Jaké druhy prací jsou součástí rekonstrukce budovy?

Pro zlepšení podmínek v objektu je nutné provést rekonstrukci. V důsledku toho se mění technické a ekonomické vlastnosti. Při provádění rekonstrukce můžete změnit počet podlaží, plochu budovy atd.

Při provádění takových prací ve velkých průmyslových zařízeních může dojít ke změnám nejen v jedné budově, ale také v celém komplexu staveb nacházejících se na přilehlém území.

Obsah

1. Obecná koncepce rekonstrukce
2. Druhy a seznam prací
3. Полная
4. Malý
5. Příprava: plán, dokumentace a schválení
6. Základní etapy
7. Související úkoly
8. Investiční výstavba a rekonstrukce
9. Renovace a rekonstrukce
10. Modernizace a rekonstrukce
11. Technická obnova a rekonstrukce

Obecná koncepce rekonstrukce

Rekonstrukce budovy je rekonstrukce za účelem úplné nebo částečné změny účelu, zlepšení území a rozvoje, instalace nového zařízení, které odpovídá moderním standardům. Mnoho lidí si plete pojmy „generální oprava“ a „rekonstrukce“.

Taková přestavba se může týkat celkové přestavby celé oblasti, kulturních institucí nebo obytného komplexu. Při provádění rekonstrukce je nutné zohlednit budoucí perspektivu objektu a celého areálu. Pokud vezmeme v úvahu pouze aktuální zájmy, tak to za pár let povede k nemožnosti nové rekonstrukce. Veškeré práce musí být provedeny s možností další rekonstrukce.

Při práci v bytových domech se mění technicko-ekonomické ukazatele: stavební objem a rozloha objektu, zvyšuje se kvalita a počet bytů, propustnost, výška prostor atd. Objem služeb, životní podmínky a kvalita služba se může také zvýšit.

Rekonstrukce zahrnuje následující práce: nástavba a přístavba, částečná demontáž, změna dispozice, výměna inženýrského zařízení a zlepšení architektonického výrazu.

Druhy a seznam prací

Typy rekonstrukcí pro průmyslové objekty jsou zastoupeny dvěma typy: technickým převybavením a transformací. V prvním je zařízení nahrazeno modernějším. Během přeměny se mění budova a vybavení. Lze zřídit přístavby, nástavby atd.

Co platí pro rekonstrukce budov a staveb:

• Přestavba a zvýšení výšky místnosti.
• Částečná demontáž a výměna konstrukcí.
• Posilování struktur.
• Posílení základů. Posílení základů nebo půdy. Specialisté mohou provádět tepelné zpracování, cementování, montáž zalévaných pilot, bitumenaci atd.
• Stavební přístavba.
• Stavební nástavba.
• Vylepšení fasády objektu: omítky a malby, zateplení a nátěry, doplnění dveřních a okenních otvorů.
• Investiční výstavba.
• Výměna inženýrských sítí.
• Reorganizace objektu.
• Provádění pokrývačských prací a v případě potřeby vytvoření podkroví. Výměna hydroizolačního materiálu, dodatečné zateplení nebo kompletní výměna izolace. Kromě toho lze nainstalovat další sklon střechy nebo výztuž. Jako střešní materiál se obvykle používá rolovací materiál nebo kovové profilované plechy.

Podle stavu objektu se provede kontrola a rozhodne se o typu rekonstrukce a schválí se soupis prací.

Existují dva typy rekonstrukce: kompletní (komplexní) a malá (částečná).

Полная

Komplexní rekonstrukce zvyšuje kapitálovou hodnotu objektu, zvětšuje obytnou a užitnou plochu a také zlepšuje terénní úpravy nejen stavby, ale i území.

Malý

Zajišťuje přestavbu interiérů bez rozsáhlého přeobkládání stěn a výměny stropů. Pro budovy, které mají malé fyzické opotřebení, může být tento typ rekonstrukce vhodný.

Příprava: plán, dokumentace a schválení

Plán obnovy obsahuje informace o všech stavebních a instalačních pracích, dokumentaci o stavu budovy pro užívání, návrh a výpočty změn, které budou provedeny v inženýrských a komunikačních systémech.

V projekční organizaci specialisté vypracují plán, který zohlední všechny požadavky a normy.

Projektová dokumentace:

• Architektonicko-historická a technicko-ekonomická studie proveditelnosti.
• Náčrt projektu
• Projekt.
• Pracovní dokumentace.

Po navržení a sestavení všech potřebných dokumentů můžete začít schvalovat. To musí být provedeno v příslušných vládních úřadech. Proces se obvykle vleče dlouhou dobu. Rekonstrukce objektů kulturně-historického významu jsou ošetřeny zvláště a získat povolení k provedení prací není tak snadné.

Některé objekty lze rekonstruovat při zachování původního vzhledu.

Po obdržení povolení od vládních úřadů můžete začít pracovat.

Základní etapy

Rekonstrukce zahrnuje následující úkoly a fáze:

1. Předprojektová fáze sestává ze stejných akcí jako u novostaveb budov a staveb.
2. Organizace prací při kontrole objektů a základů pro rekonstrukci. Před zahájením jakýchkoli nových stavebních prací musí být provedeny inženýrské průzkumy. Rozdíl mezi touto fází a průzkumy je v širším rozsahu kontroly. Posuzuje se například stav podzemních a nadzemních konstrukcí, možnost jejich zpevnění, zatížení a využití v novém stavu. Při prohlídce budovy by měly být zaznamenány a vyfotografovány všechny malé detaily. V případě potřeby se otevřou některé prvky a zaznamenají se všechny podrobnosti. Poté se analyzují všechny vzorky půdy nebo materiály. Poté se vypracuje zpráva s uvedením všech materiálů a metod práce.
3. Projekt rekonstrukce . Podle popisu je podobný projektu na novostavbu, ale má méně dokumentů. Projekt obsahuje tyto prvky: odhady, architektonickou a stavební část, technologickou část, projekt organizace práce a vysvětlivku.
4. Realizace projektu . Patří sem stavební práce, ale i montáž technologických zařízení. Projektant je povinen dohodnout posloupnost stavebních a montážních prací a podmínky pro jejich spojení s prací výrobních ploch. Projekční organizace vypracuje schéma pro rozdělení podniku na uzly a posloupnost jejich vstupu. V těchto částech se seřízení zařízení, instalace a stavební práce provádějí nezávisle na ostatních jednotkách. Taková práce ve výrobním podniku se provádí s přihlédnutím k následujícím akcím: vytvoří se mezijednotkové rezervy, použijí se záložní zařízení a záložní místa a dílna přejde na určitou dobu na jiné schéma práce.
5. Uvedení do provozu provedené po dokončení všech stavebních, instalačních a jiných prací. Druhy prací jsou stejné jako při stavbě nové budovy.

Při provádění rekonstrukcí je nutné dodržovat stavební předpisy. Práce jsou prováděny v co nejkratším čase s minimálními náklady na výrobu produktů podniku.

Související úkoly

S rekonstrukcí souvisí několik pojmů, pojďme se na ně podívat podrobněji.

Investiční výstavba a rekonstrukce

Tyto druhy práce mají mnoho podobností. Takové procesy jsou složité a vyžadují, aby stavební a instalační práce byly prováděny s velkou odpovědností a koordinací. Práce musí provádět kvalifikovaní odborníci.

Pro provedení rekonstrukce a investiční výstavby je nutné připravit veškerou potřebnou dokumentaci. Etapy prací zahrnují: montáž základů, výměnu inženýrských sítí, výkopové a instalační práce.

Renovace a rekonstrukce

Rekonstrukce se neobejde bez oprav. Nejprve se provedou změny rozměrů budovy, přidají se nebo přidají místnosti, změní se sanace a provede se dokončovací práce.

Rekonstrukce objektu se obvykle provádí v případě zhoršení staveb a změn půdních podmínek. Při rekonstrukci se provádějí různé práce a opravy konstrukcí i v zimních podmínkách.

Modernizace a rekonstrukce

Rekonstrukce zahrnuje přestavbu nebo obnovení stavu budovy. Taková práce se provádí při výstavbě veřejných a obytných budov a staveb, jakož i architektury.

Když objekt zastará, je modernizován. Zhoršila se například úroveň tepelné izolace, bezpečnost nebo zastaraly inženýrské sítě.

Modernizace inženýrských a dopravních komunikací, budov a staveb je souborem prací pro zlepšení kvality budov, jejich prvků, komunikací, vyrovnání ukazatelů s moderními požadavky ve stávajících velikostech. Modernizaci lze tedy klasifikovat jako typ rekonstrukce, která se provádí ve velikosti budov a staveb, komunikací, které již existují.

Druhy prací: zvuková izolace, izolace, doplnění inženýrských zařízení, výměna prvků nosných konstrukcí, úprava vnitřních prostor pro shozy na odpadky, schodiště a výtahy, jakož i montáž lodžií a balkonů.

Technická obnova a rekonstrukce

Technická obnova se od rekonstrukce liší tím, že budova musí zachovat architektonická data. Povolení k rekonstrukci některých budov je obtížné získat, protože se jedná o architektonická díla.

Při obnově opotřebovaných prvků by se nový vzhled neměl lišit od starého a některé prvky, které nepředstavují nebezpečí, by se neměly rekonstruovat vůbec.

Službu rekonstrukcí budov a konstrukcí si můžete objednat ve StroyExpert Engineering Center. Specialisté provedou všechny druhy prací: od kontroly a přípravy dokumentace až po uvedení do provozu.