S nedostatkem obytné plochy v obytném domě se mnoho majitelů snaží rozšířit pomocí dodatečné výstavby. V této fázi je však nutné vyřešit otázku, jak zajistit přístavbu soukromého domu, protože výstavba takové stavby bez příslušného povolení je nezákonná. V dnešním článku si rozebereme možná řešení tohoto problému. Pokud nebude registrace provedena včas, je pravděpodobné uložení sankcí až do demolice budovy.
Obsah
- Co je to rozšíření – základní koncept
- Samostroy a jaké předměty k němu patří
- Jak neporušit zákon
- Co dělat, když je budova již postavena
- Kapitálové struktury
- Neinvestiční budovy
- Jak mohu požádat o legalizaci prodloužení
- Administrativní způsob
- Soudní legalizace
- Jak bude případ řešen
- Další kroky po rozhodnutí
- Důvody pro zamítnutí legalizace soudní cestou
- Popis videa
- Závěr
Co je to rozšíření – základní koncept
Rozšíření je považováno za stavební projekt, který může být kapitálový nebo neinvestiční. Taková konstrukce přiléhá k vnější straně budovy. Tato stavba by neměla porušovat právní předpisy a není nebezpečná pro obyvatele, kteří budou tuto stavbu přímo užívat.
Samostroy a jaké předměty k němu patří
Celkově existuje několik variant budov, které jsou považovány za vlastní výstavbu. Od roku 2021 mezi ně patří následující typy:
- Přístavba zřízená na pozemku, který není pro tyto účely zajištěn předepsaným způsobem v konkrétním kraji. Jinými slovy jde o akcie, které nejsou na jméno, to znamená, že je nevlastní ten, kdo na nich stavbu postavil. Stavebníkem také nemusí být vlastník, ale pronajímatel, pokud je k tomu patřičná dohoda.
- Stavba byla postavena na pozemku, který k tomuto účelu není určen, zejména není-li pro konkrétní místo tento typ povolené stavby zajištěn.
- Návrh nebyl odsouhlasen příslušnými úřady a v důsledku toho nebylo od místních úřadů obdrženo povolení k přístavbě domu.
- Rozšíření, ve kterém dochází k porušování stavebních předpisů, nedodržování pravidel při provádění prací nebo objekt porušuje požadavky na požární bezpečnost.
Aby váš objekt nebyl uznán jako svépomocná stavba a bylo snazší vyřešit otázku, jak legalizovat přístavbu soukromého domu, pokud na něj nebyly uplatněny sankce, doporučujeme důkladně prostudovat následující části dnešního vydání.
Jak neporušit zákon
Když se rozhodli rozšířit oblast vašeho bydlení, a aby bylo možné legalizovat rozšíření domu, bude třeba překonat několik etap:
- Kontaktujte svou místní organizaci oznámením na příslušném formuláři. Musíte vyplnit speciální formulář, kde je uvedeno, že potřebujete provést rekonstrukci bytového domu. Kromě písemného vyplnění žádosti byste měli zanechat také náčrt, který zprostředkuje pohled na budoucí stavbu a všechny možnosti práce prováděné v souvislosti s tímto rozšířením.
- Počkejte na reakci úřadů. Pokud bude přijato kladné rozhodnutí ve prospěch majitele domu, obdržíte odpověď na vaši poštovní adresu. Pokud je stavba zamítnuta, bude podrobně popsán důvod odmítnutí.
- Zahájit stavbu. Proveďte všechny práce přesně tak, jak je uvedeno na náčrtu. Dále informujte místní úřady o dokončení instalačních prací a připojte k tomuto oznámení technický plán. Nikdo si to však nekreslí sám, spíše si to objednává u katastrálního inženýra.
- Počkejte na ověření. Od té doby, kdy se celá sada potřebných dokumentů objeví v rukou zástupců místní samosprávy nebo správy, začnou kontrolovat dodržování. Nezapomeňte analyzovat, jak je v souladu se stavebními předpisy, identifikovat porušení ve stavebnictví. Pokud všechny problémy chybí, přichází dopis od místní vlády, ve kterém je uděleno povolení k provozu rozšíření.
Na konci tohoto procesu můžete budovu používat k zamýšlenému účelu. Správa nezávisle přenáší všechny informace do USRN.
Co dělat, když je budova již postavena
Často dochází k případům, kdy majitel, aniž by kontaktoval magistrát, stavbu zahájí a dotáhne do konce. V takové situaci byla stavba postavena na nezákonných základech. V souladu s tím mají místní úřady plné právo zakázat používání rozšíření a vynutit si jeho násilnou demolici na vlastní náklady. Ne vždy to však funguje. Podívejme se na dva případy, kdy je trest možný a kdy ne.
Kapitálové struktury
Kapitálové rozšíření jsou jen ty, které vyžadují povinnou dokumentaci. Takové struktury výrazně mění vzhled, počet podlaží, plochu budovy. V souladu s tím hrozí nelegálním stavbám pokuta, i když nevyžadují demolici. Pokud je nutné toto prodloužení vydat, může dojít k zamítnutí, pokud k němu dojde bez řádného rozhodnutí. Mezi taková zařízení patří vany, garáže a letní kuchyně.
Neinvestiční budovy
Taková rozšíření se staví bez zvláštního upozornění a nečekají na oficiální povolení od místních úřadů. Konstrukce obvykle neovlivňují nosné stěny a vůbec neovlivňují bezpečnost lidí žijících v domě. Patří mezi ně veranda, baldachýn, malá terasa. Ale i při navrhování takových objektů je třeba pochopit, že by neměly mít velkou plochu.
Jak mohu požádat o legalizaci prodloužení
Aby bylo možné získat povolení k přístavbě soukromého domu, dnes existují pouze dvě cesty. Podívejme se na ně podrobně v této části.
Administrativní způsob
Tato možnost je považována za nejuspokojivější, protože ve většině případů je stavební rozhodnutí učiněno ve prospěch majitele domu. Celý postup se skládá z několika důležitých bodů:
- kontaktování správy s oznámením o rekonstrukci;
- čekání na odpověď od místních úřadů;
- následný kontakt s katastrálním inženýrem pro vytvoření technického plánu;
- předložení oznámení o dokončení stavebních prací (i když byla stavba původně předána);
- čekající výsledky a oznámení o dodržování stavebního zákona.
Prodloužení po tomto postupu se však nestane okamžitě zákonným, protože registrátor potřebuje další čas, aby provedl změny v USRN.
Soudní legalizace
Legalizace soudní cestou je považována za obtížnou variantu řešení, pokud již byla provedena přístavba domu bez stavebního povolení. Každý vlastník však musí pochopit, že soudní rozhodnutí nejsou vždy příznivá a postavit se na stranu developera. Proto je třeba vzít v úvahu, že maximální pravděpodobnost kladného rozhodnutí bude záviset na řadě podmínek:
- existuje vlastnictví pozemku nebo soukromého domu, ke kterému sousedí nové staveniště;
- rekonstrukce domu neporušuje normy, není nebezpečná pro lidský život a je považována za plně vyhovující stavebním normám;
- nejsou porušena práva třetích osob.
Zpočátku se musíte ujistit, že jsou splněny uvedené požadavky, a teprve poté je vhodné začít shromažďovat potřebné dokumenty pro podání žádosti.
Jak bude případ řešen
Když se musíte rozhodnout, jak zařídit prodloužení, musíte vzít v úvahu, že v Ruské federaci není vždy možné prokázat zákonnost nepovolené stavby ve skutečnosti. Existuje pro to spousta důvodů. Prvním a nejdůležitějším je nedostatek relevantních dokumentů potvrzujících pokusy o legalizaci prodloužení.
V důsledku odvolání žalobce k soudu zase jmenuje provedení stavební zkoušky. Tento proces nebude zdarma a veškeré náklady ponese žalobce. Bezchybně se provádí kontrola konstrukce z hlediska souladu se všemi legislativními normami.
V případě odmítnutí tohoto postupu má soud právo okamžitě podat protest proti provedení stavby. Rovněž nebude možné legalizovat neoprávněné rozšíření soukromého domu, pokud odborníci zjistí porušení SNiP nebo jiných norem městského plánování. Případně soud donutí vlastníka uvést dům do původního stavu.
Další kroky po rozhodnutí
V tomto případě vše závisí na tom, jaké bylo rozhodnutí. Například, pokud je pozitivní, pak vlastník odešle žádost vyplněnou ve formuláři společnosti Rosreestr, která označuje žádost o provedení změn v jednotném státním rejstříku. K prokázání, že toto prodloužení je uznáno jako zákonné, je nutné k žádosti přiložit soudní rozhodnutí.
V případě, že zákon bude v neprospěch vlastníka, bude nutné rozšíření demontovat v souladu s termíny uvedenými v objednávce. Tato manipulace je kontrolována místními úřady.
Důvody pro zamítnutí legalizace soudní cestou
I soudní způsob získání povolení k prodloužení se může ukázat jako negativní, a to často z několika důvodů:
- Ten, kdo žádá o povolení, na to nemá právo. Takovou žádost může podat pouze vlastník pozemku či domu. Je povoleno se obrátit na zástupce vlastníka, ale v tomto případě pro něj musí být sepsána notářsky ověřená plná moc.
- Balíček dokumentů nesplňuje požadavky. Shromažďování potřebných dokladů je formální povinností, kterou je třeba bezpodmínečně dodržovat. Také může být odmítnuto, pokud jsou ve formulářích chyby. Skvrny, nepřesnosti jsou také důvodem pro negativní rozhodnutí.
- Porušení norem. Ale to lze určit pouze po příslušném vyšetření. Pokud se tedy zjistí porušení, výdaje na kontrolní činnost nebudou opodstatněné.
- Byly porušeny maximální rozměry budovy. Nyní jsou vlastnosti, které musí obytný dům splňovat, poměrně přísné, takže i když je nesrovnalost zaznamenána o pár centimetrů, může přijít zamítnutí soudu.
- Nedodržení deklarovaných vlastností. Pokud žadatel předložil oznámení o rekonstrukci a uvedl všechny potřebné údaje, které se budou týkat výstavby, ale ve skutečnosti nedodržel všechny parametry, bude soud zamítnout.
Proto, abyste se mohli rozhodnout, jak legalizovat neoprávněné prodloužení, budete muset dodržovat každou normu. Jinak se tento proces může táhnout mnoho let.
Poznámka! Pokud je dům v podílovém vlastnictví, pak se mezi všechny spoluvlastníky rozdělí i neoprávněná přístavba na soukromý dům. K tomu budete muset dodatečně vystavit doklad pro každého spoluvlastníka.
Popis videa
Jak zlegalizovat přístavbu domu, povolení k rekonstrukci domu.
Závěr
Získání povolení k prodloužení vyžaduje pečlivou přípravu. Bez příslušné dokumentace není možné proces dokončit. Jedinou možností, jak získat povolení poprvé, je proto kontaktovat místní samosprávu před zahájením výstavby.
