Mnoho lidí se snaží prodat svůj byt pomocí hypotéky, protože celý proces bude řídit banka. Některé ale zastaví myšlenka na rizika. Prodej bytu s hypotékou je potřeba rozebrat podrobněji, abyste neudělali chybu v rozhodování.
Jaké dokumenty je třeba shromáždit?
Za prvé, když se na vás obrátí kupující s žádostí o dokončení transakce prostřednictvím hypotečního úvěru, musíte připravit vše potřebné. Sbírejte dokumenty, které mohou být potřeba, protože banka nebude spolupracovat, pokud nebudou splněny její požadavky. Pracovníkům banky budete muset přinést následující dokumenty:
Technický průkaz bytu.
Doklad potvrzující vlastnické právo a doklad o nabytí (například závěť, pokud jste nemovitost zdědili, nebo smlouva, pokud jste ji koupili).
Cestovní pas osoby, která je vlastníkem prodávaného bytu.
Katastrální pas, který měl být aktualizován nejdříve před pěti lety (jinak se to musí udělat).
Výpis z Rosreestr (měl by obsahovat informace o bytě, neměl by být např. zastaven).
Důležitým dokumentem je také závěr znalecké společnosti. Je to dlužník, kdo si to objedná a zaplatí!
Rizika prodávajícího
Při projednávání prodeje bytu s hypotékou mají velký význam rizika prodávajícího. Faktem je, že banka účastnící se tohoto procesu snižuje riziko jakéhokoli podvodu. Prodávající se nemusí bát, že by peníze od kupujícího nedostal, protože banka tyto prostředky převádí. Dlužník tak nebude moci ovlivnit situaci tím, že vás připraví o peníze.
Banka neplatí prodávajícímu celou částku za byt ihned po podpisu (uzavření) smlouvy, je nutné potvrdit převod vlastnictví. Prodejce bude moci bezpečně nakládat s penězi až poté, co bude byt přepsán na dlužníka.
Rizika prodávajícího, pokud je byt pořízen na hypotéku, se výrazně snižují. Za zmínku také stojí, že prodávající nemůže dostat peníze za byt s falešnými bankovkami, protože většinu plateb provádí banka. Při žádosti o hotovostní úvěr byste se neměli bát dalších plateb, které dlužník provádí, protože banka na vaši žádost může zkontrolovat jejich pravost pomocí speciálních zařízení (pokud to není ve smlouvě, pak byste měli trvat na uzavření smlouvy). doplňková služba, protože se tak chráníte).
Někdy existuje něco jako nadhodnocení ceny bytu s hypotékou; riziko prodávajícího v takových situacích mírně stoupá, protože můžete být požádáni o vrácení více, než jste zaplatili, pokud je transakce z nějakého důvodu náhle zrušena.
Jediné riziko, kterého se musíte obávat, je, pokud banka obchod neschválí. Důvod ani nezjistíte, protože banky takové detaily raději nezveřejňují.
Podívejme se blíže na situaci se Sberbank, na kterou se obrací mnoho dlužníků, aby si vzali hypoteční úvěr. Prodejce by měl věnovat pozornost několika bodům:
Poskytování originálních dokumentů. Nesouhlaste s předáním originálů dokladů k bytu vypůjčiteli. Nejlepší možností je odnést vše do banky sami. Předejdete tak případným problémům.
Uznání transakce za neplatnou. Tento problém se vyskytuje velmi zřídka, nejčastěji k němu dochází vinou dlužníka v důsledku porušení jakýchkoli dohod. Zjistěte více o osobě, která se chystá koupit váš byt na hypotéku!
Prodejní fáze
Předem se seznamte se všemi fázemi prodeje, aby vás nic nepřekvapilo. Všechny transakce probíhají nějak takto:
Sbírka dokumentů (jejich seznam pro prodávajícího je uveden výše; dlužníci si musí vše vyjasnit s bankou).
Detailní projednání všech detailů transakce (prodávající se musí setkat s kupujícím a se zaměstnancem banky odpovědným za hypoteční úvěry).
Sepsání a uzavření předběžné dohody. Kupující je dále povinen uhradit zálohu, jejíž výše je podrobně rozebrána ve smlouvě.
Povinnou fází je posouzení ceny bytu. Z podnětu banky jsou objednány služby znalecké společnosti, které jsou plně hrazeny dlužníkem.
Převod dokumentů. Tato fáze je rovněž prováděna pod kontrolou banky. Prodávající je povinen předat veškeré shromážděné doklady pracovníkovi banky a stejně tak činí i dlužník.
Uzavření hlavní dohody. Nyní zbývá pouze sepsat hlavní smlouvu, která bude obsahovat všechny projednávané detaily. Po přečtení tohoto dokumentu je podepsán všemi 3 stranami.
Po registraci bytu si kupující musí vzít pouze zvláštní výpis z Rosreestr, že byt je nyní jeho vlastnictvím. Banka nadále spolupracuje s dlužníkem, požaduje pravidelné platby, které byly projednány při uzavření smlouvy, a peníze za byt jsou převedeny na kupujícího.
Fáze práce jsou popsány přibližně, jsou dodržovány v mnoha bankách, ale existují výjimky vytvořené proto, aby se zabránilo podvodům v jakékoli podobě. Předem si prosím pečlivě přečtěte bankovní pravidla! Například prodej bytů pomocí hypotéky Sberbank prakticky eliminuje rizika prodávajícího, protože se provádí podle podobného algoritmu.
Vlastnosti prodeje bytu s hypotékou a tipy
Při zvažování otázky, zda se vyplatí prodávat byt s hypotékou, je nutné sáhnout i po drobnostech, které ještě ovlivňují proces papírování.
Možností, jak zaplatit za prodávaný byt pomocí hypotečního úvěru, je několik. Nejoblíbenější metody jsou popsány níže.
Pomocí banky (bezhotovostně). Banka převede prostředky na váš účet nějakou dobu po potvrzení úspěšné transakce. Předem si musíte otevřít speciální běžný účet.
Pomocí speciální bezpečnostní schránky. Tato metoda vám pomůže obdržet celou částku v hotovosti včas. Všechny prostředky jsou uloženy v bezpečnostní schránce a poté, co Rosreetr potvrdí přeregistraci nemovitosti, si kupující peníze jednoduše vybere. Tento způsob eliminuje ztrátu finančních prostředků i v případě odnětí licence bance, která hypotéku vydává.
Byty na prodej mají i jistá úskalí, protože všechny dokončené přestavby je potřeba předem legitimovat. Banka nikdy nebude souhlasit s obchodem, pokud tak neučiníte, a je zbytečné tuto skutečnost skrývat, protože vše je uvedeno v dokumentech.
Výhody a nevýhody prodeje bytu s hypotékou
Pojďme si shrnout všechny výše uvedené informace a zdůraznit výhody a nevýhody hypotéky prodávajícího.
- Snížená rizika. Riziko podvodu ze strany kupujícího se výrazně snižuje, pokud je byt pořízen pomocí hypotečního úvěru. Většinu peněz převádí banka.
- Kontrola všech bankovních transakcí. Banka kontroluje veškeré finanční transakce, sleduje i právní část emise (sepsání zvláštní smlouvy, zajištění dostupnosti všech potřebných dokumentů).
- Prodloužení doby prodeje. Potřebujete-li prodat byt v krátké době, pak pro vás není hypoteční úvěr vhodný, protože příprava na uzavření smlouvy, provedení znaleckých posudků a shromažďování podkladů trvá několik týdnů.
- Zpoždění platby. Banka po uzavření smlouvy ihned nepřevádí peníze prodávajícímu, protože je nutné počkat na přeregistraci nemovitosti v Rosreestr.
Shrňme si: vyplatí se prodávat byt s hypotékou?
Po přečtení tohoto materiálu si každý musí odpovědět na otázku, zda se vyplatí prodávat byt s hypotékou, klady a zápory toho byly podrobně popsány dříve. Rizika samozřejmě stále zůstávají, ale jsou znatelně nižší než u běžného prodeje. Věnujte pozornost všem maličkostem: prostudujte si smlouvy, nebojte se klást otázky, které vás zajímají, a bojujte za právo na zákonné peníze za byt. Mnoho odborníků doporučuje prodat svůj domov tímto způsobem, protože banka kontroluje hypotéku!
