sousedy, zjistit, kdo v bytě bydlel dříve a kdo v domě dokonce bydlí. Důležité je zjistit, jaká správa domu dům obsluhuje, jaké jsou účty za vytápění v zimě, zda jsou doplatky za opravy domu atd. Jsou případy, kdy dům obsluhuje komunita obyvatel a například sami obyvatelé uklízejí dvorek a vchod, v určitou denní dobu potkávají popelářské vozidlo a mají službu.
4. Kdo by měl platit účty za energie?
Vše záleží na tom, jak se strany dohodnou. Pro majitele bytu je to bezpečnější. V tomto případě však musí mít nájemce možnost nahlížet do vyúčtování a mít možnost provádět odečty měřidel. Pokud nájemce platí účty za energie sám, musí se strany dohodnout na tom, jak bude vykazovat provedené platby a jak může pronajímatel zkontrolovat poctivost klienta.
Velmi často vznikají spory o to, zda má nájemník platit za poslední měsíc pobytu, pokud v době nastěhování do bytu složil kauci. Tento bod je také vhodné nejprve sjednat ve smlouvě.
5. Jak vyřešit spor o peníze?
„Dlouhou dobu jsem platil platby naslepo. Majitelka mi řekla částku a já ji zaplatil plus zaplatil nájem. Jednoho dne jsem zjistil, že moji sousedé mají mnohem méně peněz. Požádal jsem majitele bytu, aby mi ukázal všechny účty, které jsem zaplatil. Místo toho, když jsem se vrátil z práce, zjistil jsem, že byl vyměněn zámek na dveřích, kde bydlím. A nemůžu se tam dostat, ani si vyzvednout věci. Kontaktovala jsem policii, ale protože jsme se nedohodli, trvalo dlouho, než se problém vyřešil,“ řekla Ilona I.
Další oběť nájmu zase řekla: „Přestěhoval jsem se do jiného státu a pronajal jsem svůj dům přátelům. Najednou byli nuceni se vystěhovat. S platbami nebyly žádné problémy, ale po návratu domů jsem zjistil, že nájemníci při stěhování v zimě zapomněli zapnout autonomní vytápění. Udeřilo chladné počasí a všechny trubky zamrzly a praskly, což způsobilo povodeň. Musel jsem zaplatit všechny náklady spojené s opravami.“
Soud může trvat roky. Abyste si navzájem nelezli na nervy, musíte sepsat smlouvu velmi správně. Navíc je lepší nespoléhat se na standardní dohodu, ale jednorázově kontaktovat právníka a sepsat individuální smlouvu, která odpovídá konkrétní realitní situaci.
Obecně platí, že pokud se alespoň jedna strana brání uzavření dohody, mělo by to být již alarmující.
