Privatizace nebo registrace vlastnictví pozemku je nesmírně důležitý postup. Během tohoto procesu se do jednotného státního registru zapisují informace o vlastníkovi nemovitosti. Tím jsou potvrzena práva občana, i když dojde ke ztrátě vlastnického dokumentu k objektu.
Řádná evidence jeho vlastnictví umožňuje vlastníkovi chránit svá práva v případě zásahů do pozemku. V případě neoprávněného zabavení pozemku nebo neopodstatněných nároků třetích osob na jeho majetek bude moci občan hájit své zájmy u soudu.
Privatizace vám za určitých podmínek umožňuje získat zdarma vlastnictví pozemku. To znamená, že občan nebude muset nemovitost od státu kupovat. Veškeré náklady na shromažďování dokumentů, přípravu na privatizaci a placení státních poplatků však nese žadatel. Stát vynaložené prostředky nevrací.
Privatizace půdy je poměrně zdlouhavý a nákladný proces. Ale vzhledem k situaci a cenové hladině na trhu s nemovitostmi je mnohem levnější pozemek zprivatizovat než koupit.
Vzhledem k tomu, že v důsledku privatizace dochází k převodu vlastnictví nemovitostí z jedné strany na druhou, musí být vaše práva registrována u Rosreestr. Teprve poté se občan stává plným vlastníkem pozemku. Na konci řízení získává celou škálu práv a povinností obdobných právům a povinnostem vlastníka, který pozemek koupil, získal darem nebo dědictvím.
Příprava dokumentace je jednou z nejdůležitějších etap privatizace. Pozitivní výsledek řízení do značné míry závisí na úplnosti balíčku dokumentů.
Obsah
- Důvody privatizace
- Seznam dokumentů k privatizaci
- Dokumenty pro zápis vlastnických práv
- Získání titulních dokumentů
- Registrace aktu průzkumu
- Dokumenty pro privatizaci půdy
- Pod soukromým domem
- Pod garáží
- Jak podat žádost?
- Registrace nabytého práva
Důvody privatizace
Občané, kteří jsou vlastníky budov, mají podle pozemkového zákoníku výhradní právo privatizovat pozemky pod nimi. Kromě toho existují následující důvody pro provedení tohoto postupu:
- občan musí pozemek užívat legálně. Musí mít v rukou řádně vyhotovené dokumenty, které potvrzují převod pozemku na něj do užívání;
- pokud neexistují žádné dokumenty nebo jsou nesprávně vyplněny, privatizace se provádí administrativně;
- příslušnost občana k určité kategorii je také základem pro svobodnou privatizaci. Mezi takové osoby patří Hrdinové Ruska a SSSR, sirotci, veteráni, vojenský personál;
- Pozemek letní chaty určený k trvalému neomezenému užívání lze bezplatně privatizovat;
- Pozemky přidělené ke správě pozemků soukromých domácností podléhají bezplatné privatizaci.
V ostatních případech se privatizace provádí na základě odkupu. Při tomto řízení platí občan státu katastrální hodnotu pozemku. Navíc je tento způsob pořízení pozemku levnější než nákup od soukromé osoby.
Než začnete shromažďovat dokumenty, musíte se rozhodnout, na jakém základě bude privatizace provedena.
Seznam dokumentů k privatizaci
Chcete-li zaregistrovat vlastnictví půdy, musí občan kontaktovat místní správu, oddělení Federální agentury pro správu majetku nebo MFC a poskytnout následující dokumenty:
- žádost o privatizaci. Vyplní se přímo na vyžádání;
- pas žadatele;
- plná moc schválená notářem, jedná-li zástupce v zájmu občana. Budete také potřebovat pas zmocněnce;
- titulní dokument webu. Jedná se o papír, na jehož základě byl pozemek převeden na osobu do užívání;
- plán hranic lokality;
- výpis z Jednotného státního registru nemovitostí pro pozemky. Tento dokument není nutné poskytovat, ale jeho zařazení do balíku papírů výrazně zrychluje dobu zpracování žádosti, protože zaměstnanci vládních agentur nemusejí žádat Rosreestr. Ode dne obdržení výpisu nesmí uplynout více než 30 dnů.
Zaměstnanci příslušného úřadu mohou vyžadovat další doklady. Jejich přesný seznam je nutné předem upřesnit, protože jednotlivé dokumenty mohou být místní legislativou zahrnuty do povinného seznamu.
Správa žádost posoudí do 14 dnů, poté žadatel obdrží odpověď. V případě kladného rozhodnutí je s občanem uzavřena smlouva o převodu vlastnictví pozemku. Po podpisu smlouvy musí být právo zaregistrováno u Rosreestr. K tomu budete muset také shromáždit balíček určitých papírů.
Zápis nemovitosti je možný až po jejím zapsání do katastru nemovitostí. Legislativa Ruské federace dnes umožňuje provést oba tyto postupy v jedné aplikaci. Katastrální zápis pozemků se provádí na základě plánu hranic, budov – na základě technického plánu. Oba tyto dokumenty lze vydat v ZISZ nebo v soukromé organizaci, která se na takovou práci specializuje.
Dokumenty pro zápis vlastnických práv
Po obdržení kladné odpovědi od příslušného úřadu občan kontaktuje MFC nebo pobočku Rosreestr a předloží následující dokumenty:
- registrační přihláška. Vyplní se na požádání;
- platný obecný pas. Platnost dokumentu nesmí být prošlá;
- dohoda se správou o převodu vlastnictví pozemku;
- plán hranic lokality. Musí být poskytnuto, pokud se předpokládá zápis do katastru pozemků;
- technický plán budovy. Požadováno pro katastrální zápis kapitálové struktury;
- potvrzení o zaplacení státního cla.
V závislosti na situaci může registrátor vyžadovat další dokumenty.
Legislativa do začátku roku 2018 umožňovala katastrální zápis venkovského domu bez vypracování technického plánu na základě prohlášení vyplněného samotným žadatelem. Nyní taková možnost neexistuje a pro vypracování potřebné dokumentace budete muset zavolat katastrálního inženýra. Specialista provede inventarizaci a vypracuje technický plán budovy.
Získání titulních dokumentů
Pozemky byly občanům vydávány dlouhodobě. Pozemková legislativa přitom neustále procházela změnami. Běžná je situace, kdy občan, který chce zapsat vlastnictví k pozemku, nemá v ruce vlastnický list.
Postup pro získání duplikátu takového papíru bude záviset na metodě, kterou daná osoba obdržela přidělenou část k použití. Pokud pozemek poskytl stát, měli byste se obrátit na místní správu a požádat o výpis z obchodního rejstříku. Bude sloužit jako právní dokument.
Pokud v této knize nebude záznam o převodu parcely, bude muset občan pozemek od správy odkoupit v k.ú.
Pokud je žadatel členem zahrádkářského sdružení (SNT), měl by kontaktovat předsedu se zahradnickou knížkou a vyžádat si doklad potvrzující využití konkrétního pozemku. Toto potvrzení občan poskytne správě spolu s dalšími dokumenty.
Registrace aktu průzkumu
Při vyměřování pozemku se zjišťují hranice pozemku. Výsledkem řízení občan obdrží zeměměřický akt nebo zeměměřický plán. Na základě údajů v tomto dokumentu je parcela zapsána do katastru nemovitostí. Katastrální inženýr provede práce a vypracuje plán hranic.
Pokud potřebujete získat tento dokument, měli byste se obrátit na ZISZ nebo na organizaci, která se na takovou práci specializuje. Pokud se žadatel rozhodne využít služeb společnosti, musíte se ujistit, že je členem SRO a specialista musí mít certifikát potvrzující jeho právo na zpracování potřebné dokumentace. Kvalifikace katastrálního inženýra si můžete ověřit na webu Rosreestr v příslušné sekci.
Během průzkumu specialista určí hranice lokality a provede další průzkumy. Po dokončení práce vypracuje protokol. Tento dokument musí být podepsán osobami, jejichž pozemky se nacházejí v sousedství. Svým podpisem vyjadřují souhlas s výsledky práce. Termín zaměření pozemku musí občan předem oznámit sousedům, aby mohli potvrdit souhlas.
Pokud plánujete zaregistrovat dům, který je projektem investiční výstavby, budete muset vypracovat technický plán budovy. Tento doklad je vystaven na základě výsledků inventury. Tento postup provádí i katastrální inženýr a vypracovává technický plán.
Podle platné legislativy v našem státě musí být pozemek, na kterém se nachází jakákoli legalizovaná stavba, buď pronajatý od státu, nebo evidován jako majetek vlastníka takové stavby.
A zde vyvstává zcela logická otázka: jak lze převést kdysi státní majetek do soukromých rukou, aby s majetkem následně nakládal podle svého uvážení?
Odpověď přichází sama – prostřednictvím privatizace. V tomto článku budeme hovořit o tom, jaké dokumenty jsou potřebné k privatizaci půdy pod soukromým domem.
Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.
Pokud chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém – kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo volejte 8 (800) 350-14-90. Je to rychlé a zdarma!
Dokumenty pro privatizaci půdy
Vzhledem k tomu, že nebudete moci jednoduše přijít na územní orgán Rosreestr a prohlásit svou touhu stát se vlastníkem, budete muset shromáždit balíček dokumentů požadovaných zákonem pro privatizaci pozemku.
Potvrdí nejen touhu stát se vlastníkem toho či onoho pozemku, ale potvrdí i právo takové přání vyjádřit.
Jaké dokumenty budou vyžadovány pro privatizaci půdy??
Za prvé, budete muset poskytnout dobře zpracovanou žádost o účast v řízení.
Druhým dokladem, který bude vyžadován, bude cestovní pas nebo jakýkoli jiný doklad (spolu s jeho ověřenou kopií), který ověří totožnost samotného žadatele.
Dalšími dvěma typy dokumentů budou výpisy přijaté z Jednotného státního rejstříku, které budou zaznamenávat práva k pozemku (pokud existují) a k budově, která se na něm nachází (bez ohledu na to, zda je obytná nebo patří ke garáži, tj. , nebytový typ).
Budete také muset doložit katastrální pas pro požadovaný pozemek (pokud jeho katastrální plán nebyl vypracován před rokem 2007.
Pokud však takový doklad neexistuje, bude vydán při posuzování podané žádosti.
Budete se však muset připravit na to, že se zhruba o měsíc prodlouží lhůta na přezkoumání všech předložených dokumentů k privatizaci pozemku a budete muset zaplatit i za zaměření pozemku, abyste mohli přesněji určit hranice pozemku. místo.
Posledním v tomto seznamu bude dokument, který bude potvrzovat právo používat konkrétní stránky (může se jednat o smlouvu o neomezeném nebo bezúplatném užívání nebo jiný dokument o vlastnictví).
Také v Rosreestru, pokud je na území plánovaná privatizace nějaká budova, mohou pro ni vyžadovat technickou dokumentaci a osvědčení vydané ZISZ, které zaznamená náklady na tuto budovu.
Další seznam dokumentů, které mohou být vyžadovány.
Dokumenty pro privatizaci pozemku z tohoto seznamu mohou být vyžadovány, pokud mluvíme o placeném řízení (protože existují dva způsoby, jak získat vlastnictví pozemků – placené a bezplatné). Co je součástí takového seznamu?
Budete muset získat potvrzení od okresního pozemkového výboru s uvedením standardní hodnoty konkrétního pozemku.
Bude vypočítána na základě konkrétních podmínek v době předložení dokumentů pro privatizaci pozemku a může se lišit v jeho hodnotách v různých časových obdobích.
Na žádost žadatele Federální daňová služba poskytne osvědčení uvádějící výši daně vypočtené pro konkrétní místo a jeho oblast, na základě které se vypočítává samotná daň.
ZISZ posoudí hodnotu pozemku a vydá odpovídající certifikát (bude platný pouze měsíc, protože cena pozemků se ve specifických podmínkách může změnit v důsledku různých podmínek).
Vše výše uvedené je úplný seznam dokumentů pro privatizaci pozemku.
Poté, co jsme zjistili, jaké dokumenty jsou potřebné pro privatizaci půdy, přejděme k dalším, neméně důležitým otázkám.
Postup pro registraci přídělu majetku může mít své vlastní potíže. Zveme vás, abyste se seznámili s rysy privatizace pozemků v zahradnickém partnerství.
Pod soukromým domem
V této části se budeme zabývat postupem privatizace pozemku.
Než začnete shromažďovat všechny potřebné dokumenty, zjistěte, jakým způsobem přesně tento postup půjde, protože, jak již bylo zmíněno, existují dva způsoby: placené a bezplatné.
Můžete počítat s bezplatnou trasou, pokud byla lokalita přidělena před rokem 2001 v příslušné kategorii – pro výstavbu, bydlení nebo garáž, na individuálním základě (to znamená, že nebylo cílem postavit bytový dům nebo garážový komplex).
Jakmile je určena cesta k získání vlastnictví pozemku, měli byste přistoupit přímo k přípravě potřebných dokumentů. A zde je třeba pamatovat na to, že právo nabýt vlastnické právo k pozemku bude dáno těmi doklady ke stávající stavbě, které potvrdí, že tato, tedy stavba, je ve vlastnictví žadatele o pozemek.
To znamená, že k hlavnímu seznamu dokumentů, které bude potřeba doložit, se přidá i vlastnické právo k domu (osvědčení o vlastnictví této budovy nebo jiné dokumenty, které existenci takového práva potvrdí).
Pod garáží
Nyní pojďme mluvit o tom, jaké dokumenty jsou potřebné k privatizaci pozemku pod garáží.
Musíte zahájit proces privatizace shromážděním všech dokumentů o vlastnictví, které mohou potvrdit, že je tato garáž vlastněna.
I když se nebavíme o samostatné budově, ale o krabici v garážovém komplexu.
Mezi takové dokumenty bude zpravidla patřit list vlastnictví a kupní smlouva (pokud byla nemovitost zakoupena).
A také, co je potřeba k privatizaci pozemku pod garáží? Po vyhotovení těchto podkladů bude nutné zpracovat katastrální plán lokality, na které tato garáž stojí.
Lze jej získat od správy garážového družstva, pokud mluvíme konkrétně o garážích umístěných v takových komplexech.
Jak podat žádost?
Nyní víte, co je potřeba k privatizaci pozemků z hlediska dokumentace.
Klíčovou roli při kladném rozhodnutí o povolení k provedení privatizačního řízení má oprávněně vyřízení žádosti o provedení takového řízení.
Na správnosti jeho provedení bude záviset rozhodnutí zástupců příslušných orgánů státní správy..
Jak již bylo uvedeno výše, formulář žádosti a vzory pro její vyplnění jsou k dispozici na různých informačních portálech. Je však nutné poznamenat ty klíčové pozice, které musí být přítomny.
Nejprve bude nutné uvést údaje o pasu žadatele, včetně celého příjmení, jména a patronyma, a také DIČ, které bude později sloužit jako identifikátor při kontrole dokumentů.
Dalším krokem bude uvedení vlastností objektu, který je plánován ke koupi, a to jeho předpokládané (a v případě katastrálního pasu skutečné) rozměry a technické vlastnosti.
Kromě toho bude nutné uvést, pro jaké účely se toto území plánuje využívat (nebo je již využíváno – pokud existují dokumenty pro místo potvrzující právo jej používat) (pro bytovou výstavbu, zahradnictví nebo jiné účely ). Bez těchto indicií bude žádost s největší pravděpodobností zamítnuta.
Registrace nabytého práva
Stejně jako u privatizace jiných nemovitostí je příslušným orgánům státní správy poskytnuta lhůta 14 dnů na přezkoumání všech předložených dokumentů, během níž musí nejen zkontrolovat všechny poskytnuté informace, ale také připravit odpověď.
Pokud je odpověď záporná, musíte znovu zaregistrovat všechny dokumenty.
Pokud bude odpověď kladná, bude se žadatelem uzavřena příslušná smlouva o převodu vlastnictví pozemku na něj: v případě bezplatné privatizace – o bezúplatném řízení, v případě úplatné – o prodej a nákup.
Po sepsání takové dohody je žadatel s ní, jakož i s katastrálním pasem, ve kterém jsou zapsány hranice pozemku, a jeho identifikační doklady, zaslán příslušným matričním orgánům, které mu vydají potvrzení o vlastnictví na základě předložených dokumentů.vlastnictví stávajících pozemků.
Privatizace půdy je tedy poměrně pracný postup, ale není vůbec obtížný, pokud víte, co je k privatizaci pozemku potřeba, a předem zjistíte, kolik stojí privatizace pozemku.
Hlavní věc, kterou je třeba mít na paměti při přípravě všech dokumentů pro její realizaci, je nejen to, jaké dokumenty jsou potřebné pro privatizaci pozemku, ale také skutečnost, že možnost stát se vlastníkem konkrétního pozemku závisí pouze na jejich správné provedení.
Pokud dojde k nějakým chybám, i když na tomto pozemku stojí obytný dům, dědí se z generace na generaci, není zaručeno, že se pozemek automaticky stane stejným soukromým majetkem.
Nenašli jste odpověď na svou otázku? Zjistěte, jak vyřešit váš konkrétní problém – zavolejte hned:
